dzialka 18,5m i wejscie od poludnia

[goliat]

witam wszystkich,

 

prosze was o rade i ewentualna pomoc:)

 

mam problem ze znalezieniem dzialki (szukam juz od 8 miesiecy), lokalizacja Gdansk - Osowa, i wreszcie znalazlem fajna lokalizacja, sasiedztwo domkow, spokojna okolica, blisko sklep itp. lecz nie jest za szeroka- bo 18,5 m, a na dodatek wjazd od poludnia...

prosze wszystkich, ktorzy juz sie pobudowali albo jeszcze buduja, ktorzy mieli podobne perypetie przy zakupie dzialki lub posiadaja dzialke z wjazdem od poludnia o rade...

czy sa jakies problemy z taka dzialka? czy moze byc wejscie od strony zachodniej? i kuchnia od poludnia a pokoj dizenny od polnocy? poradzcie cos! na dodatek chcielibysmy miec garaz .... co jeszcze bardziej komplikuje sprawe:(

moze ktos ma namiary na projekty domow gdzie wjazd jest od poludnia?

i czy ktos z was sie orientuje o ile podraza inwestycje podpiwniczenie budynku? ( albo jego czesci)

please, help me! czekam na wiesci:)

pozdrawiam goraco,

goliat

[katerhasser]

faktycznie 18m to wąsko.

salon na północ to niedobry wariant.

garaż w piwnicy to ostateczność (podjazd zimą to sam kłopot - odśnieżanie, odladzanie trudne) i przymus na malutkich działkach dla szeregowców.

Moja działka ma niestety wjazd od południa/płd-wsch. ale jest ona szeroka 50m. i głęboka na 24m., dlatego na połowie stanie dom a druga połowa będzie na ogród od strony zachodniej. salon będzie miał okna od zach/płd-zach (ekspozycja na ogród) i jedno na płn. ale ono akurat jest najmniej atrakcyjne właśnie.

Moim zdaniem najlepszy układ to: wjazd od płn., wsch., salon płd., zach., kuchnia wsch., płn., garaż tak, żeby nie kradł salonowi słońca.

[Teska]

mam wjazd od południa taras od północy...w zar siedze sobie na tarasie...i jest przyjemny chłodek...słoneczko wpada po 15.....jak tesknie za zarem...to ruszam sie obok tarasu i smaże sie....

 

dzialka jest ok...

[Teska]

aha i mieszkam już....a nie dopiero zamierzam......wiec wiem jak to jest z praktyki

[botanika]

Wjazd od południa nie jest żadnym problemem,gorzej z szerokością.Na waszym miejscu poszukałabym innej działki.Ta szerokość byłaby dobra dla działki rekraacyjnej ale nie pod budowę domu.Mam bardzo złe doświadczenia sprzed paru lat z podobną działką

[robert skitek]

tak, wąskie działki z wjazdem od południa są mało wdzięczne. przy szerokiej działce mozemy zrobic ładny ogród od zachodu. Projekt który sie zmiesci na pewno się znajdzie - ale co wazne to trzeba pomyslec o jego ustawieniu. Albo zostanie nam ogród od północy - dla niektórych to zaleta (patrz Teska) ale są to wyjątki. Albo cofnięcie domu wgłąb działki...

Zostaje jeszcze ew. przysuwanie się na mniejsza odleglosc niz przepisowe 3 i 4 m od granicy. No i indywidualny projekt domu bardzo wąskiego

[goliat]

dziekuje wszystkim za posty!

