kredyt CHF / PLN ?

[slaw]

Libor dla CHF 1M w czerwcu był na poziomie 0,2%, w grudniu doszedł do 0,75%. Pod koniec grudnia znów spadał - do 0,66%. Styczniowych notowań chyba jeszcze nie ma:

http://pieniadz.hoga.pl/libor_chf.asp

http://www.money.pl/pieniadze/depozyty/walutowearch/

[gosciu01]

proszę napiszcie jeśli ktoś wie, lub spotkał się z takim tematem :

 

Czy refinansujac budowlany kredyt hipoteczny, innym kredytem hipotecznym - też budowlanym (?) traci się prawo do ulgi odsetkowej, czy też nie ?

 

Sprawa nie jest oczywista, a staram się droążyć temat.

 

Cz.

[hawkmoon]

Zasadniczo kredyt hipoteczny powinno się brać w możliwie najsilniejszej w danym momencie walucie. W tej chwili wypadałoby na ...złotówkę.

W kwietniu pożyczałem 140 tys. zł we CHF na 3,4 proc. chociaż wokół płacz, że franki takie drogie (3,10 zł). I bardzo dobrze . Dziś frank spadł poniżej 2,65 zł czyli poniżej poziomu wieszczonego przez analityków na koniec 2005. Mam dziś do oddania 119 tys zł.

Jak widać ryzyko kursowe działa w obie strony - na plus i na minus.

 

Dzisiaj miałbym duży zgryz jeśli chodzi o wybór waluty.

 

Złotówka mimo swojej mocy odpada ze względu na oprocentowanie. Nie chciałbym się zażynać wysokimi ratami początkowymi. Frank stoi nisko i krótkookresowo można się dziś przejechać na zmianach kursu (podkreślam krótkookresowo). Euro ze względu na fundusze strukturalne - od 2007 roku Unia chce pompować w Polskę 10-15 mld euro rocznie!!!!! - będzie wzmacniało złotówkę, więc euro jest OK.

Frank jest związany z euro, ale ma niższe oprocentowanie. Plus dla franka. Ale dolar będzie słabł do euro, więc może dolar jest dziś najlepszą propozycją? Na pewno był genialną propozycją 7-8 miesięcy temu, bo można było zarobić dodatkowo na jego osłabieniu. W sumie żałuję, że nie wybrałem dolara.

[slaw]

Czy refinansujac budowlany kredyt hipoteczny, innym kredytem hipotecznym - też budowlanym (?) traci się prawo do ulgi odsetkowej, czy też nie ?

 

Obawiam się, że traci się ulgę. Ustawa mówi tak:

 

Art. 26b. 1. Od podstawy obliczenia podatku, ustalonej zgodnie z art. 26 ust. 1, odlicza się, z zastrzeżeniem ust. 2-4, faktycznie poniesione w roku podatkowym wydatki na spłatę odsetek od kredytu (pożyczki) udzielonego podatnikowi, o którym mowa w art. 3 ust. 1, na sfinansowanie inwestycji mającej na celu zaspokojenie własnych potrzeb mieszkaniowych, związanej z:

1) budową budynku mieszkalnego albo [...]

 

Sformułowanie "kredytu udzielonego na sfinansowanie inwestycji" należy rozumieć tak, że w umowie kredytowej jest zapis np. "kredyt przeznaczony jest na pokrycie kosztów budowy domu" a nie np. "kredyt przeznaczony jest na pokrycie kosztów spłaty kredytu" - bo refinansowanie kredytu nie jest przecież inwestycją budowlaną.

 

Oczywiście lepiej byłoby, gdyby była taka możliwość, ale widać tu piętno Rywina - dla banków jest wygodniej, żeby klienci nie mieli możliwości zmiany kredytu na tańszy. Rządowi opłacałaby się zmiana przez podatnika kredytu na tańszy, bo podatnik mniej by sobie odliczał od podatku - więcej by zostawało w kasie Państwa. Jednak wybrano wariant, kiedy ta kasa zostaje w kieszeniach banków - ciekawe dlaczego

(i za ile)

[gosciu01]

slaw,

 

też tak myślałem, ale dobry człowiek zasiał we mnie ziarno niepewności.

Mam podstawy ufać, że mógł mieć rację, ale nie mam żadnych argumentów ...

Stąd moje pytanie na forum.

 

Cz.

[Gość]

Dzięki Slaw. Jednak bank mnie nie naciąga bo mieli prawo podnieść % jeśli LIBOR 1M ruszy się w górę o więcej niż 0,2 % a okazuje się że drgnął w górę (bez skojarzeń proszę )

A co do tych kredytów hipotecznych z ulgą to na pewno nie można zmieniać banku bo wtedy to juz jest kredyt refinansowy jak napisał Slaw.

[kasztanka]

a jak sie odlicza te odsetki?

wzielam I transze w grudniu ... w styczniu pewnie bede placic pierwsze odsetki i co z nimi? pod koniec przyszlego roku podliczyc odjac ?

pozdroofka

[slaw]

Poczytaj sobie sama Art 26b: http://www.prawo.lex.pl/bap/student/Dz.U.2000.14.176.html, bo jest tam sporo warunków do spełnienia.

 

Zwróć szczególnie uwagę na dwie rzeczy:

- inwestycja musi być zakończona i oddana do użytkowania w ciągu trzech lat od otrzymania pozwolenia na budowę

- odliczenia dokonuje się najwcześniej za rok podatkowy, w którym została zakończona dana inwestycja.

[mlk]

witajcie!

 

co jest korzystniejsze (dla Kredytobiorcy): libor/wibor 1M czy 3M ??

i dlaczego?

[mario_pab]

witajcie!

 

co jest korzystniejsze (dla Kredytobiorcy): libor/wibor 1M czy 3M ??

i dlaczego?

 

Nie można na to pytanie odpowiedzieć jednoznacznie. Libor/wibor 3M powinien być bardziej stabilny od Libor/Wibor 1M, ale to nie oznacza że jest bardziej korzystny.

[mario_pab]

witajcie!

 

co jest korzystniejsze (dla Kredytobiorcy): libor/wibor 1M czy 3M ??

i dlaczego?

 

Nie można na to pytanie odpowiedzieć jednoznacznie. Libor/wibor 3M powinien być bardziej stabilny od Libor/Wibor 1M, ale to nie oznacza że jest bardziej korzystny.