Grupa Tarchomin-Białołęka

[kze]

Chcialbym sie ujawnic i dolaczyc do grupy...

 

Poki co jestem raczkujacym inwestorem, gdyz dopiero finalizuje koncepcje projektu indywidualnego.

 

Dzialka jest juz od pewnego czasu - zlokalizowana pomiedzy ulicami: Bialolecka, Brzeziny, Ostrodzka i Malego Rycerza (najblizej tych dwoch ostatnich, jesli juz jestesmy przy tym gdzie mozna postawic kropke na mapce "klubowiczow").

 

Mentalnie przymierzam sie do rozpoczecia procesu zalatwiania papierologii wszelakiej. Poki co zamowilem mapki od geodety i zastanawiam sie jakie powinny byc moje nastepne kroki. Wdzieczny bede za wszelkie wskazowki

od szanownych praktykow w tej kwestii (dzialka jest objeta planem zagospodarowania).

 

Witam i pozdrawiam

marek_w

Witam nowego kolege!!!

Do listy pytań dołączam zapytanie: Czemu właśnie Białołęka? Mile widane też są informacje o kwalifikacach zawodowych...Nigdy nie wiadomo kto będzie potrzebował jakiej pomocy...

[kasiaR]

Witam Was.

Chciałam sie pochwalić - bo bardzo sie cieszę- ,że juz mam ściany w domku !!!

Od poniedziałku zaczeli budowac ściany/mury. Fundamenty zabrały dość duzo czasu, ze wzgledu na naszą chęc podwyższenia domu. Więć same ścianku fundamentowe wystają 90 cm podan ziemie.

 

Pozdrawiam

I przeparaszam za brak skromności, ale poprostu sie cieszę!!!

[Willie]

Witam Was.

Chciałam sie pochwalić - bo bardzo sie cieszę- ,że juz mam ściany w domku !!!

Od poniedziałku zaczeli budowac ściany/mury. Fundamenty zabrały dość duzo czasu, ze wzgledu na naszą chęc podwyższenia domu. Więć same ścianku fundamentowe wystają 90 cm podan ziemie.

 

Pozdrawiam

I przeparaszam za brak skromności, ale poprostu sie cieszę!!!

 

CIESZYMY SIĘ WIĘC Z TOBĄ

[jane]

Witam Was.

Chciałam sie pochwalić - bo bardzo sie cieszę- ,że juz mam ściany w domku !!!

Od poniedziałku zaczeli budowac ściany/mury. Fundamenty zabrały dość duzo czasu, ze wzgledu na naszą chęc podwyższenia domu. Więć same ścianku fundamentowe wystają 90 cm podan ziemie.

 

Pozdrawiam

I przeparaszam za brak skromności, ale poprostu sie cieszę!!!

 

no to teraz wiemy, gdzie będzie następne spotkanie grupy

 

Kasiu super, chwal się chwal, ja też bym nie wytrzymała.

[marek_w]

Witam,

 

Dziekuje za cieple przyjecie i odpowiadam na ankiete:

 

Cześć - Twoja Kropa od Jane umieści Cię w zasięgu Klubu Okragłego Rondelka

A co to jest Klub Okraglego Rondelka?

 

Niestety zanim rozwiejemy Wszystkie Wątpliwości, niezbędna jest chwila Nagiej Prawdy:

- miejsce działki już znamy

- stan rodzinny

zona, corka (prawie 2 lata) i drugie dziecko w drodze

 

- coś o projekcie i technologii

Projekt jak juz wspomnialem indywidualny. Glownie dlatego, ze chcemy miec dom o prostej bryle i funkcjonalnym z naszego punktu widzenia wnetrzu (mamy dosc konkretne wymagania pod tym wzgledem, wynikajace chyba z nadmiernego naczytania sie roznych czasopism i poradnikow). Jesli dodam do tego, ze dom ma byc pietrowy (nie lubimy skosow), to latwo zgadnac ze po przejrzeniu okolo tysiaca projektow gotowych zostaly ewentualnie dwa, z ktorych jednakowoz jeden byl raczej

za maly a drugi za duzy.

