Dosc pilne ! Warunki zabudowy i garaz.

[woj_s]

Witam.

 

Wlasnie sie dowiedzialem ze czekaja na mnie uzgodnienia w UG.

Nie mam ich w reku ..jednak przemila ( .. naprawde w Urzedzie pracuje mila kobieta) kobieta powiedziala mi ze baraz moge postawic .. ale w odleglosci nie mniejszej niz 6m od krawedzi jezdni.

 

Jak to wyglada ... lukiem idzie osbie ulica ...(szerokosc dzialki 10m) i w jednym punkcie odleglosc jest jakies 4,5-5m a w drugim koncu jakies 3m ... Poza tym ... ogrodzenie frontowe idzie pod katem a ja chce postawic garaz w taki sposob aby garaz byl postawiony dluzszym bokiem na granicy (bocznej) dzialki (mam pozwolenie i oswiadczenie wlasciciela)... i w ten sposob dodatkowo cofam o jakies ~0,5m wglab dzialki. Na tym pasie miedzy ulica a plotem NIE ma chodnika ... jednak niepokoi mnie te 6m ... w jakis sposob mozna to zalatwic ... bo innaczej garaz bedzie musial byc wstawiony dosc mocny w srodek dzialki.

 

Dodam ze garaz z 2ma miejscami (czyli szerokosc okolo 6m).

 

Problem wyglada na taki ... " a co za latwo nie moze byc, niech pokombinuje sobie" Dla mnie to co oni napisali wyglada mi na stwarzanie sztucznego problemu.

 

Czy mozna jakos wywalczyc aby garaz powstal w miejscu w ktorym ja chce aby stal ???

[Artur_Cholys]

Jeżeli postawisz garaż bez fundamentów tj. Blaszak lub coś w podobie to nie musisz takiej zabudowy wmalowywać w ogólny plan zagospodarowania działki. Jesli nie, to nie możesz przekroczyć tzw. lini regulacyjnych w twoim przypadku jet to to min. odsunięcie od drogi.

[woj_s]

niby ok ..ale to by znaczylo ze plot mam za blisko drogi .. i co wtedy ? ..teoretycznie powinni odsunac plot ...

 

Garaz ma byc polaczeniem murowanego garazu i wiaty ... 9 podpor z kantowek (wymiar 6x6m) ... oraz jedna sciana zewn (6m) i wewn (6m)murowane a inne murowane do polowy (3m), murowana rowniez sciana 3m tak aby zamknac profil dla jednego samochodu ... a 2gi box ... bedzie mial jedna (tylna scianke otwarta jak rowniez otwarta bedzie tylna boczna (3m).

 

Ale moje pytanie ..czy mozna jakosc dojsc do porozumienia aby bylo to zrobione tak jak ja chce ? ... calosc na mojej dzialce ... jednak w odleglosci mniejszej niz te 6m ?

 

Poza tym wiata/garaz nie potrzebuje wmalowywania/warunkow/pozwolenia na budowe o ile nie przekracza ilus tam m2 ... ale wtedy tam sie zaden samochod nie zmiesci.

[woj_s]

hihihihi .. chyba sie uda ... bo garaz i tak bede musial troszke cofnac wglab dzialki (aby zachowac rownoleglosc do granicy gdzie bedzie stala sciana) i odleglosc bedzie nie mniejsza niz 6,5m ... czyli sie uda )))

[kroyena]

Wcale nie byłbym taki pewien.

Te 6 m to możesz mieć zapisane od granicy co oznacza, że ten sam łuk przenosisz o 6m w głąb działki i tam dopiero ściana z otworami jest styczna do tej linii.

Jeżeli chodzi o garaż to liczy się bryła i ściana w bryle z otworami, pewnie u ciebie słup narożny. Podpytaj architekta.

U mnie jest skos i to o zwiększonym kącie w porównaniu z innymi działkami. Będzie mnie to kosztowac dłuższy podjazd do garażu. Mógłby być krótszy, ale wtedy odcinam sobie zachód słońca nad sadem.

[woj_s]

Nie strasz mnie .. wlasnierozmaiwalem ze znajoma pracujaca w architekturze ... i wg niej to 6m od krawedzi ulicy ...poza tym mieszkam w szeregowcu i od bramu do domu mam 16m .. wiec przeniesienie wglab 6m byloby nierealne .. odleglosc od tylnej sciany do sciany frontowej domu bylaby 4m .... chore !!!

 

Ale nic .. bede mial w lapce to dokladnie przeczytam ... czy 6m od krawedzi ulicy czy od krawedzi dzialki.

