GRUPA Wrocławska - działki

[dekar]

krisana Wysłany: Nie, 23 Wrzesień 2007 22:09 Temat postu:

 

--------------------------------------------------------------------------------

 

Witam !

Co sądzicie o zakupie działki w Kotowicach, Siechnicach i Groblicach. Mam na myśli sprawy powodzi i hałdy siechnickiej. Jaką cenę przyjąć za zaporową żeby nie przepłacić. Słyszałem o ofercie działek w Groblicach po 100 zł/m czy ktoś wie coś o tej ofercie ?

 

Był taki moment, że interesowałem się działką w Kotowicach. Moje przemyślenia:

1. Okolica przepiękna

2. W miarę dobry dojazd

3. Sama miejscowość mnie nie powaliła, ale też i nie odstraszyła

 

Niestety kiedy zrobiłem rozeznanie co do zalet położenia miejscowości to już tak różowo nie było. W trakcie powodzi Kotowice pływały, co prawda po '97 odbudowano i wzmocniono wały, ale nie jestem pewien czy to wystarczy. Ponadto z wypowiedzi okolicznych mieszkańców wynika, że często zdarzają się podtopienia okolicznych terenów nawet przy trochę wyższej wodzie, a same Kotowice leżą w niecce, przez co ryzyko zalania wzrasta i dodatkowo skutkuje to niezdrowym, wilgotnym klimatem.

 

Dlatego dałem sobie spokój, Żona by mi się chyba nerwowo wykończyła przy każdym komunikacie o stanie alarmowym na Odrze

 

Co ciekawe zaraz po powodzi, kiedy ludzie jeszcze pamiętali gdzie była woda, Kotowice były jedną z najtańszych lokalizacji 25-35zł/m2. Teraz, im bardziej blednie pamięć o Wielkiej Wodzie ceny pną się szybko i przekroczyły już 100zł/m2 (a nawet gdzieś widziałem za 200zł/m2 )

[krisana]

Dzięki za odpowiedż

Moje przemyślenia są podobne, ale chciałem się upewnić że nie szukam dziury w całym. żonę też przekonał argument o nieprzespanych nocach w czasie dużych opadów

Trudno szukamy dalej.

pozdrawiam

[rgr]

Witam

 

ile może być warta działka na Książu Wielkim? Mam potencjalnego sprzedawcę i chciałbym tak plus minus wiedzieć czego się spodziewać i jak negocjować.

Działka ma trochę więcej niż 400m2 (to szeregówka).

[Slash]

dawno, dawno temu, na dzikim zachodzie: działka rolna, w studium przeznaczona pod zabudowę, gmina podejmuje uchwałę o przystąpieniu do sporządzania PZP ...

 

czy w przypadku opisanym wyżej można wystąpić z wnioskiem o wydanie warunków zabudowy np. 4-5 domków na jednym większym kawałku ziemi rolnej, żeby tym sposobem móc potem podzielić dany kawałek na działki mniejsze, niż przepisowe 3000m. Wiem, że tak można w przypadku dwóch domów, ale czy większa liczba domów na większej działce też przejdzie?

[j]

Na dzikim zachodzie pewnie tak można.

Na "wrocławskim" zachodzie, jeśli jest to gmina Kąty, to nie ma możliwości dostania żadnych warunków zabudowy. Gmina ma aktualne plany na cały obszar i nie wydaje warunków w ogóle.

[mi5iak]

Dawno tu nie zaglądałem po zakupie działki, ale nawiązując do naszej dyskusji sprzed kilku miesięcy o cenach chyba każdy kto śledził ceny działek zauważył, lekką korektę na tym rynku. Chciałoby się powiedzieć: A nie mówiłem Działki były przewartościowane i przy zmniejszonym popycie zaczyna być zauważalna podaż z nieco niższymi cenami. Myślę, że trzeba korzystać, bo od stycznia znowu ceny będą szły w stronę północy, choć już nie tak gwałtownie.

[dekar]

Zgadzam się z mi5iakiem.

 

Chociaż wydaje mi się, że nie tyle mamy do czynienia z korektą w klasycznym tego słowa rozumieniu, co z silnym efektem zwiększenia się podaży działek. Zaowocowało to wyhamowaniem dynamiki wzrostu cen i większym zróżnicowaniem cen oferowanych działek.

Z moich obserwacji wynika (niezbyt dokładnych, od razu biję się w pierś , ale zakup działki mam już za sobą ), że na rynek trafiło trochę działek o większych powierzchniach (2-3 tyś m kw.) ale za to o niższej cenie za metr. Na tyle istotnie niższej, że już kilka razy zauważyłem, że w tej samej okolicy obok wciąż nie tak odosobnionych przypadków "kosmicznej" ceny można znaleźć działkę za podobną sumaryczną kwotę, ale o większym areale.

