ciekawa oferta?

[ewuś]

czy ktoś z Was interesował się kredytem w Mbanku lub Multibanku w mPLAN hipotecznym. Obie oferty są bardzo podobne. Kredyt mozna brać tylko w złotówkach

 

Wychodzi, że mając niewielkie oszczędności można znaczenie skrócić okres spłaty kredytu i tym samym zmniejszyć odsetki.

 

http://www.mbank.com.pl/oferta/kredyty/mplan/korzysci.html

 

co wy na to?

[KrzysiekMarusza]

Wyglądałoby to bardzo dobrze, gdyby kredyt na budowę domu był denominowany w PLN (jest w EUR) i miał te samą stopę, tzn. 5.4 - 6.5%. Oczywiście aktualnie złotówka się umacnia do EUR, więc efektywne oprocentowanie jest niższe, ale za parę lat - kto wie, jak to będzie wyglądać.

Ja mam kredyt PLN w "normalnym" banku, oprocentowany "3 mies WIBOR + 1%", co za ostatnie 3 mies. daje 7.7%. Prowizja taka sama jak w mBanku, tzn. 2%. Dodatkowych opłat nie miałem (poza koniecznością ubezpieczenia do czasu wpisu do hipoteki zaczętej budowy, natomiast ubezpieczenie domu w budowie było "wewnątrz" kredytu czy jakoś tak ....).

Jak sie ma oszczednosci w mBanku - to tego typu kredyt z bilansowaniem oszczednosci wydaje sie bardzo dobrym rozwiązaniem

pozdr - Krzysiek

[pattaya]

Kiedyś interesowałem się ofertą Multibanku.Ładnie,pięknie,szybko,kolorowo.Poprosiłem o umoweę,żeby sobie poczytać.I o ile dobrze pamiętam był zapis,że oprocentowanie może zmienić zarząd banku.Czyli własne widzimisię.

[ewuś]

Bądź tu teraz mądry i wybierz kredyt

[KrzysiekMarusza]

Hm, rzuciłem okiem w swoją umowę kredytową i tego typu klauzuli, a jakiej wspomina pattaya nie mam (na szczęście).

Z drugiej strony - może jest tak, że w mBanku zarząd ustala oprocentowanie na podstawie WIBOR'u, ale nie jest to wprost

powiedziane ?

Pewnie należałoby się dowiedzieć, czy oprocentowanie kredytu jest jakoś powiązane z rynkowymi stawkami odniesienia ....

No i ewuś - piszesz że kredyt jest w PLN, a ja tam widze tylko EUR

 

pozdr - Krzysiek

[Petereke]

Ja mam mPlan w mBanku, w PLN.

Mechanizm bilansujący to jest to co mnie skłoniło do tego produktu. Tak sie składa że mogę z niego b.aktywnie korzystać i daje to wymierne korzyści - oszczędności (nawet okresowe) mogę przeznaczyć na bilansowanie kredytu zamiast na jego spłatę lub lokaty bankowe itp. Efekt odsetkowy identyczny jak przy spłacie częściowej, a jaka elastyczność! No i oszczędności są realnie oprocentowane tak jak kredyt i - uwaga - bez podatku Belki!

Natomiast jeżeli wiesz że nie skorzystasz z mechanizmu bilansującego lub skorzystasz w niewielkim stopniu to zastanów się - nie jest to najtańsza oferta na rynku, a oprocentowanie faktycznie ustala Zarząd BRE arbitralnie. Ale jak na razie (10 mies.) bez ekscesów.

Tip: prowizje da sie zbić do 1%. Brak oplat za wcześniejsza spłatę całkowitą/częściową, dostęp do szczegółów on-line.

 

Aha, bilansowanie dostepne jest tylko w PLN. A i tak przy obecnych kursach walut w życiu nie wziąłbym kredytu w nie-PLN.

 

 

Pzdr.

Petereke

[pattaya]

KrzysiekMarusza

Pisałem o Multibanku nie mBanku

Umowa jest tak sformułowana,że pełno w niej kruczków i jest to jedna z możliwości zmian oprocentowania.

