Grupa Elbląg i okolice

[Kati78]

witam,

 

szukam opinii o firmie ERDOM Przedsiębiorstwo Budowlane Łukasz Rzeczycki Elblag

 

czy sa drodzy, solidni itp.

pozdrawiam

 

Witam ponownie,

jeśli chodzi o tę firmę to już opisałam na innej dyskusji ale mogę raz jeszcze wstawić opinię,

 

'Witam,

Zleciliśmy tej firmie budowę domku nad jeziorem. Na początku miałam trochę obaw. Przyjechał młody człowiek, natomiast "sprzedał" swoją firmę rewelacyjnie. Ale od początku - Stan zero robili nam "fachowcy" niby z doświadczeniem i niestety ale po 14 dniach nasza budowa skończyła się policją i niemiłymi wspomnieniami. Zaczęliśmy więc wraz z mężem szukać nowej firmy i tak znaleźliśmy firmę ERDOM. Po analizie wyceny ( fajnie i czytelnie przedstawiona ), postanowiliśmy się spotkać na placu budowy. Mieliśmy wiele obaw ponieważ trochę przeraził nas wiek właściciela. Wiedza, oraz sposób, w jaki przedstawiony został nam harmonogram prac spowodowały, że zdecydowaliśmy się na tę firmę. Na początek podpisaliśmy umowę na stan surowy z dachem. Panowie wywiązali się całkiem dobrze. Prace wykonali dobrze oraz sumiennie. Ekipa stosunkowo młoda (przedział wiekowy 26 - 41 lat) i powiem szczerze, że to chyba również miało znaczenie.Nie piją a przynajmniej nie są pijani - raz znalazłam 4 butelki po piwie ( 4 panów więc wypada po jednym ). Tak jak się umówiliśmy z Panem Łukaszem tak też było. Żadnych krętactw, co dziwnie - nie chcieli żadnych zaliczek - z przeciwieństwem do swoich poprzedników. Zakończony został etap budowy, wtedy mąż jechał i Pana rozliczał. Ogólnie wykonali nam jeszcze elewację domu, i cały środek - bez instalacji gazowej, łącznie z malowaniami, kafelkami itp. Co do ceny to wydaje mi się, że udało nam się postawić domek stosunkowo niedrogo ale i przy tym dobrze - wg nas ( a to chyba najważniejsze). Jeśli chodzi o czas wykonania to na całości prac poślizg trwał około dwa tygodnie może trzy - materiał czasem nie był na czas, nasze decyzje również różnie szybko podejmowaliśmy więc wydaje mi się, że wszystko było ok. Dom budowaliśmy niedaleko Olsztyna. Teraz jest ciężko z dobrymi fachowcami, chyba już wymarli . Zostali nieliczni, którzy cenią swoją fachowość. Na początku wybraliśmy najtańszego ale z czasem zmądrzeliśmy i tak udało nam się wybudować nasz wymarzony domek bez większego stresu. Bez obaw mogę polecić. "

 

Szukamy natomiast dobrego brukarza oraz fachowców, którzy postawią nam ogrodzenie. Jeśli posiadacie jakieś namiary to prosiłabym na skrzynkę.

 

pozdrawiam

[Kati78]

Wiosna coraz bliżej Czas sie przygotować do następnych prac Mam pytanie; jaka mogę zapłacic rozsądną cene wykonawcy za następujące prace; sufit podwieszany jednopoziomowy (szpachlowanie połączeń o wkrętów), docieplenie i zabudowa poddasza, scianki działowe na szkielecie z płyt kartonowo-gipsowych, (ceny za m2), oraz za szpachlowanie ścian i prace malarskie.

 

My płaciliśmy za sufity 39zł/m2, za docieplenie poddasza 42zł/m2, ścianki działowe 38zł/m2, szpachlowanie 14zł/m2, malowanie 7zł/m2. Ekipa budowała nam również domek więc dlatego też ich wzięliśmy na wykończenie. Ekipa wraz z właścicielem dość młoda ale prace wykonali naprawdę fajnie.

 

No i dalej szukamy brukarzy i kogoś do ogrodzenia z klinkieru. Jeśli macie jakieś namiary na sprawdzonych fachowców to podzielcie się namiarami.

[kkkk-kp]

My płaciliśmy za sufity 39zł/m2, za docieplenie poddasza 42zł/m2, ścianki działowe 38zł/m2, szpachlowanie 14zł/m2, malowanie 7zł/m2. Ekipa budowała nam również domek więc dlatego też ich wzięliśmy na wykończenie. Ekipa wraz z właścicielem dość młoda ale prace wykonali naprawdę fajnie.

