GRUPA Wrocławska - działki

[NOTO]

Witajcie znów, namierzyłam dzisiaj z ogłoszenia działkę w Ramiszowie, ale na razie są to działki rolne "w trakcie pertraktacji z gminą", jak twierdzi właściciel. Czyli na razie jeszcze nieprzekształcone, niepewne... ale są już geodezyjnie podzielone na wiele małych działek pod domki. Oczywiście mediów zero, najbliższy dom 200 metrów dalej... Cena 70 zł za metr... Myślicie że to ma sens???

 

Jak duże są to działki ?

Jak one leżą w stosunku do tego łacznika autostradowego ?

[_Adam12]

_Adam12:

Pytałem się w niedzielę rozpoznawczo w dwóch sklepach, lecz nic nie dowiedziałem się o działkach, tylko to że jeden pan już sprzedał dawno.

Dodzwoniłem się do gminy, ale pani też nic nie wiedziała, a po za tym mówiła, że "prywatni" to są czasem niezadowoleni jak udziela się takich informacji...

No nic -będę szukał dalej.

Jakby się Tobie obiło coś o uszy o jakiejś działeczce to daj znać

 

pozdrawiam

 

 

Na pewno się odezwę jak coś będę wiedział.

[Xena z Xsary]

Witajcie

mam pytanie

czy wiecie ile moze kosztowac dzialka na Krzykach?

tzn jakiego rzedu moga to byc kwoty?

chodzi mi konkretnie o Krzyki Borek

pozdrawiam

borek to moze nawet z 800 podobno

[pomaranczowymis]

Witajcie znów, namierzyłam dzisiaj z ogłoszenia działkę w Ramiszowie, ale na razie są to działki rolne "w trakcie pertraktacji z gminą", jak twierdzi właściciel. Czyli na razie jeszcze nieprzekształcone, niepewne... ale są już geodezyjnie podzielone na wiele małych działek pod domki. Oczywiście mediów zero, najbliższy dom 200 metrów dalej... Cena 70 zł za metr... Myślicie że to ma sens???

 

Jak duże są to działki ?

Jak one leżą w stosunku do tego łacznika autostradowego ?

 

Te działki są różne, mniejsze (po ok. 10 arów) w odległości 400-500 m od przyszłej drogi szybkiego ruchu na Warszawę, a co do łącznika autostradowego to nie wiem. Z drugiej strony mikrolasku są większe, po 20-30 arów, dalej do tej drogi ekspresowej.

 

Ale zwróć uwagę na wszystkie ostrzeżenia napisane wcześniej, ja jednak z tego zrezygnowałam bo to taki kot w worku

[NOTO]

Nie czytałem wcześniejszych ostrzeżeń. Ale poszukuję 2 działek obok siebie (na bliźniaka) w tych okolicach.

[mi5iak]

Mój sprzedawca podobno zaczął się procesować z siostrą i napisał, abym sobie szukał innej działki. Albo sprzedał innej osobe

Ehhh - podobała mi się i znowu to samo

Powoli mam już dość

[pomaranczowymis]

Mój sprzedawca podobno zaczął się procesować z siostrą i napisał, abym sobie szukał innej działki. Albo sprzedał innej osobe

Ehhh - podobała mi się i znowu to samo

Powoli mam już dość

Skąd my to znamy... Mimo wszystko uszy do góry i powodzenia!

[wianek]

Mój sprzedawca podobno zaczął się procesować z siostrą i napisał, abym sobie szukał innej działki. Albo sprzedał innej osobe

Ehhh - podobała mi się i znowu to samo

Powoli mam już dość

 

Fatalnie...

Pozostaje mieć nadzieję, że nie ma tego złego co by na dobre nie wyszło. Miałeś umowę przedwstępną? Ja się zastanawiam jak to będzie w moim przypadku, jak dojdę do tego etapu, bo zamierzamy wziąć działkę na kredyt i nie mam środków nawet na zadatek.

 

pozdrawiam

[TS147]

Fatalnie...

Pozostaje mieć nadzieję, że nie ma tego złego co by na dobre nie wyszło. Miałeś umowę przedwstępną? Ja się zastanawiam jak to będzie w moim przypadku, jak dojdę do tego etapu, bo zamierzamy wziąć działkę na kredyt i nie mam środków nawet na zadatek.

 

pozdrawiam

 

Zadatek warto dać - chocby nawet minimalny 5-10tys (mozesz nawet przeciez wziać gotówkowy kredyt i spłacić go później hipotecznym). Zawsze jest to jakiś bat na sprzedającego i ogranicza choć trochę chęc kombinowania i znalezienia kogoś kto da 3zł/1m2 więcej...

