nieśmiała propozycja-grupa WAWER

[julienx]

Julienx, czy możesz mi powiedziec co dokładnie składałas z wnioskiem o PnB. Bede to cwiczyc w przyszlym tygodniu i wolalabym zlozyc komplet dokumentow od razu zamiast donosic papierki. Wielkie dzieki!

No i gratulacje! gdzie budujesz?

 

 

Anula, 4 egzemplarze projektu + warunki przyłacza docelowego pradu i jesli w projekcie wpisany jest gaz (to rowniez i gazu)

odrolnienie

wypis z rejstru gruntow

prawomocne warunki zabudowy (choc mysmy złozyli nieprawomocne - bo był problem z jedną zwrotką, a w miedzyczasie jak sie uprawomocniły to podmienilismy papierek do Pnb - ale wszystko to uprzejmosc urzędników)

udowodniony dojazd do działki - mysmy mieli prawo przejscia i przejazdu wiec musielismy wskazac dokumenty to potwierdzające (Akt notarialny, KW)

 

to chyba wszystko

 

Ja buduję sie na Borowieckiej. Prad budowlany juz mam i wytyczony budynek - hurra! zaczynamy w poniedziałek!

 

Pozdrawiam

 

p.s. a Ty gdzie bedziez budowac swoj domek?

[tosinek]

b]Czy ktoś mi może na e-adres przesłać projekt swojej umowy z murarzem? Pilna sprawa. mam jutro spotkanie i chcę wszystko uzgodnić[/b]

[wozniaczek]

MOWA

O ROBOTY BUDOWLANE W ZAKRESIE BUDOWY BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO W ....................................................................................................

 

W dniu .................................. pomiędzy Zamawiającymi ………………………………….. …………..……………………......................................……………………..……………………

a …………............................................................................................................................. zwanym w dalszej części umowy Wykonawcą została zawarta umowa o treści następującej:

 

§ 1

1. Zamawiający zleca, a Wykonawca przyjmuje do wykonania BUDOWĘ BUDYNKU MIESZKALNEGO JEDNORODZINNEGO w .........................................................................

2. Zakres budowy obejmuje wszystkie roboty wymagane do wykonania budynku mieszkalnego jednorodzinnego zgodnie z zatwierdzonym projektem, do tzw. stanu surowego otwartego.

3. Zakres budowy stanu surowego otwartego nie obejmuje następujących elementów projektu:

- stolarki okiennej, drzwiowej oraz parapetów

- docelowego pokrycia i orynnowania dachu (dach zostanie w pełni odeskowany zaimpregnowany i jednokrotnie pokryty papą)

- izolacji termicznej budynku, z wyjątkiem fundamentu

- instalacji (z wyłączeniem rozprowadzenia kanalizacji i przepustów instalacyjnych do poziomu zero)

- tynków wewnętrznych i zewnętrznych

- posadzek, wykładzin, okładzin, wykończenia i wyposażenia wewnętrznego i zewnętrznego

4. Ewentualne zmiany w trakcie realizacji inwestycji wprowadzone przez kierownika budowy, nie poszerzające znacząco zakresu prac i w zakresie, w którym może to czynić w ramach uzgodnień z Inwestorami (lub inspektorem nadzoru inwestorskiego), wykonywane będą w ramach warunków niniejszej umowy.

5. Wykonawca zapewnia sprzęt wymagany do realizacji umowy.

6. Materiały do budowy domu będą dostarczane przez Zamawiającego we własnym zakresie, zgodnie z zamówieniem Wykonawcy zaakceptowanym przez kierownika budowy.

 

§ 2.

Zamawiający zobowiązuje się do:

1. W terminie do dnia ....................................... przekazać Wykonawcy plac budowy na podstawie protokołu przekazania.

