Grupa śląsk górny i okolice

[engi]

Fenix ze Swierklańca ma duży skład drewna, ale czy na pdłogi???

[mirzaw]

Ma ale tylko sosnowe a ja chce inne niż sosnowe czy dębowe

 

Mirzaw

[jarry1]

Witam wszystkich z GRUPY - ŚLĄSK GÓRNY I OKOLICE !

Jestem tu po raz pierwszy, mieszkam w Tarnowskich Górach i jak zauwazylem oprocz mnie sa tutaj jeszcze 3 osoby z Tarnowskich Gór bądż budujące w Tarnowskich Górach, stąd dla nich tzn. mirzaw, TomekM i Peter szczególne pozdrowienia.

Ponieważ ja dopiero rozważam zabranie się za budowę stąd mam dwa pytania (liczę tutaj szczególnie na rady osób z moich okolic, bo tutaj chciałbym ewentualnie się budować):

- w jaki sposób kupiliście działki, licytacja na przetargu, rynek wtórny, jakie są wg Was realne ceny gruntów w Tarnowskich Górach i najbliższej okolicy, może możecie polecić jakieś oferty działek?

- jeżeli ktoś z Was posiada spis kosztów od kupna działki, pozwolenia, projekty po stan surowy zamknięty, to proszę napiszcie jaka to jest w przybliżeniu kwota?

Dzięki za poświęcenie czasu na jakąkolwiek odpowiedż,

pozdrawiam - jersmy.

[mirzaw]

Witaj JERSMY

Jerzy Smykałka ? HA

Wiatam Tarnogórzanina - Tarnogórzanin - Sowiczanin

Ja działkę dostałem w "ojcowiźnie" więc na temat jej ceny nie mam pojęcia ale w okolicach działka jest po 25-35 zł/m2

Zapraszam na budowę

Mirzaw

[jarry1]

Dzięki Mirzaw za odpowiedż!

>Jerzy Smykałka ? HA< Imię OK, a z nazwiskiem jesteś blisko.

Przy okazji tereny w okolicach Czarnej Huty (ekologiczna bomba) nie są dla mnie zbyt atrakcyjne i z moich informacji wynika, że ludzie nie garną się do dzielnic typu Lasowice czy Sowice, może Ty masz inne zdanie? Myślę, że masz, choć po części nie miałeś problemu z wyborem miejsca budowy, bo jak piszesz działkę dostałeś w "ojcowiźnie".

jersmy

[engi]

Cześć Jurku!

Ja przez rok oglądałam działki, a kupiłam z domem w stanie surowym, bo tak spodobała mi się okolica i położenie działki, ale to 100km od Tarnowskich Gór.

Ceny zaś są różne, jak nie chcesz przepłacić,to musisz się natrudzić.

Polecam Ci pimo ogłoszeniowe Jarmark - tam może trafić się ciekawa oferta!

[mirzaw]

Witaj J.SMYKAŁKO

Z tą bombą to masz rację - tyle że ja jeastem dobrej myśli - ponikąd przypomnij sobie jak się mówiło o śląski jakieś 10 - 15 lat temu - też bomba itp.

Jednak co do potencjalnych zagrożeń to na śląsku w o wiele atrakcyjniejszych miejscach jest gorzej. Chociaż by przy kopaleniach i skałdowiaskach odpadów pokopalnianych - a takich jest cała masa - chociaż by WPKiW itp. A tam to przecież jest niezbyt brzydko. Mam nadzieję , że za jakieś 5 lat teren ten będzie całkowicie bezpieczny pod względem ekologicznym i wtedy wszyscy będą się wręcz garnąć na siłe do miejsca poddanego tak gruntownej rekultywacji. WIadomo że jak się robi teraz inwestycje ekologiczne - tak jak w Czarnej Hucie to spełnić muszą one najwyższe normy ekologiczne które są zapewniam Cię bardzo wymagające. No cóż pożyjemy zobaczymy ?

Mirzaw

A jeśli chodzi o ziemię w okolicach TG to polecam tereny w stronę Krupskiego Młyna - Kokotek itp, oraz Kalet - Koty itp. Warto bliżej centrum rozejżeć się w okolicach Starych Tarnowic Rept - przy starym lotnisku helikopterowym obok GCR-u. Wszędzie tam jest problem z mediami ale okolice piękne.

Ciekawe są też tereny przy Bobrownikach od strony obwodnicy oraz w stronę tertaku FENIKS - od obwodnicy w prawo z LASOWIC

[Gość Peter]

Witaj Jersmy!

Dzięki za pozdrowienia.

