Grupa "OSZOŁOMÓW"- budowa bez wkładu,na kredyt ;)

[dagag]

Apropo projektów ..to pięcsetny wóbr jest taki:

http://www.projekty.ign.com.pl/projekt.php?opcja=opis&id=130&nazwa_projektu=JASPIS

 

Bardzo podoba mi sie kolorystyka elewacji. I w środku też ciekawy. Ma spiżarkę. Ja też bym u siebie chciała. Poza tym cena chyba też jest atrakcyjna jak na taki metraż. Nie znam się specjalnie na tym. Sama dopiero zaczynam i jak widzę

 

to pięcsetny wóbr

 

to jestem na saaaamiutkim początku, bo na mniej więcej dziesiątym projekcie.

 

Pozdrawiam

Dagmara

[dagag]

Będę budować podobny domek do tego, który Ty planujesz, a mianowicie d06 z muratora http://www.projekty.murator.pl/projekt?IdProjektu=20&IdKolekcji=

jest to prawdobodobnie jeden z najtańszych domów jakie można zbudować, no i też chcemy się zmieścić w 150 tyś, a czy się uda zobaczymy

 

 

Też go biorę pod uwagę. Przejrzałam tysiące projektów i mam kilka typów.

 

A jeśli chodzi o fundusze, to przywróciłeś mi wiarę w człowieka!!

 

Dagmara

[dagag]

Będę budować podobny domek do tego, który Ty planujesz, a mianowicie d06 z muratora http://www.projekty.murator.pl/projekt?IdProjektu=20&IdKolekcji=

 

 

Mam jedną uwagę do tego projektu. W projekcie ściany wewnętrzne są szkieletowe: płyta gipsowo-kartonowa obustronnie na ruszcie stalowym. Mieszkam od trzech lat w mansardzie, gdzie ściany działowe zrobione są w taki właśnie sposób. Traaagedia!! Aby zamontować na ścianie coś ciężkiego (np. szafkę kuchenną, półkę na książki) trzeba wszystko montować do stalowego rusztu. Poza tym wystarczy lekko puknąć w taką ścianę, a już robi się wgniecenie albo dziura. Jest też problem z pierwszym malowaniem takich płyt (przynajmniej ja miałam). Wchłaniają dużo farby i trzeba malować kilka razy. Jeśli wybiorę ostatecznie ten projekt, to napewno zmienię ściany wewnętrzne na coś innego.

 

Dagmara

[Karolka]

Witam Mam pytanko: jaki bank jest najlepszy i w jakiej walucie brać kredyt ??? Na budowę bądz kupno domu.

[maciek.tor]

... trwaj i dąż do celu! nam się udało z zerem grosza przy duszy - naprawdę można!!!!!! - no gorzej juz z tą sumą na dom - 150tys????

 

Czy się udało będzie wiadomo za tych kilkadziesiąt lat gdy spłacisz kredyt i po zdjęciu hipoteki dom stanie się naprawdę Twoją własnością Czego Tobie z całego serca życzę.

[dagag]

Witam Mam pytanko: jaki bank jest najlepszy i w jakiej walucie brać kredyt ??? Na budowę bądz kupno domu.

 

Jestem w trakcie szukania odpowiedniego banku. Ciekawa jest oferta MBanku, ale nie podam Ci szczegółów. Musisz wejść na ich stronę internetową. A waluta - franki szwajcarskie - mniejsze oprocentowanie. Gdzieś wcześnie w tym wątku była na ten temat rozmowa. Musisz przejrzeć wcześniejsze wypowiedzi.

 

Dagmara

[Karolka]

dzięki Dagmara

[świercz1719500624]

... trwaj i dąż do celu! nam się udało z zerem grosza przy duszy - naprawdę można!!!!!! - no gorzej juz z tą sumą na dom - 150tys????

 

Czy się udało będzie wiadomo za tych kilkadziesiąt lat gdy spłacisz kredyt i po zdjęciu hipoteki dom stanie się naprawdę Twoją własnością Czego Tobie z całego serca życzę.

