Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Grupa "OSZOŁOMÓW"- budowa bez wkładu,na kredyt ;)


Recommended Posts

  • Odpowiedzi 2,5k
  • Utworzony
  • Ostatnia odpowiedź

Najaktywniejsi w wątku

Śluchajcie, jak to jest z tymi działkami, jeśli pisze, że :

"wodociąg i słupy elektryczne i telefoniczne na działkach, gazociąg po drugiej stronie drogi"

Znakiem tego pront, woda i telefon można podłączać od razu po dopełnieniu papierkologii (Warunki, umowa, odczekać). Teoreticznie. A gaz będzie wymagał dodatkowych papierkologii, być może przecisku itp. Czyly, że pewnie może być, ale kilka miesięcy później. Tak czy owak odbędzie się to przez "Warunki podłączenia". Tam będą szczegóły i wycena.

 

 

 

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Witaj Flameco, dzieki za odoiwiedz, ja padam, jezdzilismy p0o okolicy w poszukiwaniu działki;) no i fajnuie nawet, znaczy okolice co oglądalismy ok. Co ciekawe jakas inna para też jezdziła bo ciągle na nich wpadaliśmy;)

 

Ale tak naprawde to ogladalismy tylko jedn a działke, reszta to tak bardziej ze mozę się trafi. Były fwie oferty tam gdzie bylismy ale nei mielismy dokaodnych namniarów i niczego nie znalezlismy...

 

ali gratulacja:) Oczywiście że jestesmy ciekawi szczegułów, ja przynajmniej BARDZO. U nas niby nic nowego, ale samn fakt ze pojecalismy juz w teren mnie cieszy. Zawsze to jakis początek....

 

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

 

 

ali gratulacja:) Oczywiście że jestesmy ciekawi szczegułów, ja przynajmniej BARDZO.

 

 

To na początek

 

działka 12a + udział w drodze prywatnej - 160000,00

kredyt 100% bez wkładu własnego w CHF

 

Opłaty na początek/:

- 5000,00 - zadatek

- 870,00 - opłaty notarialne do umowy przedwstępnej (mam znajomego notariusza więc było taniej)

 

wybraliśmy wstepnie 4 banki ale po rozmowach, wizytach, kalkulacjach wybraliśmy 2:

- mBank

- BGŻ

 

mBank ze względu na ofertę promocyjną z miesięcznikiem "ładny dom" - gwarantowane oprocentowanie 2,45% i prowizja 1%.

Okazało się jednak że na decyzję kredytową trzeba było bardzo długo czekać i to samo na przygotowanie umowy kredytowej - wszystkie decyzje podejmowane są przez analityków w Łodzi. Do tego oprocentowanie zależne od decyzji Zarządu więc teoretycznie w każdej chwili mogące ulec zmianie. Oczywiście wcześmniejsza spłata i przewalutowanie bez opłat.

 

BGŻ pracował szybciej i był bardziej elastyczny. Oprocentowanie to marża banku+wybrany wskaźnik. Prowizja w wysokości ok.1% możliwa do zmiany. Okres bezpłatnej wcześniejszej spłaty - po 5 latach. Przewalutowanie prawie bezpłatne bo za kżdy aneks do umowy płaci się 150,00.

 

Wnioski złożyliśmy więc w w/w bankach i sprawy toczyły się dwutorowo. W międzyczasie skróciliśmy w BGZ okres z 5 do 2 lat kiedy to wcześniejsza spłata jest płatna i okazało się że jak założymy u nich rachunek taki najdroższy za 20zł (ale załżymy co nie znaczy że zawsze musi być to ten rachunek - później można go zmienić) to prowizja może się zmniejszyć do 0,6% i obniżyliśmy jeszcze marżę banku z 2,1 do 1.8%.

 

Aaaa, i jeszcze jedna różnica pomiędzy bankami. W mBanku kredyt jest przeliczany na CHF w dniu uruchomienia go a w BGZ w dniu złożenia wniosku. Tak więc składając w BGZ wniosek przy mocnym złotym a wypłacając przy słabszym - można jeszcze coś uszczknąć.

