Madeleine 13.03.2007 15:36 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Marca 2007 Mi5iak, Bodiniusz - wielkie dzięki za odpowiedzi W weekend oglądalismy tę działkę w Bielawie, o którą chyba chodzi (900m2 - druga linia zabudowy, położona w szczerym polu,więc hałasy z drogi się niosą. Niby są wydzielone działki budowlane obok, ale dom na razie stoi jeden - niezamieszkały), ale to jest jednak bardzo daleko - 23 km do centrum Autobus jeździ miejski - sześset coś. Sama miejscowość przyjemna. Najlepiej byłoby wybudować się w takim Parku Szczytnickim - odległość od centrum akurat, ładne drzewa, cisza i spokój Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
annamar 13.03.2007 16:40 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Marca 2007 co to znaczy dzialka rolna z prawem zabudowy ???? takie dzialki sa tansze a skoro moge sie na niej budowac to co szkodzi ja kupic ???? a co to jest rezydencjonalna dzialka budowalana ???? czy chodzi o siedlisko ?? moj znajomy kupil mieszkanie w tym roku i sprzedaje w tym roku ... podobno w takim wypadku bedzie musial zaplacic podatek nie od roznicy (zysku) tylko od calej wartosci nieruchomosci .... czy to tak faktycznie jest ? jesli ktos moze mi odpowiedziec to bardzo prosze Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bodiniusz 13.03.2007 17:58 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Marca 2007 Co poeta ma na myśli, to on sam tylko wie, ale można się domyśać, że: co to znaczy dzialka rolna z prawem zabudowy ???? takie dzialki sa tansze a skoro moge sie na niej budowac to co szkodzi ja kupic ???? Jest to działka rolna, która ma albo - wydane warunki zabudowy - albo leży na obszarze objętym Miejscowym Planem Zagospodarowania Przestrzennego. MPZP możesz sprawdzić w gminie (czy jest i jakie są warunki). Warunki zabudowy posiada sprzedający i też określają dokładnie to samo. O ile działka ma klasę rolną gorszą niż III, to możesz od razu się budować (składasz projkekty zgodne z planem.warunkami). Zakup takiej działki jest dwuetapowy. Zawierasz najpierw warunkową umowę kupna (notarialnie). Np. zamiast umowy wstępnej. Ta umowa idzie do Agencji Nieruchomości Rolnej, która ma prawo pierwokupu. Po 2-4 tygodniach zawierasz umowę właściwą. Jeśli działka jest w klasie III lub lepszej (informacja będzie na wyrysie geodezyjnym) to trzeba ją wyłączyć z produkcji rolnej. To kosztuje (ileś tam lat jakiś wskaźnik związany z ceną żyta). a co to jest rezydencjonalna dzialka budowalana ???? czy chodzi o siedlisko ?? Nie funkcjonuje w prawie coś takiego. To nazwa marketingowa. Siedlisko też już zmieniło swoje znaczenie. Żeby wybudować się gdziekolwiek musisz mieć ziemii więcej niż średnia w gminie. To ogłoszenie z Allegro pamiętam. Zadzwoń do gościa i zapytaj jakie dokumenty ma na działkę. moj znajomy kupil mieszkanie w tym roku i sprzedaje w tym roku ... podobno w takim wypadku bedzie musial zaplacic podatek nie od roznicy (zysku) tylko od calej wartosci nieruchomosci .... czy to tak faktycznie jest ? jesli ktos moze mi odpowiedziec to bardzo prosze Jak ze wszystkim co sprzedajesz po mniej niż pół roku od nabyca... przykre. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