Kupowałem 3 lata temu na rynku wtórnym. Od tamtego czasu ceny chyba się niewiele zmieniły ze względu na recesję:

- w centrum ok. 60-100 zł/m,

- atrakcyjne dzielnice ( np. Repty, Stare Tarnowice ) 40-60 zł/m,

- ładną działkę można dostać w cenie podanej przez Mirzaw w dzielnicach o niepochlebnej sławie ( np. Cz.H., Rybna),

- najtaniej można dostać coś na północy, im dalej od T.G. tym taniej.

Przeglądaj ogłoszenia biur pośrednictwa w obrocie nieruchomościami to się zorientujesz w aktualnych cenach. Korzystanie z ich usług jest jednak drogie.

Ja jeździłem po okolicy, uruchomiłem znajomych którzy dawali namiary i tak trafiłem na moje wymarzone miejsce.

Życzę powodzenia w poszukiwaniach.

 

Peter

[mirzaw]

Cosik cicho na naszej grupie.

Może wszyscy na wczasach ?

U mnie właśnie dzisiaj rozpoczołem układanie tynków z płyt GK.

Pierw sufity.

Jak dobrze pójdzie to za tydzień będe miał ściany i sufity skończone !!

Wyobraźcie sobie że na instalacje elektryczne, alarmowe itp zużyłem w sumie 2000 m (2 km) kabli. A jeszcze instalacja audio i antenowa !

Pa

[engi]

Cześć MZ!

Sam układasz płyty GK.

Czy na klej, czy stelaże metalowe.

Jak to wychodzi cenowo do tynku tradycyjnego?

[mirzaw]

Witaj ENGI

Sam nie kładę - ktoś musi w końcu zarabiać (żona na urlopie z dziećmi)

Dom buduje mi mała prywatna firma.

Płyty na sufit kładą na stelarzach - profil jest przykręcany bezpośrednio do sufitu a do niego są przykrącane płyty.

Na ściany płyty będą klejone na kleju do płyt czy gipsie (sam niewiem - nie pamiętam)

Jeśli chodzi o koszty to nie wliczając robocizny - ułożenie płyt GK jest tańsze od tynku typu - gładź szpachlowa cz temu podobne. Robocizna też jest tańsza. A szybkość i jakość nieporównywalna.

 

Mirzaw

[engi]

Dzięki !

Gdzie kupowałeś płyty i stelarze ?

Czy taniej jest w super-markecie w promocji, czy lepiej w hurtowni?

Może masz namiary na jakąś niedrogą firmę?

Jednak tego trochę wyjdzie na domek.

W łazienkach kładziesz wodoodporną, czy od razu płytki?

[mirzaw]

Płyty i stelarze kupowałe - jak zresztą większość materiałów budowlanych - w składzi budowlanym BUILDER - polecam. Oczywiście wszystko jest kwestią umowną - ceny również - ja tam zostawiłem już sporo (koło 70000) złociszy więc upusty mam ciekawe.

W łazience również będę kładł płyty a na nie dopiero kafelki.

Jaśli chodzi o promocje w super markecie - to mam do nich taki sam stosunek jak promocje skarpetek czy koszulek w taki właśnie super markecie - po około miesiącu są na śmietnik. Z materiałam może nie jset do końca dokładnie tak samo - jednak ceny które mają w promocji w supermarkecie i tak są wyższe od cen które ja uzyskuje w Builderze - a ponadto nie widzę możliwości budowy domu bazując na materiałach z promocji w super markecie. Jak każda promocja kończy się i zaczyna w określonym czasie - nie zawsze ten czas jest taki w którym potrzebne są jakieś materiały. Poza tym zauważ że w super markecie - w identyczny sposób jak na dziale spożywczym - w promocji jest 10 - 50 artykułów - a często artykułu inne, które kupujesz niejako przy okazji - kosztują o 30 -50% więcej niż pod nosem.

Pozdrawiam

Mirzaw

[engi]

Oczywiście że ogólnie tak jest, z tym że materiały wykończeniowe możesz zgromadzić sobie wcześniej (płytki, sanitaria ....)

Może płyt czy cegieł to nie dotyczy.

W twojej sytuacji jak masz rabaty to faktycznie nie jest konieczne szukanie korzystnych cen.

[engi]

Acha! A na kupowanie rzeczy nieplanowanych w supermarketach jestem odporna, więc nie wydaję od razu tego co zaoszczędziłam na promocji.

A jeśli chodzi o ciuchy - to też takich nie kupuję.

