Grupa izabelin

[aaf]

Witam,

poszukuję architekta do wykonania adaptacji projektu i zagospodarowania z naszego regionu . Czy możecie kogoś polecić?

dzięki

A.

 

A dlaczego koniecznie z naszego regionu?

Jesli dasz projektantowi wypis i wyrys z planu zagospodrowania + badania geologiczne i mape, to zrobi to kazdy z uprawnieniami.

Moj architekt zrobil tylko projekt domu, a zagosp dzialki robila mi pani z Akami na Bartyckiej 26 paw.58 (przedstawiecielstwo m.in. Archonu). Wiem, ze robia tam tez adaptacje, nie tylko projektow Archonu. tel. 498 72 20.

 

Ponoć szybciej można załatwić formalności w powiecie.

A kiedy trzeba wykonać badania geologiczne bo nie spotkałam się z takim wymogiem. Nasza działka jest w strefie archeologicznej i po zagospodarowaniu mapy mam się z nią udać do konserwatora na ul. Jasną.

[thomasso]

aaf,

adaptacje zrobi kazdy architekt, potrzebny jest plan zagospodarowania terenu- zrobia Ci komplet dokumentow. Ja tez mam dzialke w strefie archeologicznej.

Do pozwolenia na budowe bedziesz potzrebowal decyzji konserwatora i tyle.

 

Kwestiia czy masz nadzor archeologiczny przy robotach ziemnych czy tez nie

[klememi]

aaf,

 

z tego co wiem badania geologiczne powinno sie wykonac przy adaptacji gotowego projektu, zwlaszcza, jesli budynek ma byc podpiwniczony.

Poza tym czasem moze sie okazac, ze trzeba np zmodyfikowac fundamenty.

[Margaret]

Sąsiedzi ze Szkolnej,

Tajnymi kanałami dowiedzieliśmy się, że ZEWT dopiero rozpoczyna przetarg na budowe przyłącza energetycznego dla nas. Jest szansa, że przyłącze będziemy mieli miesiąc wcześniej niż przewiduje umowa...

Cały proces inwestycyjny trwa ok pół roku - i z tego co się orientuje startuje dopiero po przekazaniu pozwolenia na budowę.

Pozdr.

[thomasso]

Margaret,

caly proces trwa ok 7-8 miesiecy, tak jak pisalem. Do konca miesiaca ma byc przetarg na wybor wykonawcy, potem dokumenty( projekty) i wykonanie.

Moze uda sie im wczesniej ( lato), ale raczej bedzie to na jesieni.

 

Warunkiem koniecznym jest dostarczenie pozwolenia na budowe, inaczej wniosek nie trafia do dzialu inwestycji.

 

Sprawdzalem w ZEWT czy nie da sie przyspieszyc naszych podlaczen, ale nie ma szans

[klememi]

Dlatego ciesze sie, ze bede miec kominek... Przynajmniej bedzie na czym obiad ugotowac, a swieczki na szczescie sa tanie, wiec i ksiazke bede mogla poczytac w swoim nowym domu

 

Pozdrawiam sasiadow,

[thomasso]

wszyscy bedziemy miec kominki

[klememi]

No to z glodu nie umrzemy.

A jak pradu dlugo nie podlacza, to kupimy do spolki generator pradotworczy.

 

milego weekendu,

[aaf]

aaf,

 

z tego co wiem badania geologiczne powinno sie wykonac przy adaptacji gotowego projektu, zwlaszcza, jesli budynek ma byc podpiwniczony.

Poza tym czasem moze sie okazac, ze trzeba np zmodyfikowac

fundamenty.

 

Jeśli więc takie badania będą konieczne to zleci je architekt adaptujący projekt?

[thomasso]

aaf,

badania geotechniczne mozesz zrobic sam, nie sa one wymagane, ale jesli chcesz byc pewien jaki rodzaj gruntu jest u Ciebie i jaki jest pzoiom wod gruntowych to mozesz takie badania zlecic..

 

Co do kierownika budowy- mowisz o kierowniku czy inspektorze nadzoru?

 

Cena ktora podales jest troche przesadzona, -nie podales jaki zakres.

srednio 150/200PLN za wizyte na budowie inspektora nadzoru

[aaf]

aaf,

badania geotechniczne mozesz zrobic sam, nie sa one wymagane, ale jesli chcesz byc pewien jaki rodzaj gruntu jest u Ciebie i jaki jest pzoiom wod gruntowych to mozesz takie badania zlecic..

 

Co do kierownika budowy- mowisz o kierowniku czy inspektorze nadzoru?

 

Cena ktora podales jest troche przesadzona, -nie podales jaki zakres.

srednio 150/200PLN za wizyte na budowie inspektora nadzoru

 

Thomasso,

dzięki za informacje co do badań,na razie się wstrzymam z ich wykonywaniem jeśli nie są one konieczne.

