MPZP. Niski wskaźnik 0.28

[Dudek89]

Dzień dobry wszystkim,

Chce się podjąć szalonego pomysłu budowy domu, działka znaleziona, super lokalizacja. Wszystko gotowe u notariusza a tu tak zacząłem patrzeć w MPZP i widzę, że max wskaźnik to 0.28, biorąc pod uwagę, że działka ma 8.8ar (z czego 1 ar to droga do działki, ale jako działka), to zostaje 246m2 na powierzchnię całkowitą.

Znalazłem projekt Hiacynt 7 B - niby powierzchnia całkowita to 260m2 (jakoś mało mi się wydaje w stosunku do wielkości domu) - myślę, że te 14m2 gdzie by znalazł, żeby pomniejszyć.

 

https://projekty.muratordom.pl/projekt-hiacynt-7-b-mg0660-31473

lub

https://projekty.muratordom.pl/projekt-amber-mg0667-31494

 

Natomiast pytanie jest takie, czy urzędy godzą się na dopuszczenie dachów płaskich garaży, pod pretekstem "tarasu" ?

Bo płaskich dachów też zabraniają.

 

Dobrze rozumiem, że nawet antresola (dziura w suficie) jest zaliczana do powierzchni całkowitej? Jest jakaś szansa to przeskoczyć? Dodatkowo jak utwardzę ten 1ar drogi (wiadome, że zrobie to pewnie za jakiś długi czas) będzie to też liczone do współczynnika?

 

Serdecznie dziękuję za pomoc.

[KDWJ]

Ale to jest maksymalny wskaźnik czego? Wskaźniki są różne bo jedne pokazują ile całkowitej powierzchni użytkowej domu możesz mieć na działce a drugie ile możesz zabetonować działki łącznie z podjazdami, opaskami, tarasami. Podaj definicję tego wskaźnika z planu. Czasami wskaźniki pozwalają na traktowanie np. zielonych dachów jako 50% powierzchni biologicznie czynnej.

[Dudek89]

Chodzi o maksymalny wskaźnik intensywności zabudowy.

[KDWJ]

Utwardzanie drogi to inny wskaźnik - powierzchnia biologicznie czynna. Maksymalna intensywność zabudowy powoduje, że przy tej działce i wymaganiach nie opłaca się budować domu ze skosami.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Natomiast pytanie jest takie, czy urzędy godzą się na dopuszczenie dachów płaskich garaży, pod pretekstem "tarasu" ?

Bo płaskich dachów też zabraniają.

- dach płaski, a taras to dwie różne rzeczy ! Nie spotkałem zapisów w Planach Miejscowych, które by zabraniały realizacji tarasu ( np. nad garażem ), który musi mieć balustrady, pełnić funkcję użytkową, tj. musi być dostępny, albo bezpośrednio od strony budynku, albo poprzez ( np ) schody zewnętrzne prowadzące do niego.

 

Dobrze rozumiem, że nawet antresola (dziura w suficie) jest zaliczana do powierzchni całkowitej? Jest jakaś szansa to przeskoczyć? Dodatkowo jak utwardzę ten 1ar drogi (wiadome, że zrobie to pewnie za jakiś długi czas) będzie to też liczone do współczynnika?

 

Powierzchnię całkowitą liczy się po obrysie zewnętrznym ściany zewnętrznej dla danej kondygnacji.

Jeżeli np. budynek ma 2 kondygnacje po np. 220m2 każda, to Powierzchnia całkowita dla całości budynku = 440m2.

Wskaźnik intensywności zabudowy - to iloraz Powierzchni całkowitej / do powierzchni dzaiłki, który ( w tym przypadku ) nie może przekraczać 0,28.

 

Powierzchnia całkowita - jest związana z budynkiem. Zupełnie czymś innym jest Powierzchnia utwardzona ( zewnętrzna ) czy też Powierzchnia biologicznie czynna, której powierzchnie ( w % ) również są regulowane w zapisach danego Planu Miejscowego.