GRUPA Wrocławska - działki

[Asik_76]

Niech sobie są (te mieszkania) nawet ciastem drożdżowym, ale kanalizacji i tak nie mają

 

Myśl przewodnia mojego posta jest taka, że brak kanalizacji nie odstraszy developera od budowania.

[Xena z Xsary]

Niech sobie są (te mieszkania) nawet ciastem drożdżowym, ale kanalizacji i tak nie mają

 

Myśl przewodnia mojego posta jest taka, że brak kanalizacji nie odstraszy developera od budowania.

 

kiedy własnie nie wyobrażam sobie, zeby ktos jeszcze raz wydał takie pozwolenie na budowe osiedla na szambie.....a raczej 3 szambach.....

ale oczywiscie jesli wybuduje mini oczyszczalnie to juz inna bajka.

 

 

natomiast wydaje mi się, że fakt zakupu działki przez developera moze "zachęcać" samorzad do szybszego wdrożenia cywilizacji.

Faktem jest tez, iż developerzy staraja sie kupowac dzialki w dobrych lokalizacyjnie miejscach.

[Piter1976]

bo z Wilkszyna do Wrocławskiej Oczyszczalni na Janówku dosłownie rzut kamieniem (tzn. kilka kilometrów) i w związku z tym faktem planowaną przez gminę Miękinia rozbudowa sieci kanalizacyjnej i kanalizacja Wilkszyna (a następnie przez Wilkszyn kolejnych wsi gminy) wydaje sie bardzo prawdopodobna.

 

Jedyne co może opóźnić wykonanie tej kanalizacji to działalność urzędników, a zwłaszcza radosna twórczość tych związanych z wrocławskim ratuszem (efekty ich pracy możemy ocenić widząc opóźnioną juz o rok budowę kanalizacji na wrocławskich stabłowicach)

 

Z kolei niewątpliwie urzedników, a zwłaszcza tych gminnych z Miękini mobilizować będzie perspektywa płacenia juz w najblizszyn czasie całkiem sporych kar środowiskowych za brak kanalizacji.

 

Istnieje więc całkiem spore prawdopodobieństwo że w nie tak wcale odległym czasie w Wilkszynie pojawi sie kanalizacja.

[Asik_76]

Przykład Gałowa - mam tam działkę - kilka hektarów już kupione przez developera, następne kilka wystawione na sprzedaż. Developer, który już kupił tam ziemie planuje rozpocząć inwestycję w 2008r a kanalizacja w lesie, nawet nie wiem czy są jakieś konkretne plany skanalizowania Gałowa... Pewnie są... w jakiejś 'niedalekiej' przyszłości...

Może ktoś wie?

 

Nie wspomnę już o gazie ziemnym, którego na razie tam nie ma - ale gaz to akurat muszą sobie pociągnąc bo inaczej sobie nie wyobrażam żadnego osiedla.

 

A co do planów kanalizacji - jakby developer bazował na planach, to nigdy z budową nie ruszy. Na Jagodnie kanalizacja miała byś w 2007r

[Xena z Xsary]

Gałów to juz nie wrocek.Pozwolenia wydaje sie gdzie indziej, więc może tam to nie problem.

Co do gazu to akurat są jeszcze inne media opałowe, jak np.olej.

 

Na koniec dodam, ze developerzy kupuja nie tylko działki do budowy na TERAZ ale rowniez inwestycyjnie - za jakis czas.

Czyli wiedza gdzie beda media , kiedy itd. (mniej wiecej)

Takze pewnie celnie typują :>,

( zeby sie tylko nie znalezsc pozniej w potrzasku blokow....wyproadzajac sie z miasta....)

Ostrożniej też podchodziłabym do tekstów MIAŁA być kanalizacja w konkretnym roku... pewnym co do wykonania w danym roku mozna byc dopiero po jej wykonaniu.....opierajac sie na studium, planach, harmonogramach i wnioskach (wstepnych, aplikacyjnych, memorandach i innych) ktore zostana zlozone albo nie - nie mozemy okreslic dokladnie kiedy kanalizacja bedzie. wykonana na 100%.Patrz słowa aneks, przesuniecie terminu, i inne takie kwiatki (a tu plan, a tu dzialka czyjas, a tu wniosek odrzucili....)

aha dodam

u nas jest PROJEKT I POZOWOLENIE NA BUDOWE KANALIZACJI,

a przede mną zakup szamba....

