grupa wielkopolska

[surfi]

To co zaproponował jeden architekt, to rezygancja z wylewanych tarasów, podjazdów itp. a zastąpienie ich np. pozbrukiem. Wtedy nie wlicza się to do powierzchni zabudowy, ale do dróg, ścieżek i czegoś tam. U mnie zaoszczędzę ok. 45m2.

No, to jest czego sie chwycic . A mozesz mi podeslac linka z waszym projektem, jestem ciekaw, mam 4m2 wieksza działkę ? Swego czasu zarzucilem pomysl garazu 2st., majac b.ciekawy projekt rasowego parterowca z Krakowa. Teraz nabiera to od nowa sensu...

[mitmar]

surfi

Nasz projekt to MAGNOLIA B z Horyzontów.

http://www.domnahoryzoncie.pl/pl/index.php?s=53&a=121&sid=5&odbicie=1

 

Zmiany to m.in.:

1. zmiana garażu 1-stanowiskowego na 2-stanowiskowy;

2. podniesienie okapu dachu nad garażem do wysokości okapu dachu nad domem;

3. wykonanie przejścia z poddasza nad parterem do przestrzeni nad garażem;

4. zmiana aranżacji poddasza;

5. zwiększenie wysokości okien na elewacji frontowej;

6. zamiana okien okrągłych w salonie (elewacja tylna) i pom. gospodarczym (elewacja frontowa) na prostokątne;

 

W związku z powyższym u architekta zostawimy coś koło 2000 - 2500PLN.

[areq]

Witajcie,

 

Czy ktoś mógłby pomóc mi w oszacowaniu kosztów zagęszczenia gruntu na powieszchni około 120 m2 / głębokość 80 cm?

 

Już rozwijam temat. Otóż działka na której stanie domek parterowy o powieszchni około 110 m2 ma spadek poniżej poziomu ulicy a dom trzeba posadowić na poziomie drogi czyli jakieś 80 cm wyej. Rozumiem, że po wyprowadzeniu fundamentów, wykop trzeba zasypać piachem i pewnie czymś jeszcze. Obliczyłam, że do tego potrzebne bedzioe jakieś 70 ton piachu. Czy możecie pomóc mi oszaciować koszty takiego przedsięwzięcia, łacznie z:

- transporetem (odległość około 20km)

- robotą

- kosztem materiałów (proszę też o podpowiedź jakie to materiały )

 

Z góry dziękuję za odzew.

Pozdrawiam

 

 

Witam.

Obawiam sie ,że sporo więcej ton wyjdzie,chyba ,że ja coś źle rozumuje.

Piszesz- 80cm na 120m2 - przyjmujmy ,że jeszcze musisz zrobić zebranie humusu pod całym budynkiem co najmniej jest 20cm+ wyprowadenie domu ponad wierzch gruntu 80cm daje ca1m zasypki piaskowej tj. 120m3 metr sześcienny piasku waży przyjmijmy 1,6T co daje 192T.

Przy założeniu ,że grunt będzie ubijany zagęszczarką co 20cm potrzebne Ci będzie około 1,5 dnia pracy zagęszczarki po 100zł/dobę wypożyczenie liczmy 200zł- dniówka dwóch-trzech ludzi "od łopaty" liczmy 70zł*2*3=420zł

Sam piasek -tu rozbieżności są spore - ja np. miałem za 12zł/T ale transport nawet nie kilometr- przyjmijmy u Ciebie 16zł/T*192m3=3072zł.

jeśłi dostęp do budynku jest trudny /pisałeś ,że jest obniżona w stosunku do drogi /koniecznym może się stać wynajęcie koparki aby woziła grunt zrzucony gdzieś w dostępnym miejscu dla wozaka. Licz 80zł/godzinę * przynajmniej 12 godzin=960zł.

jeszcze jedna sprawa-przy tak wysokim wystawieniu bloczków fundamentowych KONIECZNIE przed czy tez w trakcie sypania piasku jest obsypanie /zabezpieczenie ścian fundamentowych z zewnątrz przynajmniej do połowy ich wysokości. Licz ,że na zewnatrz te 100T*16zł wyjdzie na pewno.