annamar 13.03.2007 18:47 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Marca 2007 dzieki za odpowiedzi ... widze ze masz bardzo duze rozeznanie w tych rzeczach nie dokonca rozumiem roznice miedzy rolna z warunkami zabudowy a budowlana poza tym ze w tym pierwszym przypadku jest prawo pierwokupupraktycznie pozatym nie ma roznicy i mozna sie smialo budowac z tego co rozumiem, ale dziwia mnie duzo nizsze ceny takich dzialek w takim razie a jak to jest z dzialkami ktore sie kupuje niby budowlane ale na dokumentach widnieje literka R ... z tego co mi mowiono to pozniej jak ja bede brala wypis z ksiag to bedzie zamienione na B ...ale szczerze nic z tego nie rozumiem ...czy to jest juz przeksztalcone bedzie pozniej ????mozesz to mi wytlumaczyc ? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bodiniusz 13.03.2007 22:28 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Marca 2007 Jeszcze jest różnica taka, że od R płacisz malutki podatek.A na B też nie możesz się budować jeśli nie ma MPZP ani warunków zabudowy. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
fasola25 13.03.2007 22:37 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 13 Marca 2007 czy orientujecie sie (pewnie tak ) jakie sa ceny działek w Szewcach i Ozorowicach? Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
_Adam12 14.03.2007 06:46 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Marca 2007 [ N moj znajomy kupil mieszkanie w tym roku i sprzedaje w tym roku ... podobno w takim wypadku bedzie musial zaplacic podatek nie od roznicy (zysku) tylko od calej wartosci nieruchomosci .... czy to tak faktycznie jest ? jesli ktos moze mi odpowiedziec to bardzo prosze Jak ze wszystkim co sprzedajesz po mniej niż pół roku od nabyca... przykre. O ile dobrze pamiętam od 1 stycznia 2007 zmieniły się przepisy i płaci się podatek 19% zysku czyli różnicy sprzedaż - zakup. Podatek obowiązuje przez 5 lat od momentu zakupu i nie ma od niego zwolnień. Było to już dokładnie omawiane na forum. pozdrowienia Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
mi5iak 14.03.2007 08:20 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Marca 2007 czy orientujecie sie (pewnie tak ) jakie sa ceny działek w Szewcach i Ozorowicach? ciężko jest określić. rozbieżności są duże. Jakiś rok temu były w Szewcach po 40zł, Teraz spokojnie 120zł i czasami zejdzie. Więc 3x więcej. Swoją drogą nie wiem skąd te prognozy wzrostu cen o połówę hehe. W Ozorowicach myślę, że jest sens dać od 60-80zł. Więcej to jest zabójstwo. Wiocha zabita dechami, brak szkoły i sensownej komunikacji z Wrocławiem. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Danusieńka 14.03.2007 09:11 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Marca 2007 Działka rezydencjalna nie może mieć mniej niż 3000m.kw. Taki zapis jest proponowany w projektach do planów przestrzennego zagospodarowania dla miasta Wrocławia.Natomiast siedlisko to inaczej zabudowa zagrodowa, wielkość powierzchni gopsodarstwa rolnego średnia lub większa w danej gminie.Działki, które do 2003r były objęte MPZP a były i są rolne nadal mają zgodę Wojewody na przeznaczenie na cele nie rolnicze, lecz brak nadal zatwierdzonych MPZP. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
magdamile 14.03.2007 10:38 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Marca 2007 HEJ ... A CO Z DZIALKAMI W DOBRZYKOWICACH......... WIE KTOS MOZE CZY SA JESZCZE JAKIES DZIALKI NA SPRZEDAZ BADZ SAM CHCE SPRZEDAC? ... Dobrzykowice: Kupują i sprzedają. Niestety większość to Ci którzy kupują doliczają marże i sprzedają My kupiliśmy naszą działkę bezpośrdenio, dlatego zakup tak długo trwał (7 m-cy- podział dużej działki na mniejsze i inna papierkologia w gminie) zostało jeszcze chyba 5 działek. Wiemy, ze właściciel na pewno teraz nie bedzie ich sprzedawał. Ale ziemia tam jest i na pewno w przyszłości będzie do kupienia, więc może warto mieć ręke na pulsie, jeśli ktoś jest zainteresowany tamtymi terenami. Jeżeli ktos chciałby sprawdzić np. na wrosip, gdzie one leżą to kontakt na priv. