Wstępna umowa zakupu działki

[Piotrusiek]

Witam

Wyglada na to, że dobiegają końca moje poszukiwania działki. W zasadzie jest juz zaklepana, ale własciciel chciałby podpisac ze mną umowę wstępną oraz abym wpłacił zadatek. Chodzi o zabezpieczenie jego interesów, ponieważ spaecjalnie dla mnie bedzie dokonywany powtórny podział - działka 2000m bedzie podzielona na dwie o powierzcni 1000m, a to potrwa pewnie do wiosny. W zupełności rozumiem obawy, abym przypadkiem nie zrezygnował itp

Możecie mi poradzić, co powinno znaleźć sie w takiej umowie? Z wtępnych poszukiwań w archiwum wynika, ze musi byc zapis o zadatku, a nie o zaliczce. Co jeszcze zapisać?

Pozdrawiam

Piotr

[asia 07]

Umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości

 

 

zawarta dnia ________________________ w ________________________________ pomiędzy:

 

1. __________________________________________ zamieszkałym w __________________________ przy ul. ________________________ legitymującym się dowodem osobistym ______________________ zwanym w treści umowy Sprzedawcą a

2. __________________________________________ zamieszkałym w __________________________ przy ul. ________________________ legitymującym się dowodem osobistym ______________ zwanym w treści umowy Kupującym.

 

§1

 

Przedmiotem umowy jest nieruchomość położona w ________________ przy ul. __________________________________________, dla której prowadzona jest księga wieczysta nr______________________________.

 

§2

 

Strony zobowiązują się do zawarcia właściwej umowy sprzedaży nieruchomości określonej w § l, w formie aktu notarialnego w terminie do dnia ________________________ za cenę ____________________________ (słownie: _______________________________________

__________________________________________________).

 

§3

 

Kupujący wręcza Sprzedawcy zadatek na poczet sumy określonej w § 2 umowy w kwocie __________________________________________________ zł (słownie ______________

________________________________________________________________).

 

§4

 

W razie niewykonania umowy przez Kupującego, Sprzedawca może bez wyznaczenia dodatkowego terminu od umowy odstąpić i otrzymany zadatek od Kupującego zachować.

 

§5

 

W sytuacji niewykonania umowy przez Sprzedawcę, zwróci on Kupującemu zadatek w podwójnej wysokości.

 

§6

 

Sprzedawca oświadcza, że zbywana przez niego nieruchomość opisana w § l jest wolna od wszelkich obciążeń finansowych i praw osób trzecich.

 

§7

 

Sprzedawca oświadcza, że Kupujący wpłacił kwotę określoną w § 3 umowy — tytułem zadatku i odbiór jej kwituje.

 

§8

 

Kupujący oświadcza, że pozostałą kwotę określoną w § 2 po odliczeniu zadatku wpłaci Sprzedającemu w dniu zawarcia właściwej umowy.

 

§9

 

Koszty umowy oraz koszty związane z przeniesieniem własności nieruchomości ponosi Kupujący.

 

§10

 

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu cywilnego.

 

§11

 

Wszelkie ewentualne spory między stronami podlegają rozstrzygnięciu przez Sąd Rejonowy.

 

§12

 

Umowa została sporządzona w ____________jednobrzmiących egzemplarzach po __________ dla każdej ze stron.

 

 

 

 

 

Sprzedawca Kupujący

 

może to być przykład proponuję dostosować do swoich warunków. pozdrawiam

[Piotrusiek]

Wielkie dzięki

[mario_pab]

Ja zrobiłbym umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego.

[janaro]

Ja zrobiłbym umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego.

Popieram jak najbardziej.

[Jarek.P]

Ja zrobiłbym umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego.

 

Zależy ile zbywca chce tego zadatku. Jeśli to jest jakas poważna suma, to może to i ma sens, ale jesli to tylko zadatek pro forma (kilka % wartości działki), to szkoda zachodu i pieniędzy na notariusza. Zwłaszcza, że ta notarialnie sporządzona umowa w sumie niewiele zmienia w porównaniu z taka zacytowaną wyżej.

 

J.