Grupa PODLASKA

[RobSto]

A wlasnie co myslicie z wlasnego doswiadczenia jak jest lepiej wziasc firme zaplacic wiecej i zapomniec o szukaniu materialow, czy lepiej jednak budowac systemem gospodarczym- tanszym ale bardziej pracochlonnym?????

 

Po pierwsze - Witam na forum

 

Po drugie - w przeciwieństwie do shrekusa wybrałem firmę do stanu deweloperskiego. Znalazłem firmę której mogłem zaufać (widziałem ich poprzednie budowy) i zaryzykowałem. Plusem tego rozwiązania jest to że nie musiałem poświęcać DUŻO czasu na budowę. Doceniłem to, gdy musiałem sie wziąść za wykończeniówkę. Zgrywanie kolejnych ekip to koszmar. Ten jeszcze nie może, tamten wogółe nie przyjdzie -tragedia. Bieganie za każdą śróbką lub workiem z klejem - a zarabiać na budowę też trzeba mieć czas. Doba zrobiła się mi krótka. Firama ma swoje brygady i kończąc jeden etap ustawia już następną i nie ma na kogo zwalać że poprzedni etap ktoś spartolił - i to są plusy mojego rozwiązania. Medtoda shrekusa też ma plusy (napewno może być tańsza) - więc trzeba się głboko zastanowić co w NASZYM przypadku jest lepsze.

[vittorio]

... po dłuzszej przerwie niepisania na forum (nipisania nie oznacza nieobecności, temat obserwowany i na bieżąco czytany, tylko gdy nie mam nic konkretnego do powiedzenia to się nie wypowiadam, taki agent-śpioch ze mnie

 

...

 

witam w klubie

[RobSto]

... po dłuzszej przerwie niepisania na forum (nipisania nie oznacza nieobecności, temat obserwowany i na bieżąco czytany, tylko gdy nie mam nic konkretnego do powiedzenia to się nie wypowiadam, taki agent-śpioch ze mnie

 

...

 

witam w klubie

 

- no proszę - TAJNIACY

[mkrejza]

Witam ponownie, pisałem parę postów wcześniej o tym że zamierzam kupić działkę w Niewodnicy Kościelnej. Sytuacja przedstawia się w ten sposób, że wystąpiliśmy wraz z właścicelem działki o warunki zabudowy i po otrzymaniu pozytywnej decyzji mieliśmy sfinalizować transakcję. W odpowiedzi z gminy, właściciel działki otrzymał pismo, w którym było napisane że rada gminy podjęła decyzję o przygotowaniu plany zagospodarowania przestrzennego terenu dla części Niewodnicy Kościelnej i że ta akurta działka została objęta tym przyszłym planem, w związku w czym wydanie decyzji o warunkach zabudowy może zostać wsztrzymane nawet na 12 miesięcy. Byłem w szoku jak zobaczyłem to pismo, właściciel działki zresztą też. Rada gminy była w dniu 29.11.2007, a pismo o warunki zabudowy wpłynęło 3.12.2007, czyli po decyzji o opracowywaniu PZP. Architekt w gminie twierdzi że te tereny na pewno będą przeznaczone pod zabudowę mieszkaniową, ale w tej chwili jest to działka rolna i sprzedający nie może sprzedać mniej niż 3000 mkw. Opracowaie PZP zajmie około roku (przetargi, opracowanie, ew. protesy i wnioski itp). Nie wiem czy da się coś z tym jeszcze zrobić, dodam że zarówno mi jak i sprzedającemu zależało na czasie. Z tego co wiem działki sąsiednie uzyskiwały WZ bardzo szybko i było to tylko formalność. Co zrobić z tym fantem? Pzdr.

[edde]

... po dłuzszej przerwie niepisania na forum (nipisania nie oznacza nieobecności, temat obserwowany i na bieżąco czytany, tylko gdy nie mam nic konkretnego do powiedzenia to się nie wypowiadam, taki agent-śpioch ze mnie

 

...