[KrzysiekMarusza]

OK pattaya - sorki za niedokłdne czytanie. W mojej umowie jest cała qpa przypadków kiedy bank może wypowiedzieć umowę, co skutkuje żądaniem natychmiastowej spłaty reszty kredytu (np. przy nieterminowych spłatach, braku postępu budowy, pogorszeniu się mojej sytuacji (tfu, tfu) itp.), ale tego typu klauzuli jak przytoczona przez ciebie tam nie ma

pozdr - Krzysiek

PS Takie czasy, ze banki chętnie pożyczaja kasę, ale się przy tym zabezpieczaja na wszelkie dostępne sposoby

[Danutka]

Witam,

O kilku dni analizuję dostępne na rynku oferty kredytów hipotecznych. mBank jest jednym z moich faworytów. Krzysiek, piszesz, że można zejść z prowizją do jednego procenta (jak to załatwić?).

Danka

[KrzysiekMarusza]

To Petereke tak twierdzi ....

Krzysiek

[Petereke]

To Petereke tak twierdzi ....

Krzysiek

 

Po prostu ostro negocjować.

Byc może znaczenie ma też wklad własny i etap budowy.

 

 

Pzdr.

Petereke

[Danutka]

Dzięki za wiadomość. Niestet, fizjonomii "ostrego negocjatora" to ja nie mam. Ale bedę walczyć.

Pozdrawiam, Danka

[KrzysiekMarusza]

Ja bym sie tak tą prowizją nie przejmował: to jest 1000 zł płatny z kwoty kredytu (jeśli kredyt 100 kzł), więc nie odczuwa się tego tak bardzo. Ale negocjowac trzeba, choć pozycje negocjacyjną będziesz mieć niezbyt dobrą, bo kredytobiorca wie dobrze że jego oferta jest naprawdę atrakcyjna

powodzenia - Krzysiek

[nurni]

Mam w Multibanku w CHF.

Jestem bardzo zadowolony.

Fakt, trzeba mocno negocjować, ale teraz mam 2,90% w CHF.

Owszem jest zapis, że zarząd zmienia oprocentowanie, ale to i tak rynek dyktuje warunki i żeby być dalej liderem w kredytach hipotecznych w CHF i utrzymać klientów nie mogą sobie pozwolić na takie chece jak piszecie. A jeśli ... to można zmienić na złotówki (na dzień dzisiejszy już paredziesiąt tys. w kieszeni) a potem wziąć inny hipoteczny w innym banku.

Moim zdaniem taki numer nie przejdzie - za duże mieliby straty.

 

pozdrawiam

[NOTO]

Ja mam mPlan w mBanku, w PLN.

Mechanizm bilansujący to jest to co mnie skłoniło do tego produktu. Tak sie składa że mogę z niego b.aktywnie korzystać i daje to wymierne korzyści - oszczędności (nawet okresowe) mogę przeznaczyć na bilansowanie kredytu zamiast na jego spłatę lub lokaty bankowe itp. Efekt odsetkowy identyczny jak przy spłacie częściowej, a jaka elastyczność! No i oszczędności są realnie oprocentowane tak jak kredyt i - uwaga - bez podatku Belki!

Natomiast jeżeli wiesz że nie skorzystasz z mechanizmu bilansującego lub skorzystasz w niewielkim stopniu to zastanów się - nie jest to najtańsza oferta na rynku,

Polecam tą ofertę ...

Mechanizm bilansujący bedziesz wykorzystywał przy kazdej pensji. KAzda wpłata na rachunek zmniejsza odsetki od kredytu. Jeżeli jeszcze będziesz mądrze korzystał z karty kredytowej ... to tym lepiej.

Nie wiem jak spożytkujesz z kredytu (kupujesz dom, płacisz za materiały itp.) ale elastycznośc tego kreduytu powala przy umiejętnosci dobrego zarzadzania pieniędzmi.

 

Tomasz

[gtca]

Dzięki za wiadomość. Niestet, fizjonomii "ostrego negocjatora" to ja nie mam. Ale bedę walczyć.