 

moim zdaniem juz się udało!!!! wole spłacać swój własny dom niz płacić jakiemuś paździochowi za mieszkanie które może i jest duże,ale stare i się sypie!! za nie swoje miszkanie. bede miał swój dom! a to że bedzie miał hipoteke to jeszcze nie koniec świata!!!!pozdrawiam

[MateuszCCS]

Też go biorę pod uwagę. Przejrzałam tysiące projektów i mam kilka typów.

 

 

ten pierwszy to porażka (pod wzgledem kosztow budowy) w porownaniu z D06.

[dagag]

ten pierwszy to porażka (pod wzgledem kosztow budowy) w porownaniu z D06.

 

Dlaczego? Co jest w nim takiego drogiego? Jestem ciekawa, bo szczerze mówiąc ZOSIA podoba mi się bardziej. Może wystarczy wprowadzić w projekcie jakieś zmiany? Masz jakiś pomysł?

 

Dagmara

[dagag]

ten pierwszy to porażka (pod wzgledem kosztow budowy) w porownaniu z D06.

 

Chdziło Ci o ten projekt?

 

http://www.domna5.pl/index.php?opcja=details&id=9&nazwa_projektu=ZOSIA

[ich_troje]

Ja tez wybralem gotowy (i do dzis dziekuje Bogu ze taki wybralem)

 

Jaki?

 

A taki: http://www.projekty.murator.pl/projekt?IdProjektu=321&IdKolekcji=

 

ju z po adaptacji czyli: likwidacja bocznej wiaty, zamiast daszku nad garazem taras, dluzszy garaz (z obu stron wciecie po 50 cm)

[ich_troje]

Witam Mam pytanko: jaki bank jest najlepszy i w jakiej walucie brać kredyt ??? Na budowę bądz kupno domu.

 

Jestem w trakcie szukania odpowiedniego banku. Ciekawa jest oferta MBanku, ale nie podam Ci szczegółów. Musisz wejść na ich stronę internetową. A waluta - franki szwajcarskie - mniejsze oprocentowanie. Gdzieś wcześnie w tym wątku była na ten temat rozmowa. Musisz przejrzeć wcześniejsze wypowiedzi.

 

Dagmara

 

Na stronie 3W wszystkiego nie pisza. Jest mase szczegolow za ktore trzeba zaplacic z kieszeni (albo wliczajac w kredyt) - ale oferte faktycznie maja ciekawa Sami skorzystalismy, na razie na dzialke a jak mowia slowa piosenki juz za pare dni, za dni pare .... na dom

[dagag]

A taki: http://www.projekty.murator.pl/projekt?IdProjektu=321&IdKolekcji=

 

Ładny, ale dla mnie jest trochę za duży i za drogi. Okiennice to chyba luksus? Podoba mi się ZOSIA, ale nikt mi nie chce powiedzieć jak ją przerobić by było taniej. Buuuu

[MateuszCCS]

Chdziło Ci o ten projekt?

 

taaa... zobacz rozrzut wod-kanu, wentylacji i brak pomyslu na rozsadne ogrzewanie - piec 2f nad wanna ? to sie nie uda A wiesz kiedy bedziesz miala wtedy ciepla wode w kuchni ? Ewentualny koszt trzech podgrzewaczy (eksploatacja) tez zabija .....

 

btw - ale myslisz w dobrym kierunku - my tez budujemy obore ... przepraszam - stodole

[dagag]

ale myslisz w dobrym kierunku - my tez budujemy obore ... przepraszam - stodole

 

No dobra - to kolejna stodoła (NABOROWO). Trochę bym ją poprzerabiała (zadaszenie nad drzwiami wejściowymi, podwójne drzwi balkonowe, szerszy taras, dostawienie garażu, kolorystyka elewacji), ale generalnie jest OK i chyba prościej już się nie da? Są w tym projekcie jakieś "haki"?

 

http://www.kbprojekt.pl/projekt.php?pro=0&swyr=20

 

Koszt budowy też prezentuje się ciekawie. W 150 tys. powinnam się zmieścić?

[pineska]

witam nowych oszołomów oraz stałych bywalców.

 

dagag pytasz co jest drogie w wybranym przez ciebie projekcie.