 

Trzymam kciuki.

 

Pzdr,

TS

[wianek]

 

Zadatek warto dać - chocby nawet minimalny 5-10tys (mozesz nawet przeciez wziać gotówkowy kredyt i spłacić go później hipotecznym). Zawsze jest to jakiś bat na sprzedającego i ogranicza choć trochę chęc kombinowania i znalezienia kogoś kto da 3zł/1m2 więcej...

 

Trzymam kciuki.

 

Pzdr,

TS

 

Ja dopiero szukam, ale dzięki

[asia1719500858]

A ja mam pytanie trochę z "innej beczki", jak to jest u notariusza przy zakupie działki, opłaty są naliczane od ceny, którą ja zadeklaruję czy może bierze się pod uwagę przeciętną cenę działki w danej okolicy?

Wiem, że trzeba się liczyć z opłatą notarialną i podatkiem od umowy/sprzedaży czy jeszcze o czymś zapomniałam?

I jeszcze ważne pytanie: czy osoba sprzedająca działkę (zaznaczam, że po raz pierwszy, ale w przyszłosci planuje sprzedać kolejne) płaci podatek VAT (22%) od pierwszej działki?

[mi5iak]

Mój sprzedawca podobno zaczął się procesować z siostrą i napisał, abym sobie szukał innej działki. Albo sprzedał innej osobe

Ehhh - podobała mi się i znowu to samo

Powoli mam już dość

 

Fatalnie...

Pozostaje mieć nadzieję, że nie ma tego złego co by na dobre nie wyszło. Miałeś umowę przedwstępną? Ja się zastanawiam jak to będzie w moim przypadku, jak dojdę do tego etapu, bo zamierzamy wziąć działkę na kredyt i nie mam środków nawet na zadatek.

 

pozdrawiam

 

trochę mi przechodzi własny dom. może to chwilowy kryzys. nie miałem zadatku, bo sprzedający kłócił się z siostrą. Jak ktoś z was usłyszy o Pęgowie i o siostrze współwłaścicielce to niech ucieka z dala, bo szkoda czasu. Ale działka była duża ustawna więc fajna :/

[wianek]

trochę mi przechodzi własny dom. może to chwilowy kryzys. nie miałem zadatku, bo sprzedający kłócił się z siostrą. Jak ktoś z was usłyszy o Pęgowie i o siostrze współwłaścicielce to niech ucieka z dala, bo szkoda czasu. Ale działka była duża ustawna więc fajna :/

 

To przejściowe trudności na pewno trafisz jeszcze działkę która będzie idealna. Trzymaj się!

[bolexim]

A ja mam pytanie trochę z "innej beczki", jak to jest u notariusza przy zakupie działki, opłaty są naliczane od ceny, którą ja zadeklaruję czy może bierze się pod uwagę przeciętną cenę działki w danej okolicy?

Wiem, że trzeba się liczyć z opłatą notarialną i podatkiem od umowy/sprzedaży czy jeszcze o czymś zapomniałam?

I jeszcze ważne pytanie: czy osoba sprzedająca działkę (zaznaczam, że po raz pierwszy, ale w przyszłosci planuje sprzedać kolejne) płaci podatek VAT (22%) od pierwszej działki?

 

swoja droga ciekawy sposob rozumowania ale mniejsza z tym

oczywiscie ze wszelkie oplaty sa naliczane od ceny zakupu wymienionej w umowie jaka by ona nie byla

jesli ma kilka dzialek to bedzie musial odprowadzic go od sprzedazy kazdej dzialki zas ty placac VAT nie zaplacisz PCC ale to male pocieszenie bo 22 a nie 2 to kolosalna roznica

[asia1719500858]

swoja droga ciekawy sposob rozumowania ale mniejsza z tym

oczywiscie ze wszelkie oplaty sa naliczane od ceny zakupu wymienionej w umowie jaka by ona nie byla

jesli ma kilka dzialek to bedzie musial odprowadzic go od sprzedazy kazdej dzialki zas ty placac VAT nie zaplacisz PCC ale to male pocieszenie bo 22 a nie 2 to kolosalna roznica

 

Chyba źle się wyraziłam, rozumiem że opłaty są naliczane od ceny zakupu wymienionej w umowie, ale chodziło mi raczej o to czy jest jakiś taryfikator, który określa średnią cene gruntów w gminie. Wyobraźmy sobie sytuację że kupujemy działkę w cenie 50 zł/m2, ale średnia cena ziemi w gminie, w której nabywamy działkę jest dużo wyższa i wynosi np. 100 zł/m2. Czy w takiej sytuacji opłaty będa naliczane od ceny, którą deklarujesz że poniosłeś, czy od sredniej ceny gruntów w gminie. Pytam o to ponieważ z podobną sytuacją spotkałam sie podczas zakupu samochodu, kupiłam go za cene niższą od wartości, którą naliczono mi na podstawie urzędowego taryfikatora i związku z tym niestety dodatkowe opłaty naliczono mi od ceny obliczonej przez urzednika a nie faktycznej (nizszej) ceny za którą kupiłam auto. Zastanawiam się czy przy zakupie gruntu nie bedzie analogicznej sytuacji?

