Ulga remontowa na remont domu i lokalu mieszkalnego.

[smartcat]

Rozporządzenie ministra budownictwa Dziennik Ustaw nr 156 z 30 grudnia 1996 r. poz. 788

 

Załącznik 1

 

Wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji budynku mieszkalnego

1. Remont lub modernizacja przyłączy, elementów przyłączy budynku lub wykonanie nowych przyłączy obejmujące: ( przyłącza wodociągowe, hydrofornie; ( przyłącza kanalizacyjne, bezodpływowe zbiorniki ścieków, urządzenia do oczyszczania ścieków; ( przyłącza sieci cieplnej, węzły cieplne, kotłownie; ( przyłącza do linii elektrycznej.

 

2. Wykonanie nowego przyłącza do sieci gazowej.

 

3. Remont i modernizacja fundamentów łącznie z izolacjami obejmujące: ( wzmocnienie fundamentów lub ich zabezpieczenie; ( izolacje przeciwwodne, przeciwwilgociowe, cieplne; ( osuszanie fundamentów.

 

4. Remont lub modernizacja elementów konstrukcyjnych budynku lub ich części dotyczące: ( konstrukcji stropów; ( konstrukcji ścian nośnych i zewnętrznych; ( konstrukcji i pokrycia dachu; ( docieplenia stropów i stropodachów; ( kanałów spalinowych i wentylacyjnych; ( pozostałych elementów konstrukcyjnych budynku, jak np. słupów, podciągów, schodów, zadaszeń, balkonów, loggii, izolacji przeciwwodnych, dźwiękochłonnych.

 

5. Remont lub modernizacja elewacji budynku obejmujące: ( tynki i okładziny zewnętrzne; ( malowanie elewacji; ( docieplenie ścian budynku; ( obróbki blacharskie i elementy odwodnienia budynku.

 

6. Wbudowanie nowych, wymiana lub remont okien oraz drzwi zewnętrznych.

 

7. Przebudowa układu funkcjonalnego budynku obejmująca: ( sanitariaty i kuchnie; ( dźwigi osobowe; ( wjazdy, podjazdy, zabezpieczenia i wykonanie innych elementów związanych z udostępnieniem i przystosowaniem obiektu oraz pomieszczeń ogólnodostępnych budynku dla osób niepełnosprawnych.

 

8. Remont, modernizacja, wymiana lub wykonanie nowych instalacji budynku obejmujące rozprowadzanie po budynku instalacji oraz montaż trwale umiejscowionych: wyposażenia, armatury i urządzeń dotyczących: ( instalacji sanitarnych; ( instalacji elektrycznych, odgromowych i uziemienia; ( instalacji klimatyzacyjnych i wentylacyjnych; ( instalacji przyzywowych (domofony) i alarmowych; ( przewodów wentylacyjnych, spalinowych i dymowych.

 

9. Wykonanie nowych instalacji gazowych.

 

10. Remont części wspólnej budynku (ciągów komunikacyjnych, piwnic, strychów, zsypów, magazynów, pralni, suszarni).

 

Załącznik nr 2

 

Wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji lokalu mieszkalnego

 

1. Remont, modernizacja lub wykonanie nowych elementów w lokalu mieszkalnym: ( ścianek działowych, sufitów, tynków i okładzin wewnętrznych; ( podłóg i posadzek; ( okien, świetlików i drzwi; ( powłok malarskich i tapet; ( elementów kowalsko-ślusarskich; ( izolacji przeciwwodnych, przeciwwilgociowych, dźwiękochłonnych i cieplnych; ( pozostałych elementów (np. pawlaczy, trwale umiejscowionych szaf wnękowych, obudowy wanien, zlewozmywaków, grzejników).

 

2. Remont, modernizacja, wymiana lub wykonanie nowych instalacji w lokalu mieszkalnym obejmujące rozprowadzenie po lokalu instalacji oraz montaż trwale umiejscowionych: wyposażenia, armatury i urządzeń dotyczących: ( instalacji sanitarnych; ( instalacji elektrycznych; ( instalacji klimatyzacyjnych i wentylacyjnych; ( instalacji przyzywowych (domofony) i alarmowych; ( instalacji i urządzeń grzewczych; ( przewodów wentylacyjnych, spalinowych i dymowych.

 

Załącznik nr 3

 

1. Wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji budynku mieszkalnego w zakresie instalacji gazowej, urządzeń eksplozymetrycznych lub urządzeń gazowych: ( wymiana lub remont części wspólnej instalacji gazowej (przyłącza, poziomy i piony); ( przemieszczenie głównego kurka gazowego na zewnątrz budynku; ( zastąpienie miejscowych instalacji ciepłej wody - z zastosowaniem gazowych grzejników ciepłej wody - instalacją centralnej ciepłej wody; ( zainstalowanie urządzeń lub systemów służących poprawie bezpieczeństwa użytkowników gazu; ( wyposażenie instalacji w gazomierze indywidualne; ( wykonanie instalacji gazu płynnego.

