Kupno mieszkania jakie dokumenty?

[m3rty]

Jakie dokumenty przy kupnie mieszkania wymagać od sprzedawcy ? Chodzi mi o te podstawowe ?

 

Czy przy sporządzaniu aktu notarialnego sprzedawca powinien dołączyć koniecznie ' Wypis i wyrys z rejestru gruntów" ?

 

Mieszkanie , które mnie interesuje , ma księgę wieczystą (bezczynszowe). I nie wiem czy wypis i wyrys z rejestru gruntów jest potrzebny ?

 

Czy mogą być w akcie notarialnym jakieś dodatkowe zapisy , chroniące mnie jeżeli sprzedawca zataja i ma jakieś długi , które nie sa jeszcze ujęte w księdze wieczystej ? ( obecnie dział księgi III i IV czysty !)

[pandzik]

Notariusz mu powie co ma donieść.

[d7d]

O to wszystko zapytaj swojego notariusza.

[barto125]

- numer księgi wieczystej

- podstawa nabycia (akt notarialny, postanowienie sądu)

- zaświadczenie z urzędu skarbowego (nabycie na skutek darowizny spadku)

- zaświadczenie o rewitalizacji (dla miejscowości w których zostały utworzone strefy rewitalizacji)

- wypis z rejestru gruntów

- wypis z rejestru lokali

- umowa o kredyt i oświadczenie o poparciu wniosku banku o ustanowieniu hipoteki.

(gdy kupujemy mieszkanie na kredyt)

- promesa z banku (gdy nieruchomość obciążane jest hipoteką)

Za wyraźne życzenie kupującego:

- zaświadczenie o wymeldowaniu

- zaświadczenie o niezaleganiu z płatnościami

[m3rty]

Właśnie chciałem się zapytać czy te dokumenty są niezbędne :

- zaświadczenie określające, czy nieruchomość znajduje się w obszarze rewitalizacji

- wypis i wyrys z rejestru gruntów

 

Chodzi mi czy te 2 powyżej są bardzo często dołączane do aktu notarialni czy nie zawsze?

[Murator FINANSE]

Witam przede wszystkim umowa przedwstępna kupna sprzedaży. i księga wieczysta. Jeśli mieszkanie jest spółdzielcze własnościowe to również zaświadczenie ze spółdzielni o braku zaległości. Wypis i wyrys z rejestru gruntów czy kartoteka budynków i lokali owszem jednak to przede wszystkim do sporządzenia aktu notarialnego do umowy docelowej. Ponadto również zaświadczenie o wymeldowaniu obecnych lokatorów również niezbędne.

Jednakże najlepiej porozmawiać z notariuszem który ma przeprowadzić akt.

[Murator FINANSE]

Warto też dodać , że jeżeli kupowana nieruchomość została nabyta przez sprzedającego w drodze darowizny - warto poprosić o wgląd w akt by sprawdzić czy nie ma wpisanych praw na rzecz osób trzecich.

[Murator FINANSE]

Kolejny temat , który pojawia się na spotkaniach z klientami. Czy mogę kupić nieruchomość obciążoną kredytem hipotecznym sprzedającego❓❓

 

Oczywiście, że można kupić taką nieruchomość za pomocą również kolejnego kredytu hipotecznego. Nie ma to znaczenia czy to transakcja zakupu domu, działki czy lokalu mieszkalnego. Mamy wiele nieruchomości na rynku obrotu nieruchomościami obciążonych hipoteką.

Mechanizm jest następujący. W pierwszej kolejności musi być spłacona hipoteka sprzedającego, by kupujący i bank udzielający nowego kredytu, mieli gwarancję, iż poprzednia hipoteka zniknie z księgi wieczystej nieruchomości.

 

Na przykład:

- przy zakupie nieruchomości na rynku wtórnym, po zawarciu aktu notarialnego przenoszącego własność, bank uruchamia część środków na uregulowanie istniejącego zadłużenia.Następnie jeśli zostają jakieś środki, czyli różnica między udzielonym kredytem a spłacanym zobowiązaniem, są wypłacane na konto sprzedającego.

Ostatecznie mamy sytuację:

1) Kredyt sprzedającego jest spłacony, czyli hipoteka również ulega wykreśleniu.

2) Kupujący ma swój kredyt hipoteczny,który zostaje wpisany na pierwsze miejsce do działu IV księgi wieczystej nieruchomości kupowanej.

 

Jeśli szukacie więcej informacji na powyższy temat- zaglądajcie na nasz FB, forum Muratora lub zachęcam do kontaktu

Małgorzata Gronowska Krawczyk - Ekspert Hipoteczny - Murator Finanse: [email protected]