[rgr]

Ano ceny lekko spadają (na moje oko z 10-15%). Wątpię czy od stycznie pójdą w górę, nie dość że są wysokie, to jeszcze podaż gigantycznie rośnie, a popyt po prostu zanika.

Dziś dzwoniłem po działkę w Kamieniu k. Długołęki (140zł/m2, 1200m2) do biura, babka nawet nie za bardzo wiedziała gdzie ta działka leży, bo nikt się nią nie interesował ).

Na zaniku są również jakieś chore oferty w Chrząstawie czy Nadolicach po 200zł/m2, a było ich ostatnio pełno .

Nawet na Kiełczowie widziałem działkę po jakieś 220-230zł/m2.

[Michałki]

Dziś dzwoniłem po działkę w Kamieniu k. Długołęki (140zł/m2, 1200m2) do biura, babka nawet nie za bardzo wiedziała gdzie ta działka leży, bo nikt się nią nie interesował ).

U nas Kamień jest w cenrum zainteresowania, zarówno z naszej strony jak i znajomych...tę działkę znamy...i nie dziwi nas brak zainteresowania!

W takim miejscu za taką cenę to zdecydowanie nikt jej szybko nie kupi...

Chyba ma nr 113, przy drodze, z dziwacznym kształtem...

[Monika9951]

Moim zdaniem cena przede wszystkim zależy od lokalizacji i otoczenia działki. Są takie miejsca gdzie raczej ceny nie spadną, być może już nie wzrosną, bo są już dość wysokie, dotyczy to zwłaszcza południowych okolic Wrocławia. A jescze jedno nie wiem czy zwróciliście uwagę, ze te tansze działki to zazwyczaj nie maja planu tylko są ujęte w studium jako budowlane. Pozdrawiam

[TS147]

Ano ceny lekko spadają (na moje oko z 10-15%). Wątpię czy od stycznie pójdą w górę, nie dość że są wysokie, to jeszcze podaż gigantycznie rośnie, a popyt po prostu zanika.

 

Podaż gigantycznie rośnie ? Popyt zanika ?

 

Oj nie zgodzę się. Bardziej kończy sie szalenstwo - ot i tyle. Ale ceny pozostaly na strasznie wysokich poziiomach, a fajnych dzialek ciagle jak na lekarstwo. To ze jakas dzialka nie sprzedaje sie 3-6 miesiecy, zazwyczaj oznacza linie wysokiego napiecia w poblizu, gazociag. Widze kilka takich ofert ktore mialem okazje samemu sprawdzac.

 

Co do popytu, to nie mam znajomych, ktorzy albo juz nie kupili dzialki albo taki zakup planuja - i wiekszosc stanowi zdecydowanie druga grupa.

 

Wczoraj rozmawialem z rzeczoznawca nieruchomosci i to co najwazniejsze, ze ceny transakcyjne rosna mocno. Bo czesto ogloszenia to jedno, a transakcja drugie...

 

Pzdr

[Rafałsz]

Witam!

A może ktoś ma wiedzę, za ile można wystawić teraz działkę na sprzedaż w Piecowicach? To jest wioska za Kiełczowem w kierunku Długołęki. Działka ma 1000m2 i w tej chwili właśnie ją zbroje (prąd, woda).

Z góry dziękuję za odpowiedź.

[rgr]

Dwie takie oferty widzę za 180zł/m2 (1000m2) i nie ma chętnych na nie.

[Rafałsz]

http://[

quote="rgr]Dwie takie oferty widzę za 180zł/m2 (1000m2) i nie ma chętnych na nie.

 

Powiedz proszę gdzie je znalazłeś?

Wariatów nie brakuje dlatego nie wiem ile w tej chwili jest ona warta.

Wystawiają tam działki uzbrojone w cenie 190-220zł za m2.

[dekar]

Podaż gigantycznie rośnie ? Popyt zanika ?

(...)

 

Oczywiście, że rośnie, przykładowo na początku roku średnio na stronach autogiełdy było ok. 1200 ogłoszeń sprzedaży działek w woj. dolnośląskim (od razu zaznaczam, że jest to liczba ogłoszeń z iluś tam numerów więc większość się powtarza, ale chodzi o wolumen) a teraz widzę ponad 1700.