Znajomy się chwalił, że w OBI i Custoramie kupił okazyjnie całkiem fajną ceramikę sanitarną.

[jarry1]

Nie wiem czy ktoś z Was miał doświadczenia z poszukiwań dotyczących kupna domu na rynku wtórnym ?. Jeżeli tak to proszę napiszcie o tym kilka słów. Ja waham się między kupnem działki aby rozpocząć budowę a kupnem starszego domu i jego powolnym remontowaniem, w miarę przypływu finansów. Jak na razie obejrzałem dwa domy, oba w cenie wywoławczej około 150 000 zł, którą raczej da się zbić w dół. Niestety oba (wbrew temu co mówili pośrednicy, jak zauważyłem są to typowi sprzedawcy, podobni do tych w dużych marketach - nie wiele wiedzą o tym co sprzedają)wymagają solidnego remontu, głównie chodzi o zrobienie nowego dachu, a i inne rzeczy wymagają remontu. Stąd powoli odchodzi mi ochota na starszy dom, z drugiej strony jak pomyślę, o rozpoczęciu budowy i walce z urzędnikami, wykonawcami, hurtowniami materiałów budowlanych, o czym zresztą bardzo fajnie piszecie, to zastanawiam się czy macie jeszcze na cokolwiek czas, było nie było człowiek ma rodzinkę i nie samym domem żyje ?

[mirzaw]

ENGI - naturalnie, czasem uda się coś ciekawego kupić - ostatnio widziałem w hipermarkecie FleryMichou - czy coś tak w Sosnowcu - zestaw do zabudowy ustępu - coś ala gebertit - tyle że za 300 zł + muszla itp razem 580 (w sumie tanio. Jednak problem zaczyna się wtedy gry chcesz jeszcze kupić bidet i umywalki z tej samej ceramiki - okazuje się że jest tylko jeden rodzaj - niekoniecznie piękny. Poza tym wiadomo że każda ceramika ma inną barwę więc kupowanie od różnych producentów do jednej łazienki mija się z celem.

Jersmy - ja mam sąsiada - miałem - bo się już wyprowadził, który kupił niedawno dom i go remontował. Dom nie był stary - jakieś 5-10 lat - ale niestety wtedy jak go budowano dostępność materiałów budowlanych była inna - ich jakość i cena również. Dlatwego też okazało się że znajomy musiał wymieniać już istniejące (w końcu nie za stare - i nie używane - dom był niezamieszkały) instalacje C.O., elektryczną, kanalizacyjną, kominową, tynki na poddaszu (płyty GK), schody i wiele, wiele innych. Pobnadto musiał na nowo kłaść gładzie, gruntować i jkafelkować łazienki itp. W najbliższym czasie będzie impregnować więźbę, robić nowe ogrodzenie. Tak więc za robotę płaci podwójnie - demontaż a potem montaż nowego. Nie wiem czy to jest opłacalne. Jak z nim ostatnio rozmawioałem to nie był zbytnio zadowolony ze swojego wyboru. Jeśli masz 150.000 na zakup używanego domu to wydAje mi się że dokładając jakieś 50-70 tys. jesteś w stanie spokojnie wybudować nowy dom - nie taki jak ktoś zaplanował - tyylko taki jaki sam wymyśliłeś. Za tą cene są firmy, które Ci wybuduję dom od podstaw pod klucz i nie będziesz się musiał o nic martwić.

 

Mirzaw

 

Pytałem kiedyś o deski podłogowe (nie dąb i nie sosna - jesion, modżew, buk itp.) macie jakieś namiary - coraz pilniejsze !!

[engi]

Niestety nie jestem jeszcze na etapie podłóg, więc z doświadczeń moich nie skorzystasz.

Wiem ,że w okolicy są tartaki : Tworóg, Boruszowice, Opatowice.

Musiałbyś pojeżdzić.

A może skorzystałbyś z Panoramy firm - mnie kiedyś pomogła(po 5 telefonie znalazłam to czego szukałam)

[TomekM]

Witajcie!

Właśnie wróciłem z urlopu "wypoczynkowego" podczas którego powstała więźba na moim domu! Faktem jest, że nie mam najprostszego dachu pod słońcem ale za to bardzo mi się podoba. Informacja dla MirZaw-a: Nawet sam Gacek, przy całej swej wylewnosci stwierdził, że mu sie podoba .

[mirzaw]

Witajcie - Tomek - gratulacje !!

 

Kiedyś ktoś pytał mnie o rolety - podaje namiary gdzie ja kupuje - ROLLUX Rybnik, 032/4396376 - POLECAM

 

DESKI SZUKAM !!!