 

No i dalej szukamy brukarzy i kogoś do ogrodzenia z klinkieru. Jeśli macie jakieś namiary na sprawdzonych fachowców to podzielcie się namiarami.

 

Dzięki Pozdrawiam

[rob_i_anet]

Witam Wszystkich, to mój pierwszy post na tym forum.

 

Wraz z małżonkiem zamierzamy się budować w Gronowie Górnym. Obecnie jesteśmy na etapie adaptacji projektu (Agatka HB Studio): powierzchnia użytkowa 119m2, dach dwu-spadowy, garaż 2-stanowiskowy

 

Zaczynamy poszukiwania ekipy budowlanej, z tego co przeczytałam na tym forum, to rzadko ujawniacie publicznie kogo polecacie, a kogo odradzacie.

Czy mogę prosić o podzielenie się namiarami do polecanych wykonawców?

 

Kati78> Czy mogę prosić o namiary na tą polecaną przez Ciebie firmę: ERDOM Przedsiębiorstwo Budowlane Łukasz Rzeczycki Elblag?

 

Póki co dostaliśmy wycenę od dwóch wykonawców za SSO: 43000 zł i ok. 60000 zł

 

Mam też pytanie, na portelu ogłasza się wykonawca, który się nie przedstawia, a jego mail to [email protected], czy ktoś z Was miał okazję z nim współpracować i może coś powiedzieć o tym Panu, może ktoś wie jak się nazywa?

[Kati78]

Witam Wszystkich, to mój pierwszy post na tym forum.

 

Wraz z małżonkiem zamierzamy się budować w Gronowie Górnym. Obecnie jesteśmy na etapie adaptacji projektu (Agatka HB Studio): powierzchnia użytkowa 119m2, dach dwu-spadowy, garaż 2-stanowiskowy

 

Zaczynamy poszukiwania ekipy budowlanej, z tego co przeczytałam na tym forum, to rzadko ujawniacie publicznie kogo polecacie, a kogo odradzacie.

Czy mogę prosić o podzielenie się namiarami do polecanych wykonawców?

 

Kati78> Czy mogę prosić o namiary na tą polecaną przez Ciebie firmę: ERDOM Przedsiębiorstwo Budowlane Łukasz Rzeczycki Elblag?

 

Póki co dostaliśmy wycenę od dwóch wykonawców za SSO: 43000 zł i ok. 60000 zł

 

 

Mam też pytanie, na portelu ogłasza się wykonawca, który się nie przedstawia, a jego mail to [email protected], czy ktoś z Was miał okazję z nim współpracować i może coś powiedzieć o tym Panu, może ktoś wie jak się nazywa?

 

Odnalazłam maila do tej firmy ( ERDOM) - [email protected]

 

Jeśli to wam pomoże to z naszego doświadczenia nie brałabym najtańszej oferty. Niestety my na samym początku tak zrobiliśmy i się mocno rozczarowaliśmy. Sytuacja opisana wyżej.

Natomiast jeśli chodzi o ERDOM to szczerze polecam. Właściciel młody ale kompetentny, wie o czym mówi, prace wykonali w miarę terminowo i wg nas dobrze - tak jak to sobie wyobrażaliśmy. Tak więc my byliśmy zadowoleni. U tego Pana możecie rozmawiać o rabacie. U nas na początku trochę się upierał ale się dogadaliśmy , zaproponował, że jak podpiszemy z nim umowę jutro to jest w stanie dać nam 10-15% rabatu. Tak zrobiliśmy a rabatu dostaliśmy 12% tak więc wszyscy byli zadowoleni.

Znajomi teraz się budują to jutro doślę jeszcze jeden namiar, który możemy polecić.

Powodzenia w wyborze.

[kkkk-kp]

 

Przesłałem Wam meilem namiary na swojego wykonawce. Pozdrawiam

[rob_i_anet]

Dziękuje na namiary. Skorzystaliśmy ze strony http://www.szukajfachowca.pl, póki co na nasze zlecenie wpłynęło 7 ofert, skłaniamy się ku wyborze firmy z Pucka, ale jeszcze damy sobie czas na zastanowienie. Ekipa z Pucka by nam odpowiadała ze względu na to, że przebywali by w kempingu w czasie budowy, więc istnieje szansa, że przypilnowali by materiałów w ciągu tygodnia.

