Działka siedliskowa - budowa domu przez NIErolnika

[AdrianK.]

Witam serdecznie,

 

Czy do wybudowania domu jednorodzinnego (ok. 140m2) przez osobę niebędącą rolnikiem, na działce siedliskowej, z możliwością zabudowy zagrodowej (uzbrojona w wodę, blisko prąd), przy IVa klasie ziemi, z wydaną Decyzją o warunkach zabudowy (DWZ – brak MPZP) konieczne jest:

1) aby sprzedający (rolnik) sam wystąpił do starostwa o pozwolenie na budowę na rzecz rolnika (PNB) (na podstawie projektu wykonanego przez architekta) i następnie całość (działka, DWZ i PNB) przeniósł aktem notarialnym na kupującego nierolnika, aby ten po tym tylko rozpoczął budowę tego domu?

2) Czy też lepiej, aby kupujący nierolnik nabywający ww. działkę wraz z DWZ – po przeniesieniu ich własności aktem notarialnym – następnie sam wystąpił – jako już właściciel działki - do starostwa o wydanie PNB (przedkładając wcześniej nabyte od rolnika KW działkI i DZW) i po wydaniu decyzji PNB przez starostwo na rzecz nierolnika przystąpił do budowy tego domu?

 

Innymi słowy, czy nierolnik otrzyma bez problemu pozwolenie na budowę domu na takiej ziemi przy istniejącym DWZ, czy lepiej aby obecny właściciel-rolnik sprzedał nam tę ziemię w pakiecie z pozwoleniem na budowę konkretnego domu.

 

Pozdrawiam

Adrian