Czekanie na warunki zabudowy, a projekt domu.

[havo]

Składając podanie o warunki zabudowy musiałem dość dokładnie określić jaki ma być mój przyszły dom. Czas oczekiwania na wydanie warunków jest niestety ciężki do określenia. Czy mogę już zacząć projektować ( chciałbym projekt indywidualny ) przyszły dom, aby wykorzystać czas między warunkami a pozwoleniem na budowę. Czy to co wpisałem w podaniu o warunki zabudowy będzie raczej przyjęte przez gminę, czy mogą mi narzucić coś zupełnie innego od mojej wstępnej koncepcji. Jak mieliście u siebie.

[remx]

Możesz zacząć tylko wtedy jeżeli przynajmniej w zarysie będziesz wiedział co mozesz budować, np z ustnej informacji organu wydającego warunki zabudowy. To co ty napisałeś w podaniu o warunki zabudowy nie ma znaczenia. Swoją drogą to ciekawe dlaczego kazali ci to napisać - przecież nie znałeś warunków jakim powinien odpowiadać dom. Kolejny idiotyzm urzędników.

 

Nie proponuję ci zaczynania projektowania w ciemno. Czasem ludzie dostają mocne ograniczenia typu dach nachylony pod takim a nie innym kątem, garaż oddzielnie lub w bryle budynku, max wysokość budynku, max powierzchnia bydynku. Za dużo niewiadomych

[robert skitek]

z tym niestety moze byc roznie.

jesli podales ze projekt bedzie mniej wiecej podobny pod wzgledem bryły i wysokości do sąsiednich budynków powinno byc wszystko ok.

jesli nie - mogą Ci narzucić np kształt dachu inny - obowiązuje zasada dobrego sąsiedztwa. Najlepiej byłoby, gdybyć w urzędzie dowiedział się komu zlecili opracowanie Twoich WZ (ostatnio zlecają opracowanie WZ na zewnątrz) i udał się do tej osoby. No albo jesli robią je w urzędzie to do urzędu. Na pewno powiedzą więcej.

W przeciwnym razie nie warto startować z projektem, bo może się okazać że pójdzie do kosza.

powodzenia

[pawelurb]

ja bym uważał, miałem podobny problem, wybrane projekty ( gotowe ) miałem kilka swoich typów , złożyłem wniosek konkretnie posiłkując się danymi z jednego upatrzonego projektu i w ostatecznej decyzji i tak napisali swoje, określono: szerokość elewacji frontowej, wysokość budynku, kąty nachylenia dachu, linię zabudowy, powierzchnię zabudowy, stosunek powierzchni zabudowy do powierzchni działki, miejsce dojazdu do posesji, i kilka innych warunków, ogólnie dość szczegółowo nazuconych, musiałem szukać innego projektu pasującego do WZ , domy w analizowanym obszarze są dość różne, bardzo małe i duże , ale ktoś to tak ustalił i nie miałem ochoty odwoływac się, bo jakby to miało trwać znowu tyle czasu ile trwało to wolałem dopasować projekt do warunków. Moja działka miała dostęp do drogi publicznej, przynajmniej jedna działka obok była zabudowana więc jakoś to poszło , trwało 3 miesiące.

Ja bym poczekał na WZ , bo zawiera dość istotne wytyczne do projektu, a nie wszystko da się później łatwo zmienić nawet w projekcie indywidualnym.

[andrzejka]

Ile mają czasu na wydanie decyzji o warunkach zabudowy?

 

Zastanawiam sie właśnie czy nie wystąpić do Gminy o warunki zbudowy- chociaż niestety działka jeszcze nie jest moja.

30 grudnia ma być przetarg i mam zamiar ją kupić.

Czy jest sens wcześniej składać taki wniosek i czy będę musiała określic jaki to ma być projekt-parterowy czy z użytkowym poddaszem- wciąż się jeszcze zastanawiam? Swoją drogą w pobliżu nie ma parterówek - trochę to mnie niepokoi, czy moą mi zabronic?

[havo]

Wokoło jest taki miszmasz, że bardzo trudno byloby określić jakiś wspólny mianownik dla wszystkich domów, są wszystkie rodzaje i style, nie ma tylko góralskich, bo to nie ten teren, a mi szkoda czasu, na wiosnę chciałbym zacząć.

Mam jeszcze pytanie zakładając że wiem co chcę, ile czasu potrzeba na stworzenie projektu.

[robert skitek]

andrzejka - nie ma tutaj terminu - mogą wydac szybko w miesiąc a mogą nie wydac wcale bo sie plan np robi... warto składać wniosek na pewno - nie musisz być właścicielem, żeby wystepować - a zawsze to mniej czasu. Okresl we wniosku co chcesz budowac. Jeszcze jedno: nie wystepujesz o WZ jesli jest aktualny plan zagospodarownai przestrzennego

 

havo - z projektowaniem to różnie - sam projekt architektury i konstrukcji może powstać w miesiąc... jesli sie bedziecie szybko dogadywać.

bardziej realne 2-3mce

[havo]

Czyli mogę założyć w swoim przypadku ( w okolicy pomieszanie wszelkich stylów ), że w warunkach mogę mieć wydzimisie urzędnika, a nie to co tak szczegółowo wypełniałem w podaniu, nie jest to dla mnie zrozumiałe, po co coś wpisywać skoro nie ma to żadnego znaczenia.