Expertem nie jestem, ale buduję równiez dom (obecnie jesteśmy na etapie deskowania dachu) i to co ja zauważyłam, podpowiem. Spójrz na kosztorys. Wg niego 96 tys to koszt samych materiałaów netto bez robocizny na stan surowy. Jeśli przyjrzysz sie cenom i spróbujesz je porównać z cenami bierzacymi, na moje oko porównując z cenami, które ja płaciłam są sporo zaniżone. jeśli chcesz sprawdzić koszt materiałow, przyjmij obecne ceny, a zobaczysz o ile zwiększy ci sie juz tylko ta suma. Dolicz robociznę, bo nawet planujac budowę systemem gospodarczym, pewnie nie jesteście w stanie zrobic sami wszystkiego - no chyba że macie i murarza, i cieślę itp. Podana na stronie cena za stan surowy to 115 tys netto. W cenie tej nie ma instalacji i wykończeniówki. My własnie zbieramy oferty i wyceny c.o. Z opini tych, co ten etap mają za sobą są to kwoty rzedu 20 tys. Stan surowy to domek bez elewacji, bez tynków, bez posadzek. bez płytek, podłóg etc. Koszt robocizny nie jest aż tak wielki, by jakoś znacząco wpływał na koszt budowy, a domek wcale nie jest mały (ma przecież 14x11).

Weź też pod uwagę dodatkowe koszty, o które nie sa uwzględnione w kosztorysie. Przyłączy, woda, kanalizacja. Weź pod uwagę koszt projektu, wszystkich zezwoleń, adaptacji. To nie są małe koszty. My dokładnie zapisujemy wszystkie wydatki związane z nasza budową i jak ostatnio je przeglądałam, podliczyłam, ze same materiały dodatkowe typu łopata, taczka, stemple, piach do wyrównania terenu czy zasypania fundamentów itp. a więc materiały pomocnicze wyniosły nas do tej pory ok. 8 tys.

 

Nie zniechęcam cię do budowy, bo sama jestem oszołomem i uważam, że mozna próbować wybudowac dom za 150 tys, ale raczej nie Zosię

[dagag]

Nie zniechęcam cię do budowy, bo sama jestem oszołomem i uważam, że mozna próbować wybudowac dom za 150 tys, ale raczej nie Zosię

 

ZOSIA już odpadła. Nie jesteś pierwszą osobą, która mnie próbuje odwieść od jej budowy. Mam też opinie specjalistów z http://www.forumbudowlane.pl (coś jest nie tak z wentylacją) i kilka osób wypowiedziało się wyżej. Mam jeszcze inne typy, np.:

 

http://www.lipinscy.pl/project.xmlid=54140&keys=1&offset=22&backcmd=Collection

 

i

 

http://www.kbprojekt.pl/projekt.php?pro=0&swyr=20 (tu byłoby parę drobnych zmian)

[świercz1719500624]

pineska masz pełna racje!!!

zanim przystąpiliśmy do załatwiania wszystkiego i zaczeliśmy marzyć o domu, to własnie pod uwagę braliśmy taką kwote - 150tys. na domek 100m kw z własnym murarzem. Realia sa jednak takie, że tak kwota musiała się zwiększyc prawie 2 razy.

Trzeba też brac pod uwagę to że bank nie udzieli kredytu jeżeli stwierdzi na podstawie innych wniosków - że za taką sume nie wykończysz domu - bo bankowi nie chodzi o jego postawienie tylko postawienie i wykończenie do zamieszkania. było juz na forum kilka podobnych wątków wiec proponuje jeszcze poszperać na forum - bo czytałem taki post dom za 100tys

Wiec jak widać możne i nie chce tez zniechęcać ale najpierw się upewnijcie co na to bank - jeżeli mówimy oczywiście o 100% kredycie na budowe

pozdrawiam

[ich_troje]

ale myslisz w dobrym kierunku - my tez budujemy obore ... przepraszam - stodole

 

No dobra - to kolejna stodoła (NABOROWO). Trochę bym ją poprzerabiała (zadaszenie nad drzwiami wejściowymi, podwójne drzwi balkonowe, szerszy taras, dostawienie garażu, kolorystyka elewacji), ale generalnie jest OK i chyba prościej już się nie da? Są w tym projekcie jakieś "haki"?