 

Natomiast jaka jest różnica między kierownikiem budowy a inspektorem nadzoru. Myślałam, że to ta sama osoba. Wiem jaka jest rola kierownika budowy nadzoruje bieżące prace na budowie, natomiast kiedy potrzebny jest udział inspektora. Przepraszam za być może proste pytania ale jesteśmy na początku drogi.

pozdrawiam

Agnieszka

[thomasso]

aaf,

tak jak napisalas -kierownik budowy- rzadzi ekipa na budowie. Inspektor nadzoru- powinna to byc osoba z uprawnieniami budowlanymi, nadzorujaca czy wszystko jest OK, dziala w imieniu inwestora czyli Ciebie, pilnujac np. etapow budowy typu fundamenty- zbrojenie, rodzaj betonu itd.

 

Dobrze jest miec kogos takiego- "karzaca reke " inwestora , ktory dopilnuje za Ciebie

 

pzdr

[klememi]

aaf,

 

dodajmy tylko tyle, ze kierownik budowy jest obowiazkowy, a inspektor juz nie. Czy mam racje Thomasso?

I chyba nie ma sensu wynajmowac inspektora, jesli masz dobrego kierownika zatrudnionego przez Ciebie. Jesli natomiast budujesz z firma od A do Z i firma daje Ci kierownika od siebie (ktory raczej trzyma strone firmy), to warto poszukac takze inwestora.

 

pozdrawiam,

[thomasso]

tak jest- jak kierownik budowy jest swoj -to nie ma problemu

Inspektor nadzoru nie jest konieczny.

 

Tak jak napisala Klememi- jesli nie znamy firmy ani kierownika, warto wziac inspektora nadzoru.Sen bedzie spokojniejszy ( przynajmniej mam taka nadzieje )

[aaf]

dzięki wielkie za wyjaśnienia różnic.

U nas kolejny "problem". Spodobał nam się projekt, który wchodzi niemal na styk na działkę mamy 5 cm zapasu po odliczeniu wymaganych odległości od granicy działki czyli w naszym wypadku 3 i 4 m. Dzisiaj dowiedziałam się w starostwie, że do tych wymaganych odległości nie wchodzi ocieplenie a wiec mamy dodatkowe 12 cm (bo garaż nie jest przewidziany w ociepleniu). Co sądzicie o takim budowaniu na styk? Czy w trakcie budowy nie ma problemu z dotrzymaniem wymaganych odległości?

pozdr

[thomasso]

aaf,

nie powinno byc problemow, ale trzeba pilnowac wytyczenia budynku przez goedete ( tak na wszelki wypadek ), zeby cos nie wyskoczylo poza planami. No i wylewanie law fundamentowom tez trzeba nadzorowac

[klememi]

dzięki wielkie za wyjaśnienia różnic.

U nas kolejny "problem". Spodobał nam się projekt, który wchodzi niemal na styk na działkę mamy 5 cm zapasu po odliczeniu wymaganych odległości od granicy działki czyli w naszym wypadku 3 i 4 m. Dzisiaj dowiedziałam się w starostwie, że do tych wymaganych odległości nie wchodzi ocieplenie a wiec mamy dodatkowe 12 cm (bo garaż nie jest przewidziany w ociepleniu). Co sądzicie o takim budowaniu na styk? Czy w trakcie budowy nie ma problemu z dotrzymaniem wymaganych odległości?

pozdr

 

Nasza dzialka ma 19,4 m i dom jest na styk co do centymetra (ale wliczone bylo ocieplenie po 20cm z kazdej strony). Teraz tylko pozostaje nam zaufac geodecie

[aaf]

To chyba zdecydujemy się na ten projekt, potwierdzimy tylko jeszcze czy oby na pewno to ocieplenie się nie wlicza i może na jesieni ruszymy z budową.

pozdr.

[PaJak05]

 

Dla wszystkich przed rozpoczęciem budowy: swojej firmy budowlanej nie polecam, natomiast ci, którzy kładli mi dachówkę - są SUPER. POLECAM ZDECYDOWANIE. Szybko, dobrze, czysto, sprawnie.

Pan Jerzy Pisocki - 501 33 46 15

 

pozdrawiam

justa

 

Zdecydowanie odradzam, ani szybko, ani sprawnie a już na pewno nie czysto, no czyba że ktoś ma na myśli to że często mam spłukiwane podłogi z przeciekającej foli dachowej. Samo pokrycie ok, chociaż nie wyprostował mi jednej połaci i dachówki nie idą w rządku, kilka docinanych przy veluxach nie było wcale zamocowanych itp. Natomiast obróbki z foli np. przy kominach to kryminał, a po poprawkach wynikłych ze zle rozmierzonych łat i ponownym ich odrywaniu/nabijaniu uszkodzili folię a żeby było ciekawie to na belkach i od spodu tego nie widać, dopiero jak nawiany śnieg się rozpuszcza to leje się jak z kranu. Sam Pisocki to może się zna ale on tego nie robi tylko jego ludzie, sam zresztą pewnie nie wlazłby na dach bo gabaryty na to nie pozwalają......

Oglądajcie dokładnie foliowanie bo to jest bardzo ważne!!!

[aaf]

Czy ktoś robił rozeznanie w cenie materiałów w składach na naszym terenie?Gdzie najtaniej? Nas najbardziej interesuje BK 24 bo chyba najłatwiej o ten materiał.

pozdr