Co to znaczy, że uzbrojona?

[mww]

Pytanie może śmieszne, ale muszę mieć pewność, żeby fałszywie nie zeznać. Chodzi mi o to, czy działkę uważa się za uzbrojoną, jeżeli wod. i kan. są w drodze obok ( jakieś 10m). Czy uzbrojona jest dopiero wtedy, kiedy są one już doprowadzone na działkę???

[Wojtek62]

to dziwne ale i tak i tak, bo w zasadzie jesli media sa przy granicy działki to uznaje się za uzbrojoną bo masz możliwość ewentualnego dopasowania łączy do projektowanego domu,

natomiast jesli media są w ulicy nie bezposrednio przylegającej do działki to taka działka nie jest uzbrojona

[Rocky]

Pytanie może śmieszne, ale muszę mieć pewność, żeby fałszywie nie zeznać. Chodzi mi o to, czy działkę uważa się za uzbrojoną, jeżeli wod. i kan. są w drodze obok ( jakieś 10m). Czy uzbrojona jest dopiero wtedy, kiedy są one już doprowadzone na działkę???

Chodzi Ci o powołanie sie na jakieś przepisy prawa w tym względzie (definicje działki uzbrojonej, o ile taka istnieje), czy też o subiektywne opinie forumowiczów?

[mww]

Chodzi o to, że US weryfikuje wartość rynkową zakupionej ponad 1,5 roku temu działki. I zostałam wezwana do podania cech charakterystycznych nieruchomości, m.in. czy uzbrojona w wod.-kan. czy nie. Studzienki miałam w drodze obok więc nie wiem czy zeznawać, że uzbrojona? Droga przylega bezpośrednio do działki.

Zeznawać mam w formie ankiety (właściwe podkreślić) więc opisówka odpada. Jak podkreślę niepotrzebnie "uzbrojona" to sobie zawyżę wartość i będę musiała dopłacić . Jak nie podkreślę, a okaże się, że powinnam, to fałszywie zeznam

[Rocky]

Ja zaznaczyłbym "nieuzbrojona". Pomimo, że wodociag był tak blisko w drodze, to jeszcze spory nakłady finansowe wiążą się z doprowadzeniem wody na samą działkę (mapy do celów projektowych, ZUD, projekt przyłącza, wykonanie, inwentaryzacja powykonawcza), byc może wiązało by się to jeszcze z przedłużeniem wodociągu do wysokości na której byłoby wprowadzone przyłącze na Twoją działkę (kolejne koszty dokumentacji i wykonania), lub np. z otrzymaniem zgody właścicieli istniejącego wodociągu na podłączenie się do niego (a zgoda kosztuje).

Zatem spokojnie zaznaczyłbym "nieuzbrojona".

[Wojtek62]

mww,

spoko, zaznaczenie uzbrojona nie oznacza wcale, że US nakaże Ci doplate - weyfikacja polega na tym, że US ma w bazie iles tam aktów notarialnych w bazie na podst których wylicza średnią cenę m2 w danym obszarze i jesli jestes znacząco poniżej tej ceny to będziesz wyjasniac, jesli znacząco wyżej to też. dowiedz się jak się ceny kształtowały w Twojej okolicy w tamtym czasie, porównasz ze swoja i wszystkobedzie jasne.

dostęp US do aktów notarialnych jest zgodny z prawem

[mww]

Sęk w tym, że moja cena bardzo znacząco odbiega w dół, z uwagi na to, że działka jest w pobliżu (bliskim) torów kolejowych. A nie sądze, żeby US miało wiele transakcji przy torach, żeby porównać.

Z doświadczenia wiem, że ceny rynkowe US mocno odbiegają (w górę) od cen rynkowych faktycznych. Dlatego spodziewam się, że raczej mi każą dopłacić, a na przepychanki z powoływaniem biegłego nie mam ochoty.

W każdym razie nie zaznaczyłam tego uzbrojenia. Pociągnięcie wod.-kanu z tej drogi kosztowało mnie kilka tysięcy ze studzienkami włącznie, w związku z tym uznałam, że działka nie była uzbrojona i tyle.

Pozdr. i dziękuję za pomoc.

[Wojtek62]

mww,

ja z własnego doswiadczenia wiem, że US ma mocno zblizone ceny do rzeczywistych.

ale co obszar to obyczaj

[Thaurus]

Uzbrojona - to znaczy, że są techniczne warunki przyłączenia do sieci. Czyli, jeśli złożysz wniosek o wydanie warunków to otrzymasz zgodę. W praktyce za uzbrojoną nie uznaje się działki, na którą można wydać jedynie warunkową zgodę na przyłączenie mediów (np. z uwagi na potrzebę zbudowania 100 metrów sieci).

 

Zatem jeśli w grę wchodzi tylko o budowa przyłącza (potoczne: przyłączenie), to można powiedzieć, że są media więc działka jest uzbrojona. Jeśli nie można przyłączyć się do istniejącej sieci (np. z powodu ograniczonej wydolności) lub trzeba dokonać rozbudowy sieci to można uznać, że działka nie ma uzbrojenia.

 

Pzdr

Thaurus