 

http://www.kbprojekt.pl/projekt.php?pro=0&swyr=20

 

Koszt budowy też prezentuje się ciekawie. W 150 tys. powinnam się zmieścić?

 

Jak dla mnie projekcik zacny, ale ...

Moze zanim przejde do tego ale powiedz jak duza masz dzialke i jaki jest/byl jej koszt.

Nastepnie pomnoz wartosc dzialki x 10 a otrzymasz przyblizona wartosc budowy domu - to taka pobiezna zasada liczenia ale cos jest na rzeczy.

Wychodzi na to ze bede tu wrednym czarnowidzem ale chcialbym pomoc i przestrzec Cie przed wpakowaniem sie w patrzenie przez rozowe okulary na kwestie budowy domu - bo mimo ze jeszcze sam nie zaczalem (ale juz, juz),juz mam to i owo za soba.

Wiec teraz poczepeiam sie troche :)

1. jak pisalem projekcik zacny

2. " Cena uwzględnia: (...) 2. najtańsze materiały budowlane, najtańszy sprzęt budowlany oraz najniższe koszty robocizny" - mury i dach to najwazniejsze elementy domu. Oznacza to ze sugerowane najtansze rozwiazania moga w przyszlosci owocowac problemami z ogrzaniem domu, wentylacja, odychaniem murow, wilgocia itp. Moga ale nie musza. Co do kosztow robocizny i sprzetu - podano tez bardzo optymistyczny wariant.

A co jesli nie uda sie znalezc tych najtanszych, a co z rzetelnoscia takich tanich maszyn czy kosztow robocizny. Z wlasnych doswiadczen wiem ze nie ma czegos takiego jak najtansze koszty maszyn i robocizny

IMHO nie liczylby za bardzo na to tanie rozwiazanie - chyba ze po rodzinie znajdzesz kogos z koparka, spychaczem i zatrudnisz najblizsza rodzine.

3. (...)wykonawstwo budowy systemem tzw. "półgospodarczym" (...) - jw. pozostaje kwestia nadzoru - kierownikowi budowy czy inspektorowi tez trzeba zaplacic. Koszty zakupu materialow - placisz pelna stawke VAT, odliczenie mozesz odzyskac ale co z tego skoro na poczatek i tak musisz wylozyc kase w pelnej kwocie.

4. w cenniku nie podano kosztów: przylaczy (wody - wykonanie robot ziemnych, zakup rur i osprzetu, haracz dla gminy za przylaczenie wody i sciekow; pradu - umowa z ZE, wykonanie przylaczy, szafki i inne duperele, gazu - umowa z ZG; albo baniak, wykonanie przylaczy gazu, szafki itp), elewacji, kosztów zwiazanych z pozwoleniem na budowe (geodeta, posadowienie budynku na dzialce, zmian i zatwierdzenia projektu itp, itd)

5. pozostaje jeszcze kwestia wyposazenia wnetrza domu, zakup pieca CO/CWU, bialego montazu, gniazdek, drzwi wewnetrznych, posadzek, malowania i calej masy innych rzeczy o ktorych czlowiek przed nie zdaje sobie sprawy (zwlaszacza jak mieszka w blokowisku i nigdy nie mial okazji mieszkac w domu wolnostojacym)

6. pozostaja kwestie na pozniej - jak i za ile urzadzic ogrod, gdzie wytyczyc sciezki, czym wylozyc i ile to bedzie kosztowalo, gdzie postawic samochod - rzeczy drugorzedne ale tez kosztujace, niestety.

Dlatego uwazam ze cena 150 000 - tak ale do stanu deweloperskiego i to przy sprzyjajacych okolicznosciach. Na wariant pod klucz - jak sugerowalas w jednym z peirwszych postow - bym nie liczyl.

Nie oznacza to ze masz zrezygnowac Ceny mieszkan tak leca w gore ze chyba faktycznie lepiej budowac niz kupowac chociaz znacznie wiecej z tym zachodu.

Glowa do gory, przemysl to jeszcze raz dokladniej, poszukaj po znajomych pomocy i na pewno sie uda. Wierz mi - warto !!!!