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bodiniusz 14.03.2007 11:09 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Marca 2007 Działka rezydencjalna nie może mieć mniej niż 3000m.kw. Taki zapis jest proponowany w projektach do planów przestrzennego zagospodarowania dla miasta Wrocławia. No tak, ale ogłoszenie było dla działki koło Żurawiny. Natomiast siedlisko to inaczej zabudowa zagrodowa, wielkość powierzchni gopsodarstwa rolnego średnia lub większa w danej gminie. Czyli jak pisałem. Np. w gminie Mrozów średnia wielkość gospodarstwa to ok. 6ha. Ale wówczas chyba możesz się zbudować gdziekolwie. Działki, które do 2003r były objęte MPZP a były i są rolne nadal mają zgodę Wojewody na przeznaczenie na cele nie rolnicze, lecz brak nadal zatwierdzonych MPZP. Możesz wyjaśnić? A co z działkami, dla których MPZP powstały po 2003 (np. w 2006)? Z tego, co się orientuję, również dzięki późniejszym planom działki takie można zabudowywać. Ale tu chyba nie ma co dywagować. Powiedzcie o jaką działkę chodzi. Spytajcie sprzedającego jakie ma dokumenty (warunki, uzgodnienia itp.) i sprawdźcie w gminie czy jest i jaki MPZP. Przy okazji można dopytać o szczegóły co oznaczają poszczególne klasy gleby. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Darkness 14.03.2007 11:22 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Marca 2007 Witam ja po niezbyt długich poszukiwaniach kupiłam ostatnio działkę w Rogowie Sobóckim. To była druga działka, którą obejrzałam i od razu bingo!!! To jest to Dojazd do Bielan zajmuje 15 min, do centrum miasta w sumie jakies 40-45. Testowałam w róznych godzinach, najszybciej jedzie sie rano przed 7 Mi osobiście się podoba, blisko lasy, Ślęza i świetny dojazd. Mozna po drodze zakupy na Bielanach zrobic, do Sobótki tez "rzut beretem", ok. 3 km. W samym Rogowie z ciekawostek jest świetna piekarnia z cukiernia, ciacha sa boskie Czy ktoś z forumowiczów tam mieszka/ma działkę/buduje się? Obecnie jestem na etapie "papierologii" i mam nadzieje wyrobic sie z tym do lata, by zaczac budowe. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
bolexim 14.03.2007 12:50 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Marca 2007 Natomiast siedlisko to inaczej zabudowa zagrodowa, wielkość powierzchni gopsodarstwa rolnego średnia lub większa w danej gminie. Czyli jak pisałem. Np. w gminie Mrozów średnia wielkość gospodarstwa to ok. 6ha. Ale wówczas chyba możesz się zbudować gdziekolwie. z wymogiem sredniej wielkosci gospodarstwa to bzdura skladasz deklaracje o woli zostania rolnikiem bez podania terminu na tej podstawie starostwo wyda pozwolenie a cena dzialki jednak inna Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Madeleine 14.03.2007 17:46 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Marca 2007 Witam, ja ponownie z pytaniami O co w ogóle pytać właściciela działki? Powiedzmy, znalazłam ogłoszenie. Działka mi się podoba. I co dalej? Bo o media pytać to rozumiem, ale o co więcej? - O jakie dokumenty prosić? - W gminie mogę sprawdzić warunki zabudowy, prawda? Czy to jest dla każdej miejscowości oddzielnie, czy są wspólne na całą gminę? - Jakie one są dla gminy Czernica, Długołęka? - I powinnam jeszcze w sądzie obejrzeć hipotekę, czy jest czysta. I gdzie są dla Czernicy i Długołęki sądy, gdzie się sprawdza hipoteki? pomóżcie proszę laikowi Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kulka i.w. 14.03.2007 18:01 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Marca 2007 dla Czernicy sad jest w Oławie-tam mozesz przejzec ksiegi wieczyste.WZ dla tej gminy moge Ci przesłac na maila jak podasz na priv. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