[Monika9951]

Ja tam nie dostrzegam aż takiego wzrostu podaży i obniżki cen wręcz przeciwnie na wiosnę oglądaliśmy jedną z działek w Żórawinie za 150 tys. a ostatnio widziałam te same działki za bodajże 250 tys. Tak samo jest jeżeli chodzi o Karwiany pierwsze oferty były za 110 zł za mkw a teraz już są za 160 zł, a te działki są tylko ujęte w studium jako budowlane i sprzedaje je ciągle to samo biuro. Tanie są działki które mają jakiś mankament tj. tory kolejowe, linie wysokiego napięcia, radar wojskowy i kiepskie otoczenie. Dla mnie osobiście otoczenie działki ma bardzo duże znaczenie. Działka w pobliżu radaru wojskowego jest w Pietrzykowicach za 206 zł za mkw i do tej pory chyba się nie sprzedała, a ceny działek tam dochodzą nawet do 350 zł za mkw. Więc podaż jest ale działek nieatrakcyjnych te atrakcyjne i za przyzwoitą cenę idą od ręki, bo kupujących i szukających jest wciąż bardzo wielu. Nam się udało znaleźć fajną działkę po roku poszukiwań, też nie idelaną bo wzdłuż jednego boku idzie linia średniego napięcia, no i jest tylko ujęta w studium jako budowlana. Ale szukaliśmy działki ponad rok i ta ze wszystkich, które oglądaliśmy była najfajniejsza. Pozdrawiam

[TS147]

Oczywiście, że rośnie, przykładowo na początku roku średnio na stronach autogiełdy było ok. 1200 ogłoszeń sprzedaży działek w woj. dolnośląskim (od razu zaznaczam, że jest to liczba ogłoszeń z iluś tam numerów więc większość się powtarza, ale chodzi o wolumen) a teraz widzę ponad 1700.

 

Ok, tylko ta liczba ogloszen nic nie mówi tak naprawde, bo jedno ogloszenie jest 10 razy na przykład .

 

Dziwię się temu "gigantycznemu wzrostowi podaży", bo od 6 miesięcy szukam znajomym działki w Malinie/Ligocie Pięknej i w tym czasie pojawiły się dwie oferty - jedna za 295zł, druga za 330zł. W normalnych cenach wisi od dluzszego czasu jedna oferta za 150z. Wisi już kilka miesięcybo jest 10m od linii wysokiego napięcia...

 

Stąd też bardzo sceptycznie podchodzę do tego wzrostu podaży działek w ludzkich cenach . Choc mam nadzieję, ze w koncu sytuacja sie unormuje jak w przypadku mieszkań.

[mi5iak]

Moje zdanie jest takie, że jak ceny zaczęły zwalniać i zaczęły dochodzić do pewnych granic oporu to pojawiła się realizacja zysków u spekulantów co spowodowało korektę. Moim zdaniem to tylko korekta, bo aby doszło do odwrócenia trędu potrzeba większej podaży (tu się zgadzam że ładnych działek nadal jest mało, a spekulanci brali kiedyś każdy syf) i jeszcze spadku cen. Okaże się to na wiosnę. Jeśli jednak to ma być krótka korekta to teraz opłaca się kupić.

[dekar]

 

Ok, tylko ta liczba ogloszen nic nie mówi tak naprawde, bo jedno ogloszenie jest 10 razy na przykład .

 

 

Mówi nam to, że podaż wzrosła.

 

Przecież napisałem, że zdaję sobie sprawę, że są to ogłoszenia z kilku numerów i na pewno sie powtarzają, ale jeżeli na początku roku tych wielokrotnych ogłoszeń było 1200 a teraz jest ich 1700 to z dużym prawdopodobieństwem mozna przyjąć, że unikalnych ofert jest też więcej. Zgadza się?

 

Co do indywidualnych odczuć to zapewne jak ktoś szuka w konkretnym regionie to może być różnie, akurat w mojej okolicy pojawiło się w okolicy trochę nowych ofert, ale gdzie indziej może być posucha.

Niestety, im bardziej zdefiniowany mamy obiekt kupna, tym trudniej go znaleźć

[rgr]

Podaż gigantycznie rośnie ?

Oczywiście, że tak.

Co do popytu, to nie mam znajomych, ktorzy albo juz nie kupili dzialki albo taki zakup planuja - i wiekszosc stanowi zdecydowanie druga grupa.

A u mnie większość znajomych w ogóle już nie planuje zakupu działki, a ci co ją mają planują sprzedaż .

Wczoraj rozmawialem z rzeczoznawca nieruchomosci i to co najwazniejsze, ze ceny transakcyjne rosna mocno. Bo czesto ogloszenia to jedno, a transakcja drugie...

To znaczy co? Skoro maleją ceny wywoławcze, to ceny transakcyjne rosną? .

Dziwię się temu "gigantycznemu wzrostowi podaży", bo od 6 miesięcy szukam znajomym działki w Malinie/Ligocie Pięknej i w tym czasie pojawiły się dwie oferty - jedna za 295zł, druga za 330zł. W normalnych cenach wisi od dluzszego czasu jedna oferta za 150z. Wisi już kilka miesięcybo jest 10m od linii wysokiego napięcia...

No, jeżeli ktoś ma jakąś konkretną wioskę upatrzoną z góry, to często jest na z góry straconej pozycji .