GRUPA Wrocławska - działki

[Bodiniusz]

To mnie zawsze wkurzało w tych fachowcach, co to chcą 10 tys. zł za podanie adresu (plus mają 10 tys. od sprzedającego)!!!!!

 

Raz straciłem sporo czasu, żeby pojechać do pośrednika, podpisać umowę. A działka, która miała być na Muchobrze była.... w Jerzmanowie (co okazało się działką, którą kiedyś oglądałem bezpośrednio).

 

Nagminne jest pisanie Wrocław, a tu działka w Wilkszynie, Gałowie, czy nawet w Mrozowie.

 

W opisach, czy innych informacjach również bzdury: np. działka uzbrojona, a okazuje się, że nie ma skrzynki z prądem, a wodę trzeba pociągnąć z sąsiedniej działki i jeszcze przez drogę....

[squpek]

No cóż, dowiedziałem się przed momentem, że właściciel zweryfikował swoje rozeznanie w rynku się w cenach działek i podniósł cenę tej w Zacharzycach o 30 tys. PLN i zrobiło się prawie 200 tys - sorry Winetou ale pasuję i myślę o Chrząstawie Małej - tam jest dalej od Wrocka ale po prostu ładniej i jak właściciel nie zapragnie nagle zostać Karingtonem to zawożę tam żonę w Sobotę i podejmujemy ostateczną decyzję, uff. No to teraz prosze o opinie o Chrząstawie Małej - nowych domów tam dużo, działek jeszcze więcej więc i opinii wiele też chyba będzie

[claris]

Witam wszystkich

 

oferta wydaje się ciekawa, nie wiem tylko czy aktualna.

http://www.domiporta.pl/details,193,336733194022020071732094.asp

 

Pozdrawiam

MM

 

Hm...20 km od Korony??

To na pewno Długołęka??...

Nie jestem pewna, ale ten ceglany budynek na zdjęciu mi jakoś wygląda na Oleśnicę... I te 20 km by pasowało...

 

Stawiam na Dobroszyce - budynek w tle na zdjęciach jest charakterystyczny

Wg mnie dość daleko od Wrocka i dojazd dość kiepski.

[Michałki]

Witam wszystkich

 

oferta wydaje się ciekawa, nie wiem tylko czy aktualna.

http://www.domiporta.pl/details,193,336733194022020071732094.asp

 

Pozdrawiam

MM

Hm...20 km od Korony??

To na pewno Długołęka??...

Nie jestem pewna, ale ten ceglany budynek na zdjęciu mi jakoś wygląda na Oleśnicę... I te 20 km by pasowało...

Stawiam na Dobroszyce - budynek w tle na zdjęciach jest charakterystyczny

Wg mnie dość daleko od Wrocka i dojazd dość kiepski.

Mój mąż popiera

W tle podobno Ośrodek Szkolno Wychowawczy...

Dobroszyce - Długołęka to różnica 14 km

I to już powiat oleśnicki...

[pomaranczowymis]

Nie chcę siać pesymizmu ani paniki, ale zajrzyjcie tu: http://wiadomosci.o2.pl/?s=260&t=337774

(Artykuł o wzroście cen materiałów budowlanych)

Czy ktoś właśnie budujący może to potwierdzić, czy to tylko taka gazetowa sensacja?

[_Adam12]

Nie chcę siać pesymizmu ani paniki, ale zajrzyjcie tu: http://wiadomosci.o2.pl/?s=260&t=337774

(Artykuł o wzroście cen materiałów budowlanych)

Czy ktoś właśnie budujący może to potwierdzić, czy to tylko taka gazetowa sensacja?

 

No może nie jest tak dragicznie ale to niestty jest prawda.

Ceny materiałów podrożały średnio o 40% - 50 % w stosunku do wiosny 2006.

Najbliższe podwyżki 1 kwietnia 2006.

Dla lepszego zobrazowania sytuacji:

- na mój dom potrezbowałem ok. 3000 bloczków Porotherm 30cm P+W

- w czerwcu 2006 zapłaciłęm 3,8pln za szt.

- cena na obrecną chwilę ok. 5,8 pln. a w drodze jest zapowiedziana podwyżka.

I tak jest ze wszystkim : stal, beton, cement, więźba itd.

[greg-n]

Witam,

 

chciałbym się Was doradzić.

 

Mianowicie mam do kupienia działkę budowlaną w Chrząstawie Małej w okolicy przylegającej do lasu - w linii prostej 0,5 - 1 od lasu.

W pobliżu buduje się dużo nowych domów.

