Taras nad nieogrzewanym garażem

[Wojtia]

Witam,

Mam problem z cokołem nad garażem,od momentu budowy a minęło już 11 lat,w garażu wewn nic nie cieknie jest sucho,grzyba nie ma,ale z zewnątrz mam problem z cokołem,dołem sączy się jakby woda, wcześniej miałem płytki ale pospadały a teraz jak widać tynk mozaikowy ale po dwóch latach znowu wsio sypie się,w czym jest problem,proszę ewentualnie o wskazówki naprawy, dzięki

Ps.chcialem wrzucić foto ale nie widzę tu opcji żeby załączyć załącznik