Piaseczno i okolice

[maksik78]

AmberWind

 

125m2 za 120.000 PLN z wyposazeniem???

A łyżka na to NIEMOZLIWE!!! No chyba, ze pare lat wstecz ... Oczywiscie nie wiem jaki byl standard wykonczenia, czy materialow budowlanych, ale ... ale cudow nie ma ...

 

 

Jakos zauwazylem ze wszystko wydaje Ci sie niemozliwe, wszystko negujesz...zastanow sie po co klient mialby klamac i zanizac koszty... specjalnie dla Ciebie bede robil notatki, spisywal ceny i co jest niemozliwe dla Ciebie dla innych okaze sie mozliwe.

Trzeba Ci przyznac ze potrafisz potrzymac na duchu

 

Pozdrawiam

[AmberWind]

maksik,

 

Wcale nie zalezy mi na zdolowaniu kogokolwiek. Zycie weryfikuje nasze poglady, a przede wszystkim budzety ...

Sama juz przez to przechodzilam, zarowno na etapie zakupu dzialki, jak i pozniej zakupu domu ... Teraz ten dom koncze i wyposazam ...

 

Doprawdy zycze Ci, aby Twoje finansowe plany sie spelnily, bez przykrych niespodzianek

 

No nic ... kurier zbliza sie z oknami ... Lece je odebrac

[komarek]

Nie oszukujmy się budowa systemem gospodarczym na pewno taniej wyjdzie niż przez wykwalifikowaną firmę budowlaną.

W każdym bądź razie na pewno można obniżyć koszty tylko trzeba wiele się nagłówkować lub mieć rodzinę budowlańców, która chętnie pomoże.

[komarek]

Maksik każdy z nas ma nadzieję zmieścić się w jakiejś tam kwocie.

Mnie np. wszyscy mówią, że dach pochłonie ogromne pieniądze. Mój mąż twierdzi, że nie taki diabeł straszny. Zobaczymy. Każdy bierze siły na zamiary.

[gregwolff]

Witaj , tak naprawdę szczelnosc dachu, obróbek, uszczelek etc sprawdzisz po dobrym deszczu a jeszcze lepiej po dobrej śnieżycy. Gdy masz od spodu folię dachową widać jak na dłoni gdzie zalega śnieg i którędy ścieka woda. Ale z drugiej strony śnieg zawsze się wciśnie ...

 

Dzieki No wlasnie, tez tak mysle ze gdyby opady byly intensywne to zawsze mozemy do tych obrobek wrocic. W przyszlym tygodniu beda ocieplac dach, a w temcie nawalnicy raczej nic sie nie zapowiada

 

To chociaż wygoń dekarzy na dach z wiadrami lub szlauchami i niech polewają obficie. Bo jak położysz w środku ocieplenie to umarł w butach - nie będziesz wiedzieć czy dach jest OK czy nie. Dowiesz się dopiero jak pojawi się plama na suficie.

Mnie uratowało to ze dom stał ponad sezon otwarty. Jak napadał deszc to i szybko wyschło, więc nic nie widziałem ale jak raz zawiało śniegu, potem lekka odwilż, a po niej mrozek - i wtedy zobaczyłęm te wielkie ciemne wilgotme plamy na folii i te kilogramy śniegu, jakby ktoś łopatą nawrzucał, to byłem tydzień chory. Potem korowody z firmą, która nie chciała uznać gwarancji bo minęły dwa lata - horror. I nadal nie jest tak do końca OK.

 

Sprawdż czy masz pozakładane uszczelki, dobrze wykonane obróbki, poprawnie obrobione okna dachowe, oraz czy Ci przypadkiem nie przyczepili zszywakmi folii w koszach, którędy spływa woda gdy dostanie się pod poszycie.

I polecam serdecznie - ściągnij speca od dachu np z Polskiego Zw Dekarzy - niech obejrzy dach a Ty śpij w poczuciu dobrze spełnionego zadania.

Kosztuje to ze dwie stówki, ale to specjalista, a nie inspektor nadzoru, znający się na wszystkim, ale ile potem mniej nerwów i roboty, która wszystko opóźnia.

[Betsi2006]

Maksik

 

125m2 za 120 tyś z wyposażeniem.

 

Moim zdaniem możliwe tylko wtedy, jeśli cały dom budujesz sam kupując tylko materiały.

NP: postawienie stanu surowego otwartego ( od fundamentów po dach)

- 30-50 tyś, pokrycie dachu ( zależy czym to min. 10-20 zl za m2),

droga jest hydraulika ( zwłaszcza piece i rury).