Pozdrawiam, Danka

Ja dostałem 1% bez żadnych negocjacji. Trzeba byc klientem mbanku (nie wiem tylko przez jaki czas) i zadeklarować comiesiczne wpływy (bodajże 3600) - co nie znaczy , ze wymagaja takich zarobków . po spełnieniu tych warunków możesz dostać status vipa, a takowy ma 1% prowizji

Ponadto gdzieś słyszałem, że klienci expander mają (lub mieli) standardowo w mbanku 1% prowizji - ale to lepiej sprawdź.

 

A sądzę że można wynegocjować lepiej.

pozdr Mariusz

[Danutka]

Wdzięczna jestem za podpowiedzi. Już czuję się "silniejsza". W przyszłym tygodniu mam meeting z bankiem więc im pokażę na co stać blondynę.

Dzięki, Danka

[gosciu01]

Mam w Multibanku w CHF.

Jestem bardzo zadowolony.

Fakt, trzeba mocno negocjować, ale teraz mam 2,90% w CHF.

Owszem jest zapis, że zarząd zmienia oprocentowanie, ale to i tak rynek dyktuje warunki i żeby być dalej liderem w kredytach hipotecznych w CHF i utrzymać klientów nie mogą sobie pozwolić na takie chece jak piszecie. A jeśli ... to można zmienić na złotówki (na dzień dzisiejszy już paredziesiąt tys. w kieszeni) a potem wziąć inny hipoteczny w innym banku.

Moim zdaniem taki numer nie przejdzie - za duże mieliby straty.

 

pozdrawiam

 

ale zakładając hipotetycznie, że "łykną" odpowiednią ilość klientów i podnisą marżę do 4-5%+ LIBOR of course, przy jednoczesnym podwyższeniu w cenniku opłaty za wcześniejszą spłątę, lub przewalutowanie kredytu np. do 5% ???

 

Mają Cię !!!

To tylko hipotetycznie.

 

Cz.

[Lukrecja]

ale zakładając hipotetycznie, że "łykną" odpowiednią ilość klientów i podnisą marżę do 4-5%+ LIBOR of course, przy jednoczesnym podwyższeniu w cenniku opłaty za wcześniejszą spłątę, lub przewalutowanie kredytu np. do 5% ???

 

Mają Cię !!!

To tylko hipotetycznie.

 

Cz.

 

i tu się mylisz, bo wcześniejsza spłata nie jest elementem cennika tylko UMOWY. w umowie mam jak byk: wcześniejsza spłata - 0zł, więc mogą mi skoczyć. jeśli podniosą oprocentowanie powyżej rynkowej średniej w ciągu 2 tygodni jestem w innym banku z pocałowaniem rączki

a jeśli chodzi o waluty: każdy analityk powie, że bezpieczniej jest wziąc w złotówkach. to nie ulega wątpliwości. natomiast mam wielu znajomych z branży bankowej, analityków finansowych oraz brokerów i ... WSZYSCY, podkreślam 100% tych osób - jeśli posiadają kredyt hipoteczny, to we franku. to mnie przekonało jednoznacznie.

ps. też mam w mbanku, od czerwca, jestem na razie bardzo zadowolona.

moje negocjacje o prowizję wyglądały następująco:

-można negocjowac prowizję?

-można.

-1%?

-ok

i tyle.

[gosciu01]

Lukrecja,

 

widzisz, nie we wszystkich bankach masz to w umowie, a czasem odwołanie jest do cennika, w którym aktualnie jest 0 zł, a co będzie kiedyś ???

 

Umowy trzeba czytać.

 

Co do zmiany banku przy krdycie w walutach to nie jest to jakie tanie.

- nowa prowizja,

- wykreślenie hipoteki,

- różnice kursowe,

- podatek w US, znaczki skarbowe, opłaty w sądzie ...

- utrata ulgi odsetkowej ( jeśli posiadasz ),

 

no i Twój czas,

przypomnij sobie ile zajęło Ci uzyskanie tego kredytu.

 

A rady analityków.

hm ...

osobiście chwalę to na czym więcej zarabiam a dla siebie wybieram według swojego rozumu.

 

 

Cz.