 

2. Wykaz robót zaliczanych do remontu i modernizacji lokalu mieszkalnego w zakresie instalacji gazowej, urządzeń eksplozymetrycznych lub urządzeń gazowych: 1) remont i wymiana urządzeń gazowych; 2) remont i wymiana instalacji gazowej służącej do rozprowadzania gazu do urządzeń; 3) zainstalowanie, naprawa i wymiana urządzeń eksplozymetrycznych oraz czujników tlenku węgla; 4) zainstalowanie gazomierza.

Załacznik nr 1 nie zawiera elementów z zalacznika nr 2. Czy to znaczy że jak remontuje dom to nie moge odliczyć wymiany np. podłóg bo w załaczniku o robotach remontowych w domu nie jest wymieniona ta czynność a w załaczniku o lokalach mieszkalnych jest. A co z drzwiami wewnetrznymi? Ani tu ani tu?

Ktos wie?

Wowka co Ty na to?

[Wowka]

smartcat - jako właściciel i zarazem administrator budynku te dwa załączniki (a także i ten trzeci) musisz czytać wspólnie.

Podział jest następujący:

Zal. nr 1 obejmuje prace związane z administrowaniem budynku. Czyli są to prace przy tych elementach które dotyczą konstrukcji budynku oraz instalacji będących w użytkowaniu wszystkich lokatorów (windy, kanały spalinowe, wentlacyjne ). Jeśli część swojego domu wynajmiesz lokatorowi to on nie będzie ponosił wydatków na remont tych elementów.

Owszem możesz go obciążyć w czynszu, niemniej nie będzie to jego bezpośredni wydatek.

 

Zał. nr 2 obejmuje remont i modernizację Lokalu mieszkalnego - czyli wnętrza domu. Ciągniemy dalej przykład z lokatorem (jeśli podpisałeś z nim umowę najmu lub użyczenia - to ma on tytuł prawny do tego lokalu) i w związku z tym może poniesione koszty na remont TEGO WNETRZA odliczać.

Jako właściciel budynku posiadający tytuł prawny do budynku jako takiego i każdego z jego lokali masz prawo odliczyć koszty związane z realizacją prac z załącznika nr 1, zał. nrc 2 a także i zał nr 3.

 

Co do drzwi to przeczytaj jeszcze raz ten zapis z zał nr 2

 

1. Remont, modernizacja lub wykonanie nowych elementów w lokalu mieszkalnym:

1) ścianek działowych, sufitów, tynków i okładzin wewnętrznych,

Drzwi wewnętrzne są elementem ścianek działowych.

Jest to element co prawda wykonany z innego materiału i do tego element ruchomy niemniej jest to w dalszym ciągu część ściany.

Przyznaję, że wymienienie w wykazie okien a niewymienienie drzwi jest pewnego rodzaju niekonsekwencją. Przynajmniej dla mnie.

Niemniej nie mam żadnych wątpliwości, ze remont czy też wymianę drzwi wewnętrznych można sobie odliczyć w ramach ulg.

 

Pozdrawiam i mam nadzieję, że rozwiałem Twoje wątpliwości.

Jeśli nie to prosze o kolejne pytanie. Niemniej moze stac się to nużace.

[smartcat]

 

Pozdrawiam i mam nadzieję, że rozwiałem Twoje wątpliwości.

Jeśli nie to prosze o kolejne pytanie. Niemniej moze stac się to nużace.

 

Wielkie dzieki.

Unikniemy znuzenia! Wiecej pytań nie bedzie gdyz Twoje wyjasnienia sa klarownie, jasne i wyczerpujace, i w pełni rozwiały dreczące mnie wątpliwosci.

Jakbys był laska to bym przesłal Ci buziaka , no ale facet jesteś wiec kończę na podziękowaniu i pozdrowieniach

[Docent - Gdańsk]

Wowka - mam pytanko odnośnie ulgi remontowej - czy można odliczyć w ramach ulgi rolety antywlamaniowe okienne - jeśli tak to daj znać ( koleś się pytal)

[marzanna7]

jak uwazacie czy meble kuchenne na wymair rownież sie odlicza?

[Wowka]

Wowka - mam pytanko odnośnie ulgi remontowej - czy można odliczyć w ramach ulgi rolety antywlamaniowe okienne - jeśli tak to daj znać ( koleś się pytal)

 

Może odliczyć. Co prawda w Rozporządzeniu z dnia 21 grudnia 1996 r. Rolety jako takie nie są wymienione niemniej można je uznać np. jako "okładziny zewnętrzne" (zał. nr1 pkt. 4 ust.1)

Lub izolacje dżwiękochłonne (zał. nr 1 pkt. 4 ust.6)

[Wowka]

jak uwazacie czy meble kuchenne na wymair rownież sie odlicza?