 

Ze względu że trzymał nas termin kupienia działki z umowy przedstępnej i ze względu na różnice kursowe (dla nas korzystne :-) ) zdecydowaliśmy się więc na kredyt w BGZ.

 

I jeszcze jedno - nie wierzciebankom jęsli mówią że całość od momentu złożenia wniosku do wupłaty środków można zrobić w 2 tygodnie. Ściema. MOże w niektórych przypadkach tak, ale w naszym kiedy sytuacja była klarowna trwało to około 4-5 tygodni.

 

Dobra - szczegóły kredytu

oprocentowanie marża 1,8% + 3 miesięczny libor - czyli wyszło na początek 3,01%

prowizja od udzielenia kredytu 0,6% - 1036,00

ubezpieczenie niskiego wkładu 906,00

ubezpieczenie wpisu do hipoteki 371,00

 

do tego doszła umowa notarialna + opłaty i podatki - 4250,00 (wpis do hipoteki już na nowych zasadach i znajimy notariusz)

pośrednik - 4800,00

 

tak więc opłat nie było mało.

 

Oczywiście bank zwrócił nam zadatek w wysokości 5000,00 i tu uwaga... na różnicach kursowych zarobiliśmy ponad 6000,00zł :)

 

pozdrawiam wszystkich oszołomów

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Witajcie, mam pełno do pisania i do "fotkowania", ale nei mam zdrowia;) Padam, nei było nas cały dzien, moj M wyjezdza na 2 dni , to pewnie popisze zeby cos ze sob a zrobic:)

 

Pozdrowinka, grtatulacje dla Blinkey pieeekne mury rosną, inspekcje prosze więszka;) Sczególnie małego osobnika, no i Cyla bez warkoczów zaraz zostanie ja b ędzie wątpić;) Oszołomy nie wątpia tylko WALCZĄ ;)

 

Papa

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

dawno tu nie zaglądałam. Blinkey gratuluję, my właściwie mamy troszkę podobny projekt, tzn. prawie taki sam układ pomieszczeń i wielkość domu. No niestety znacznie gorsze od ciebie postępy robót, troche z powodu niesprzyjającej pogody, a po trosze z powodu budowy tzw. systemem gospodarczym a nie przez wynajętą ekipę, ale powoli również zaczęliśmy. W sobotę zdjeliśmy humus i wyznaczyliśmy ławy, co można obejrzeć na fotkach http://domekpi-neski.webpark.pl/
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

witam wszystkich!

ja co prawda nie zaliczam się jeszcze do "oszołomów", ale wszystko wskzuje na to,że wkrótce do was dołączę.

Zanim to jednak nastąpi muszę podjąć bardzo trudną decyzję i liczę tu na wasze podpowiedzi i opinie.

Sytuacja wygląda następująco: jesteśmy młodymi osobami, które pragną się usamodzielnić i założyć swoje gniazdko. Jednak żeby to zrealizować musimy najpierw pomyśleć o lokalu do zamieszkania.

Posiadamy dużą działkę budowlaną, ale niestety nieuzbrojoną. W związku z tym, że budwa na naszej działce się odkłada w czasie, postanowiliśmy szukać innego rozwiązania, i wymyśliliśmy kilka opcji tymczasowych:

1. Kupno mieszkania w centrum miasta - najmniej nam sie podoba, bo żadne z nas nigdy w bloku nie mieszkało i trochę nas to przeraża.

2. Kupno małego domu lub szeregowca blisko miasta, do remontu lub wykończenia

3. Kupno małej działki uzbrojonej w dobrym punkcie i budowa niewielkiego domku lub szeregowca - to mnie przeraża, bo wiem ile budowa kosztuje pieniędzy, czasu, nerwów, i nie wiem, czy po tym doświadczeniu będziemy w stanie wybudować ten dom "właściwy"

4. Wynajem czegokolwiek - to akurat z gruntu wydaje się bezsensownym rozwiązaniem.

Dodam, że wszystkie te rozwiązania miałyby być tymczasowe, maksymalnie na 5 lat.

Dodatkowo zależy nam na czasie, żeby w końcu razem zamieszkac i stworzyć rodzinę.

Bardzo proszę was o opinie.

Pozdrawiam

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.




×
×
  • Dodaj nową pozycję...