Potem wydaje się celowym podniesieni całego terenu przy domu? Tam już nie trzeba piasku,przynajmniej w dolnej części zasypywania,możesz użyć ziemię uprzednio shałdowaną po usunięciu humusu a na to grunt dowieziony licz te 10zł T wraz z dowozem gruntu szumnie zwanego rodzimym:) I przygotuj się na kolejne 3-4 tys:(

P.S. u mnie przy 150m2 zasypki na grubość 1,10m wyszło 290Ton*12zł + 540zł koparka+2 dniówki zagęszczarki 200zł oraz dniówki ludzi ca 300zł

[bagat]

Witam wszystkich a w szczególności "lubońskie borówki":)

Dawno mnie nie było a tu tyle zmian. Mitmar w piątek odbieramy projekt magnoli B również!!!! , więc nie umawiając się będziemy budowac praktycznie to samo , u nas za adaptację architekt chce 1400 i w tym :zmiana garażu na dwu stanowiskowy, powiększenie łazienki,zamiana otworów okiennych (te "kółeczka") i rodzaju "daszków" nad wejściem i tarasem-to ściągnięte z tej nowej magnolii http://www.domnahoryzoncie.pl/pl/index.php?s=54&a=123&sid=4&projekt=8

w ogóle elewacje tej magnolii podobają nam się dużo bardziej więc prawdopodobnie zrezygnujemy z jednego okna w kuchni na rzecz tych dużych drzwi balkonowych (i to wszystko za 1400 zł). Pewnie w waszej adaptacji najwięcej kosztuję te zmiany "góry", my narazie tego nie ruszamy. Mitmar napisz coś więcej o "opini w sprawie dostarczania wody", ktoś mówił że to mogą byc jeszcze wody "gminne" i może to oni wydają o oświadczenie o wodzie i braku kanalizy.

POzdrawiam cieputko budujących się

[alison]

Witam.

Obawiam sie ,że sporo więcej ton wyjdzie,chyba ,że ja coś źle rozumuje.

Piszesz- 80cm na 120m2 - przyjmujmy ,że jeszcze musisz zrobić zebranie humusu pod całym budynkiem co najmniej jest 20cm+ wyprowadenie domu ponad wierzch gruntu 80cm daje ca1m zasypki piaskowej tj. 120m3 metr sześcienny piasku waży przyjmijmy 1,6T co daje 192T.

Przy założeniu ,że grunt będzie ubijany zagęszczarką co 20cm potrzebne Ci będzie około 1,5 dnia pracy zagęszczarki po 100zł/dobę wypożyczenie liczmy 200zł- dniówka dwóch-trzech ludzi "od łopaty" liczmy 70zł*2*3=420zł

Sam piasek -tu rozbieżności są spore - ja np. miałem za 12zł/T ale transport nawet nie kilometr- przyjmijmy u Ciebie 16zł/T*192m3=3072zł.[...]

 

Areq, przeliczę raz jeszcze te tony, może faktycznie się "machnęłam" Dziękuję Ci za szczegółowe potraktowanie tematu, bardzo mi to pomoże. Czekam na zdjęcia Dzięki raz jeszcze.

Pozdrawiam!

[mitmar]

bagat

 

Co do adaptacji, to w tej cenie jest w zasadzie doprowadzenie sprawy do wydania pozwolenia na budowę (adaptacja projektu, zmiany w projekcie, uzgodnienie dokumentów w starostwie i później nadzór w trakcie budowy - gdyby były niejasności). Może stąd ta cena.

 

Co do wody, to sprawy trzeba załatwiać w AQUANECIE na ul. Dolna Wilda (bardzo miłe dziewczyny w BOKu). U mnie przyłącze wykonał WODKOM z Kórnika a później przejęte zostało przez AQUANET (tylko że oni o tym przyłączu nic nie wiedzieli )

Ogólnie składa się zapytanie o możliwości przyłączenia wody do działki (trzeba mieć mapkę geodezyjną, niekoniecznie aktualną, może być kopia, wniosek mają na miejscu) i trzeba czekać

 

My też zmieniamy okrągłe okienka na kwadratowe.

