Miesięcznik Murator ONLINE

Skocz do zawartości

Grupa "OSZOŁOMÓW"- budowa bez wkładu,na kredyt ;)


Recommended Posts

wiecie co , ja to bym chciala wszystko jak najszybciej zalatwic. Kto ma się starać o wypis z planu miejscowego zagospodarowania terenu? Oni to znaczy wwłaściciele czy my? A moze to obojetne? A my jestesmy w stanie zalatwic mapki sami bez nich?

 

Niby zaklepaliśmy tą działeczke..ale to tak na razie na gębe, wolałabym już umowę przedwstępną itd..a to chyba dopiero jak sie sprawdzi że działka jest budowlana :roll: .Tak czy nie? Bo ja nie wiem co w jakiej kolejności załatwiac...

 

Umowę przedwstępną można podpisać, umieszczając w niej zapis, że zostanie ona zralizowana, po tym, jak dostaniesz warunki zabudowy bądź wypis z miejscowego planu zagospodarowania. Jak tak zrobiłem, i warto było, bo inaczej działki by już nie było. A starać się moze każdy, czyli i właściciel i Wy również.

Porponuję tak:

1. Wstepnie szybko sprawdzić (przeznaczenie działki, możliwości przyłączy)

2. Podpisać umowę przedwstępną

3. Załatwić warunki techniczne przyłączy (wszystkie)

4. Warunki zabudowy/wypis z planu zagospodarowania

5. Kupno 8)

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

  • Odpowiedzi 2,5k
  • Utworzony
  • Ostatnia odpowiedź

Najaktywniejsi w wątku

Będzie trudniej o kredyty w CHF ? Czy to znowu marketing ? Tak się obawiam, że znowu napędzanie maszynki do robienia pieniędzy...

 

Nie ma to jak trochę podpuścić ludzi... ale już dość długo trąbią o utrudnieniu przyznawania kredytu w CHF

 

Według naszych ustaleń nadzór chce zasugerować bankom, żeby udzielały kredytów walutowych tylko osobom, które mogą się wykazać przynajmniej 30-proc. wkładem własnym.

To najbardziej może uderzyć w grupę oszołomów :(

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Będzie trudniej o kredyty w CHF ? Czy to znowu marketing ? Tak się obawiam, że znowu napędzanie maszynki do robienia pieniędzy...

 

Nie ma to jak trochę podpuścić ludzi... ale już dość długo trąbią o utrudnieniu przyznawania kredytu w CHF

 

Według naszych ustaleń nadzór chce zasugerować bankom, żeby udzielały kredytów walutowych tylko osobom, które mogą się wykazać przynajmniej 30-proc. wkładem własnym.

To najbardziej może uderzyć w grupę oszołomów :(

:( Trzeba sie spieszyć...Jesli to prawda...no ale może tylko marketing...My chcielibyśmy wziąść kredyt do konca czerwca...ale czy sie uda skoro na calosc? Moze pozwolenie na budowe wystarczy doniesc przed kolejna transza?

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

:( Trzeba sie spieszyć...Jesli to prawda...no ale może tylko marketing...My chcielibyśmy wziąść kredyt do konca czerwca...ale czy sie uda skoro na calosc? Moze pozwolenie na budowe wystarczy doniesc przed kolejna transza? [/color]

 

Tak czy siak kredytu w czerwcu nie wezmę. Trudno, co ma byc to będzie. Chcę wcześniej uzbroić i ogrodzić działkę, tak aby do czasu podpisywania umowy kredytowej podnieść jej wartość. Mam nadzieję, że uda mi się, aby bank potraktował ją jako solidny wkład własny. Do tego muszę dołożyć projekt, no i mam nadzieję ża planowany we wrześniu ślub :oops: przyniesie jakiś zastrzyk gotówki :wink:

To jest taki mój mały planik. W międzyczasie ponegocjuję z budowlańcami, a że na jesień roboty im już nie przybywa, mam nadzieję na lepsze ceny... :roll:

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Bo ja nie wiem co w jakiej kolejności załatwiac...

 

Jezeli jest plan zagospodarowania, to sprawe masz prosta.

 

Biegiem do gminy i ... ladnie sie usmiechasz do pana, ktory sie tym planem zajmuje (jak pani - to trudniej ;) ale tez badz mila) i popros, zeby Ci o tej dzialce opowiedzial (musisz znacz numer dzialki). Na 99,99% dowiesz sie wszystkiego.

 

Potem z rejestru gruntow bierzesz mapke i skladasz podanie o wypis i wyrys z MPZZ. Mozesz (a w zasadzie powinnas) to zrobic od razu na swoje nazwisko. Uwaga ! to jest dokument do budowy - do aktu notarialnego potrzebujesz samego wypisu - to jest zupelnie inny dokument.