2. Przekazać wykonawcy zatwierdzoną dokumentację projektową, która stanowi podstawę zleconych robót (projekt architektoniczno-budowlany wraz z projektem zagospodarowania działki)

2. Zapewnić na własny koszt pobór wody.

3. Zapewnić na własny koszt pobór energii elektrycznej

4. Zapewnienia nadzoru technicznego budowy poprzez powołanie kierownika budowy.

5. Przekazania Wykonawcy dziennika budowy.

6. Zapłaty umówionego wynagrodzenia zgodnie z załącznikiem nr 1.

7. Odbierania wykonanych robót.

 

§ 3.

1.Wykonawca zobowiązuje się do:

a) rozpocząć roboty w dniu .................................

b) zakończyć roboty w dniu .................................

 

§ 4.

Do obowiązków Wykonawcy należy:

1. Wykonanie przedmiotu umowy, umowy zgodnie z przekazanym mu zatwierdzonym projektem, zgodnie z polskimi przepisami, normami, zasadami wiedzy i sztuki budowlanej, wytycznymi i zaleceniami uzgodnionymi do wykonania w czasie budowy, oraz zgodnie z przepisami przeciwpożarowymi.

2. Zapewnienie wykonywania przedmiotu umowy z zachowaniem wymaganych warunków BHP, przy pomocy osób posiadających odpowiednie kwalifikacje, przeszkolonych w zakresie przepisów BHP i przeciwpożarowych oraz wyposażonych w odpowiedni sprzęt, narzędzia i odzież.

3. Stosowanie się do poleceń Kierownika budowy dotyczących realizacji budowy.

4. Odbieranie materiałów zakupionych przez Zamawiającego (po sprawdzeniu ich ilości i jakości)

5. Zabezpieczenie we własnym zakresie warunków socjalnych i innych przepisanych prawem warunków i świadczeń dla swoich pracowników. Wykonawca zrzeka się wszelkich roszczeń z tego tytułu wobec Zamawiającego.

6. Przestrzeganie tajemnicy służbowej i niepodawanie do wiadomości osób trzecich treści niniejszej umowy.

7. Od dnia przekazania placu budowy przeniesiona jest na Wykonawcę pełna odpowiedzialności za:

a) szkody i następstwa nieszczęśliwych wypadków dotyczących pracowników i osób trzecich przebywających w rejonie prowadzonych robót,

b) szkody w odniesieniu do robót, obiektów (w tym istniejącego drzewostanu), materiałów, sprzętu i innego mienia ruchomego związanego z prowadzeniem robót podczas realizacji przedmiotu umowy.

8. Pełnienie nadzoru nad odebranymi elementami inwestycji, w tym ich zabezpieczenia przed uszkodzeniem lub zniszczeniem w przypadku wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych.

9. Utrzymanie ogólnego porządku na budowie poprzez:

a) ochronę mienia

b) oznakowanie terenu budowy

c) nadzór nad bezpieczeństwem i higieną pracy

d) zapewnienie zabezpieczenia przeciwpożarowego,

e) usuwanie awarii związanych z prowadzeniem budowy,

f) wykonanie zabezpieczeń w rejonie prowadzonych robót

g) natychmiastowe uprzątanie terenu wokół posesji w przypadku zanieczyszczenia ich w związku z prowadzeniem budowy.

10. Przechowywanie na budowie dziennika budowy i dokumentacji budowy, oraz okazywanie ich upoważnionym instytucjom, służbom i osobom.

11. Bezzwłoczne informowanie zamawiającego i kierownika budowy o problemach lub okolicznościach mogących wpłynąć na jakość robót lub opóźnienia terminu zakończenia wykonania niniejszej umowy.

12. Wykonawca ponosi odpowiedzialność wobec osób trzecich za wszelkie szkody spowodowane na placu budowy w związku z prowadzonymi robotami.

 

§ 5

1. Termin zakończenia może zostać przedłużony o ilość dni w których warunki pogodowe uniemożliwiały prowadzenie prac (np. deszcze; temperatura powietrza < -3°C mierzona o godz. 7.00).

2. W przypadku niedotrzymania terminu zakończenia budowy Zamawiający może zmniejszyć wynagrodzenie wykonawcy o 0,1% wartości robocizny niewykonanego etapu za każdy dzień zwłoki (załącznik nr 1).