mi5iak 14.03.2007 20:25 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Marca 2007 Musisz mieć wyciąg z planu zagospodarowania terenu lub warunki zabudowy i wyciąg z księgi wieczystej. Pierwsze identyfikuje ci czy działka jest budowlana, a w drugim sprawdzasz czy właściciel jest tym za kogo się podaje, czy jest jakaś współwłasność, czy jest obciążona hipoteka itp. Warunki zabudowy są do konkretnej działki. Masz tam np. określoną linię zabudowy itp. Nie interesuje cię nic więcej poza Twoją działką. Ale wrazając do WZ to gmina nie wydaje na całą gminę tylko na konkretną działkę. Niektóre gminy mają Plan zagospodarowania Przestrzeni PZP lub miejscowy PZP (MPZP). PZP może określać np, że nie wybudujesz parterówki z dachem pod kątem 25%, lub dach musi być czerwony itp. Tak bywa (np. w Kobierzycach mieli tak wprowadzić) Witam, ja ponownie z pytaniami O co w ogóle pytać właściciela działki? Powiedzmy, znalazłam ogłoszenie. Działka mi się podoba. I co dalej? Trochę się zdziwiłem, że Czernica to Oława, bo leży w powiecie Wrocławskim, no ale może to nie jest takie logiczna, więc lepiej zadzwonić do Długołęki i dopytać gdzie można obejżeć księgę. Bo o media pytać to rozumiem, ale o co więcej? - O jakie dokumenty prosić? - W gminie mogę sprawdzić warunki zabudowy, prawda? Czy to jest dla każdej miejscowości oddzielnie, czy są wspólne na całą gminę? - Jakie one są dla gminy Czernica, Długołęka? - I powinnam jeszcze w sądzie obejrzeć hipotekę, czy jest czysta. I gdzie są dla Czernicy i Długołęki sądy, gdzie się sprawdza hipoteki? pomóżcie proszę laikowi Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
mi5iak 14.03.2007 20:27 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Marca 2007 WZ dla tej gminy... ??? Może chodzi o studium uwarunkowań? A może jak nie ma PZP to gmina może wydawać takie warunki, że działka minimum taka wielkość, dom bez piwnicy itp. Ale WZ dla gminy? Pierwsze słyszę. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
kulka i.w. 14.03.2007 21:05 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Marca 2007 Ale WZ dla gminy? Pierwsze słyszę. Oj skrót myślowy. Nie ma wydawanego dla całej gminy tylko na działkę, ale mniej wiecej preferencje w danej gminie są zbieżne. Jak na tej działce nie ma nakazu, ze ma byc dach dwuspadowy z czewoną dachówką, to na innej w tej gminie raczej też nie będzie. Projektu na podstawe tego nie nalezy kupowac, ale z ciekowości zapoznac się mozna. Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
squpek 14.03.2007 21:43 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Marca 2007 Sie ma, No i łyknąłem tą działkę w Chrząstawie Małej. Ponad 10 ar Zlokalizowana jest po prawej stronie drogi, którą się wjeżdża do Ch.M za pierwszą linią istniejących już domów - widać, że mieszkają tam i tubylcy i Wrocławiaki. W pewnej odległości widać linię kolejową (ma być zlikwidowana?) za nią las.Umowa wstępną podpisałem u notariusza - ponoć to bezpieczniej ale jeżeli chodzi o pośredników to mogę tak to skomentować : w swojej naiwności sądziłem, że reprezentują obie strony transakcji i prowizja płynie do nich zarówno od kupujacego i sprzedającego teraz wiem, że pośrednik reprezentuje tylko swój interes a ten biedny kupujący to ... musi mieć dużo gotówki, cóż jak mawiali starożytni "pecunia non olet" i już koniec na ten temat ... Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Bodiniusz 14.03.2007 22:15 Zgłoś naruszenie Udostępnij Napisano 14 Marca 2007 a ten biedny kupujący to ... musi mieć dużo gotówki, cóż jak mawiali starożytni "pecunia non olet" i już koniec na ten temat ... Nie taki koniec, bo przy zasadniczej umowie zapłacisz jeszcze frycowe państwu - 2% wartości, Cytuj Odnośnik do komentarza Udostępnij na innych stronach Więcej opcji udostępniania
Recommended Posts
Dołącz do dyskusji
Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.