Deweloper z ŁODZI / Budynek niezgodny z WT i Projektem

[HenryArnold]

Drodzy Forumowicze

 

Potrzebuje pomocy , po 3 latach użytkowania w trakcie wizji lokalnej Orange na budynku okazało się że budynek został wykonany niezgodnie z projektem i warunkami technicznymi.

 

Budynek wielorodzinny nie jest wyposażony w instalacje komunikacyjną w mieszkaniach i częściach wspólnych.

 

Wykonano jedynie kabel koncentryczny zapewniający pozycję monopolistyczną operatora osiedlowego , praktycznie blokując możliwość realizacji usług przez operatorów zewnętrznych. Co sądzicie? Co w takiej sytuacji ? Deweloper nabrał wody w usta , nie odpowiada na wiadomości wysyłane przez zarząd wspólnoty. Sprawa sądowa? Czy nie uderzy bardziej w Kierownika Budowy i w Nadzór a mniej w Inwestora który pewnie świadomie podjął decyzję o nie wykonywaniu części prac opisanych w projekcie budowlanym?

 

Będę wdzięczny za przesłanie opinii , podzielenie się Waszymi doświadczeniami. Problem jest rozległy bo dotyczy czterech bloków.

[qropatwa]

Developer jest jedynym podmiotem w tej sprawie który odpowiada za wszelkie wady przed Wspólnotą z tytułu rękojmi. Należy wystąpić do niego pisemnie z żądaniem usunięcia wady, tj. doprowadzenia budynków do stanu zgodnego z projektem - oczywiście na jego koszt. Jeśli tego nie zrobi, pozostaje droga sądowa. Można wystapić z powództwem cywilnym i dokładnie takim samym żądaniem. Jeżeli mimo wygranej sprawy Developer nie zechce wykonać prac, Sąd ma środki, aby go do tego "zachęcić", np. poprzez orzeczenie zapłaty pewnej kwoty za każdy dzień na rzecz Wspólnoty, do czasu wykonania zobowiązania wynikającego z prawomocnego wyroku.

 

Oczywiście Developer ma możliwość, aby później wystąpić z regresem do innych podmiotów, np. kierownika budowy, ale to już nie Wasz problem.