 

tak jak pisalem wczesniej szukamy dzialki od ponad 8 miesiecy i po malu tracimy nerwy bo nam spieszno:) zdajemy sobie sprawe ze dzialka 18,5x30m nie jest moze rewelacyjna i na dodatek wjazd od poludnia ale lokalizacja nam naprawde odpowiada - cichutko, w otoczeniu domkow jednorodzinnych, wszystkie do okola juz obudowane,uliczka "wewnetrzna" nie zadna publiczna ( dziennie moze przjezdza nia 10 samochodow). W okolicy, ktora sobie upatrzylismy jest po prostu deficyt dzialek:( moze powiecie ze 555m2 to malo ale po pierwsze dla nas to wystarczy, oboje pracujemy do poznego popoludnia i nawet nie bylo by komu zajac sie wiekszym ogrodem, a po drugie w tej upatrzonej przez nas okolicy ceny dzialek przekraczeja 50$ i nie byloby nas nawet stac na wieksza gdyz mamy w budzecie przewidziane na dzialke nie wiecej niz 100tys zl.) dzieki waszym radom znalazlem projekt na archipelagu, ktory bedzie dla nas baza ( niestety trzeba bedzie sporo poprzerabiac wewnatrz - ale cos juz jest:) i tu kolejna prosba - czy posiada ktos namiary na "taniego" projektanta w Trojmiescie?. generalnie z tymi wymiarami i ukladem wejscia i garazu bedziemy mieli taras na poludnie i na wschod (wiec nie jest zle) kuchnia od polnocy a wejscie od zachodu:) po odliczeniu drogi dojazdowej do garazu pozostanie "czystego" ogrodu (netto) 11x12,5m ( wiec tez niezle:). dodatkowo znalazlem fajny artykul w prasie o polozeniu tarasow - i tak naprawde nie ma znaczenia gdzie sie go umiejscowi: na poludniu bedziesz mial upalne slonce, na zachodzie bardzo dlugo slonce (do poznych godzin popoludniowych) - ale tez od zachodu w naszym kraju ida najczesciej wiatry - wiec moze byc czasami wietrznie i dlatego zaleca sie od zachodu dobudowac oslone w postaci "murku", na wschodzie bedzie nie za goraco a z rana przyjemne naslonecznienie, natomiast od polnocy zawsze chlodno. z czego wynika ze budujesz taras tam gdzie ci pasuje:)

jeszcze raz wielkie dzieki,

w dalszym ciagu czekam na uwagi i wasze cenne doswiadczenia!

z pozdrowieniami,

goliat

[gosia1719499730]

dziekuje wszystkim za posty!

 

i tu kolejna prosba - czy posiada ktos namiary na "taniego" projektanta w Trojmiescie?. generalnie z tymi wymiarami i ukladem wejscia i garazu bedziemy mieli taras na poludnie i na wschod (wiec nie jest zle) kuchnia od polnocy a wejscie od zachodu:) po odliczeniu drogi dojazdowej do garazu pozostanie "czystego" ogrodu (netto) 11x12,5m ( wiec tez niezle:). dodatkowo znalazlem fajny artykul w prasie o polozeniu tarasow - i tak naprawde nie ma znaczenia gdzie sie go umiejscowi: na poludniu bedziesz mial upalne slonce, na zachodzie bardzo dlugo slonce (do poznych godzin popoludniowych) - ale tez od zachodu w naszym kraju ida najczesciej wiatry - wiec moze byc czasami wietrznie i dlatego zaleca sie od zachodu dobudowac oslone w postaci "murku", na wschodzie bedzie nie za goraco a z rana przyjemne naslonecznienie, natomiast od polnocy zawsze chlodno. z czego wynika ze budujesz taras tam gdzie ci pasuje:)

jeszcze raz wielkie dzieki,

w dalszym ciagu czekam na uwagi i wasze cenne doswiadczenia!

z pozdrowieniami,

goliat

Powiem Ci tak, ja po swoich doświadczeniach ostatnich z architektami, nie wierze w TANICH architektów, albo jest dobry, albo tani.W końcu znalazłam dobrego i drogiego i .......zyskałam spokój.Chociaz jak dobry "dorwie" Ci sie do gotowca, to....hmm, bedzie pewnie projekt od podstaw Zastanów sie czy przy nietypowej działce,nie lepiej wydac pieniadze i miec projekt dopasowany do Ciebie

[Teska]

...zapomniałam dodac ze moja działka to 22 m szerokosci

[Cypek]

Pytasz, a w zasadzie podjałes decyzję. No cóż, przynajmniej bedziesz znał zagrozenia. Wg mnie taka działeczka w mieście, to tak i owszem, tam ceny zabójcze, ale Osowa to juz obrzeża, czy nie lepiej odjechać jeszcze z 5 km i poszukać czegoś wiekszego. Wg mnie minimum to jakieś 800 m2 abys sobie w okna nie zagladał.