3. W przypadku niedotrzymania terminu płatności za robociznę (załącznik nr 1) Wykonawca może żądać od Zamawiającego 0,1% wartości odebranego i niezapłaconego etapu robót.

4. W przypadku niedotrzymania terminu płatności przez Zamawiającego Wykonawca może zawiesić wykonanie dzieła do dnia uregulowania należności

 

§ 6

Kierownik Budowy jest w zakresie nadzoru technicznego przedstawicielem Zamawiającego.

 

§ 7

1. Na podstawie uzgodnień strony ustalają wynagrodzenie ryczałtowe za przedmiot Umowy na kwotę ................... zł. brutto (słownie ………….……………………………… ………………………………….). Wynagrodzenie będzie wypłacane Wykonawcy wg załącznika nr 1 w przeciągu 3-ch dni roboczych od zakończenia i odebrania danego etapu, oraz dostarczenia faktury Zamawiającemu.

2. Zamawiający ma obowiązek przystąpienia do odbioru w terminie 3 dni roboczych od dnia zgłoszenia do odbioru danego etapu robót przez Wykonawcę. W przypadku nie przystąpienia do odbioru przez Zamawiającego w ustalonym terminie odbiór prac budowlanych uważa się za dokonany.

3. Wykonawca oświadcza, że przed podpisaniem umowy zapoznał się z wszystkimi warunkami, które są niezbędne do wykonania przez niego przedmiotu umowy bez konieczności ponoszenia przez Zamawiającego jakichkolwiek dodatkowych kosztów.

4. Wartość wynagrodzenia ryczałtowego jest niezmienna do końca realizacji przedmiotu niniejszej umowy.

5. Faktury częściowe za poszczególne etapy robót wystawiane przez Wykonawcę za wykonane roboty oraz faktura końcowa będą przez Zamawiającego realizowane, przelewem na rachunek bankowy Wykonawcy nr rachunku ....................................................................... lub gotówką.

6. Jeżeli Wykonawca będzie wykonywał roboty w sposób sprzeczny z umową bądź wadliwie, Inwestorzy powinni wezwać Wykonawcę do zmiany sposobu wykonywania i wyznaczyć ku temu odpowiedni termin. Po bezskutecznym upływie tego terminu Inwestorzy będą mieli prawo od umowy odstąpić albo powierzyć wykonanie umowy komuś innemu na koszt i niebezpieczeństwo Wykonawcy. Odstąpienie od umowy powoduje obowiązek rozliczenia wynagrodzenia za wykonane i odebrane roboty.

7. W przypadku odstąpienia od umowy z własnej winy przez którąkolwiek ze stron strona, która odstąpiła od umowy, zobowiązana będzie do zapłaty kary umownej w wysokości .......................... (słownie: ................................................................ złotych).

8. Jeżeli w budynku ujawnione zostaną wady, Inwestorzy mogą żądać ich usunięcia, wyznaczając w tym celu termin. Po bezskutecznym upływie terminu, a także gdy wady nie dadzą się usunąć bądź nie da się tego zrobić w wyznaczonym terminie, Inwestorzy mogą od umowy odstąpić albo obniżyć wynagrodzenie Wykonawcy.

 

§ 8.

1 Wykonanie robót dodatkowych lub zamiennych wymaga dodatkowego zamówienia i porozumienia w formie aneksu.

2. Wykonawca nie może dokonywać wpisów do dziennika budowy. Dla potrzeb korespondencji Strony zobowiązują się do zaprowadzenia “zeszytu budowlanego”, w którym zgłaszane będą wszelkie zmiany, zastrzeżenia, uwagi itp. sprawy dotyczące budowy (korespondencja pomiędzy Zamawiającym, a Wykonawcą).

 

§ 9.

Wszystkie zmiany postanowień niniejszej umowy wymagają pisemnej zgody obu stron.

 

§ 10.

W sprawach nieuregulowanych postanowieniami umowy mają zastosowanie przepisy Kodeksu Cywilnego.

 

§ 11.

