dom postawiony bez pozwolenia-jak zalegalizować

[Rafał74]

budynek(blizniak) został postawiony na działce dziadka 15 lat temu jednak dziadek jak i babcie zmarła nie przepisując go na moją mamę .Obecnie toczy się postępowanie spadkowe (z trzema jej braćmi)mama jest juz w 1/4 posiadaniu tej działki .Jak zrobić żeby była prawnym właścicielem tego przybudowanego domu gdyż to z jej pieniedzy został on wybudowany.Jak podzielić działkę aby budynek przybudowany znajdował się w części mamy.Czy w przepisach budowlanych jest coś takiego jak dobra wola aby nie płacić kary za samowolne postawienie budynku.

[aneska]

niestety w prawie budowlanym nie ma pojęcia o dobrej woli, a tym samym uniknięciu opłaty spadkowej.

procedura jest nastepująca:

zgłaszasz do PINB chęć zalegalizowania budynku. zostanie nałozony na ciebie postanowieniem obowiązek przedstawienia odpowiednich dokumentow, czyli (mam nadzieje ze nic nie pominę);

1. ekspertyzy techniczno-budowlanej wraz z inwentaryzacją obiektu, wykonane przez osobę z odpowiednimi uprawnieniami

2. zaświadczenie wójta, czy prezydenta miasta o zgodności wybudowanego obiektu z obowiązującym planem zagospodarowania przestrzennego

jesli spełnisz te obowiązki, PINB nałozy na ciebie ooplate legalizacyjną, jej wysokość to w przypadku domku jednorodzinnego ok 50 tys. zł. jesli nie zgodzisz sie na opłatę (czyli tym samym na legalizację), dostaniesz decyzją nakaz rozbiórki

[aib Marianna]

Generalnie aneska ma rację.

Może jednak jest pewien wybieg.

Dawniej rzadko kto pamiętał o tym, żeby zawiadamiać jakieś urzędy o zakończeniu budowy.

1) Spróbuj odszukać decyzję o pozwoleniu na budowę tej pierwszej części bliźniaka.

2) Zleć dokumentację powykonawczą wraz z orzeczeniem technicznym (nie musi to być ekspertyza budowlana, wykonywana przez rzeczoznawcę, lecz opracowanie osoby z właściwymi uprawnieniami i należącej do Izby Budowlanej),

3)W dokumentacji powykonawczej projektant niech określi czas budowy możliwie zbliżony do terminu pozwolenia na budowę tej pierwszej części bliźniaka,

4)Z dokumentacją powykonawczą i szeregiem protokołów (o tym później),

wystąp do PINB-u z zawiadomieniem o zakończeniu budowy i wnioskiem o pozwolenie na użytkowanie - mimo, że domy jednorodzinne nie wymagają obecnie pozwoleń na użytkowanie.

4a)We wniosku można zapisać, że nie zachowały się dokumenty budowy, a że zgodnie z prawdą istnieje konieczność uregulowania sytuacji prawnej nieruchomości, z uwagi na toczącą się sprawę spadkową, PINB może zastosować dawne przepisy prawa (ale oczywiście nie musi), należy upierać się (oczywiście jeżeli ten I-y budynek nie jest np. przedwojenny), że projekt obejmował bliźniaka.

5)PINB przy pozwoleniu na użytkowanie nie żąda oświadczenia o prawie do dysponowania nieruchomością (a przynajmniej w świetle przepisów nie ma takiego obowiązku),

6)w "moim" PINB-ie parę razy ćwiczyłam taki numer; (nie macie pojęcia jak wielu właścicieli obiektów z lat 70-tych nie zawiadamiało o zakończeniu budowy domów. W wielu wypadkach przypominają sobie o tym, gdy chcą sprzedać nieruchomość, a w księdze wieczystej zapis: działka niezabudowana )

7)Jeżeli jednak PINB będzie chciał nałożyć karę, to "najwyżej" za użytkowanie bez zawiadomienia o zakończeniu budowy; wtedy opłata wyniesie 10tys. zł

Pozdrawiam

[aneska]

generalnie aib Marianna ma rację, tylko najpierw odszukaj decyzję, bo to PINB najbardziej interesuje. jesli napiszeesz że zaginęła zwrócą sie do odpowiednich urzędów o odszukanie chociażby śladu, że taką decyzję (o pozwoleniu na budowe) wydano, albo śladu że zarejestrowano dziennik budowy.