[kroyena]

Nie straszę. Linia zabudowy miała być równa. Taaa.

a u mnie pole do zawracania i 2 m cofki, jak sad kiedyś rozparcelują to ciekawie będę w tej linii wyglądał.

Argumenty logiczno-słowne nie przemówiły.

Przecież nie będę się z gminą woził następne pół roku. Latka lecą.

A prawo mówi o 4m

[paweu]

Kroyena, prawo budowlane owszem mówi o minimalnej odległości od granicy działki do sciany z otworami 4m, ale jest równiez prawo drogowe, ktore mowi o minimalnej odległości zabudowy od krawędzi drogi, gdzie ta odległość jest min. 6m przy drodze powiatowej. O ile plan zagospodarowania nie mówi inaczej...

[kroyena]

paweu, a widziałeś ślepą drogą powiatową, no chyba, że się kończy w rzece granicznej.

[woj_s]

powiem tak .. to wszystko jest chore ... wlasnie wrocilem z UG ... i ... tragedia ... prawo mowi o zabudowie w doleglosci nie mniejszej niz 6m od krawedzi ulicy ... i ja to spelniam ... przynajmniej tak mi sie wydawalo ... bo okazalo sie ze wg mapki .. miedzy obecna droga a moja dzialka ( odleglosc malejaca od 7m do okolo 4 m na 10m dlugosci ... obok mnie sa jeszcze 2 dzialki ... ktore maja jeszcze blizej do drogi) istnieje droga .. nawet z chodnikiem ... a najlepsze jest to ze na tej mapce do celow projektowych ktore oni maja nie ma slopow energetycznych i telefonicznych ...

Jakie minimalne wymiary powinna miec droga ? ... i w sumie czy moze istniec droga ktora zweza sie ku koncowi .. w sumie do 1,5m ???

Ta droga to jakas fikcja ... fakt ... w lewo ode mnie ta droag istnieje ... i 2 segmenty wczesniej "wbija" sie w droge juz normalna .. utwardzona ... z kraweznikami itp ...

 

Tak wiec .. w poniedzialek ide na rozmowe z naczelinikiem architektory ...

 

Przyznam sie Wam ze jestem zalamany ... jezeli nie naczelnik ppowie ze nie to mam problem ... gdyz postawilem cos na ksztalt garazu (9 kantowek, pokrylem folia i blacha) i wykorzystywalismy to jako magazyn materilow wykorzystanych podczas rozbudowy i teraz chce ja przebudowac (czyt. wymurowac sciany) i traktowac jako garaz.

[kroyena]

a to co masz w ręce tj projekt decyzji czy decyzja?

[woj_s]

nie odebralem (na temat tego dokumentu w poniedzialek bede rozmawial z naczelnikiem, jezeli sie uda to od razu zostanie poprawione) ..a dokument to uzgodnienia w sprawie zabudowy (tzw wcześniejsze warunki zabudowy)

 

Nadal jestem zalamany ... bo to jest chore ... ludzie mieszkajacy wczesniej maja poustawiane garaze przy samym plocie .. wiec moze jako jeden w argumentow moze byc to ze bedzie tak samo postawiony .. i ze mam zakupione bramy otwierame do gory .. wiec nie bedzie zadnych postojow przed garazem .... ale ku^%^$% to jest chore ... wg mnie jest blad na tej mapie.

[kroyena]

Ja bym się bardziej obawiał drutów i słupów. Te 6 m nie wpycha cię na nie?

[woj_s]

Nie .... te slupy sa akurat na granicach, przed dzialkami.

 

Ale to jest chore ... patrzac na te przepisy to wogole moge nie dostac pozwolenia na garaz bo ...

chce postawic garaz 6x6m (2 samochody + troche wolnego na szafki, rowerty itp duperele) ... jako ze dzialka ma dlugosc okolo 20m .. wiec ... 18m - 6m (to co kaze cofnac UG) - 6m (dlugosc garazu) ... pozostaje 6m ... a potem moga byc problemy w stylu ..za blisko domu itp ... wiec nie ma sensu aby Pan stawial garaz ...

Naprawde chore

[woj_s]

Ello ...

 

dodatkowe pytanie .. gdzie (jaki dokument) jest stwierdzenie ze zabudowania (np garaz) powinny byc w odleglosci nie mniejszej niz 6m od krawedzi ulicy ?

 

Z tego co mi mowila znajoma z Wydz. Arch to to dotyczy drogi publicznej... a drogi dojazdowej do posesji to nie dotyczy ... potrzebuje zebrac jak najwiecej rzeczy przemawiajacych za tym aby dostac pozwolenie na postawienie garazu tam gdzie ja chce.