Spory wynikłe z niniejszej umowy podlegają rozstrzygnięciu przez Polubowny Sąd Konsumencki działający przy Państwowej Inspekcji Handlowej

 

§ 12.

Umowę sporządzono w ................... jednobrzmiących egzemplarzach po ............... dla każdej ze stron.

 

 

 

 

Załączniki:

 

1. HARMONOGRAM RZECZOWO-FINANSOWY

 

 

 

 

.....................................................................................

ZAMAWIAJĄCY

 

 

 

 

.....................................................................................

WYKONAWCA

Załączniki nr 1 do umowy o budowę

 

HARMONOGRAM RZECZOWO-FINANSOWY

 

Strony uzgadniają następujący podział prac i wypłat na etapy:

 

 

1. Roboty ziemne, fundamenty …………………….

2. Ściany, kominy, stropy, elementy żelbetowe …………………….

3. Konstrukcja dachu …………………….

4. Suma gwarancyjna ……………………..

[tosinek]

Dzięki za umowę, pozdrawiam

[raadoo]

Cześć,

 

Przymierzam się do kupna działki na Wawrze w Radości i mam takie pytania:

 

1) aktualnie nie ma planu zagospodarowania i nie mam szans na warunki zabudowy (przynajmniej na szybką decyzję). W studium działka widnieje jako teren zabudowy jedn. na obszarze leśnym. Czy ktoś z Was ma doświadczenie w kredytowaniu takiej działki? Jeśli tak to w jakim banku, jakie dokumenty są potrzebne, itd Ale najważniejsze pytanie to jaki bank?

 

2) Ze studium wynika, że 80% działki ma być biologicznie czynne. W takim razie czy 260m wystarczy do zabudowy, czy też ten zapis można potraktować trochę elastyczniej i "wyciąć" trochę więcej drzew albo zmniejszyć czynnik biologiczny?

 

Pozdrawiam wszystkich,

Radek

[tosinek]

Kilka postów wcześniej pisałam, ze oddam cegłę w dobre ręce, jak ktoś chce zobaczyć to zdjęcia są na moim dzienniku budowy. Polecam, jak nie po prostu wyrzucę

[Anula]

Julienx dzieki za info no i gratulacje! czyli dzis jest ten wielki dzien. Ciesze sie bardzo ze mamy kontakt bo pewnie bedziemy budowac w bardzo podobnym czasie i mozna sie dzielic wiedza. Moja dzialka (wlasciewie dzialeczka, 590 m) jest przy Trakcie Lubelskim (naprzeciwko Rolltrawu) czyli calkiem blisko.

zamierzam skladac papiery w tym tygodniu jesli architekt zdarzy wprowadzic zmiany.

Pozrawiam i powodzenia!

Anula

[Anula]

Raadoo, wydaje mi sie ze 260 metrow to troche malo, Zalezy oczywiscie jaki zamierzasz budowac dom, parterowy czy nie. Jesli parterowy - to bedzie na pewno za malo, bo musisz jeszcze doliczyc powierzchnie utwardzone, taras. pietrowy powinien sie zmiescic, zwykle powierzchnia zabudowy jest ponizej 200 m ale to chyba i tak troche malo.

[Lucky Mike]

Radoo,

 

Oprócz podjazdu, musi być jeszcze miejsce parkingowe lub garaż (studnia, śmietnik i szambo, to już drobiazgi). Najlepiej jak znajdziesz optymalny dla danej działki projekt (strony świata, funkcjonalność, itp.) i zobaczysz ile razem m2 ci trzeba. Zwarty domek z poddaszem i krótki podjazd może się zmieścić.

 

Dopóki nie jest uchwalone, "Studium" nie ma żadnego znaczenia dla ustalania Warunków Zabudowy i Pozwolenia na Budowę (tak wiem, że to trochę głupie, ale tak już jest). Tak, że te 20% też nie jest pewne.

Działka musi się łapać na decyzję Wojewody Mazowieckiego o przeznaczeniu pod budownictwo jednorodzinne oraz (ewentualnie jak już jest) decyzję o odlesieniu wydaną na podstawie ww. przez Dyrekcję Lasów Państwowych.

