Budynek gospodarczy, co z granicami

[Tocker]

Cześć, jako że przez naszą działkę przebiega gminna rura kanalizacyjna to dzieli ona prawie na pół działkę. Oczywiscie wszystko wiedzieliśmy i byliśmy w pełni świadomi. Zastanawiam się teraz jak mogę umiejscowić budynek gospodarczy na tej działce. Mamy 640m więc nie dużo plus rura od kanalizy i robi się ciasno. Przeszukałem internet ale opinie są różne… a więc:

 

-Czy mogę ustawić budynek w odległości 1.5m od płotu o wym. 8x8 jeżeli byłyby WZ? Czy jest takie coś możliwe w ogóle? Nie ma niestety MPZP

-Wiadomo, że pozwolenie na budowę i teraz pytanie czy mogą podważyć WZ wydane w gminie?

-Te dwie granice opłata jedna dzialka jako łąka, z tym że z jednej strony zostawiony pas 6m na drogę wewnętrzną czy to coś zmienia?

 

Do najbliższej istniejącej zabudowy od tego miejsca byłoby -+10m, reszta terenu jest niezabudowana.

 

Coś czytałem o długości budynku 6m w granicy i nie wyższym niż 3m, tyczy się to wszystkich ścian czy tylko granicznych a ściana prostopadła do tej 6m mogłaby mieć np 8m z uwzględnieniem 3m od drugiej granicy?

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Dopuszcza się, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

 

wg jw - jeśli WZ dopuszczą taka możliwość to można realizować budynek 1,5m od granicy lub w samej granicy

 

W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, dopuszcza się:

... budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bez-pośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.

 

wg jw - mamy dopuszczenie realizacji budynku gospodarczego 1,5m od granicy działki o wymiarach długości max. 6,5m i wys. max 3m, ( chyba że WZ dopuszczą zbliżenie do granicy, wówczas budynek mógłby mieć i 8x8m.

 

wszystko zależy od Warunków Zabudowy.

 

Przy takim zbliżeniu budynku do granicy, sąsiednia działka musiałaby ( z automatu ) być objęta tzw. obszarem oddziaływania obiektu, tj. właściciel działki sąsiedniej staje się z automatu stroną w postępowaniu administracyjnym. Takie zbliżenie powoduje, że ściana od strony granicy powinna być ścianą oddzielenia pożarowego ( REI60 ), a pokrycie dachu budynku powinno być niepalne.

[Tocker]

Dopuszcza się, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, sytuowanie budynku bezpośrednio przy granicy działki budowlanej, jeżeli będzie on przylegał swoją ścianą do ściany budynku istniejącego na sąsiedniej działce oraz jego wysokość będzie zgodna z obowiązującym na danym terenie planem miejscowym lub decyzją o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu.

 

wg jw - jeśli WZ dopuszczą taka możliwość to można realizować budynek 1,5m od granicy lub w samej granicy

 

W zabudowie jednorodzinnej i zagrodowej, uwzględniając przepisy odrębne oraz przepisy § 13, 19, 23, 36, 40, 60 i 271–273, dopuszcza się:

... budowę budynku gospodarczego lub garażu o długości nie większej niż 6,5 m i wysokości nie większej niż 3 m bez-pośrednio przy granicy działki budowlanej lub w odległości nie mniejszej niż 1,5 m ścianą bez okien i drzwi.

 

wg jw - mamy dopuszczenie realizacji budynku gospodarczego 1,5m od granicy działki o wymiarach długości max. 6,5m i wys. max 3m, ( chyba że WZ dopuszczą zbliżenie do granicy, wówczas budynek mógłby mieć i 8x8m.

 

wszystko zależy od Warunków Zabudowy.

 

Przy takim zbliżeniu budynku do granicy, sąsiednia działka musiałaby ( z automatu ) być objęta tzw. obszarem oddziaływania obiektu, tj. właściciel działki sąsiedniej staje się z automatu stroną w postępowaniu administracyjnym. Takie zbliżenie powoduje, że ściana od strony granicy powinna być ścianą oddzielenia pożarowego ( REI60 ), a pokrycie dachu budynku powinno być niepalne.

 

Dziękuję za odpowiedź. Czyli WZ. Suporex i blacha na dachu spełni REI60? Bardziej się zastanawiam co do tej blachy…

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

Tu się nie ma nad czym zastanawiać. Jeżeli producent blachy ma dla niej deklarację właściwości użytkowych w której produkt jest opisany jako NIEPALNY, to to jest podstawą dla jego zastosowania jako pokrycie dachu. Jesli jest sklasyfikowany jako PALNY ( lub brak danych dot. palności ) to nie można go zastosować. Co do ściany oddzielenia pożarowego ( REI60 ) - geometria ściany i to z jakich materiałów ma być zbudowana - jest opisane w Warunkach Technicznych.