Grupa "OSZOŁOMÓW"- budowa bez wkładu,na kredyt ;)

[Aida77]

Śluchajcie, jak to jest z tymi działkami, jeśli pisze, że :

"wodociąg i słupy elektryczne i telefoniczne na działkach, gazociąg po drugiej stronie drogi"

 

to dobrze, bo oznacza, że prąd i woda na działcfe, czy zle bo stoją jakieś słupy?

 

[flamenco108]

Śluchajcie, jak to jest z tymi działkami, jeśli pisze, że :

"wodociąg i słupy elektryczne i telefoniczne na działkach, gazociąg po drugiej stronie drogi"

Znakiem tego pront, woda i telefon można podłączać od razu po dopełnieniu papierkologii (Warunki, umowa, odczekać). Teoreticznie. A gaz będzie wymagał dodatkowych papierkologii, być może przecisku itp. Czyly, że pewnie może być, ale kilka miesięcy później. Tak czy owak odbędzie się to przez "Warunki podłączenia". Tam będą szczegóły i wycena.

 

 

 

[_ali_]

a ja w końcu w ubiegłym tygoniu sfinalizowałem kredyt i zakupiłem działkę. Hurra.

 

Jakby kogoś interesowały szczegóły to mogę o nich napisać.

pozdrw,

ali

[Aida77]

Witaj Flameco, dzieki za odoiwiedz, ja padam, jezdzilismy p0o okolicy w poszukiwaniu działki;) no i fajnuie nawet, znaczy okolice co oglądalismy ok. Co ciekawe jakas inna para też jezdziła bo ciągle na nich wpadaliśmy;)

 

Ale tak naprawde to ogladalismy tylko jedn a działke, reszta to tak bardziej ze mozę się trafi. Były fwie oferty tam gdzie bylismy ale nei mielismy dokaodnych namniarów i niczego nie znalezlismy...

 

ali gratulacja:) Oczywiście że jestesmy ciekawi szczegułów, ja przynajmniej BARDZO. U nas niby nic nowego, ale samn fakt ze pojecalismy juz w teren mnie cieszy. Zawsze to jakis początek....

 

[_ali_]

 

 

ali gratulacja:) Oczywiście że jestesmy ciekawi szczegułów, ja przynajmniej BARDZO.

 

 

To na początek

 

działka 12a + udział w drodze prywatnej - 160000,00

kredyt 100% bez wkładu własnego w CHF

 

Opłaty na początek/:

- 5000,00 - zadatek

- 870,00 - opłaty notarialne do umowy przedwstępnej (mam znajomego notariusza więc było taniej)

 

wybraliśmy wstepnie 4 banki ale po rozmowach, wizytach, kalkulacjach wybraliśmy 2:

- mBank

- BGŻ

 

mBank ze względu na ofertę promocyjną z miesięcznikiem "ładny dom" - gwarantowane oprocentowanie 2,45% i prowizja 1%.

Okazało się jednak że na decyzję kredytową trzeba było bardzo długo czekać i to samo na przygotowanie umowy kredytowej - wszystkie decyzje podejmowane są przez analityków w Łodzi. Do tego oprocentowanie zależne od decyzji Zarządu więc teoretycznie w każdej chwili mogące ulec zmianie. Oczywiście wcześmniejsza spłata i przewalutowanie bez opłat.

 

BGŻ pracował szybciej i był bardziej elastyczny. Oprocentowanie to marża banku+wybrany wskaźnik. Prowizja w wysokości ok.1% możliwa do zmiany. Okres bezpłatnej wcześniejszej spłaty - po 5 latach. Przewalutowanie prawie bezpłatne bo za kżdy aneks do umowy płaci się 150,00.

 

Wnioski złożyliśmy więc w w/w bankach i sprawy toczyły się dwutorowo. W międzyczasie skróciliśmy w BGZ okres z 5 do 2 lat kiedy to wcześniejsza spłata jest płatna i okazało się że jak założymy u nich rachunek taki najdroższy za 20zł (ale załżymy co nie znaczy że zawsze musi być to ten rachunek - później można go zmienić) to prowizja może się zmniejszyć do 0,6% i obniżyliśmy jeszcze marżę banku z 2,1 do 1.8%.

 

Aaaa, i jeszcze jedna różnica pomiędzy bankami. W mBanku kredyt jest przeliczany na CHF w dniu uruchomienia go a w BGZ w dniu złożenia wniosku. Tak więc składając w BGZ wniosek przy mocnym złotym a wypłacając przy słabszym - można jeszcze coś uszczknąć.

 

Ze względu że trzymał nas termin kupienia działki z umowy przedstępnej i ze względu na różnice kursowe (dla nas korzystne ) zdecydowaliśmy się więc na kredyt w BGZ.

 

I jeszcze jedno - nie wierzciebankom jęsli mówią że całość od momentu złożenia wniosku do wupłaty środków można zrobić w 2 tygodnie. Ściema. MOże w niektórych przypadkach tak, ale w naszym kiedy sytuacja była klarowna trwało to około 4-5 tygodni.

 

Dobra - szczegóły kredytu

oprocentowanie marża 1,8% + 3 miesięczny libor - czyli wyszło na początek 3,01%

prowizja od udzielenia kredytu 0,6% - 1036,00

ubezpieczenie niskiego wkładu 906,00

ubezpieczenie wpisu do hipoteki 371,00

 

do tego doszła umowa notarialna + opłaty i podatki - 4250,00 (wpis do hipoteki już na nowych zasadach i znajimy notariusz)

pośrednik - 4800,00

 

tak więc opłat nie było mało.