 

Kredytu nie brałem, ale wydaje mi się, że znaczenie ma to, czy masz pozwolenie na budowę (i decyzję o odlesieniu czy odrolnieniu), a nie czy budujesz w lesie, czy w polu.

Jak znajdziesz działkę z warunkami zabudowy, to sprawdź czy są ważne i kiedy je wydano. Jeżeli po wprowadzeniu przepisu o możliwości przepisania na inną osobę to jesteś szczęściarzem.

 

Pozdrawiam,

[julienx]

Julienx dzieki za info no i gratulacje! czyli dzis jest ten wielki dzien. Ciesze sie bardzo ze mamy kontakt bo pewnie bedziemy budowac w bardzo podobnym czasie i mozna sie dzielic wiedza. Moja dzialka (wlasciewie dzialeczka, 590 m) jest przy Trakcie Lubelskim (naprzeciwko Rolltrawu) czyli calkiem blisko.

zamierzam skladac papiery w tym tygodniu jesli architekt zdarzy wprowadzic zmiany.

Pozrawiam i powodzenia!

Anula

 

Anula, to rzeczywiście niedaleko ok. 2,5 km. Masz jakies korzenie na "Trakcie" czy z ludnosci naplywowej?

 

Bede trzymac kciuki za papierzyska.

 

Mysmy dzis zaczeli (tak relacjonuje telefonicznie osobisty) od 7 rano panowie kopią ławy i jutro będą je zalewac. Jak mały wstanie to podjadę i ja naocznie zobaczyc.

 

Pozdrawiam

[Lawy]

 

Dopóki nie jest uchwalone, "Studium" nie ma żadnego znaczenia dla ustalania Warunków Zabudowy i Pozwolenia na Budowę (tak wiem, że to trochę głupie, ale tak już jest). Tak, że te 20% też nie jest pewne.

 

Obecnie dla części Wawra jest uchwalany plan zagospodarowania, jakiś miesiąc temu w gminie było wyłożenie tegoż (część Radości). Na te tereny które są obecnie rozpatrywane i uchwalane nie dostanie się Warunków Zabudowy.

[raadoo]

Jeśli chodzi o kredyt na podstawie studium to na razie okazuje się, że nie jest to taki duży problem. Już 4 banki dają mi ofertę (polbank, mbank, lukas i millennium). Więc tutaj powinno być raczej dobrze.

Obecnie dla części Wawra jest uchwalany plan zagospodarowania, jakiś miesiąc temu w gminie było wyłożenie tegoż (część Radości). Na te tereny które są obecnie rozpatrywane i uchwalane nie dostanie się Warunków Zabudowy.

Dzięki za info - jutro będę sprawdzał jak to wygląda ze strony urzędu - ale wg sprzedającego plan dla tej działki dopiero się pojawi.

Oprócz podjazdu, musi być jeszcze miejsce parkingowe lub garaż (studnia, śmietnik i szambo, to już drobiazgi). Najlepiej jak znajdziesz optymalny dla danej działki projekt (strony świata, funkcjonalność, itp.) i zobaczysz ile razem m2 ci trzeba. Zwarty domek z poddaszem i krótki podjazd może się zmieścić.

 

Dopóki nie jest uchwalone, "Studium" nie ma żadnego znaczenia dla ustalania Warunków Zabudowy i Pozwolenia na Budowę (tak wiem, że to trochę głupie, ale tak już jest). Tak, że te 20% też nie jest pewne.

 

Działka musi się łapać na decyzję Wojewody Mazowieckiego o przeznaczeniu pod budownictwo jednorodzinne oraz (ewentualnie jak już jest) decyzję o odlesieniu wydaną na podstawie ww. przez Dyrekcję Lasów Państwowych.

Pozdrawiam,

Dzięki za info - na razie jeszcze jest dla mnie za wcześnie na dokładne plany - wolałbym zarezerwować sobie rozsądny skrawek ziemii bez drzew - czyli jak dla mnie jakie 400-500m.