 

 

Nie wiem czy Koleżanki i Koledzy zauważyli, że metraże pomieszczeń, pokazywane na folderach, w gazetach czy też internecie dość znacznei odbiegają od tych z projektu (w Magnolii z Horyzontów pokoje są mniejsze o prawie 1m2, w Kwarcu z Krajobrazów również))

[paweu]

Mam do sprzedania pojemnościowy ogrzewacz eletryczny do wody - Bojler, poj. 50 litrów, grzałka 2000W (albo 1500... sprawdzę jutro), kupiony pod koniec listopada i używany przez półtora miesiąca zanim podłączyli nam gaz, z gwarancją. Cena ok. 180 zł.

A może jednak ktoś nosi się z zamiarem kupna bojlera ?

[anstak]

Witam serdecznie.

 

Od wiosny buduję domek po Poznaniem ( południe). Bede wdzięczna za namiary na Wasze sprawdzone ekipy murarskie i ciesielsko dekarskie.

[ROBSON68]

Witaj

[tomjot]

Witam serdecznie.

 

Od wiosny buduję domek po Poznaniem ( południe). Bede wdzięczna za namiary na Wasze sprawdzone ekipy murarskie i ciesielsko dekarskie.

 

Poszukaj na liście solidnych z Wielkopolski...

[rammzes1]

Witam!!!

 

Możecie mi polecić sprawdzone ekipy murarskie z Poznania i okolic?? Będę wdzięczny

[Rezi]

Witam!!!

 

Możecie mi polecić sprawdzone ekipy murarskie z Poznania i okolic?? Będę wdzięczny

Poszukaj na liście solidnych z Wielkopolski...

 

http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=27801

[rypa]

Czesc wszystkim i kazdemu z osobna!

Pisalem juz wczesniej ale pewnie cos zrobilem nie tak i sie nie wyswietlilo.

Obecnie mieszkam w Kozieglowach a mam nadzieje ze bede mieszkal w Miekowie (Czerwonak)

Jak zaznaczylem rozpoczynam planowanie budowy i juz pojawiaja sie problemy !

Jaki projekt wybrac aby byl oczywiscie najtanszy w budowie (ok. 120m)!

Parterowy, parterowy z poddaszem uzytkowym czy tez pietrowy

Z jakich materialow - tradycyjna ceramika czy tez silikaty lub jeszcze inne, ale nie technologia drewniana - zeby bylo tanio i dobrze .

Pozdrawiam serdecznie i dziekuje

[bagat]

Projekt

a. Zwarta bryła, prosty dwuspadowy dach, zero lukarn, wykuszy itd. Pamiętaj, że 1 gąsior (taka specjalna dachówka szczytowa) kosztuje tyle co metr dachówki. Im więcej łamań, tym więcej gąsiorów. Tym też więcej dutków

b. Duże okna to duży przepływ energii - zimą zimno, latem gorąco.

c. Parterowy wychodzi taniej za metr - nie dajesz stropu, nie tracisz metrow na schody. Jeśli zaś z poddaszem to można je wykończyć "potem" jak np. pojawią się dzieci (albo trochę podrosną).

d. Nie rozmnażaj pionów wod/kan - im mniej tym lepiej. Tak więc grupujemy łazienki i kuchnie jedna pod drugą i obok siebie.

e. To nieprawda, że garaż jest drogi - to najtańsze metry w twoim domu! Można tam też zrobić pom. gospodarcze, pralnię itd. Nie tracisz drogiej przestrzeni wewnątrz domu.

f. Zwróć uwagę na wysokość poddasza (jeśli je planujesz) - niska ściana kolankowa to niewielka pow. użytkowa poddasza, a więc drogie metry! Czasem dołożenie 2 rzędów bloczków daje dodatkowo kilkanaście metrów powierzchni!

g. Jak najmniej na komunikację, jak najwięcej na pomieszczenia - przy malej powierzchni uzyskasz wrażenie dużej przestrzeni łącząc np. kuchnię, jadalnię i salon w jedno.