Dojazd do tej działki jest drogą polną, utwardzoną - 500 m.

Do okoła same działki budowlane.

Pow. 1035 m2 - cena 120 zł./m2

 

Co sądzicie o tamtych terenach?

Słyszałem, że mogą być tam problemy ze "stojącą wodą".

Nie wiem czy w Chrząstawie jest szkoła, przychodnia, poczta sklep?

I nie wiem czy cena nie jest troszkę wyśrubowana.

 

ps. a może Wojnowice? Nie byłem tam, ale słyszałem, że może tam będą tańsze działki.

 

Pozdrawiam i miłego weekendu

[kulka i.w.]

Napisz do flowery. Znajdziesz ja na forum grupy wrocławskiej. Ona mieszka własnie w Chrząstawie Małej.

[Madeleine]

Działka w Zacharzycach jest mocno średnia - to właściwie nie Zacharzyce, a poza tym jej kształt - w najszerszym miejscu chyba 18m, wjazd od południa, zero dojazdu itp. Kicha

 

Jutro jedziemy oglądać działki - zapowiada się pracowity dzień

Ale przy okazji mam pytanie do doświadczonych:

 

- jaka jest najmniejsza wielkość działki budowlanej, na której można coś wybudować, np. w Kiełczowie?

- ile kosztuje poprowadzenie mediów do działki? Prąd, woda, kanalizacja? Za to się płaci samemu, prawda? Bo za taki telefon już nie? Bo wszędzie media są "w okolicy" i zastanawiam się, jaki to koszta.

- Ile w ogóle wynoszą koszty kupienia działki? Notariusz, akt, podatek - co jeszcze?

[Bogumiła]

Squpek - odpowiadam dopiero teraz, bo byłam w Zacharzycach, a tam nie mam internetu Kupiliśmy tam działkę właśnie ze względu na odległość od miasta i dojazd miejskim autobusem spod Galerii Dominikańskiej. Ja się przemieszczam komunikacją miejską, więcv jest to dla mnie ważne. Kupowaliśmy działkę 3 lata temu i wtedy wybór był bardzo duży. Nasze działki były na dodatek tanie - tańsze np. niż w pobliskich Iwinach czy Smardzowie. Myślę, że wiele osób kupujących dziuałki w miejscach nieco bardziej odległych od miasta nie myśli o wszystkich członkach rodziny, np. o dzieciach. Nie można przecież stale ich gdzieś dowozić samochodem. Rozumiem tych, którzy zwyczajnie nie mają kasy na działkę bliżej miasta. A swoją drogą , tej działki ze słupem też bym nie kupiła

[squpek]

Bogumiła - dzięki za Twoją opinię. Tak myślałem, że zadecydowała lokalizacja. Jak pisałem kilka postów temu sprawa jest już nieaktualna więc to nie będzie TO miejsce na świecie. Swoją drogą trzy lata temu to działki były- jak by to ująć... za pół darmo ?

pozdro

[adriae]

Witam,

 

Coz... nie jestem jeszcze posiadaczka dzialki, aczkolwiek od trzech miesiecy czytam, sprawdzam, wertuje ustawy, wyjasniam pojecia i zwiedzam wespol z moim TŻ okolice Wroclawia. Chodzi mi o polnocne okolice i gmine Oborniki Slaskie. Od Lubnowa na polnoc. Z tego co przeczytalam wynika, iz wiekszosc z Was chce sie budowac blisko Wroclawia. Ja wole troszke dalej. Jestemy zmotoryzowana para, ja dojezdzalam juz do pracy 70 km wiec mam to za soba.

Poszukujemy dzialki w odleglosci max. 30km od polnocy Wroclawia czyli np. Rozanki. Czy ktos z jakichs wzgledow cos wie o tych okolicach, zwlaszcza cos zlego? Nie biore pod uwage Urazu ani okolic Odry. Pcha mnie razej wzdluz 342. I... zeby nie w okolicach powstajacych osiedli jednorodzinnych domkow Jary, Wilczyn, a potem za Obornikami... eh, slicznie tam jest i mpzp maja

 

Pozdrawiam

[mi5iak]

Najpierw o Chrząstawie Małej. 5min od dobrzykowic jadąc normalnie autem. Choć za nadolicami droga jest wąska. Szkoła jest w Chrząstawie Wielkiej. Idąc piechotą nawet się nie wychodzi z wioski. Ale jeździ też gimbus. Działeczki po prawej stronie jadąc z Wrocławia są pięknie ułożone pod lasem. Wszystkie sprzedawał pan Wardęga z Wojnowic. Była ich masa i szły po 50zł w wakacje za m2. Ale będzie tego naciupane. Więc to całe piękne pole z Widokiem na las zamieni się kiedyś w domek koło domku. Z terenem podmokłym to w gminie Czernica wszędzie jest problem. Latem nie można trawy podlewać jak są susze, bo jest problem z wodą. Ale i tak jest lepiej z poziomem wód niż w Dobrzykowicach czy Gajkowie, a tem ludzie się normalnie budują, więc daje radę.