 

witam w klubie

 

no miło, miło, chociaż już kilka dobrych stron wcześniej (albo też kilka dobrych miesięcy temu) zostałem na forum uroczyście powitany, ale co tam, od przybytku głowa nie boli, zawsze to trochę ego podbudowane

[CoolaTT]

.................Opracowaie PZP zajmie około roku (przetargi, opracowanie, ew. protesy i wnioski itp). Nie wiem czy da się coś z tym jeszcze zrobić, dodam że zarówno mi jak i sprzedającemu zależało na czasie. Z tego co wiem działki sąsiednie uzyskiwały WZ bardzo szybko i było to tylko formalność. Co zrobić z tym fantem? Pzdr.

 

Podjechać, pochodzić i samemu sie zainteresować. Może ktoś coś w gminie doradzi.

 

Odnośnie tego co jest napisane pogrubionym drukiem - obawaim się, że rok to chyba pobożne życzenie - skłaniałbym się ku conajmniej 3 latom.

 

Szczerze to szukałbym działki w okolicy. A tą ewentualnia miał na uwadze.

[RobSto]

.................Opracowaie PZP zajmie około roku (przetargi, opracowanie, ew. protesy i wnioski itp). Nie wiem czy da się coś z tym jeszcze zrobić, dodam że zarówno mi jak i sprzedającemu zależało na czasie. Z tego co wiem działki sąsiednie uzyskiwały WZ bardzo szybko i było to tylko formalność. Co zrobić z tym fantem? Pzdr.

 

Podjechać, pochodzić i samemu sie zainteresować. Może ktoś coś w gminie doradzi.

 

Odnośnie tego co jest napisane pogrubionym drukiem - obawaim się, że rok to chyba pobożne życzenie - skłaniałbym się ku conajmniej 3 latom.

 

Szczerze to szukałbym działki w okolicy. A tą ewentualnia miał na uwadze.

 

niestety, ale też tak uważam,

proces ma prawo przejść w lata.

[vittorio]

...właściciel działki otrzymał pismo, w którym było napisane że rada gminy podjęła decyzję o przygotowaniu plany zagospodarowania przestrzennego terenu dla części Niewodnicy Kościelnej i że ta akurta działka została objęta tym przyszłym planem, w związku w czym wydanie decyzji o warunkach zabudowy może zostać wsztrzymane nawet na 12 miesięcy.

 

Przykro mi ale sprawa jest nie do ruszenia. Poszukaj sobie innej działki. Chyba że chcesz zacząć budować najwcześniej za kilka lat.

 

Zresztą na forum jest odpowiedni dział (brzmi coś jak prawo i dokumenty czy jakoś tak) i tam możesz się zapytać oskara. On się na tych sprawach dobrze zna to może Ci coś doradzi.

[vittorio]

... po dłuzszej przerwie niepisania na forum (nipisania nie oznacza nieobecności, temat obserwowany i na bieżąco czytany, tylko gdy nie mam nic konkretnego do powiedzenia to się nie wypowiadam, taki agent-śpioch ze mnie

 

...

 

witam w klubie

 

no miło, miło, chociaż już kilka dobrych stron wcześniej (albo też kilka dobrych miesięcy temu) zostałem na forum uroczyście powitany, ale co tam, od przybytku głowa nie boli, zawsze to trochę ego podbudowane

 

Klub Sympatyków Tajnego Śledzenia Wątków Forum Muratora

[mkrejza]

...właściciel działki otrzymał pismo, w którym było napisane że rada gminy podjęła decyzję o przygotowaniu plany zagospodarowania przestrzennego terenu dla części Niewodnicy Kościelnej i że ta akurta działka została objęta tym przyszłym planem, w związku w czym wydanie decyzji o warunkach zabudowy może zostać wsztrzymane nawet na 12 miesięcy.

 

Przykro mi ale sprawa jest nie do ruszenia. Poszukaj sobie innej działki. Chyba że chcesz zacząć budować najwcześniej za kilka lat.

 

Zresztą na forum jest odpowiedni dział (brzmi coś jak prawo i dokumenty czy jakoś tak) i tam możesz się zapytać oskara. On się na tych sprawach dobrze zna to może Ci coś doradzi.

