podział działki

[Fil5]

Drodzy,

Mam w planie kupić działkę 1800m. Jednak jest ona dla mnie zbyt duża i w przyszłości chciałanbym ją podzielić i jedną częśc odsprzedać. Jednak w planach zgospodarowania ta działka nie jest podzielona. Czy w zwązku z tym mogę mieć problem z ustanowieniem jej podziału? Czy jeżeli plan tego nie przewiduje to jest jakaś szansa aby to zmienić?

 

Serdecznie pozdrawiam

[REX RoD]

w wydziale geodezji miejscowego UG dowiesz się jakie sa wymagania co do areału działek przeznaczonych pod zabudowę jednorodzinną, nieraz zdarzają się ograniczenia np.: 1000m2

[UKF]

Musisz sprawdzić jaką najmniejszą powierzchnię działki dopuszcza plan zagospodarowania przestrzennego (np. u nas jest to 1000 m2).

Jeżeli minimalna powierzchnia w Twoim przypadku musi być większa niż 900 m2 to będzie problem: nie dostaniesz zgody na podział.

Chyba, że plan zostanie kiedyś zmieniony...

Maria

[REX RoD]

UKF wpisałem się szybciej

[UKF]

REX RoD, no właśnie widzę... Muszę potrenować szybkie pisanie

[Fil5]

Musisz sprawdzić jaką najmniejszą powierzchnię działki dopuszcza plan zagospodarowania przestrzennego (np. u nas jest to 1000 m2).

Jeżeli minimalna powierzchnia w Twoim przypadku musi być większa niż 900 m2 to będzie problem: nie dostaniesz zgody na podział.

Chyba, że plan zostanie kiedyś zmieniony...

Maria

A jak często zmnienają plany????

[UKF]

Oj, tego niestety nie wiem, ale chyba niezbyt często...

 

Aha, takie ograniczenie można pokonać, tylko.... trzeba najpierw na takiej działce wybudować dwa budynki, np. "bliźniaka". Działa wtedy ustawa o gospodarce nieruchomościami.

 

Maria

[Marx]

ja mam zblizony problem

dzialka 1000m, stoi na niej z jednej strony dom

warunki zabudowy mowia ze dzialka musi miec 600m

wlasciciel zgodzi sie tyle sprzedac, zalozmy ze geodeta stwierdzi ze da sie tyle wydzielic (od strony podzialu jest wejscie do tamtego budynku wiec domyslam sie ze nalezy zachowac te 4m od tego wejscia do granicy)

 

Po podziale wlasciciel zostanie na dzialce o wielkosci 400m.

W UM cos wspominaja ze dzialke "nalezy" podzielic na pol

 

Czy sa szanse aby dokonac podzialu 400+600?

[Marx]

aha, jeszcze jedno

jaka jest kolejnosc zdarzen, tzn kto decyduje o tym czy podzialu mozna dokonac czy nie?

ja sobei wyobrazam to jakos tak:

1)najpierw wniosek do urzedu o zezwolenie

2)wizyta geodety

3)ustanowienie oddzielnego numeru dzialki (hipoteka?)

[Jerzysio]

W miejscach gdzie jest sieć wod.-kanalizacyjna, dopuszcza się mniejsze powierzchnie działek (min. odległości ujęć wody i szamb od budynków mieszkalnych nie znajdują w takich przypadkach zastosowania ), ale o to trzeba pytać w gminie.

Pozdro

J

[UKF]

W naszym przypadku decyzję w sprawie podziału podejmował wójt gminy.

Myślę, że powinienieś tam dokładnie wypytać o szczegóły.

Choć jak my pytaliśmy, to w gminie powiedziano nam, że działki nie można podzielić i koniec, a jak znaleźliśmy "obejście" o którym pisałam wyżej, to jeden pan w urzędzie zarzucał nam, że specjalnie obchodzimy prawo

Maria

[Marx]

woda oczywiscie jest, a kanalizacja dopiero w planach, wiec bez szamba sie chyba nei obejdzie

[neuron]

Trzeba sprawdzić w palnie miejscowym.

Obszar działki ma przypożądkowaną kategorię np. zab. jednorodzinna albo zabudowa zagrodowa . Albo różne kawałki działki mają różne kategorie.

Dla każdej kategorii są w planie odpowieddnie postanowienia co do możliwości podziału np. dla obszarów zabudowy jednorodzinnej pow po podziale nie mniejsza niż x m2 zaś szerokość nie mniejsza niż x m dla bud wolnostojących i x m dla zabudowy bliżniaczej.

Dodatkowo bla bla bla.

A ponadto: dopuszcza się odstępstwa o powyższych reguł jeśli nie naruszają przepisów p. budowlanego i nie spowodują naruszenia ładu przestrzennego.

To samo można dostać na piśmie w formie WYPISU Z MIEJSCOWEGO PLANU ZAGOSPODAROWANIA PRZESTRZENNEGO .... koszt (30-50 zł)

Jeśli nie ma planu to WZIZT na podział.

 

1. Pójdziesz do gminy gdzie się dowiesz o szczegłóach,

2. Wtedy spotykasz się z geodetą dzielisz z nim tą wiedzą, a on jeśli to możliwe przygotowuje projekt podziału

3. Składasz w gminie projekt podziału i odbierasz decyzję z gminy wraz z klauzulą prawomocności.

4. Ta decyzja wraz z opieczętowanym projektem oraz wyciągiem z ksiąg oraz wypiesem z ewidencji gruntów wydanym specjalnie na tę okazję (inne pieczęcie i wymóg by przedstwić wypis z KW) są podstawą do dalszych działań typu podziały, sprzedaże etc.

5. Koszty tych operacji są niemałe i zależne od wartości nieruchomości do podziału.

 

Tak jest np w powiecie krakowskim, i choć mój opis może być ułomny to mam nadzieję że w ogólności oodaje komplikację papierkologii.

Może któryś z forumowiczów by napisał jak wygląda procedura kupna powiązana z podziałem pod strony praktycznej. Ja znam proces od strony znoszenia współwłasności

[Marx]

dzieki

nie napisalem, ale planu dla tego obszaru jeszcze nie ma, jest tylko projekt

 

potrzebuje wiec WZIZT, ale czy mam o to prosic przed zatrudnieniem geodety i zlozeniem projektu podzialu, czy po?

[neuron]

Projekt jest dość drogi więc jeśli by się dało uzyskać najpierw papier z gminy to by było dubrze.

Nie pamiętam jak to szło u mnie. Nie jestem w stanie fachowo odpowiedzieć, więc doradzam zacznij od gminy, pewnie będą chcieli jakiś szkic podziału, z najważniejszymi parametrami, naniesiony na mapkę. Brak planu miejscowego zwiększa pole decyzyjne gminy co może działać na korzyść. Oczywiście podziału dokonać można tylko na wniosek właściciela.

[Jerzysio]

... no to jak nie ma kanalizacji w planach to i działeczka pewnikiem musi być większa

Pozdro

J

[Marx]

kanalizacja ma byc w 2008

[Jerzysio]

... to może zgodzą się na czasowe użtkowanie szamba z przymusem przełączenia po wybudownaniu kanalizacji. I wtedy działeczka mniejsza

Pozdro

J

[Marx]

pozostaje czekac

w miedzyczasie ogladam inne dzialki

zobaczymy co z tego wyjdzie