Miejsce garażowe na parkingu podziemnym - prosimy o pomoc!!!

[pplaw]

Witajcie.

Wszelkie zawiłości prawne są nam bardzo obce dlatego prosimy o wyrozumiałość w wyrażeniu naszego problemu.

 

Planujemy zakupić mieszkanie od developera. W umowie jest napisane, że sprzedaży podlega mieszkanie - miejsce garażowe jest opisane jako element, który należy opłacić. Pani Prezes na pytanie dlaczego nie jest to elementem sprzedaży (a tym samym własności?) odpowiedziała, że nie można sprzedać czegoś co jest wytyczone liniami - jest ono natomiast przypisane do lokalu. Czy to jest prawda i czy nie ma tu czegoś podejrzanego? Czy miejsce garażowe bez względu na to czy jest wytyczone liniami, czy jest w formie "boksów" powinno być w umowie określone jako moja własność (a tym samym w akcie notarialnym)?

Pozdrawiamy i dziękujemy za wszystkie niezbędne informacje.

Kasia i Paweł.

[Tomasz M.]

Pani Prezes ma rację o tyle, taki "kawałek podłogi" czy nawet boks ograniczony z trzech stron ścianami nie może być samodzielnie przedmiotem własnoiści. Prawnie, takie miejsce postojowe będzie częścią składową ("pomieszczeniem przynależnym") Waszego mieszkania, podobnie jak np. piwnica. Dopilnujcie, aby w akcie notarialnym sprzedaży lokalu wyraźnie wskazać, że należy do niego miejce postojowe i określić które to jest miejsce - najlepiej na załączonym planie.

 

Niżej jest cytat z ustawy o własności lokali:

 

Art. 2. 1. Samodzielny lokal mieszkalny, a także lokal o innym przeznaczeniu, zwane dalej "lokalami", mogą stanowić odrębne nieruchomości.

2. Samodzielnym lokalem mieszkalnym, w rozumieniu ustawy, jest wydzielona trwałymi ścianami w obrębie budynku izba lub zespół izb przeznaczonych na stały pobyt ludzi, które wraz z pomieszczeniami pomocniczymi służą zaspokajaniu ich potrzeb mieszkaniowych. Przepis ten stosuje się odpowiednio również do samodzielnych lokali wykorzystywanych zgodnie z przeznaczeniem na cele inne niż mieszkalne.

3. Spełnienie wymagań, o których mowa w ust. 2, stwierdza starosta w formie zaświadczenia.

4. Do lokalu mogą przynależeć, jako jego części składowe, pomieszczenia, choćby nawet do niego bezpośrednio nie przylegały lub były położone w granicach nieruchomości gruntowej poza budynkiem, w którym wyodrębniono dany lokal, a w szczególności: piwnica, strych, komórka, garaż, zwane dalej "pomieszczeniami przynależnymi".

[pplaw]

Dziękujemy bardzo za odpowiedź.

Pozdrawiamy.

Kasia i Paweł.

[slaw]

Powinniście jednak zadbać o to, żeby w księdze wieczystej pozostał jakiś ślad które miejsce parkingowe należy do Was (choćby w formie wpisanej służebności). W przeciwnym wypadku za jakiś czas ktoś zajmie Wasze miejsce i co mu zrobicie ? A wtedy to już nie będzie problem developera tylko Wasz.