[gosia1719499730]

Pytasz, a w zasadzie podjałes decyzję. No cóż, przynajmniej bedziesz znał zagrozenia. Wg mnie taka działeczka w mieście, to tak i owszem, tam ceny zabójcze, ale Osowa to juz obrzeża, czy nie lepiej odjechać jeszcze z 5 km i poszukać czegoś wiekszego. Wg mnie minimum to jakieś 800 m2 abys sobie w okna nie zagladał.

Dokładnie, tez tak uwazam.Osowa, to na dzien dzisiejszy mała domkowa pustynia i jeszcze trasa leborska bedzie tam przebiegała nie lepiej juz w strone Chwaszczyna?Dobrzewina?ładne zielone tereny i wcale nie jest tak strasznie daleko

[Gosia Łódź]

Sorryy, moim zdaniem jest to bardzo wąska działka, owszem można pobudowac dom, ale trzeba w pełni miec świadomość ze nie jest to komfort.

 

Projekt indywidualny - jest bardzo wygodny, ale i dużo trzeba pilnować - jednakże jestem zdania, iż warto zainwestować ( nie przeinwestować ) w dobrego , lotnego projektanta. Jest to koszt nieporównywalny z budową , a zadowolenie z projektu to 90% sukcesu i radości.

 

W moich okolicach rozsądna cena za indywidualny z projektami przyłączy ok 100-150zł. /m2 ( ale oczywiście -targuj się

[ppp.j]

Wybacz goliat ale przedstawię sprawę brutalnie. To że teraz ta Twoja wymarzona działeczka wydaje się Wam wystarczająca co do wielkości to nie znaczy że tak będzie przez całe życie. Rodzina Wam się rozrośnie, wymagania wzrosną a Wy nadal będziecie mieszkać w blokowisku tylko położonym na bok. Będziecie czuć co sąsiadka gotuje i słyszeć kiedy będą mieli różne zdania. Faktycznie ceny w bezpośredniej bliskości wielkich aglomeracji są niebotyczne ale już kilka kilometrów dalej ceny lecą na łeb. Argument że blisko jest sklep to żaden argument bo sklepy teraz są wszędzie a jak nie ma to może Wy założycie. Gdy trzeba coś załatwić to i tak wsiądziesz w samochód a jemu przejechać kilka kilometrów to nie problem. Przyznajcie ze Wasz zachwyt nad małością tej działki wynika z konieczności a nie upodobania do małego. Wydacie masę kasy i będziecie się gnieździć przez większość Waszego życia. Decyzja przed którą stoicie jest na wiele lat. Jeżeli jeszcze nie jest za późno to proponuję przemyślcie jeszcze raz Waszą decyzję i może poszukajcie trochę dalej coś większego po rozsądnej cenie. Miasto niebawem samo do Was przyjdzie stety lub niestety.

[katerhasser]

też tak myślę jak ppp.j

goliat, coś twój optymizm na temat tej działki jest zbyt wymuszony. wyczuwam, że bardziej wmawiacie sobie, ze działka jest ok, bo okolica jest ok. Dla mnie taka działka jak opisałeś nie bułaby ok. Jak szukałem 2 lata temu działki, to też różne wadliwe były do wzięcia. I po paru miesiącach szukania, człowiek jest zmęczony, i przestawia się na rzeczywistość, że pewnie już tak jest, że się nie da znaleźć tej wymarzonej i trzeba brać co jest. tylko wtedy gubi się zupełnie założenia ramowe, wcześniej przyjęte dot. ceny, wielkości, sąsiedztwa, układu itp. i w imię kompromisu marzeń z rzeczywistą ofertą w danej chwili i możliwościami finansowymi, można wpakować się w niefajny zakup. to zresztą dotyczy też i domów, i mieszkań. Oczywiście potem można przyzwyczaić się do wyboru, no i dobrze, żeby go polubić a nie być nieszczęśliwym. Ale co jeśli nie polubisz swojej działki? mimo, że lubisz tę okolicę...

