poradźcie !!

[izapa]

Facet chce sprzedać dom w stanie surowym otwartym za 100 tys. wg projektu dom w prymulkach z uzytkowym poddaszem. Powierzchnia ok 120 m. bez garażu . W tym opłacone wykonanie ścianek działowych z materiałem i wykonanie dachu , trzeba kupić tylko dachówkę. Bez wylanych podłóg na parterze.. W tym jest też wliczony koszt działki ok 8 ar. Projekt mi się podoba, jeślibym miała budować tez byłyby to prymulki, działka i okolica tez ok.. Już marzę o tym domku , ale mąż jest bardziej sceptyczny... Prócz tych 100 tyś opłata u notariusza ok 2 tyś +facetowi 7 vatu(na fakturze wpiszemy 50 tyś )sprzedaje jako firma, więc jakieś 3i pół tysiąca RAZEM= ok 106 tysięcy, .....Proszę o radę . [email protected] lub gg 4716443

[mantra]

Wydaje mi się bardzo dziwne sprzedawanie domu w stanie surowym otwartym gdzie kupiec musi dopłacić za dachówkę. Weź pod uwagę,że kupno "tylko"dachówki to nie jest wcale taka mała suma. Zależy jeszcze jaka jest powierzchnia dachu i jaką dachówkę chcesz wybrać. Zgadzam się ze sceptycyzmem Twojego męża. Na Waszym miejscu byłabym ostrożna, żeby te koszty dodatkowe nie przekroczyły znacznie zakładanej sumy.

[katerhasser]

stan surowy otwarty jest bez pokrycia dachowego. w tym wzgl. sprawa jest czysta. Jeśli w umowie cena obejmuje koszt robocizny za ułożenie pokrycia na konstrukcji, to jest to już coś ekstra, ułatwienie dla kupującego, który nie musi (choć może) szukać dekarzy, bo ci pewnie byli przez budującego zakontraktowani do całego dachu. Ten ostatni jednak sprzedaje chatę zanim ją pokryje. I to jest OK, bo nowy właściciel może sobie wybrać sam dachówkę wg swojego gustu. Inaczej musiałby odkupić położoną przez inwestora.

Jesli zaś chodzi o ogólną cenę, to już sprawa lokalna - tu w cenie jest działka. Lepiej przekalkulować ile kosztowałaby sama działeczka i budowa tego stanu gdybyś sam się za to wziął. Uwzględnij też takie "drobiazgi" jak koszty projektu, geodety, adaptacji przez architekta, twój czas jaki na tym zaoszczędziłeś, ew. załatw. przyłączy itp.

[Maciek Kra]

To normala działalność gospodarcza faceta. W sumie go to kosztowało podejżewam około 60-70 tys. i te 30 to jego zysk, ale nie koniecznie twoja strata. Zwróć uwagę że facet nalicza 7% VAT-u, a ty musiałbyś płacić za materiały 22% więc jesteś do przodu o jakieś 10-13% z jego zysku. Dodaj sobie projekt, załatwianie w urzędach, uzgodnienia, mapki, media do domu itp. Wg mnie cena ok, zbij jeszcze z 5 tys i wszyscy powinni być zadowoleni.

P.S. niedawno oglądałem stan surowy otw. bez dachu za 120 tys. ale 250 mkw pod Krakowem.

 

Pozdo, MAciek

[thalex]

Trochę drogo.

Mnie 100tyś kosztował stan surowy i działka 10ar domu z piwnicą 150m

("Dom na górce 2") też z Archonu, trzy lata temu.

 

Więc gdy to na terenie gdzie działki są drogie to może ale na terenie o przeciętnych cenach to troszkę dużo.

[mTom]

Izapa, sam buduję prymulki. Powierzchnia dachu to ok. 180 m2. Do tego w projekcie są 3 okna dachowe. Przelicz sobie ile będziesz musiała zapłacić.

Mam pytanie na jakim etapie budowy jest ten dom?