[Asik_76]

Co do gazu to akurat są jeszcze inne media opałowe, jak np.olej.

 

No pewnie, że są..

Tylko w tym momencie zakładamy, że oprócz regularnych kursów szambiarek dochodzą regularne kursy cystern (?) z olejem opalowym..

Olaj opałowy na potrzeby osiedla to chyba nie bardzo...

Dodam, że tam ma być osiedle budynków 2-3 kondygnacyjnych.

[mi5iak]

do cocaine02:

 

30% nie od ceny sprzedaży, a od wzrostu wartości gruntu. Zakładając, że przed wprowadzeniem PZP działka była warta z 10zł za m2, a teraz 30zł za m2, to teraz z 7zł za m2 będzie musiał oddać gminie. Nic mu nie da zaniżenie wartości sprzadaży, bo i tak będzie musiał mu to wycenić gminny rzeczoznawca. Niech się lepiej zorientuje hehe. Poza tym jak kupujesz na kredyt to dostaniesz kredyt na cenę sprzedaży a resztę będziesz musiała dopłacić z własnej kieszeni.

 

do aS2:

bardzo śmieszne skończyć tak jak mi5iak oby się odgryźć napiszę, że przez najbliższe 10lat S5 nie ma szans powstać. Więc nie ma co liczyć na dobry dojazd narazie. Ale jak powstanie, to super lokalizacją będzie Wilczyn Leśny. Co do 30km szybciej niż wiejską 20km to racja, choć nie dla wszystkich. Są tacy, którzy pokonują szybciej 20km wiejską, ale zwykle to jest do czasu. Zresztą dużo krzyży na drogach stoi więc widać ilu ich było ehhh :/ Ale fakt, że z Oleśniczki ciężko i długo się jedzie. 20min do Korony.

 

no a jeśli chodzi o moją działkę, to nie wiem czy kiedykolwiek będzie. nie jestem do końca zdecydowany. to znaczy byłem, ale przestałem być hehe brak czasu na budowę, chęć mieszkania jednak w mieście itp. wariantów jest kilka. łącznie z domkiem weekendowym. Sam nie wiem... zobaczymy na co sie zdecydujemy.

[cocaine02]

do cocaine02:

 

30% nie od ceny sprzedaży, a od wzrostu wartości gruntu. Zakładając, że przed wprowadzeniem PZP działka była warta z 10zł za m2, a teraz 30zł za m2, to teraz z 7zł za m2 będzie musiał oddać gminie. Nic mu nie da zaniżenie wartości sprzadaży, bo i tak będzie musiał mu to wycenić gminny rzeczoznawca. Niech się lepiej zorientuje hehe. Poza tym jak kupujesz na kredyt to dostaniesz kredyt na cenę sprzedaży a resztę będziesz musiała dopłacić z własnej kieszeni.

 

 

 

do mi5iak"

 

oswiec mnie plizzzz bo nie wiem co znaczy PZP

i z gory dziekuje

aha i ta opcja z kredytem nie wchodzi w rachube tylko kesz

ale super ze pomyslales i o tym

pozdrowionka

[bolexim]

do cocaine02:

 

30% nie od ceny sprzedaży, a od wzrostu wartości gruntu. Zakładając, że przed wprowadzeniem PZP działka była warta z 10zł za m2, a teraz 30zł za m2, to teraz z 7zł za m2 będzie musiał oddać gminie. Nic mu nie da zaniżenie wartości sprzadaży, bo i tak będzie musiał mu to wycenić gminny rzeczoznawca. Niech się lepiej zorientuje hehe. Poza tym jak kupujesz na kredyt to dostaniesz kredyt na cenę sprzedaży a resztę będziesz musiała dopłacić z własnej kieszeni.

 

 

 

do mi5iak"

 

oswiec mnie plizzzz bo nie wiem co znaczy PZP

i z gory dziekuje

aha i ta opcja z kredytem nie wchodzi w rachube tylko kesz

ale super ze pomyslales i o tym

pozdrowionka

 

PZP - plan zagospodarowania przestrzennego

tego co nam brakuje!

[mi5iak]

bingo

[_Adam12]

u nas jest PROJEKT I POZOWOLENIE NA BUDOWE KANALIZACJI,

a przede mną zakup szamba....