[emi601]

witajcie Rob. i Anet.

wasza "Agatka" jest bardzo podobna do naszej "Ali" , łudząco podobna, różni się nieznacznie na dole przy kotłowni i nasza nie ma mansardy nasz ostateczny wybór był między "Agatką" i "Alą" to taka ciekawostka i zagajenie rozmowy na początek znajomości

 

wiesz, z polecaniem rożnie bywa widziałam już na forum historię , że ktoś polecił fachowca zadowolony z usług a fachowcowi ta kolejna robota nie wyszła, zdarza się przecież, ale wyrzut sumienia zostaje.

 

a ja chciałam tylko pokazać nasz zimujący domek

http://img220.imageshack.us/img220/1763/dsc08507l.jpg

[andrewj]

Zaczynamy poszukiwania ekipy budowlanej, z tego co przeczytałam na tym forum, to rzadko ujawniacie publicznie kogo polecacie, a kogo odradzacie.

Czy mogę prosić o podzielenie się namiarami do polecanych wykonawców?

 

Witajcie!

Od pół roku mieszkam już we własnym domu i na razie nic się nie zawaliło , więc mogę polecić mojego wykonawcę - Grzegorz Kupa firma GREOS z Pasłęka tel. 503-044-863, który oprócz SSO robił mi wykończeniówkę. Nigdy nie szukałbym firmy na portalach (dobre firmy nie muszą się ogłaszać bo są polecane), ani spoza okolic Elbląga (jak będzie trzeba coś poprawić to pewnie się wypną, poza tym nic o nich nie wiadomo). Pozbierajcie wyceny z okolicznych firm, umówcie się osobiście na rozmowę na ich budowach, zapytajcie co budowali w waszej okolicy. Wtedy ryzyko budowy się znacznie zmniejszy, uniknięcie nerwow, przestojów i być może strat w materiałach.

 

W Gronowie jak i w Elblągu są niestabilne grunty więc polecam skorzystanie z usług geologa (cena 800 zł za cztery odwierty). Warto aby uniknąć pękających ścian, nie mówiąc o gorszych przypadkach.

[andrewj]

@emi601

Gratuluję. Teraz tylko wykończeniówka i można się wprowadzać. Jakie macie plany?

[emi601]

generalnie mam doła o wprowadzaniu się już nawet nie marzę.

wiosną budujemy do końca garaż (teraz jest tylko fundament) , tak żeby bramy już móc wstawić.

[andrewj]

generalnie mam doła o wprowadzaniu się już nawet nie marzę.

wiosną budujemy do końca garaż (teraz jest tylko fundament) , tak żeby bramy już móc wstawić.

 

To normalne na budowie, że ma się różne stany sam to przeżywałem wiec wiem. Najgorzej, że kasa się kończy i w końcu nie ma od kogo pożyczyć, a zawsze pozostanie coś do zrobienia. Trzymam kciuki aby się udało. Pozdrawiam.

[rob_i_anet]

witajcie Rob. i Anet.

wasza "Agatka" jest bardzo podobna do naszej "Ali" , łudząco podobna, różni się nieznacznie na dole przy kotłowni i nasza nie ma mansardy nasz ostateczny wybór był między "Agatką" i "Alą" to taka ciekawostka i zagajenie rozmowy na początek znajomości

 

wiesz, z polecaniem rożnie bywa widziałam już na forum historię , że ktoś polecił fachowca zadowolony z usług a fachowcowi ta kolejna robota nie wyszła, zdarza się przecież, ale wyrzut sumienia zostaje.

 

 

witam, zerknełam na projekt Ala, to rzeczywicie niezła ciekawostka, bo można by się wręcz zastanowić kto od koto ściągał przy tworzeniu projektu

wcześniej nie zwróciłam uwagi na projekt Ala, a może szkoda, bo i tak w Agatce zrezygnowaliśmy z balkonu od strony frontu, hymm... może powodem "nie zauważenia" był właśnie brak jak to nazwałaś masadry?

 

Jeśli chodzi o ekipę to jeszcze się zastanawiamy, a powiedzcie mi drodzy Inwestorzy jakie umowy spisywaliście z wykonawcami, co warto dopisać i na co zwrucić uwagę przy sporządzaniu umowy? Jaka jest kożyć, a jaka wada w skorzystaniu z usług budowlanych z Vat, a bez Vat, bo tak też oferują wykonawcy?

[Tylerr]

Witajcie!

 

W Gronowie jak i w Elblągu są niestabilne grunty więc polecam skorzystanie z usług geologa (cena 800 zł za cztery odwierty). Warto aby uniknąć pękających ścian, nie mówiąc o gorszych przypadkach.