Projekt jeszcze nie jest gotowy, choc juz jestesmy blisko celu . Poki co pracujemy nad nim razem z architektem ze 3 miesiace.

Dom niepodpiwniczony o powierzchni uzytkowej okolo 180 m^2 + garaz dwustanowiskowy. Dach dwuspadowy. Sciany murowane, prawdopodobnie ceramiczne (U-220?).

 

- kiedy przeprowadzka

Hmmm, raczej kiedy rozpoczecie budowy - to w przyszlym roku. A przeprowadzka, jak dobrze pojdzie, pod koniec 2007.

 

- chwalenie Białołeki bardzo wskazane w tym Gronie

Powiem krotko. Kilka lat temu, kiedy szukalem mieszkania, wybralem Bialoleke glownie ze wzgledu na cene. Dzisiaj po ponad dwoch latach mieszkania przy ulicy Szumiacych Traw (konkurs: kto wie, gdzie to jest?) naprawde nie zaluje. Dom zatem rowniez bedzie na Bialolece (Wschodniej).

 

- PIN do konta tym razem do Jane, żeby nasz Krąg Zaufania się dalej zataczał (co ja gadam, co ja gadam........)

PIN wyslany poczta polska.

 

Pozdrawiam,

Marek_w

[kasiaR]

Jane, nie ma problemu, zapraszam. Mam nadzieje,że do nastepnego spotkania to juz te sciany będą skończone

Tylko bedzie problem z miescami siedzącymi, chyba,że na pustakach lub paletach.

Pozdrawiam

[marek_w]

Do listy pytań dołączam zapytanie: Czemu właśnie Białołęka? Mile widane też są informacje o kwalifikacach zawodowych...Nigdy nie wiadomo kto będzie potrzebował jakiej pomocy...

niestety informatyk i nie od hardware'u...

[kasiaR]

Do MarekW

Wiem, wiem gdzie jest ulica Szumiace Trawy, blisko ul. Ostródzkiej i Trasy Toruńskiej.

Pozdrawiam

[marek_w]

jane - dziekuje za informacje na temat papierologii stosowanej

 

jeszcze tylko dopytam o dokumenty do odrolnienia dzialki - wymieniony jest tam "plan zagospodarowania dzialki". Jak to powinno wygladac i co zawierac oraz czy musi byc przez kogos podpisane (architekta?), czy mozna to sporzadzic samemu. Spotkalem sie rowniez gdzies z informacja, ze trzeba sporzadzic jakis bilans terenu (?).

Czy jest mozliwe odrolnienie tylko czesci dzialki?

 

Pozdrawiam

Marek_w

[marek_w]

Do MarekW

Wiem, wiem gdzie jest ulica Szumiace Trawy, blisko ul. Ostródzkiej i Trasy Toruńskiej.

 

Pozdrawiam

Brawo. Tylko jest to ulica ktorej nazwa w mianowniku brzmi "Szumiacych Traw", a nie "Szumiace Trawy"

(wiem, wiem, podalem wczesniej nazwe w dopelniaczu, a wiec obie formy mianownika byly mozliwe; prostuje tylko po to aby szerzyc wiedze na temat Bialoleki...).

[Willie]

Marek_w

 

 

ze smutkiem donoszę że Nie MA Takiej Ulicy

jest Szumiąca na głebokim południu Wawy.......

 

czyli

 

mieszkacie w Niebycie

 

a Klub Okragłego Rondelka to tzw subkultura Naszej Grupy czyli Ci co Go mają Niedaleko.

Niedalekość nie jest sprecyzowana.

[marek_w]

Marek_w

 

 

ze smutkiem donoszę że Nie MA Takiej Ulicy

jest Szumiąca na głebokim południu Wawy.......

 

czyli

 

mieszkacie w Niebycie

 

Londyn? Jest Ladek, Ladek Zdroj, ale Londynu nie ma...

 

a Klub Okragłego Rondelka to tzw subkultura Naszej Grupy czyli Ci co Go mają Niedaleko.

Niedalekość nie jest sprecyzowana.

