GRUPA Wrocławska - działki

[Slash]

Wracając do działek siedliskowych... to jak to jest (...)

Jeżeli kupujesz działkę z wydanymi warunkami zabudowy, to w zasadzie nie ma znaczenia fakt zmiany właściciela tej działki. Wydanie warunków zabudowy w czasie, gdy wygasły już wszelkie plany zagospodarowania przestrzennego świadczy o tym, że ta działka (i prawdopodobnie jej okolice) znajduje się w tzw. studium, a więc w przypadku ew. przyjęcia przez gminę nowego planu otwiera się droga do przekształcenia działki rolnej (de facto) na działkę budowlaną.

[Michałki]

Witam.

Czy ktoś zna miejscowość Kamień w okolicach Długołęki??

Odległość od Wrocławia w granicach rozsądku i ceny jeszcze w miarę przytępne...

[mi5iak]

Ja znam. Mała wioska z kilkoma nowymi domkami. Kręta ulica i chyba obskurne malutkie bloki. Cegielnia dachbudu, autobus 611 chyba, brak szkoły i przejazd przez całą Długołękę wydłużający dojazd od trasy Warszawskiej od 5-10min. Już szybciej z Bykowa się dojedzie.

[dyzmund]

Odnośnie siedliska....czy można będąc rolnikiem i posiadając ziemię w odległej gminie, nabyć skrawek ziemii rolnej z dobrym dojazdem pod Wrocławiem i zbudować tutaj swoje siedlisko? Żona ma ziemię w Górach Sowich, płaci normalnie KRUS a gospodarstwa jeszcze nie postawiła a przecież rolnik musi gdzieś mieszkać

[mi5iak]

Nie czuję się autorytatywny w siedliskach, ale z tego co słyszałem to można spokojnie kupić ziemię rolną pod Wrocławiem i się na niej osiedlić. Ale pewien nie jestem, więc poczekajmy na bardziej zorientowanych.

[AnetkaS]

Z tego co słyszałam, to żeby się budować na działce rolnej, trzeba mieć ziemię bądź w tej samej wiosce co działkę bądź w sąsiedniej.

[bolexim]

rolna to nie siedliskowa

tel do starostwa i wszystko jasne, juz kiedys o tym pisalem

wystarczy deklaracja bez dzierzawy ziemi

[AnetkaS]

Bolexim, ja to wiem właśnie od pani ze starostwa z Wrocławia

[mi5iak]

rolna to nie siedliskowa

tel do starostwa i wszystko jasne, juz kiedys o tym pisalem

wystarczy deklaracja bez dzierzawy ziemi

 

No właśnie to nie do końca rozumiem. Na planach geodezyjnych nie ma działek siedliskowych. Status działki może być rolny lub budolany, lub inny, ale siedliskowych nie ma.

 

Tak więc działka siedliskowa to zwykła działka rolna, a można się na niej wybudować jak się ma wystarczająco dużo ziemi. Tylko nie wiem co to znaczy wystarczająco. Kiedyś spotkałem się z tym, że musi być więcej niż średnia ilość ziemi na jedno gospodarstwo w gminie. Ci co budują we Wrocławiu siedliska (np. na Psim Polu) nie kupują przecież ziemi we Wrocławiu. Podobno gdzieś dzierżawią... ale nie wiem dokłądnie jak to jest

[Michałki]

Ja znam. Mała wioska z kilkoma nowymi domkami. Kręta ulica i chyba obskurne malutkie bloki. Cegielnia dachbudu, autobus 611 chyba, brak szkoły i przejazd przez całą Długołękę wydłużający dojazd od trasy Warszawskiej od 5-10min. Już szybciej z Bykowa się dojedzie.

 

Dzięki wielkie

Dojeżdża tam autobus 604...

A nie sądzisz że Kamień może zyskać dzięki obwodnicy?

Pochodzimy z okolic Psiego Pola więc te okolice są nam bliższe niżeli Lutynia, Malin i inne

[mi5iak]

Też mieszkam na Psim Polu. Myślę jednak, że dojazd z Kamienia do szosy Warszawskiej nie zyska na obwodnicy, a w drugą stronę trzeba będzie dojechać do Piecowić do dopiero w tamtych okolicach się wbić. Nie zmienia to faktu około 25-30km na Bielany. Nie wydaje mi się, aby był łącznik na wysokości Kamienia z obwodnicą. Poza tym w Kamieniu nie ma szkoły i wioska nie jest zbyt urodziwa. Mi osobiście się nie podoba, ale to kwestia gustu. Myślę że nie warto dać 70zł za m2 w tej miejscowości. Już chyba lepsza jest Wisznia Mała czy Byków.