 

Zarzuciłem również ten temat w wątku Prawo i Finanse, zobaczymy co oskar odpowie. Dzięki zo odpowiedzi

[edde]

... po dłuzszej przerwie niepisania na forum (nipisania nie oznacza nieobecności, temat obserwowany i na bieżąco czytany, tylko gdy nie mam nic konkretnego do powiedzenia to się nie wypowiadam, taki agent-śpioch ze mnie

 

...

 

witam w klubie

 

no miło, miło, chociaż już kilka dobrych stron wcześniej (albo też kilka dobrych miesięcy temu) zostałem na forum uroczyście powitany, ale co tam, od przybytku głowa nie boli, zawsze to trochę ego podbudowane

 

Klub Sympatyków Tajnego Śledzenia Wątków Forum Muratora

 

hehe

dodałbym jeszcze:

Klub Sympatyków Tajnego Śledzenia Wątków Grupy Podlaskiej Forum Muratora

i do tego miły i jak łatwo przyswajalny skrót: KSTŚWGPFM

ktoś chce przynależeć? tak myślę może ogłosić jakiś casting...

[darqx]

macie może jakiś namiar na sprawdzonego instalatora alarmów - okablowanie położone (samodzielnie )

[Mikazuu]

mkrejza, ale zamieszanie z działką! szkoda...Niewodnica miałaby kolejnego grupowicza

 

Ja - dla odmiany - zajmuję się budową, ale pośrednio. Wypełniam wniosek o zwrot vat'u. Już mi niedobrze od tych cyfrek, liczenia i kopiowania faktur.

[Thx rufus za podpowiedzi w temacie! ]

[CoolaTT]

macie może jakiś namiar na sprawdzonego instalatora alarmów - okablowanie położone (samodzielnie )

 

 

Poleciało na Priv

[RobSto]

Natomiast ja chciałbym się pochwalić,

że z WIELKIM wysiłkiem - staramy się w tym tygodniu przeprowadzić

Zamieszania co niemiara, kartony są gdzie się nie obejrzę,

a jeszcze na plecach czuję ciśnienie z powodu zbliżających się świąt.

 

Pozdrawiam walczących na różnych etapach

[BERNADETKA]

Gratulacje Rob

Zostało życzyć Ci spokojnych Świąt

 

A ja w końcu podpisałam akt notarialny i jestem właścicielką kawałka ziemi w Fastach

Jakby ktoś chciał zostać moim sasiadem....to mogę dać namiar na fajną działke bliżej dzikich....przy asfalcie...uzbrojona . budowlana ,uzbrojona ,pow. okolo 1600m, "kształtna" cena za metr 110 zł...w pobliżu stoi kilka nowych domków...naprawdę godna zainteresowania

Pozdrawiam

[edde]

macie może namiary na tani beton komórkowy?

potrzebuję już chyba poczynić zakupy żeby wiosną rosły mury...

[yiarek]

WITAM wszystkich którzy już zbudowali swój wymarzony dom, którzy dopiero budują oraz tych którzy planują dopiero budowę . Należymy z żoną do ostatniej grupy. Ale mamy nadzieję że w ciągu najbliższych 2 lat to się zmieni . Nasza działka jest położona w Nowym Aleksandrowie. Jesteśmy na etapie papierków oraz projektu. Zdecydowaliśmy się na projekt indywidualny, który jest obecnie w trakcie realizacji. Bryła, rozkład pokoi, materiały itp wszystko już uzgodnione więc mamy nadzieję, że do marca ten etap zakończymy. Bryła domu będzie prosta a przez to uniwersalna, dach dwuspadowy + 2 lukarny, z boku garaż, bez balkonów, skosów, załamań itp. Chcemy ruszyć z budową na wiosnę lub latem. I tutaj jest prośba do wszystkich którzy mają namiary na dobre ekipy od stanu surowego, dachu i tynków. Jeżeli macie kogoś godnego polecenia i uczciwego byłbym bardzo wdzięczny. Interesują mnie także ceny robocizny głownie jeśli chodzi o stan surowy (to pytanie głownie chyba do tych którzy już rozpoczęli budowę). Być może znajdzie się również ktoś kto robił kominek z płaszczem wodnym, oraz ogrzewanie podłogowe ale pod panelami (wiem że opinie na ten temat są zróżnicowane).