 

Andrewj - a w sumie to co daje wykonanie tych odwiertów ?

[andrewj]

Andrewj - a w sumie to co daje wykonanie tych odwiertów ?

 

Wiesz co jest w ziemi, jaka jest stabilność gruntu. Mam dwa przykłady z mojej okolicy: 1. sąsiad kupił działkę i zrobił odwierty - okazało się, że ma aż 2,5 metra nasypu, 2. z moich okien widzę dwie działki na sprzedaż, w obu były piękne oczka wodne szerokości kilku metrów, obecnie zasypane, zmeliorowane, ale koszt posadowienia budynku może być znaczny (palowanie itd).

[andrewj]

Jeśli chodzi o ekipę to jeszcze się zastanawiamy, a powiedzcie mi drodzy Inwestorzy jakie umowy spisywaliście z wykonawcami, co warto dopisać i na co zwrucić uwagę przy sporządzaniu umowy? Jaka jest kożyć, a jaka wada w skorzystaniu z usług budowlanych z Vat, a bez Vat, bo tak też oferują wykonawcy?

 

Ja miałem umowę na usługi i materiał z VAT, natomiast w umowie można określić kwotę bez określanie czy to jest netto czy brutto. Mając 7% VAT nie martwiłem się o zwrot różnicy VAT za materiały, wykonawca miał też lepsze ceny netto niż mi by udało się kupić. Poza tym w umowie trzeba ustalić harmonogram robót, najlepiej w załączniku określić etapy budowy z kosztem (ważne jeżeli są wypłacane transze kredytu) i realizowaną technologią (np. dach z dachówką ceramiczną, a nie tańszą betonową), koszt dowozu materiałów na budowę i zabezpieczenia ich na budowie, wpisać karę umowną za opóźnienia (zwykle 0,05 lub 0,01, warto to zrobić aby postraszyć ekipę, bo opóźnienia na budowie są zawsze i nie mówię tu o zimie), określić kiedy mają ruszyć prace (ewentualnie odstąpienie od umowy np. jak bank odmówi nam kredytu itd), rozwiązanie umowy, w sprawach spornych określić w jakim mieście sąd ma rozstrzygać (np. aby później nie jeździć do Pucka jak w waszym przypadku tylko niech oni jeżdżą do Elbląga), wykonawca ma zorganizować plac budowy i odpowiada za BHP (jak jego pracownik złamie nogę to się zabezpieczamy przed ewentualnymi dla nas konsekwencjami). Pozostaje jeszcze kwestia gwarancji i rękojmi na usunięcie wad (ja mam 2 lata).

 

Powyższe pisałem z głowy, ale jak macie konkretne pytania to spojrzę do dokumentów.

[kasjopeja]

Wiesz co jest w ziemi, jaka jest stabilność gruntu. Mam dwa przykłady z mojej okolicy: 1. sąsiad kupił działkę i zrobił odwierty - okazało się, że ma aż 2,5 metra nasypu, 2. z moich okien widzę dwie działki na sprzedaż, w obu były piękne oczka wodne szerokości kilku metrów, obecnie zasypane, zmeliorowane, ale koszt posadowienia budynku może być znaczny (palowanie itd).

 

 

dokładnie, koszt jest nie taki wysoki a na prawdę wiele powie o gruncie

[ryba1977]

Witam po dłuższym czasie. Po tej awarii zapomniałem stronce. Teraz jestem na etapie formalnosci i adaptacji projektu. Myslę, że juz blizej niz dalej. Teraz rozgladam sie za ekipą. Poszukam w Pasłęku, Braniewie i Morągu. Zobaczmy co z tego wyjdzie.

[andrewj]

Witam po dłuższym czasie. Po tej awarii zapomniałem stronce. Teraz jestem na etapie formalnosci i adaptacji projektu. Myslę, że juz blizej niz dalej. Teraz rozgladam sie za ekipą. Poszukam w Pasłęku, Braniewie i Morągu. Zobaczmy co z tego wyjdzie.

 

Hej,

Na jaki czas rozkładasz swoją budowę? Jedna firma ma robić także wykończeniówkę? Jestem ciekawy czy się zdecydowałeś na pompę ciepła.

Oprócz ekipy budowlanej (pisałem wyżej) mogę polecić na świetnych hydraulików z Pasłęka, elektryków w tym niezłego człowieka od alarmów i monitoringu, parkieciarzy z Braniewa, człowieka od barierek balkonowych. Pozdrawiam i powodzenia.

[andrewj]

Jeżeli macie kogoś poleconego od ogrodów to podzielcie się namiarami.