Co do drugiej części mojego pytania, dowiedziałam się, że przy sprzedaży pierwszej działki nie trzeba ponosić podatku VAT, dopiero sprzedaż kolejnych działek jest opodatkowana. A zatem jeśli właściciel od którego nabywam działkę sprzedaje nieruchomość po raz pierwszy, nie płaci VAT, ale jeśli zechce np. po roku sprzedać kolejną działkę to zostanie naliczony VAT od działki nr 2 ale i nr 1 ale dopiero w momencie gdy sprzeda te drugą działkę. Czy macie jakieś informacje na ten temat, czy faktycznie tak jest?

[kulka i.w.]

A to?

 

http://www.locumnet.pl/nieruchomosci-sprzedaz/dzialki-budowlane--czernica/dzialka-budowlana-gajkow-1100005239.html

[bolexim]

swoja droga ciekawy sposob rozumowania ale mniejsza z tym

oczywiscie ze wszelkie oplaty sa naliczane od ceny zakupu wymienionej w umowie jaka by ona nie byla

jesli ma kilka dzialek to bedzie musial odprowadzic go od sprzedazy kazdej dzialki zas ty placac VAT nie zaplacisz PCC ale to male pocieszenie bo 22 a nie 2 to kolosalna roznica

 

Chyba źle się wyraziłam, rozumiem że opłaty są naliczane od ceny zakupu wymienionej w umowie, ale chodziło mi raczej o to czy jest jakiś taryfikator, który określa średnią cene gruntów w gminie. Wyobraźmy sobie sytuację że kupujemy działkę w cenie 50 zł/m2, ale średnia cena ziemi w gminie, w której nabywamy działkę jest dużo wyższa i wynosi np. 100 zł/m2. Czy w takiej sytuacji opłaty będa naliczane od ceny, którą deklarujesz że poniosłeś, czy od sredniej ceny gruntów w gminie. Pytam o to ponieważ z podobną sytuacją spotkałam sie podczas zakupu samochodu, kupiłam go za cene niższą od wartości, którą naliczono mi na podstawie urzędowego taryfikatora i związku z tym niestety dodatkowe opłaty naliczono mi od ceny obliczonej przez urzednika a nie faktycznej (nizszej) ceny za którą kupiłam auto. Zastanawiam się czy przy zakupie gruntu nie bedzie analogicznej sytuacji?

Co do drugiej części mojego pytania, dowiedziałam się, że przy sprzedaży pierwszej działki nie trzeba ponosić podatku VAT, dopiero sprzedaż kolejnych działek jest opodatkowana. A zatem jeśli właściciel od którego nabywam działkę sprzedaje nieruchomość po raz pierwszy, nie płaci VAT, ale jeśli zechce np. po roku sprzedać kolejną działkę to zostanie naliczony VAT od działki nr 2 ale i nr 1 ale dopiero w momencie gdy sprzeda te drugą działkę. Czy macie jakieś informacje na ten temat, czy faktycznie tak jest?

 

wiesz wszelkie oplaty na rzecz skarbu panstwa ponosisz od ceny zakupu jesli ja zanizyzysz wzgledem cen rynkowych to i te oplaty beda niskie US ma prawo naliczyc domiar oczywiscie z kara, sprawa wydaje sie oczywista - nie warto

skoro wlasciciel wie ze nieuchronnie zaplaci vat rowniez od 1 dzialki to powiedz mi czemu tego podatku ma nie doliczyc do sprzedazy dzialki juz tej pierwszej?

[mi5iak]

Czy ktoś z was dzwonił na ostatnie ogłoszenie w AG o działkach w Kiełczowie?

[NOTO]

Czy ktoś z was dzwonił na ostatnie ogłoszenie w AG o działkach w Kiełczowie?

 

AG co to jest ?

I co to za działki ? Jak duże ?

[zagussia]

zniknęły, sprzedane w tempie wiatła czy kto sie wycofał - dzwonił ktos?