 

Budowa

a. Technologia. Mając mało kasy należy raczej zalożyć, że budujemy w technologiach prostych i sprawdzonych, gdzie jest mniejsze niebezpieczeństwo błędów ze strony wykonawców - tutaj technologia dwuwarstwowa aż się prosi o wykorzystanie, bo stosunek jakości do ceny jest chyba najlepszy. Trudno spaprać ściany z maxa, jeszcze trudniej - ocieplenie styropianem. (To zreztą można robić też samemu, odpadnie trochę kosztów).

Co do technoligii szkieletowej jest o tym cały wątek, ma ona swoich zwolenników i przeciwników, w każdym razie jedno jest pewne - wcale nie jest tańsza

b. Instalacje. Wszystko powinno być przemyślane na etapie projektu, potem przełożenie rurki o pół metra to kucie stropu i robota podwójna albo i potrójna. Znów koszta. Nie należy oszczędzać np. na liczbie punktów elektrycznych - oszczędzimy może 500 zł w skali całego domu a potem będziemy się potykać o przedłużacze. Można natomiast zamiast kontaktów Berkera kupić zwykłe polskie za parę złotych, ewentualnie potem wymienić. Sensowne także wydaje się (pomimo dodatkowych paru zł) umieścić w ścianach wszystkie instalacje, ktore kiedykolwiek mogą być przydatne - teraz to koszt kilkudziesięciu metrów kabla, potem - prucie ścian allbo eleganckie przewody na wierzchu... Tu w szczególności polecam przemyśleć temat telefonu, skrętki, anteny, satelity, no i koniecznie siły - jeśli planujemy np. piece akumulacyjne.

c. Okna. Sam myślałem nad przeciwwłamaniowymi ale po licznych kalkulacjach odstąpiłem - dobre antywyłamaniowe okucia + szyby "pancerne" to są kosmiczne pieniądze a zabezpieczenie takie sobie (jak będą chcieli to i tak wejdą), lepiej zainwestować w system alarmowy z powiadamianiem. Skutkiem tego i drzwi wejściowe nie muszą być odporne na atak moździeżowy, w sumie mamy już kilkanaście - jak nie więcej - tysięcy w kieszeni.

To cytat z tego "wątku"[/url]

[bagat]

Tzn z tego: http://forum.muratordom.pl/viewtopic.php?t=62360&postdays=0&postorder=asc&start=0

Strasznie jakoś pusto na tym naszym forum

Pozdrawiam

[rypa]

dzieki serdeczne za szybka odpowiedz . Zadalem to pytanie bo ktos gdzies mi powiedzial ze dom parterowy jest drozszy. Chodzi tu o powierzchnie fundamentow (oczywiscie pisze o domku niepodpiwniczonym), powierzchnie stropow i oczywiscie o wielkosc dachu. Fakt odpada ciagniecie przewodow w pionie!

Jaki moze byc orientacyjny koszt budowy takiego parterowego domku (120m) w stanie surowym oczywiscie przy budowie "gospodarskiej", sam szukam ekip, materialow a nie zlecam calosciowo.

Dzieki

PS

Czy ktos moze mi polecicjakies biuro z fajnymi projektami gotowymi - ile moze kosztowac dostosowanie projektu do warunkow dzialki

[bagat]

Kupiłam projekt z Horyzontu a adaptację robi mi Dom Projekt na Kwiatowej 2 za całośc chcą 1400 zł, w tym kilka poprawek projektu (poszerzenie garażui łazienki, inne daszki nad tarasami, zmiana wielkości i położenia 7 okien i to chyba wszystko:)) i przygotowanie wszystkiego pod pozwolenie na budowę(oni składają papiery w starostwie).Obiecali, że pozwolenie do odebrania będzie u nich najpóźniej 13 marca, a to jest teraz najważniejsze bo musimy zdążyc złożyc wniosek o kredyt przed kwietniem: (niewiadomo co się później będzie działo). Nie bawią się w "przeprojektowanie" materiałów na ściany(porotherm zamiast ytong) i zmianę stropu nad garażem, zwalili to na kierownika budowy, no i też jeśli chodzi o ich ewentualne wycieczki na późniejszy plac budowy -odpada. Konsultacje- tak(darmowe

)ale na miejscu w biurze.