[Malawi]

Witam wszystkich.Od jakiegoś czasu szukam działki budowlanej i zauważyłem, że z tym jest coraz większy problem. Wczoraj byłem w Marcinkowicach.Gość który sprzedawał działkę umówił sie chyba z 20 osobami. Dobrze że nie na raz bo byśmy tam się zadeptali. Ogladałem działki w Ligocie, Malinie, Jankowicach, Czernicy - ceny rosną z tygodnia na tydzień. Pozdrawiam wszystkich szukających.

[TS147]

Niestety ceny działek rzeczywiście szaleją . A problemem zaczyna być znalezienie fajnej działki w fajnym miejscu (czyli w miarę blisko Wrocławia) - w takich miejscach działki już zostały sprzedane albo ludzie chcą chorych (przynajmniej na dzisiaj) pieniędzy...

[Michałki]

Mi5iak, a Śliwice??

Najbardziej atrakcyjny jest dla nas Kiełczów (mąż stamtąd pochodzi)...ale niestety ceny działek nie na naszą kieszeń.

A w Kamieniu stoją w tej chwili za 50 zł/m...

Ale się uczepiłam tego kamienia, nie

szukam jakiegoś plusa owych terenów...

[Malawi]

Patrząc na rynek to ceny działek zależą od ceny za metr mieszkania. Ludzie , i słusznnie, wychodzą z założenia, że za te 350 - 400 tysięcy które muszą zapłacić za nowe 60-70 metrowe mieszkanie we Wrocławiu wybudują sobie dom i jeszcze będą mieli możliwość wypić piwo na swojej własnej działce.

Znalazłem działkę w Ligocie ale przez nią przebiega rura z gazem, cena atrakcyjna, a ja dalej nie wiem czy się w to pakować.

[mi5iak]

Do Michałkó:

 

Główny minuś Śliwic to brak szkoły i komunikacji poza PKSem. Tuż koło Kiełczowa, ale nie wiem, czy jeżdżą tam gimbusy. Jak się nie ma dzieci i ma się 2 auta to spoko, ale trzeba pamiętać o obwodnicy która przejdzie między Śliwicami a Kiełczowem.

 

Do Malwi:

Rura z gazem ma teren buforowy na którym nie można się wybudować. Czy dostosujesz do nie projekt i czy budując ten jedyny i wymażony dom chcesz zrobić to na działece która ma tak duży mankament i będzie cię to męczyło. Może warto płacić 20zł więcej kredytu za coś z czego będziemy naprawdę zadowoleni???

[TS147]

Znalazłem działkę w Ligocie ale przez nią przebiega rura z gazem, cena atrakcyjna, a ja dalej nie wiem czy się w to pakować.

 

To działka w okolicy ulicy Stawowej? Sprawdz dokladnie jak przebiega strefa w której nie można postawić tam domu.

 

Pzdr,

TS

[sopel750]

A nie macie już dość szukania działki i w efekcie wpakować się w zakup megadrogich (niestety) szeregówek ?

 

Bo ja tak powoli mam.....

[Michałki]

A nie macie już dość szukania działki i w efekcie wpakować się w zakup megadrogich (niestety) szeregówek ?

 

Bo ja tak powoli mam.....

 

My nie mamy

Ponieważ mąż jest budowlańcem i gro rzeczy możemy zrobić samodzielnie.

Ceny szeregówek też są niestety wysokie i przestrzeń maleńka...

[Malawi]

Działka "z gazem" znajduje się koło ulicy Brzoskiwniowej. Jest bardzo duża i stąd można na niej coś wybudować. Gazownia ustaliła minimalną odległość wybudowanego budynku od gazociągu na 20 metrów. (garażu wolnostojącego na 15 metrów), dochodzi jeszcze mozliwość całodobowego wjazdu pracowników gazowni na działkę - w razie awarii itd. Ogólnie rzecz biorąc kicha.

Wpadłem na inny pomysł. Znalazłem na osiedlu i w pracy 5 rodzin chętnych na zakup działki. Możemy teraz dzwonić do sprzedających na przykład 70 - 80 arów ( w jednym kawałku) - cena jest o 30% niższa niż w detalu.Warunek - działki dadzą sie podzielić. W związku z cenami takich działek sprzedający od razu inaczej z nami rozmaiają. Może coś trafimy.