Ok, juz zlapalem o co chodzi. To to miejsce z najladniejsza rzezba nowoczesna w Warszawie.

[Willie]

jane - dziekuje za informacje na temat papierologii stosowanej

 

jeszcze tylko dopytam o dokumenty do odrolnienia dzialki - wymieniony jest tam "plan zagospodarowania dzialki". Jak to powinno wygladac i co zawierac oraz czy musi byc przez kogos podpisane (architekta?), czy mozna to sporzadzic samemu. Spotkalem sie rowniez gdzies z informacja, ze trzeba sporzadzic jakis bilans terenu (?).

Czy jest mozliwe odrolnienie tylko czesci dzialki?

 

Pozdrawiam

Marek_w

 

Na mapce do celów projektowych architekt musi wrysować wszystko coplanujecie umieśćić na działce, i policzyć ile terenu bedzie zabudowane. De facto raz to idzie na Koszykową w celu odrolnienia i się nazywa "Biland terenu" a drugi raz do wniosku o PNB jako "plan zagospodarowania działki"

Z tym odrolnieniem to jest tajemnicza sprawa bo generalnie u nas ją umarzaja jako bezcelowe z uwagi na słabe grunty (co oznacza że w zasadzie nie trzeba odralniać....) ale wiem że można odrolnić w zasadzie tylko ten kawałek który jest zabudowany jeśli "faktyczne" odrolnienie następuje.

Spróbuj zadzwonić na KOszykową, jeśli masz grunty powyżej IV klasy

[markoz1]

jane - dziekuje za informacje na temat papierologii stosowanej

 

jeszcze tylko dopytam o dokumenty do odrolnienia dzialki - wymieniony jest tam "plan zagospodarowania dzialki".

 

Akurat właśnie skończyłem sobie załatwiać ów "plan zagospodarowania działki".

Jest to mapka, u mnie zostało wykonane na mapce do celów projektowych - nie wiem czy to jest wymóg.

Na mapce tej widać zarys budynku oraz dróg. Ja odralniam część tylko - dokłądnie to co będzie pod ww obiektami. Z tego co wiem musi być to sygnowane przez uprawnionego architekta. Sam raczej tego zrobić nie możesz.

Musi być sporządzony bilans terenu ile m2 ma być odrolnione, a ile nieodrolnione. Dodatkowo musi być informacja o klasie gruntów. Dodatkowo musi na mapce pojawić się przebieg pomiędzy kalsami gruntów, jeśli masz akurat różne na swoim pletku. Wtedy bilans powierzchni musi być oddzielnie dla każdej z klas.

 

Aby się upewnić, że nic nie namieszałem proponuję zadzwonić do Urzędu Odralniającego: 621 26 00 - tam powiedzą wszystko.

Jeśłi chodzi o klasy to masz je wypisane w wypisie z rejestru gruntów. Jeśli masz pecha i masz kilka klas, to albo idziesz na Jerozolimskie i dostajesz za coś ok. 50zł odpowiednią mapkę z klasami. Albo ponoć można tak: idziesz do ratusza dzielnicy do pokoju 227, prosisz o okazanie stosownej mapki, przerysowujesz klasy na swoją i przekazujesz to architektowi by sporządził, uwzględniając Twój rysunek bilans i plan zagospodarowania. Ja tak zrobiłem, zobaczymy co urząd na to.

[Jacek69]

ja też mam projekt indywidualny ....

 

Jak dlugo trwalo twoje projektowanie

1-sze spotkanie z architektem było w marcu. Projekt gotowy do złożenia na PnB mam dostać jutro - max. w niedzielę.

 

Dziś nawet opieprzyłem architekta

Aga (moja żona) dziś właśnie zrobiła to samo ,

Chociaż bardzo lubimy naszego architekta, bo to fajny gość, tylko terminy przesunął

 

Twój projekt klasycznie piękny. Ale w realizacji to na oko nie będzie najtańszy?