 

Oczywiście bank zwrócił nam zadatek w wysokości 5000,00 i tu uwaga... na różnicach kursowych zarobiliśmy ponad 6000,00zł

 

pozdrawiam wszystkich oszołomów

[cyla]

_ali_ No u nas to trwało nawt mniej niż dwa tygodnie ,ale najpierw to się do nich najeżdzilismy i nadzwoniliośmy jak wariaty!!!Ale od złożenia wniosku poszło migiem (PKO BP)

Pozdrawiam cyla

[Blinkey]

A u nas dalej się posunęło. Wczoraj wykorzystując ładną pogodę udaliśmy się na inspekcję.

 

http://www.directupload.net/images/060409/TdNAJzJa.jpg

 

A tu główni inpektorzy:

 

http://www.directupload.net/images/060409/OREkePkY.jpg

[cyla]

Ale to musi być wspaniałe uczucie -tak podziwiać jak mury rosną,rosną,rosną

Obyśmy wszyscy tego doświadczyli jeszcze w tej dekadzie

Pozdrawiam - wątpiąca cyla

[Aida77]

Witajcie, mam pełno do pisania i do "fotkowania", ale nei mam zdrowia;) Padam, nei było nas cały dzien, moj M wyjezdza na 2 dni , to pewnie popisze zeby cos ze sob a zrobic:)

 

Pozdrowinka, grtatulacje dla Blinkey pieeekne mury rosną, inspekcje prosze więszka;) Sczególnie małego osobnika, no i Cyla bez warkoczów zaraz zostanie ja b ędzie wątpić Oszołomy nie wątpia tylko WALCZĄ

 

Papa

[cyla]

Doła normalnie mam na zwiesne

[Aida77]

Ty sie nie dołuj tylko pogadaj z "energia";)

[cyla]

Może to dla mnie jakaś szansa Może jak mi podłączą prąd na działke to i "pałeru" życiowego dostanę

Bo narazie to licho jak chorera!!!

[Aida77]

cyla ikobieto, no normalnie pogadac się z Toba prosi

 

[sylvia1]

cyla ja juz czekam na prad rok a pewnie poczekam z rok... i power mam...

[Blinkey]

Ponieważ inspektor jeszcze sam nie potrafi chodzić, trzeba było nosić go na rękach.

 

http://www.directupload.net/images/060410/6W7YSr7l.jpg

 

Ale myślę, że na końcowy odbiór już się nauczy.

[Blinkey]

Uuuuuuups. Chyba trochę przesadziłem z wielkością.

[Blinkey]

Bardzo nam się spodobał "przyszły" widok z gabinetu.

 

http://www.directupload.net/images/060410/W3bzFZGp.jpg

[cyla]

cyla ja juz czekam na prad rok a pewnie poczekam z rok... i power mam...

Dobra !!!!!Nie marudze już!!!

Pozdrawiam wszystkie Oszołomki

[pineska]

dawno tu nie zaglądałam. Blinkey gratuluję, my właściwie mamy troszkę podobny projekt, tzn. prawie taki sam układ pomieszczeń i wielkość domu. No niestety znacznie gorsze od ciebie postępy robót, troche z powodu niesprzyjającej pogody, a po trosze z powodu budowy tzw. systemem gospodarczym a nie przez wynajętą ekipę, ale powoli również zaczęliśmy. W sobotę zdjeliśmy humus i wyznaczyliśmy ławy, co można obejrzeć na fotkach http://domekpi-neski.webpark.pl/

[bona111]

witam wszystkich!

ja co prawda nie zaliczam się jeszcze do "oszołomów", ale wszystko wskzuje na to,że wkrótce do was dołączę.

Zanim to jednak nastąpi muszę podjąć bardzo trudną decyzję i liczę tu na wasze podpowiedzi i opinie.

Sytuacja wygląda następująco: jesteśmy młodymi osobami, które pragną się usamodzielnić i założyć swoje gniazdko. Jednak żeby to zrealizować musimy najpierw pomyśleć o lokalu do zamieszkania.

Posiadamy dużą działkę budowlaną, ale niestety nieuzbrojoną. W związku z tym, że budwa na naszej działce się odkłada w czasie, postanowiliśmy szukać innego rozwiązania, i wymyśliliśmy kilka opcji tymczasowych:

1. Kupno mieszkania w centrum miasta - najmniej nam sie podoba, bo żadne z nas nigdy w bloku nie mieszkało i trochę nas to przeraża.

2. Kupno małego domu lub szeregowca blisko miasta, do remontu lub wykończenia

3. Kupno małej działki uzbrojonej w dobrym punkcie i budowa niewielkiego domku lub szeregowca - to mnie przeraża, bo wiem ile budowa kosztuje pieniędzy, czasu, nerwów, i nie wiem, czy po tym doświadczeniu będziemy w stanie wybudować ten dom "właściwy"

4. Wynajem czegokolwiek - to akurat z gruntu wydaje się bezsensownym rozwiązaniem.

Dodam, że wszystkie te rozwiązania miałyby być tymczasowe, maksymalnie na 5 lat.

Dodatkowo zależy nam na czasie, żeby w końcu razem zamieszkac i stworzyć rodzinę.

Bardzo proszę was o opinie.

Pozdrawiam