 

W takim razie kluczowe dla mnie będzie teraz uzyskanie informacji co będę mógł tam postawić - czyli ile lasu uda się wyciąć. Tylko gdzie powinienem teraz się udać by uzyskać na to odpowiedź - skoro studium nie jest wiążące, na WZ przez najbliższe pół roku nie mam co liczyć...?

 

Aha - właściciel ma postanowienie z Regionalnej Dyrekcji Lasów Państwowych, w którym jest napisane, że "przedłożony projekt decyzji należy uznać za uzgodniony" - czyli chyba to znaczy, że będzie zgoda na wycinkę - tylko że w jakiej wielkości?

[Lucky Mike]

Decyzję Dyrekcji Lasów Państwowych można przepisać z poprzedniego na kolejnego właściciela (albo są one przypisane działce - nie pamiętam).

 

Decyzja będzie potrzebna do Pozowlenia na Budowę.

 

Uchwalone w międzyczasie Warunki Zabudowy moga jednak ograniczyć wyłączoną z produkcji leśnej powierzchnię.

 

Na forum jest ze paru speców od takich spraw np. oskar0259 - poradź się

 

Co do rozmiarów rozsądnego kawałka ziemi, to ja mam działkę w drugiej linii zabudowy, z dość długą własną drogą dojazdową (tzw. "siekierkę"), 200 m2 dom (z poddaszem ale i z podwójnym garażem) i ok. 25 m2 tarasem, no i w sumie jest to 370 m2 wyłączenia z produkcji leśnej. Jeszcze jedno - parterowy dom w lesie może być trochę ciemny.

 

Pozdrawiam,

[wbrat]

Może ktoś ma pomysł co zrobić z moim problemem poruszonym w wątku:

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=97165

 

Dodam, że chodzi o ul. Trakt Lubelski...

[Lucky Mike]

wbrat,

No sytuacja nie do pozazdroszczenia ... może jakliś urząd antymonopolowy, branżowa federacja konsumencka, albo szukać dojścia do ZDMu

 

radooo

 

Przypomniałem sobie, że oprócz wycinki pod dom i drogę istnieje coś takiego jak "zabieg sanitarny". Raz na 5 lat zapraszasz leśniczego z Biura Ochrony Środowiska z PKiN na swoją działkę i on ogląda drzewa i stawia pomarańczową kropkę na tych, które kwalifikują się do wycinki (krzywe, zbyt blisko rosnące, itp.).

 

Pozdrawiam,

[antolek]

Szanowna grupo,

czy ktoś z Was przeszedł już drogę zwaną odbiorem budynku ??

Jeśli tak to czy wymagali od was certyfikatów na beton do zalewania ław lub stropów ??

 

Na jakie jeszcze dokumenty muszę zwrócić uwagę podczas odbioru budynku..

 

Pozdrawaiam

Antolek

[Anula]

Ja przeszlam 3,5 roku temu i nie wymagali nic takiego ale oczywiscie przez 3 lata to duzo sie mogla zmienic

[Anula]

Anula, to rzeczywiście niedaleko ok. 2,5 km. Masz jakies korzenie na "Trakcie" czy z ludnosci naplywowej?

 

Ja teraz mieszkam w Radosci ale usiluje sie przeniesc na zachodnia strone torów. Gratuluje poczatkow i oby wszystko bylo jak najlepiej

[antolek]

Ja przeszlam 3,5 roku temu i nie wymagali nic takiego ale oczywiscie przez 3 lata to duzo sie mogla zmienic

 

Dzięki Anula za info....

 

Ciekawe jakie teraz mają wymagania nasze urzędy - może się nie zmieniły

[Lawy]

1/ protokoły pomiarów od elektryka

2/ protokół od kominiarza

3/ warunki przyłącza i umowa ze stoenem

4/ szczelność instalacji gazowej

5/ dziennik budowy wypełniony

6/ oświadczenia kierownika

7/ inwentaryzacja powykonawcza geodezyjna

No i specjalny druk do wypelnienia dostępny w urzędzie.