 

To chyba lepie już oczyszczalnię. Przynajmniej zwrócą Ci 50% i problem będzię rozwiązany.

[_Adam12]

[

 

A ja myślałam, że już jestem "dziwolongiem", że nie kupiłam działki przy granicach Wrocławia, a 25 kilometrów od niego- dojazd zajmuje mi do pół godziny (mężowi do 20), z czego 10 to przejazd przez Bardzką i Buforową (czyli Ci z Zernik i okolic i tak to muszą przejechać).

 

Już niedługo zmieni się to drastycznie. Latem rusza przebudowa Bardzkiej i Buforowej. Za 1,5 roku będzie to "piękna" dwupasmówka w każdą stronę z linią tramwajową. Pozostanie dojazd przez Grota albo przez Radwanice.

[kulka i.w.]

Moze ktos z szukajacych swojej dzialki bedzie zainteresowany:

 

http://www.domiporta.pl/details,193,195809663020120071117242.asp

[annamar]

a moze ktos wie ile trzeba zaplacic podatku od sprzedazy dzialki jaka sie kupilo np przed 6 miesiacami ?

podatek placi sie od roznicy ceny kupna i sprzedazy czy od ceny dzialki ?

kiedy mozna sprzedawac dzialke zeby nie placic podatku ?

[Bodiniusz]

Witam!

Ja też chętnie kupiłbym działkę we Wrocławiu (zachód) lub pod Wrocławiem.

 

Ostatnio facet sprzedawał działkę na Małomickiej i chciał za 900mkw 215zł/mkw. Już wszystko uzgodniliśmy, gdy nagle podniósł do 250 zł/mkw i wielkość działki do 1000mkw. Trochę to nas przerosło i zrezygnowaliśmy.

 

Dajcie znać, czy jeszcze są te działki na Bocznej w Wilkszynie (ja musiałbym mieć z warunkami zabudowy lub MPZP - działka będzie częściowo kredytowana)? Macie jakiś kontakt do tej pani?

A może jakieś działki "przed" Wilszkynem? A może w ogóle we Wrocławiu? Wszelkie informacje mile widziane!

 

Pozdrawiam

Bodek

[_Adam12]

a moze ktos wie ile trzeba zaplacic podatku od sprzedazy dzialki jaka sie kupilo np przed 6 miesiacami ?

podatek placi sie od roznicy ceny kupna i sprzedazy czy od ceny dzialki ?

kiedy mozna sprzedawac dzialke zeby nie placic podatku ?

 

 

Od 1 stycznia 2007 19 % od różnicy miedzy zakupem i sprzedażą w okresie do 5 lat.

Pozdrowienia

[zagussia]

a jak było wcześniej? czy podobnie jest przy sprzedaży mieszkania?

[_Adam12]

a jak było wcześniej? czy podobnie jest przy sprzedaży mieszkania?

 

wcześniej chyba był okres 6 miesięcy ale nie jestem pewien.

[Bodiniusz]

wcześniej chyba był okres 6 miesięcy ale nie jestem pewien.

 

Wcześniej był okres 5 lat. Jeśli sprzedawałeś przed upływem tego okresu (nie ważne, czy mieszkałeś, czy nie), to masz dwie możliwości:

 

1. Płacisz podatek 10% od kwoty sprzedaży!!!!

2. Deklarujesz (nie pamiętam ile czasu), że przeznaczysz środki ze sprzedaży na cele mieszkaniowe (w tym spłata kredytu mieszkaniowego) i masz 2 lata na wydanie tych środków.

[_Adam12]

wcześniej chyba był okres 6 miesięcy ale nie jestem pewien.

 

Wcześniej był okres 5 lat. Jeśli sprzedawałeś przed upływem tego okresu (nie ważne, czy mieszkałeś, czy nie), to masz dwie możliwości:

 

1. Płacisz podatek 10% od kwoty sprzedaży!!!!

2. Deklarujesz (nie pamiętam ile czasu), że przeznaczysz środki ze sprzedaży na cele mieszkaniowe (w tym spłata kredytu mieszkaniowego) i masz 2 lata na wydanie tych środków.

 

Tak było z mieszkaniami a obecne zmiany dotyczą również ziemi.