Pytanie do ekspertów - warunki zabudowy dla działki

[Uzytnik123]

Witam, planuję budowę domu 100m2. Jestem właścicielem działki A, posiadam ustanowioną notarialnie służebność przejazdu przez działki B oraz C. Czy w przedstawionej sytuacji (rys.) mogą być problemy z uzyskaniem warunków zabudowy? Edytowane 30 Sierpnia 2023 przez Uzytnik123

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Warunki Zabudowy otrzymasz, jeśli jednocześnie będzie spełnionych 6 warunków określonych w

Art.61.1. Ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym

https://isap.sejm.gov.pl/isap.nsf/download.xsp/WDU20030800717/U/D20030717Lj.pdf

 

" dostęp do drogi publicznej " to warunek nr.2, przy czym ustalona służebność powinna stanowić pas dojścia i dojazdu do działki budowlanej o szerokości nie mniejszej niż 5m. Jeśli ma mniej - działka nie jest działką budowlaną, jeśli ma tyle lub więcej - jest spełniony jeden z warunków.

[Uzytnik123]

Pytanie do warunku nr. 1, szerokość frontu działki A to 50m razy 3 = 150m.

Czyli obszar, który będzie analizowany to okrąg wielkości 150m mierzony po obwodzie granicy działki A.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

raczej odsuwasz każdą granicę równolegle do niej o 150m i łączysz te odcinki łukami o promieniu 150m od każdego z narożników działki. Ja bym to tak wyznaczał, natomiast analizowany obszar wyznacza Urząd. Natomiast już widać, że w obszarze znajdują się istniejące budynki i na ich podstawie będą wyznaczane parametry planowanej zabudowy i opisane w Decyzji WZ.