[Betka]

Jak się zdecydowałaś to poszukaj forumowiczki, która zbudowała na takiej działce domek Widnokrąg. Ma bardzo wąską działkę, ale domek piękny. Z przodu jest wysunięty garaż dwustanowiskowy. Jak znajde podam link.

Powodzenia.

[Betka]

znalazłam http://murator.com.pl/forum/viewtopic.php?t=8138&highlight=widnokrag

[goliat]

rzeczywiscie brutalnie nakresliles sprawe, ale wydaje mi sie ze nie znasz do konca naszych potrzeb i wymagan....

zanim dowiedzielismy sie o cenach i tak chcielismy dzialke ok. 600 m,

moi rodzicie i szwagierka mieszkaja w domach i maja dzialki o pow. 510 -550m. wiec znamy to z autopsji - nam tyle wystarcza.

poza tym ja nie pytam czy wybralismy dobry rozmiar dzialki tylko czy moze byc wjazd od poludnia przy tak waskiej ( bo dluga jest na 30m)

Nie kazdy jest pasjonata wsi i sielanki wokol domu- to jest rzecz gustu,

a jak wiadomo na temat gustow sie nie dyskutuje.

jestesmy z miasta:) i potrzebujemy CYWILIZACJI!!!

mieszkanie na "odludziu" nam nie pasuje!!!!!!! poza tym nie zamierzamy byc szoferami rodzinnymi, podwozic dzieci do szkoly, kosciola czy popoludniu do kolegow itd...

mimo wszystko dzieki za uwagi

[katerhasser]

wracając do pytania: wjazd może być od południa, ja tak mam i jest ok. tylko, że u ciebie ogródek wyjdzie na północ bo z boku zach. nie masz na to miejsca. Ogródek i salon będziesz miał pewnie zawsze zacieniony przez własny dom albo popołudniu, dom sąsiada z boku. No i żeby słoneczka łyknąć będziesz się rozkładał przed wejściem do domu.

Chyba, że dom cofniesz max. do końca działki a ekspozycję z salonu i ogródek urządzisz od frontu. Z tym, że połowę tego ogródka to będzie podjazd do garażu.

Wszystko się da, tylko gimnastyka straszna w planowaniu i duże kompromisy.

[goliat]

troche gimnastyki jest:) mam dwie noce nie przespane ale chyba znalezlismy idealny projekt (oczywiscie po przerobkach z gotowca) niestety przerubki sa na tyle duze, ze trzeba bedzie szukac architekt, ktory to wszystko pouklada:) z gotowca zostaly tylko wymiary, wejscie i uklad kuchni od polnocy i salonu jednak od poludnia:) budynek bedzie cofniety max na polnoc i zostanie 13 m ogrodu o szerokosci 11m. - tak jak mowisz prawie polowe zabierze podjazd do garazu ale i tak to nam wystarczy! troche jak wolnostojacy skrajny szereg:) a tak naprwde musze wam powiedziec, ze przez ta dzialke wymyslilismy sobie idealny projekt naszego domu! uklad pokoi- super 3x16m2 (w tym dodatkowo jedna garderoba 3m2), 1x10m2, kuchnia 16m2 + dodatkowo spizarka (rewelacja) i salon z kominkiem 32m. wczesniej (a ogladalismy z 500projektow) jeszcze dlugo przed zakupem dzialki i zawsze bylo cos nie tak - pasowaly na 70-80%, ten jest idealny! 95% satysfakcji!:)

pozdrowka,

goliat

[Gość]

Zostaje jeszcze ew. przysuwanie się na mniejsza odleglosc niz przepisowe 3 i 4 m od granicy. quote]

 

?!

Drogi Kolego Po Fachu,

znów wprowadzasz ludzi w błąd...

Nie ma takiej możliwości!