Czy dopuszczalne jest...

[kroyena]

Czy dopuszczalne jest wykonanie poniższych działań w wymienionej kolejności?

1) uzyskanie zezwolenia na podział działki,

2) uzyskanie pozwolenia na budowę,

3) podział działki z trwającą budową,

4) sprzedanie podzielonego kawałka z budową w toku.

 

Tło. Mam zamiar podzielić działkę w celach komercyjnych, znaczy sprzedaży. Jest ona wąska, ale można przed podziałem przysunąć obrys planowanego budynku przynajmniej z jednej strony (2 m zamiast 4m).

[mww]

A co to jest pozwolenie na podział działki?

Ja dzieliłam działkę ostatnio (a raczej służbowy geodeta), która miała pozwolenie na budowę i rozpoczętą budowę. Tylko, że to jest budowa osiedla i na każdej z tych działek powstałych w wyniku podziału będzie stał dom, zgodnie z projektem i pozwoleniem.

Nie wiem, czy dobrze rozumiem, czy Ty chcesz uzyskać taki efekt, żeby mając jedno pozwolenie na jeden dom w wyniku podziału otrzymać dwie działki każda z pozwoleniem? A ten dom to co, na pół dzielony ? Zostaje na jedenej działce, a druga bez domu, ale z powoleniem? Cholera, chyba jakiś niż intelektualny czy co na mnie popadło.

[kroyena]

Nie. Na dużej działce 1300 stoi 1/2 bliźniaka przytulonego do działki sąsiada. Chcemy z niej wydzielić działkę 700 do sprzedania.

[mww]

Wydaje mi się może być, ale zapytałabym na wszelki wypadek geodety, bo różne takie podziały na okrągło robią i mogą znać kaprysy gminy. Tym bardziej, że coś się znowu chyba pozmieniało w przepisach.

[Gość]

Sprawdź WZ jakie dostałeś. U mnie np jest tak: gmina zastrzegła, że w mojej okolicy działki nie mogą ulegać wtórnym podziałom w przypadku nowo powstajacych budynków (posesje, na których cos już było wybudowane przed uchwaleniem planu zagospodarowania można dzielić). Jesli Cię to interesuje, mogę zacytować dosłownie.

BabaB

[kroyena]

U mnie jest PZP, ale niektóre działki to tak na 500 też wyglądają.

 

I na ten PZP właśnie liczę, ale jak najpierw dostanę zezwolenie na budowę pod klienta działeczki opisanej/wydzielanej to mogę ludziom ułatwić start bo będą mieli większe pole manewru przy wyborze projektów.

[Gość]

U mnie jest PZP, ale niektóre działki to tak na 500 też wyglądają.

 

I na ten PZP właśnie liczę, ale jak najpierw dostanę zezwolenie na budowę pod klienta działeczki opisanej/wydzielanej to mogę ludziom ułatwić start bo będą mieli większe pole manewru przy wyborze projektów.

 

U mnie też jest PZP i działki zróżnicowane wielkościowo (od 400 pod szeregowce do ok. 1500), ale jest ograniczenie o którym wspomniałam. Lepiej to sprawdź

[ania1719508426]

Mam zamiar podzielić działkę w celach komercyjnych, znaczy sprzedaży.

 

I co? Udało się?

Serio pytam - czeka mnie to samo...

[modulor]

Mam zamiar podzielić działkę w celach komercyjnych, znaczy sprzedaży.

 

I co? Udało się?

Serio pytam - czeka mnie to samo...

 

 

przede wszystkim musi być plan miejscowy który określa wskzaźniki gęstości zabudowy jako wykściowe dane do podziału

można bez planu scalić ale nie podzielić

następnie należy wykonać tel go geodety aby taki projekt podziału wykonał i on może stwierdzić czy się da bądź nie

działka budowlana musi spełniać pewne cechy (określone war techn, praw bud i ust. o gosp. nieruch.) np. dojazd do posesji

i tu już niech dokończą prawnicy ... bo trzeba utworzyć nową kasięgę wieczystą i dokonać to notarialnie ale konkretów po kolei nie podam bo pokręcę

cała zaabawa trwa 3 do 6 miesięcy a w pewnych pieknych miejscach jak stolica na same wpisy do KW czeka się podobno do roku )) ... ale oczywiście to plotka

[ania1719508426]

przede wszystkim musi być plan miejscowy

 

 

No właśnie!!!!!!

Jak wiadomo - w Wawie aktualnymi planami jest pokryte zaledwie 20% powierzchni miasta. Nie ma w Kosmosie takiej siły, która zmusiłaby Gminy do podjęcia stosownych uchwał. Np. Moja Gmina pracuje nad planem już ponad 8 lat!

Ustawodawca nie daje jednak możliwości dochodzenia odszkodowania z tytułu nieuchwalenia planu miejscowego - dlatego Gminom praca nie pali się w rękach.

Szkody, jakie Społeczeństwo ponosi z tego tytułu są ogromne i chyba nawet niepoliczalne. Uważam, że to skandal ale brak mi pomysłu na Interwencję.

[rrmi]

Aniu , czy mowisz o Warszawie czy okolicy , bo ja szukam w okolicy i troche mnie to zmrozilo , jezeli okazaloby sie , ze tam gdzie ja chce nie ma tego planu.

[ania1719508426]

Mówię o granicach administracyjnych m.st.Warszawy. 18 listopada 2004 Lech Kaczyński udzielił wywiadu, w którym powiedział:

 

W tym roku uchwalono 15 planów. Gotowych jest już 30, a 70 w przygotowaniu. Ogółem dopiero niecałe 10 procent Warszawy jest pokryte planami. Na reszcie terenu można teoretycznie budować, co się chce, i na co pozwoli naczelny architekt.

I tak jest to stosunkowo więcej niż w innych miastach Polski.

 

Tam gdzie szukasz może być różnie - jak by nie było - brak Planu nie wyklucza możliwości zabudowy. Więc uszy do góry!

[rrmi]

dziekuje Aniu , najwiekszy problem , ze szukam , ale nie wiem konkretnie gdzie , nie ma to znaczenia dla mojej przyszlej pracy , tzn . nie musze myslec o dojazdach , ale i tak nie wiem . Poza tym nigdy w tej okolicy nie mieszkalam , a teraz tez mnie tam nie ma . ALE SZUKAM

[Gość]

Czy dopuszczalne jest wykonanie poniższych działań w wymienionej kolejności?

1) uzyskanie zezwolenia na podział działki,

2) uzyskanie pozwolenia na budowę,

3) podział działki z trwającą budową,

4) sprzedanie podzielonego kawałka z budową w toku.

 

Poczytaj Ustawa z dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami, a w szczególności artykuł 93 i 94 .