Na razie ostro popchnęli mi sprawę do przodu, więc nie narzekam ,ale czy mogę ich polecac, to mam nadzieję, że w marcu .

Sprzedają projekty róóóóżnych pracowni, da radę coś wybrac, POwodzenia:)

[paweu]

dzieki serdeczne za szybka odpowiedz . Zadalem to pytanie bo ktos gdzies mi powiedzial ze dom parterowy jest drozszy. Chodzi tu o powierzchnie fundamentow (oczywiscie pisze o domku niepodpiwniczonym), powierzchnie stropow i oczywiscie o wielkosc dachu. Fakt odpada ciagniecie przewodow w pionie!

Jaki moze byc orientacyjny koszt budowy takiego parterowego domku (120m) w stanie surowym oczywiscie przy budowie "gospodarskiej", sam szukam ekip, materialow a nie zlecam calosciowo.

Dzieki

PS

Czy ktos moze mi polecicjakies biuro z fajnymi projektami gotowymi - ile moze kosztowac dostosowanie projektu do warunkow dzialki

Ja buduję co prawda 100 m2 z użytkowym poddaszem, ale szacunkowe dane co do kosztów będą porównywalne. Wychodzi 1600zł/m2. Mógłbym zaoszczędzając na tańszych materiałach i rozwiązaniach zejść może do 1300zł/m2, ale mniej będzie bardzo trudno uzyskać moim zdaniem. Tak, czy owak powodzenia. Alleluja i do przodu !!

[paweu]

dzieki serdeczne za szybka odpowiedz . Zadalem to pytanie bo ktos gdzies mi powiedzial ze dom parterowy jest drozszy. Chodzi tu o powierzchnie fundamentow (oczywiscie pisze o domku niepodpiwniczonym), powierzchnie stropow i oczywiscie o wielkosc dachu. Fakt odpada ciagniecie przewodow w pionie!

Jaki moze byc orientacyjny koszt budowy takiego parterowego domku (120m) w stanie surowym oczywiscie przy budowie "gospodarskiej", sam szukam ekip, materialow a nie zlecam calosciowo.

Dzieki

PS

Czy ktos moze mi polecicjakies biuro z fajnymi projektami gotowymi - ile moze kosztowac dostosowanie projektu do warunkow dzialki

Ja buduję co prawda 100 m2 z użytkowym poddaszem, ale szacunkowe dane co do kosztów będą porównywalne. Wychodzi 1600zł/m2. Mógłbym zaoszczędzając na tańszych materiałach i rozwiązaniach zejść może do 1300zł/m2, ale mniej będzie bardzo trudno uzyskać moim zdaniem. Tak, czy owak powodzenia. Alleluja i do przodu !!

Koszty są do stanu wykończonego, Surowy zamknięty to ok. 55% , a 45 % to instalacje i wykończenie.

[mitmar]

bagat

a co z mediami? dostaniecie pozwolenie na budowę bez uzbrojenia działki?

 

Ja planuję się wybrać na Kwiatową w piątek, by porównać ile oni by chcieli za adaptację. Nasza Pani architekt chce 2000 - 2500 PLN (zakres jak wcześniej pisałem).

Zobaczymy.

 

Ciekawe, że zwalają zmianę materiału ścian na kierownika budowy

To się chyba wiąże z przeliczeniem nośności ścian, wsp. przenikania ciepła itp.

 

Kolega również u nich adaptował projekt i niedługo kończy budowę. Jakieś 200m od naszej działki

 

rypa

Polecam jak bagat Horyzont: http://www.domnahoryzoncie.pl/pl/

albo Krajobrazy: http://www.krajobrazy.com.pl/

Można też spróbować na stronie: http://www.dobry-dom.pl