 

btw - witam :) My tez jak najbardziej bedziemy budowac na kreske :wink:

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Jejku witam i dzieki:) Siedze i jak oszal;ala szukam i czytam o dzialakch na co zwraac uwage itd.po raz kolejny chyba b tak wstepnie przed szukaneim czytalam..no i zapisuje wazne informacje;) Znaczy przeklejam...

nie wiem czy jest polan...bylam na 99 % pewna że ejst...Ale pomylilam gminy :oops: O tej nie wiem czy jest, czy nie ma...Oby był ...

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Będzie trudniej o kredyty w CHF ? Czy to znowu marketing ? Tak się obawiam, że znowu napędzanie maszynki do robienia pieniędzy...

 

Nie ma to jak trochę podpuścić ludzi... ale już dość długo trąbią o utrudnieniu przyznawania kredytu w CHF

 

Według naszych ustaleń nadzór chce zasugerować bankom, żeby udzielały kredytów walutowych tylko osobom, które mogą się wykazać przynajmniej 30-proc. wkładem własnym.

To najbardziej może uderzyć w grupę oszołomów :(

:( Trzeba sie spieszyć...Jesli to prawda...no ale może tylko marketing...My chcielibyśmy wziąść kredyt do konca czerwca...ale czy sie uda skoro na calosc? Moze pozwolenie na budowe wystarczy doniesc przed kolejna transza?

 

Z tymi utrudnieniami w braniu kredytów w walucie, to chyba jednak prawda. JAk podpisywalismy umowe, pani z banku powiedziala:Zdązyliscie Panstwo wziac kredyt przed wprowadzeniem utrudnien.

 

A pozwolenie na budowe jest niezbedne do zlozenia wniosku. Wątpie zeby jakis bank zgodzil sie podpisac umowe bez pozwolenia...

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Beti555 Pozwolenia do konca miesiaca..to my przeciez w życiu nei załatwimy...Projekty kosztorysy wszytko...My nawet projektu nei mamy bo najp0ierw się kupuje działe...Czytam kurcze o tych dzialakch pap0ierkach i mma niezly metlik;) Ale notuje sobie w wordzie i probuje zebrac do kupy jakies kroki postepowania.

 

Dzwonilam dzisiaj do gminy, plan aktualny podobno jest:)

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Mam pytanie:

 

Chce kupic działke za srodki pochadzace 100 % z kredytu.Co sie stanie gdy rzeczoznawca banku wyceni dzialke o 20 % nizej od ceny jaka zawarłem ze sprzedajacym działkę w przedwstepnej umowie?Czy banki "podciagaja" wycene do ceny po jakiej kupuje dzialke?

kupowałem w identyczny sposób! najlepiej jak masz fajnego rzeczoznawce i wyceni ci na tyle ile potrzebujesz. nasza pierwsza wycena była równa wartości działki, ale chcieliśme refinansowac koszty kredytu - wiec poprosiliśmy o druga wycene - no juz tak dobrze się nie dało tego zrobić ale i tak byliśmy zadowoleni.WYCENA TO PODSTAWA! na niej tylko i wyłącznie opiera sie bank poniewaz na jej podstawie okreslana jest wartość hipoteki - z budową domu na 100% kredytu jest identycznie. wszystko trzbe wykalkulowac. Projekt=mozliwości kredytowe=wycena :D TYLA![/b]

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Z budowa domu to pół biedy ,bo jak cos zabraknie to najwyzej z wlasnych dołożę.Ale nie chce zamrazac kasy na działkę wieć chce 100 % kredyt.Czy rzeczoznawcy i banki sa na tyle elastyczni odnosnie wyceny działki.Wycena ,wycenie nierowna tym bardziej na takim rynku jak teraz.
Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

W moim przypadku obawiam sie tego,ze to nie bedzie okazja cenowa,ale swiadome przeplacanie.Dzialka jest na tyle piekna,ze jestem w stanie ja przeplacic.Pytanie czy bank da 100 % kredyt na te dzialke.

jak pisałem wszystko zalezy od wyceny. jeżeli chodzi o kwestie wyższej wyceny to nie można wziąć sobie wiecej niż koszt działki (umowa wstępna) i np. koszty. Ale! możne się wtedy umówić z właściecielem na wyższą umówioną hipotetyczną (realną) cene tyle ze wtedy automatycznie podnośmy koszty zakupu tej działki (notariusz) - podatek od jej zakupu

Odnośnik do komentarza
Udostępnij na innych stronach

Dołącz do dyskusji

Możesz dodać zawartość już teraz a zarejestrować się później. Jeśli posiadasz już konto, zaloguj się aby dodać zawartość za jego pomocą.

Gość
Odpowiedz w tym wątku

×   Wklejono zawartość z formatowaniem.   Usuń formatowanie

  Dozwolonych jest tylko 75 emoji.

×   Odnośnik został automatycznie osadzony.   Przywróć wyświetlanie jako odnośnik

×   Przywrócono poprzednią zawartość.   Wyczyść edytor

×   Nie możesz bezpośrednio wkleić grafiki. Dodaj lub załącz grafiki z adresu URL.




×
×
  • Dodaj nową pozycję...