[havo]

robert skitek - trochę mnie załamujesz czasem robienia projektu, coraz częściej dochodzę do wniosku. że załatwianie papierów zajmuje więcej czasu niż sama budowa

[robert skitek]

niestety, ale wszystko w jego rękach...

jak bedzie miał zly dzien... ale nic, kochajmy urzedasow, po to ich tyle mamy

[robert skitek]

havo, teoretycznie to projekt idzie zrobic nawet w tydzien - ale nie sądzę że takiego kogoś znajdziesz

[pawelurb]

Czyli mogę założyć w swoim przypadku ( w okolicy pomieszanie wszelkich stylów ), że w warunkach mogę mieć wydzimisie urzędnika, a nie to co tak szczegółowo wypełniałem w podaniu, nie jest to dla mnie zrozumiałe, po co coś wpisywać skoro nie ma to żadnego znaczenia.

 

projekt decyzji o WZ robi architekt na podstawie "wizji" w okolicy , robi to tak aby zabudowa była zgrana, architektura dopasowana i zgodna z tym co już jest w okolicy, ma to na celu podobno wyeliminowanie bałaganu gdzie obok domku w góralskim stylu stoi "kostka" a za nią inny "gargamel" z wierzyczkami, ja też chciałem mieć coś innego niż mogłem mieć, ale co poradzić, jedno wiem ze decyzji nie podejmuje urzędnik zza biurka , ale ktoś kto ma o tym pojęcie i jest osobą raczej bezstronną, ten architekt z ramienia gminy był u mnie na działce i w okolicy patrzył, mierzył, oglądał i na tej podstawie stworzył takie a nie inne WZ, pewnie dałoby się odwołać , ale czekać znowu...? jak dla mnie to nie wchodziło w grę...

[andrzejka]

Troche mnie przestraszyłeś robercie skitek - mogą nie wydac wcale tzn bym musiała czekać aż plan zrobią. Szok to może trochę potrwać.

Jutro idę i sprawdzę jak to u nas jest. A ja myślałam że warunki zabudowy to czysta formalność dwa tygodnie i masz.

A jeśli moę spytać to czy jężeli jest plan to określa on szczegółowo warunki zabudowy?

[pawelurb]

Troche mnie przestraszyłeś robercie skitek - mogą nie wydac wcale tzn bym musiała czekać aż plan zrobią. Szok to może trochę potrwać.

Jutro idę i sprawdzę jak to u nas jest. A ja myślałam że warunki zabudowy to czysta formalność dwa tygodnie i masz.

A jeśli moę spytać to czy jężeli jest plan to określa on szczegółowo warunki zabudowy?

 

z tego co wiem, to nowe plany określają to szczegółowo i mają podobny cel i zakres jak wydawane niejako zastępczo WZ , podobno też aby uzyskać WZ przynajmniej jedna działka sąsiednia musi być zabudowana ( w celu określenia rodzaju zabudowy ) oraz działka musi mieć dostęp do drogi publicznej.

[havo]

Ok, dziękuję wszystkim, mam jako takie rozeznanie w temacie, na razie będę sam sobie rysował w myslach i uściślał swoją wizję przyszłego domu, mam nadzieję że się spełni.

[robert skitek]

andrzejka,

z planami znów różnie - czasem dokladne czasem mniej. tak jak WZ-ki

[robert skitek]

havo, idz juz do architekta - nie wezmie za to wiecej ze wczesniej porozmawiacie - a juz mniej wiecej zapozna sie z Twoimi wymaganiami.

no chyba ze trafisz na barana - tacy tez bywają

pozdrawiam

[andrzejka]

Chociaż tu nie o projektach ale jesli jesteś jeszcze robercie skitek to mam pytanie do ciebie zawodowe. Jako architekt radziłbys parterowy czy z poddaszem- 4 sypialnie, salon, garaż .. Chciałam parterówke ale zaczynam się zasytanawiac czy to nie będzie wyglądac jak hala albo magazyn. Długi budynek, niewysoki dach. Nie wiem czemu ale uparłam się na plan prostokąta - ma być proste i bez cudaków.

[robert skitek]

andrzejka - pytanie co lepsze to jak pytac co było pierwsze: jajko czy kura

poszukaj na forum bo na ten temat była cała masa wątków.

a zawodowo nie powiem - musialbym widziec dzialke i znac wymagania.

pozdrawiam

[andrzejka]

No i wiem wszystko. Poszłam i nie mogę uwierzyć że to takie proste.

Okazuje się , że u nas można budować co się chce i nie ma żadnych wymagań co do projektu.

No i co wy na to

Chociaż swoja drogą trochę to dziwne po tych wszystkich waszych wywodach na temat warunków zabudowy.

I to jest właśnie urok małych mieścinek.

Jednym słowem samowolka.