głupi zapis

[pjr]

No tak tylko że w momencie uiszczenia zadatku u nnatariusza np. w kwocie 95% kupujący już staje się właścicielam mieszkania a co jak a styczniu powie mi dziękuję - to mieszkanie jest już moje i jeszcze zacznie wymyślać braki jakie wg niego ujawniły się w zajmowanym domu?

Właścicielem mieszkania nabywca staje się (jeżeli mieszkanie ma swoją księgę wieczystą) w momencie złożenia podpisu przez notariusza na umowie sprzedaży. Umowa przedwstępna jest umową przyrzeczenia sprzedaży. Oczywiście w umowie można zapisać, że nabywca zapoznał się ze stanem technicznym nieruchomości. A fundamentem umowy jest ZADATEK. Jeżeli kupujący wycofa się z umowy to zadatek traci, jeżeli sprzedający się wycofa to musi zwrócić zadatek w podwójnej wysokości.

Można też w umowie przedwstępnej wysokość zadatku ustalić na 100% zapłaty z a nieruchomość i upełnomocnić nabywcę do spzredaży nieruchomości, również pełnomocnikowi. Jednak w przypadku śmierci właściciela nieruchomości pełnomocnictwo traci moc. Z drugiej strony nie można wykluczyć, że nabywca i jednocześnie pełnomocnik sporządzi umowę sprzedaży przed 2 stycznia.

[Jolka]

Pomysł niezły, tylko czy znajdzie się ktoś, kto wyłoży prawie 100% sumy nie zostając tak naprawdę właścicielem.

Przy najuczciwszym podejściu obu stron, nie daj Boże, przez te klika miesięcy coś się stanie ze sprzedającymi i sprawy się komplikują koszmarnie.

Ja bym tak mieszkania nie kupiła.

[plonskij]

Zrób darowiznę. Taki masz gest pański.

A kasa pod stołem.

[duduś]

a ZA DAROWIZNE JAKI PŁACI się podatek i kto?

[mww]

Ha, od darowizny to: do 10278,- 12%, od 10278 do 20556 - 16% i powyżej 20556-20% o ile kupujący jest obcy. Jak rodzina to mniej. Chodzi o wartość rynkową dla jasności.

Płaci solidarnie darczyńca i obdarowany, czyli faktycznie jak sie strony umówią, ale trzeba dopilnować żeby był zapłacony.

Czyli się nie opłaca raczej .

No i dochodzi jeszcze problem z rażącą niewdzięcznością, odwołaniem darowizny i różne takie.