 

Oczywiście, że nie.

Jedynie - szafka pod zlewozmywak oraz (ewentualnie) obudowa pochłaniacza.

[abromba]

A kuchnia (piekarnik i płyta grzewcza) do zabudowy elektryczna?

Jak czytam rozporządzenie, to wydaje mi się że nie - ale podobno wszyscy wokół odliczają.

[Wowka]

A kuchnia (piekarnik i płyta grzewcza) do zabudowy elektryczna?

Jak czytam rozporządzenie, to wydaje mi się że nie - ale podobno wszyscy wokół odliczają.

 

Elektryczna płyta grzewcza nie jest elementem trwale umiejscowionym w przeciwieństwie do pieca węglowego czy też kuchenki gazowej. Niemniej nie powinno być problemu z odliczeniem zakupu płyty elektrycznej. Zwłaszcza jeśli w lokalu mieszkalnym płyta elektryczna jest jedynym tego rodzaju urzadzeniem. Każdy lokal mieszkalny musi mieć tzw. piec kuchenny. I to obojetne czy będzie to piec elektryczny, gazowy czy węglowy. Bez tego elementu budynek nie zostanie odebrany.

Może za to być problem z odliczeniem piekarnika - o ile jest to osobne urzadzenie. Tutaj nie mam całkowitej pewności.

Do maja 2004 r. podatek Vat na płyty elektryczne wynosił 7% to znaczy tyle samo jak za każdy inny materiał budowlany. Vat na piekarniki wynosił 22%. Z ta róznicą, ze jeśli płyta i piekarnik stanowiły jeden element (tzw. słupek) to stawka podatku za całośc wynosiła również 7% i nie było problemu z odliczeniem tego zestawu jako całości.

 

Oczywiście nie można odliczyć kosztu samych szafek w których ta płyta i ewentualnie piekarnik zostana zabudowane.

 

Pozdrawiam

[marzanna7]

ja czegos nie rozumiem to dlaczego odlicza sie inne zabudowy typu szafa a mebli kuchennych na wymiar nie przeciez to prawie to samo jezeli zrobie je na wymiar jest to element staly i nie zabiore i ch ze sobą w razie wyprowadzki bo nie będa mi pasowac do nowego mieszkania

[Wowka]

ja czegos nie rozumiem to dlaczego odlicza sie inne zabudowy typu szafa a mebli kuchennych na wymiar nie przeciez to prawie to samo jezeli zrobie je na wymiar jest to element staly i nie zabiore i ch ze sobą w razie wyprowadzki bo nie będa mi pasowac do nowego mieszkania

 

Kłania się nawyk dokładnej analizy tekstu ...

 

A odnośny fragment rozporządzenia brzmi

 

pawlaczy, trwale umiejscowionych szaf wnękowych

 

Meble kuchenne nie są zarówno pawlaczam jak i nie są (przeważnie) trwale umiejscowionymi szafami wnękowymi.

 

To, że są wykonane na wymiar nie ma znaczenia. W rozporządzeniu nie ma na temat wykonywania na wymiar ani słowa.

Podobnie jak bez znaczenia jest to, że dany element Twojej kuchni może niepasować do innego mieszkania.

Pozdrawiam

[marzanna7]

szkoda a już myślalam ze sobie odlicze jednak wydaje mi sie ze ktoś z moich znajomych odliczał

[Wowka]

szkoda a już myślalam ze sobie odlicze jednak wydaje mi sie ze ktoś z moich znajomych odliczał

 

Jestem przekonany, ze wiele osób odliczało..... jednak to, że US im tego nie kwestionowało (ma na to 5 lat) jeszcze o niczym nie świadczy.

 

Podam przykład kogoś kto też sobie coś odliczył a pomimo tego nie należy brać z niego wzoru.

Czytałem przed kilku laty o przypadku faceta który odliczył sobie całkiem sporą darowiznę na rzecz "kultu religijnego" był z tego powodu bardzo zadowolony gdyż trochę grosza w kieszeni mu zostało. Po jakimś czasie został wezwany do US w celu udokumentowania wydatków.

I ci się okazało? Że ta darowizna "na rzecz kultu religijnego" to była zamówiona i wykonana przez rzeźbiarza święta postać z krzyżem którą ten podatnik kazał umieścić na cmentarzu na grobie swojej żony.

Podatnik musiał dokonac zwrotu już pobranej "ulgi" zapłacić odsetki karne oraz został ukarany grzywną z ustawy karno-skarbowej.