 

To tyle na dzisiaj, z góry dziękuję za odpowiedź.

Pozdrawiam

[tomasz105]

Witam

 

Chciałbym zapytać czy 5 tyś za adaptacje projektu gotowego plus zmiany (powiekszenie garażu o 1.5m, dostawienie drugiego komina do kotłowni, likwidacja scianki działowej oraz słupa nośnego).Dodam ze projekt gotowy to koszt 1750 zł.Architekt zajmie sie wszystkim az po pozwolenie na budowe, nigdzie nie jezdze i nic załatwiam. Powiedzcie czy 5 tys to duzo czy mało.

 

Pozdrawiam

 

WITAM wszystkich którzy już zbudowali swój wymarzony dom, którzy dopiero budują oraz tych którzy planują dopiero budowę . Należymy z żoną do ostatniej grupy. Ale mamy nadzieję że w ciągu najbliższych 2 lat to się zmieni . Nasza działka jest położona w Nowym Aleksandrowie. Jesteśmy na etapie papierków oraz projektu. Zdecydowaliśmy się na projekt indywidualny, który jest obecnie w trakcie realizacji. Bryła, rozkład pokoi, materiały itp wszystko już uzgodnione więc mamy nadzieję, że do marca ten etap zakończymy. Bryła domu będzie prosta a przez to uniwersalna, dach dwuspadowy + 2 lukarny, z boku garaż, bez balkonów, skosów, załamań itp. Chcemy ruszyć z budową na wiosnę lub latem. I tutaj jest prośba do wszystkich którzy mają namiary na dobre ekipy od stanu surowego, dachu i tynków. Jeżeli macie kogoś godnego polecenia i uczciwego byłbym bardzo wdzięczny. Interesują mnie także ceny robocizny głownie jeśli chodzi o stan surowy (to pytanie głownie chyba do tych którzy już rozpoczęli budowę). Być może znajdzie się również ktoś kto robił kominek z płaszczem wodnym, oraz ogrzewanie podłogowe ale pod panelami (wiem że opinie na ten temat są zróżnicowane).

 

To tyle na dzisiaj, z góry dziękuję za odpowiedź.

Pozdrawiam

[edde]

dla mnie dużo, zapłaciłem cos ok 1800 za gotowca, a za adaptację 2500 brutto, w tym:

- kierownik budowy (bez tego byłoby ok.1500)

- doprojektowanie piwnicy (podpiwniczenie całego domu)

- zmiana położenie ścianek działowych

- zastąpienie części jednej ściany działowej belką żelbetową ze słupem (obliczenia konstrukcyjne)

- przeniesienie kotłowni do piwnicy a w związku z tym przeniesienie komina i usunięcie drugiego, dodatkowe wejście z zewnątrz, delikatna zmiana więźby

- poszerzenie garażu o niecały metr,

- no i reszta std czynności adaptacyjnych typu projekt zagospodarowania działki itp.

 

uzgodnienia przyłączy wymagały ode mnie dwóch wizyt kilkuminutowych w wodociągach i jednej u energetyków (to od razu załatwiłem umowę na przyłącze),reszte czyli np opisy uzgodnień na mapce załatwił architekt, załatwienie pozwolenia sprowadziło się do jednej 10-minutowej wizyty w starostwie, złożenie papierów i po jakimś tam chyba miesiącu odbiór decyzji o pozwoleniu, naprawdę nic strasznego, szybko i sprawnie a ludzie tak straszą że tyle formalności, papierologii i bieganiny, ogromna przesada

przed wyborem orientowałem się po kilku biurach projektowych w białymstoku i za cenę mojej całej adaptacji z kierownikiem budowy to w nich dostałbym np. tylko podpiwniczenie albo tylko projekt zgospodarowania działki i to w cenie netto