 

- jaka jest najmniejsza wielkość działki budowlanej, na której można coś wybudować, np. w Kiełczowie?

W Długołęce trzeba pytać. Ale wiem, że nawet 700m2 są działeczki. Choć w Wilczycach to 9a, więc może ta 7a była wcześniej wydzielona.

 

- ile kosztuje poprowadzenie mediów do działki? Prąd, woda, kanalizacja? Za to się płaci samemu,

prawda? Bo za taki telefon już nie? Bo wszędzie media są "w okolicy" i zastanawiam się, jaki to koszta.

Woda to chyba 100zł za 1m przekopania się. Jak są media w Ulicy to kilka tys trzeba wydać na uzbrojenie. Ale nie czuję się w tym temacie mocno.

 

- Ile w ogóle wynoszą koszty kupienia działki? Notariusz, akt, podatek - co jeszcze?

Kilka tys zł. Zależy od wielkości działki. Z tego co pamiętam to na stronach WGN jest kalkulatyor.

 

A jeśli chodzi o okolice za trzebnicą, obornikami to hektarami wykupują teren głównie Holendrzy. Ale też i Niemcy. Spekulacje i tyle. Ale łatwiej jest tam coś kupić niż pod Wrockiem.

[Bodiniusz]

Co do wielkości działki, to plany określają minimalną działkę do wydzielenia, a nie minimalną pod budowę. Jeśli masz działkę choćby 5a, to możesz się budować o ile spełnisz wymogi prawa budowlanego oraz mpzp (lub warunków).

 

mpzm zazwyczaj określa maksymalną wielkość zabudowy (lub minimalną wielkość "zazielenienia" działki). Na przykład na Marszowicach (ok. Małomickiej / Średzkiej) to będzie 10%. Więc na działce 10a (najmniejsza działka do wydzielenia w tych okolicach) można "zamurować" conajwyżej 100mkw. Ponieważ wysokość też jest niewielka, to w sumie tylko mały domek jest do zbudowania.

 

Pytanie również o wymiary (nie tylko o powierzchnię). Musisz bowiem zachować przynajmniej 4 m od granicy działki (dla ścian z oknami) lub 3 m od granicy z działki (dla ścian bez okien). Od drogi mpzp określa linię zabudowy (nieprzekraczalną lub obowiązującą), dopasowaną do innych domów w okolicy - chodzi o to, żeby fronty domów na jednej drodze były na jednej linii.

 

Również jeśli na działce są jakieś niespodzianki (np. gaz wysokiego ciśnienia pod ziemią), to od nich muszą być zachowane pewne odległości.

 

Zmierz zatem szerokość i głębokość działki. Zapuść dział projektów w muratorze i tam można w wyszukiwarce ograniczyć szerokością działki. Zobacz, co możesz zbudować - 18m to raczej mało, ale już jakiś wąski domek z garażem wejdzie. Jeśli chcesz mieć domek z podwójnym garażem, to 24-25 jest minimum.

 

Są jeszcze dwie rzeczy:

1.

- można się zbliźniaczyć z sąsiadem (jeśli jego dom jest na granicy działki, to można się dobudować na jednakowej długości i dowolnej wysokości).

- jeśli sąsiad ma dom bliżej granicy działki niż te 4(3) metry, to Ty również możesz postawić równie blisko

2.

urzędnik (nie wiem na jakim szczeblu) dla "wąskiej" działki może odstąpić od wymogu 4 (3) metrów. Ale to jest uznaniowo...

 

Udanego szukania.

[magdamile]

A my dzisiaj po małej wycieczce. Słoneczko wyszło zza chmur to i pojechaliśmy zobaczyć co sie koło naszej "działeczki" dzieje. No i budują się ....

A co będzie latem...

Pojechaliśmy do Nadolic WLK i Małych, do Chrząstawy MAłej i Wlk (tak a'propos droga tam wąska i bardzo niebezpieczna, w ogóle nie ma pobocza, dzieciaki rowerami jeżdziły po ulicy, mamy z dzieciaczkami i wózkami też).

