Okno blisko granicy s?siada

[Herne]

Proszę o radę - kupiłem od sąsiada działkę który podpisał zgodę notarialną o przesunięciu budynku do 1,5 metra. Na etapie projektu uwzględniłem okno w łazience w tej właśnie ścianie. W tej formie dostałem pozwolenie na budowę. Obecnie ściany są murowane, po czym sąsiadka przyszła i każe mi zamurowywać okno. Ja tego oczywiście nie chcę. Wiem, że można dać ścianę z luksferów, ale chciałbym to coś przynajmniej móc uchylać.

 

Macie jakiś pomysl, co z tym dalej robić? (mogę również babinę postraszyć, bo wybudowała duży garaż prawdopodobnie bez pozwolenia)

 

[MZel]

Jeżeli otwor okienny mialby znalezc sie blizej niz na to zezwalaja przpisy to nie ma wyjscia, zostaja pustaki szklane.

Mam podobna sytuacje i na nic sie zdje w takiej sytuacji zgoda sasiada.

Pozostaje postraszenie sasiadki

 

[Maco]

BYł dzieśniedawno takki komentarz do jakiegoś wyroku, że nawet notarialna zgoda nie pozwala na w pewnym sensie "łamanie przepisów" prawa budowlanego...

 

Chyba jedyna droga to jakoś po dobroci dogadać się z sąsiadką. Na pewno jest coś co mogłaby otrzymać w zamian za co nie będzie robić problemu z oknem...

[Alanta]

Mozna zrobić okno z szybą o podwyższonej odporności ogniowej tzw. szkło PYRAN, ale jest drogie.

[Herne]

A jak wygląda sprawa z odległością od granicy działki w przypadku okien połaciowych?

[Alanta]

Tak samo. W pasie 3m od granicy działki okna musza mieć podwyższoną odporność ogniową.

[MZel]

Nie pamietam, ale to wszystko jest w rozporzadzeniu o warunkach jakie powinny spelniac budynki i ich usytuowanie. Nie pamietam dokladnej nazwy.

[Herne]

Czy moógłby mi ktoś pomóc?!

Czy na pewno obowiązujące przepisy precyzują umiejscawianie OKIEN POŁACIOWYCH przy granicy, czy to tylko nadinterpretacja istniejących przepisów. Jak do tego ma się wyrok NSA co do umiejscawiania budynków bez zgody sąsiadów? Czy to również dotyczy okien w ścianach i okien połaciowych.

Czy ktoś słyszał o nowelizacji prawa budowlanego w tym zakresie od grudnia.

 

Czy wystarczyłby wpis kierownika do dziennika budowy o dołożeniu jeszcze jednego okna połaciowego pomimo, iż okno to będzie bliżej niż 4 m od granicy?

[RedakcjaPrawo]

W warunkach technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie z 12 kwietnia 2002 r. (będą obowiązywać od 16 grudnia 2002, ale tylko w stosunku do budynków, dla których pozwolenie na budowę wydano po tej dacie) jest następujacy przepis:

"par. 12 ust. 4. Odległość mierzona w poziomie od najbliższej krawędzi otworu okennego umieszczonego na dachu lub w połaci dachowej do granicy działki budowlanej nie może być mniejsza niż 4 m."

W rozporządzeniu obowiązującym obecnie nie ma mowy o odległości okien w dachu od granicy działki, ale na ogół urzędy przyjmują, że muszą to być właśnie 4 metry.

[Herne]

Czy w takim razie kierownik może wpisać w dzienniku budowy z datą do grudnia że dokładamy jedno dodatkowe okno połaciowe, nawet jeśli jest bliżej niż 4 metry od granicy i co z oknem które miałem w projekcie, a na które dostałem pozwolenie na budowę?

 

Jak ma się wyrok NSA dotyczący budowania bez zgody sąsiada blisko granicy do okien w ścianie bllisko granicy?

[Gość]

Wyrok nie ma tu zastosowania. Ustawa mowi krotko. Jesli w scianie jest okno to odleglosc minimalna musi byc 4 metry. Zblizyc budynek do granicy na odleglosc mniejsza niz 3 metry, ale nie mniejsza niz 1.5 mozna jesli sciana nie ma okien.

Zgodnie z wyrokiem TK zgoda sasiada nie jest konieczna, aby otrzymac pozowlenia na budowe tak polozonego budynku. Urzedy gmin i tak tego wymagają (bezpodstawnie) zeby nie miec potem problemow.

W Twoim przypadku, jesli budujesz zgodnie z pozwoleniem, to jednak racje ma sasiadka. Z tym ze zgodnie z prawem, nie mozesz ponosic kosztow w zwiazku z bledna decyzja administracyjna. Innymi slowy sasiadka moze zablokowac Towja budowe, a ty mozesz zadac odszkodowania od gminy. Tak wiec najlepiej zrob luksfery i miej spokoj.

[Sheriff]

Witam!

Gdzieś wyczytałem (w którymś muratorze), że gdy przyznano Ci pozwolenie na budowę, to później gdy już masz stan zamknięty surowy, nie można można tego pozwolenia cofnąć. tzn inwestror nie może ponosić kosztów błędów administracyjnych.

 

[Malybialy]

ok Edytowane 28 Września 2011 przez Malybialy

[sSiwy12]

W zasadzie, to twoja ściana z oknami powinna być w odległości nie mniejszej niż 8m od ściany z oknami, budynku stojącego na działce sąsiedniej – w „wyjdzie” (może wyjść) to przy planowaniu „posadowienia” budynku na działce.

 

Projekt budowlany nie przejdzie w starostwie jeśli nie będą zachowane minimalne odległości, zaś samowola w tym zakresie może się skończyć, w najlepszym przypadku, projektem zamiennym i zamurowaniem tych okien.

To samo dotyczy sąsiada, jeśli te okna są samowolą budowlaną ..

[Malybialy]

ok dzieki Edytowane 10 Marca 2011 przez Malybialy