Dzięki Co do kosztów realizacji to na razie wiem ile nam wyjdzie stan surowy otwarty (ok. 130 tyś) - moim zdaniem to dobra cena. Całość mam nadzieję zamknąć w 450 tyś. Oby to nie okazał się być nadmierny optymizm

 

J

[Jacek69]

jane - dziekuje za informacje na temat papierologii stosowanej

 

jeszcze tylko dopytam o dokumenty do odrolnienia dzialki - wymieniony jest tam "plan zagospodarowania dzialki".

 

Akurat właśnie skończyłem sobie załatwiać ów "plan zagospodarowania działki".

Jest to mapka, u mnie zostało wykonane na mapce do celów projektowych - nie wiem czy to jest wymóg.

Na mapce tej widać zarys budynku oraz dróg. Ja odralniam część tylko - dokłądnie to co będzie pod ww obiektami. Z tego co wiem musi być to sygnowane przez uprawnionego architekta. Sam raczej tego zrobić nie możesz.

Musi być sporządzony bilans terenu ile m2 ma być odrolnione, a ile nieodrolnione. Dodatkowo musi być informacja o klasie gruntów. Dodatkowo musi na mapce pojawić się przebieg pomiędzy kalsami gruntów, jeśli masz akurat różne na swoim pletku. Wtedy bilans powierzchni musi być oddzielnie dla każdej z klas.

 

Aby się upewnić, że nic nie namieszałem proponuję zadzwonić do Urzędu Odralniającego: 621 26 00 - tam powiedzą wszystko.

Jeśłi chodzi o klasy to masz je wypisane w wypisie z rejestru gruntów. Jeśli masz pecha i masz kilka klas, to albo idziesz na Jerozolimskie i dostajesz za coś ok. 50zł odpowiednią mapkę z klasami. Albo ponoć można tak: idziesz do ratusza dzielnicy do pokoju 227, prosisz o okazanie stosownej mapki, przerysowujesz klasy na swoją i przekazujesz to architektowi by sporządził, uwzględniając Twój rysunek bilans i plan zagospodarowania. Ja tak zrobiłem, zobaczymy co urząd na to.

 

 

Sama prawda..... tylko się uczyć

[Jacek69]

Witam Was.

Chciałam sie pochwalić - bo bardzo sie cieszę- ,że juz mam ściany w domku !!!

Od poniedziałku zaczeli budowac ściany/mury. Fundamenty zabrały dość duzo czasu, ze wzgledu na naszą chęc podwyższenia domu. Więć same ścianku fundamentowe wystają 90 cm podan ziemie.

 

Pozdrawiam

I przeparaszam za brak skromności, ale poprostu sie cieszę!!!

 

no to teraz wiemy, gdzie będzie następne spotkanie grupy

 

Kasiu super, chwal się chwal, ja też bym nie wytrzymała.

 

kasiaR - gratulacje!!! Tu nie ma co się wstydzić - Ty się naprawdę masz czym chwalić....

"Niech się mury pną do góry .... "

 

J

[kze]

Do listy pytań dołączam zapytanie: Czemu właśnie Białołęka? Mile widane też są informacje o kwalifikacach zawodowych...Nigdy nie wiadomo kto będzie potrzebował jakiej pomocy...

niestety informatyk i nie od hardware'u...

W zasadzie ja też...

[EFKAkonewka]

Chcialbym sie ujawnic i dolaczyc do grupy...

 

Poki co jestem raczkujacym inwestorem, gdyz dopiero finalizuje koncepcje projektu indywidualnego.

 

Z dwu grup pod które jestem podpięty jesteś chyba drugim poo mnie, który robi projekt indywidualny. Dlaczego? Jakie wrażenia? Ile czasu zajęła Wam koncepcja?

 

O nie Panowie!

ja też mam projekt indywidualny swojego małego domku z minipracownią!

[markoz1]

 

O nie Panowie!

ja też mam projekt indywidualny swojego małego domku z minipracownią!

No tak, zrobiłem gafę. Owszem mam w planach przeczytać grupę od deski do deski oraz dzienniki grupowiczów, ale tego jeszcze nie zrobiłem - jednym słowem nie powinienem stwierdzać czegoś przed sprawdzeniem faktów.