A tak w ogóle to przekopaliśmy się przez cały wątek i wynika z tego, że chyba nie najgorzej trafiliśmy w tych Dobrzykowicach. Działka po lewej stronie jak się jedzie na Krzyków. Sprawdzaliśmy na stronie wrosip-u (dowiedzieliśmy się o jej istnieniu własnie tutaj na forum), nasza jeszcze nie jest naniesiona, ale odnależliśmy już te obok, które u nas w wyrysie widnieją jako dziłaki graniczące i możemy sobię ją dokładnie umiejscowić na mapie (bardzo fajna sprawa).

Z naszej działeczki widać osiedle Archikomu, już tam kilkanaście domków stoi. Z drugiej strony też juz wiele rozpoczętych budów.

 

Z tego co wiemy, to jeszcze troche ziemi w Dobrzykowicach zostało, ludzie trzymają, trzeba po prostu pytac się "półmiejscowych" czyli tych , ktorzy dopiero co rozpoczęli się budowac, na pewno będą wiedzieli czy koło nich są jeszcze wolne działki do kupienia.

A taki dzień jak dzisiaj (ciepło, słoneczko) był po prostu idealny, wiele rodzin z dziećmi ( a nawet i z babciami) przyjeżdzało na budowę.

A dla wszystkich poszukujących ku pocieszeniu - w maju zeszłego roku z dwoma ogłoszeniami z Autogiełdy (Dobrzykowice i Nadolice Wlk) , pojechaliśmy na taką właśnie wycieczkę i nie dojechalismy do Nadolic, bo spodobało się nam właśnie w Dobrzykowicach, po 3. dniach mieliśmy juz podpisana umowę przedwstępną. Była to pierwsza i jedyna działka, którą obejrzeliśmy, być może jesteśmy szaleni.

[Dinos]

Witam, ja po dłuższych poszukiwaniach kupiłem ostatnio działkę w miejscowości Stępin (jadąc na Warszawę, za Długołęką, 2km od Borowej).

Dojazd do Browaru Piastowskiego we Wrocku zajmuje 15-20 min (po remoncie Mostu Warszawskiego i Kromera będzie szybciej).

Dojeżdżają tam autobusy z Wrocka i jest pkp w Borowej...

Mi osobiści się podoba, blisko lasy, woda i świetny dojazd.

Czy ktoś z forumowiczów tam mieszka/ma działkę/buduje się?

Jakie są Wasze doświadczenia z tą miejscowością?

[mi5iak]

Ja szukałem w Miejscowości Stępin i nic. Masz jakieś jeszcze namiary? Ktoś tam sprzedaje? Stępin i Borowa to dobry stusunek dojazdu do ceny.

 

A jeśli chodzi o jeszcze wcześniejszy wpis to do wszystkich potomnych mogę poświadczyć, że dobrze zrobiliście. Szybko kupiliście działkę, zanim zorientowaliście się, że i tak nie ma za dużego wyboru a ceny nie poszły za bardzo w górę. Dobra decyzja. Nie ma co się zastanawiać dłużej.

[Danusieńka]

Witam!

Może kogoś zainteresuje. Przeglądałam nieruchomości "Gratka .pl" . Jest tam do sprzedania działka o pow. 479m.kw. za 135,-tyś. z pozwoleniem na budowę /oczywiście z projektem/, Wrocław Psie Pole ul.Kowalska.

[XEMIX]

Hej

jade jutro ogladac dzialke w bielawie . Slyszal ktos moze o tej miejscowosci ? A co z dzialkami w dobrzykowicach......... Wie ktos moze czy sa jeszcze jakies dzialki na sprzedaz badz sam chce sprzedac?

Mowiono mi rowniez, ze warto kupic dzialke w zurawinie ............bardzo prosze o komentarze.......dzieki:)

[mi5iak]

Bielawa (gm. Długołęka): 4min za Kiełczowem... W sumie szybko się jedzie. Troszkę lasku jest. Nie ma niestety szkoły, a nie wiem jak z gimbusami. Komunikacja też opłakana. Może od biedy jakiś PKS jedzie. Narazie niewiele domków.

 

Dobrzykowice: Kupują i sprzedają. Niestety większość to Ci którzy kupują doliczają marże i sprzedają

 

Żórawina: Faktycznie blisko od Wrocławia. 12km jadąc Borowską do dworca głównego. Jest pociąg, nowa szkoła. Wady są takie, że blisko autostrada, którą niestety słychać zwłaszcza w deszczu. Działki to pole podzielone na małe działeczki. No i brak lasów i wyższych drzew na nowych osiedlach