 

W każdym razie trzymam kciuki za to by Ci się to udało.

 

Pozdrawiam

Betsi

[Depi]

W kwestii kosztów:

 

Wychodzi mi na razie, że ok. 2000 PLN powinno wyjść (duży dom, wiele rzeczy się rozkład na większą powierzchnie więc cena jednostkowa jest mniejsza.

 

Teraz pytanie - jaka u Was była/jest/będzie proporcja stanu surowego otwartego i wykończeniówki? U mnie wychodzi jakaś zachwiana w stosunku do tego, co się zazwyczaj sądzi. W najlepszym wariancie będzie to 1:2 (wykończenie:surowy). Jeśli ceny podstawowych mat. bud będą nadal wzrastać, to nawet może zejść poniżej (tańszy gres można kupiź, tańszych ścian już raczej nie).

 

Przyjmuje dla szacunkowych obliczeń duże uproszczenia oczywiście, ale ogólni chyba jest w miare wiarygodnie (podłogi liczę po 100 zl/metr średnio, 10 000 na kuchnie chyba starczy, tyle samo na elektrykę to chyba z dużą górką itd.)

 

Czy ja o czymś zapominam?

 

A - nie wiem, ile wziąć za ocieplenie? Jakie Wy macie tu koszty? Planuje styropian min. 15 cm , najchętniej 20.

[ms.]

Zazdrośnica,

do aktu notarialnego lepiej mieć wypis i wyrys z ewidencji gruntów.

 

Jak będziesz na Chyliczkowskiej odbierała wypis i wyrys z rejestru gruntów zajrzyj do pokoju 115 (tel. 737 11 05), do bardzo miłych pań od odrolnienia gruntów. Pokaż im wypis i wyrys, one sprawdzą na swoich mapach jakiego pochodzenia masz ziemię.

 

Jeśli pochodzenia nieogranicznego i klasy od III wzwyż - odrolniona będzie cała działka. Nie musisz wtedy przedstawiać mapy z planem zagospodarowania działki + innych dokumentów.

 

Gdybyś miała lepsze ziemie i w dodatku pochodzenia organicznego - podstawą do odrolnienia będzie właśnie mapa z planem zagospodarowania.

 

Aha, odrolnienie to DECYZJA, czyli musi się uprawomocnić!

 

My na mapy czekaliśmy bardzo długo, ale odrolnienie mogliśmy zrobić wcześniej. Zawsze to parę dni do przodu.

[gregwolff]

W kwestii kosztów:

 

Wychodzi mi na razie, że ok. 2000 PLN powinno wyjść (duży dom, wiele rzeczy się rozkład na większą powierzchnie więc cena jednostkowa jest mniejsza.

 

Teraz pytanie - jaka u Was była/jest/będzie proporcja stanu surowego otwartego i wykończeniówki? U mnie wychodzi jakaś zachwiana w stosunku do tego, co się zazwyczaj sądzi. W najlepszym wariancie będzie to 1:2 (wykończenie:surowy). Jeśli ceny podstawowych mat. bud będą nadal wzrastać, to nawet może zejść poniżej (tańszy gres można kupiź, tańszych ścian już raczej nie).

 

Przyjmuje dla szacunkowych obliczeń duże uproszczenia oczywiście, ale ogólni chyba jest w miare wiarygodnie (podłogi liczę po 100 zl/metr średnio, 10 000 na kuchnie chyba starczy, tyle samo na elektrykę to chyba z dużą górką itd.)

 

Czy ja o czymś zapominam?

 

A - nie wiem, ile wziąć za ocieplenie? Jakie Wy macie tu koszty? Planuje styropian min. 15 cm , najchętniej 20.

 

U mnie było jakieś1:2-2,5 a biorąc pod uwagę że części rzeczy nadal nie mam to ta górna granica (ca 100 tysi stan surowy i ca 250 tysi reszta zabawek.

kuchnia - sprzęt 10 tysi i szafki prawie drugie 10 tysi.

kotłownia i cały osprzęt grzejny - ca 30 tysi

kominek z roprowdzeniem - 10 tysi

a jak już wszystko się posumuje to i tak trzeba dołożyć jakieś 20-30% na różne pierdoły, których nie bierze się pod uwagę, a które wzięte do kupy są najdroższe.

Jakoś nie wierzę w te 125m2 za 120 tysiecy.

[Betsi2006]

Depi

 

Te proporcje stanu surowego:wykończenie to chyba odwrotnie.

Według Cekocentbudu ( i rzeczoznawcy, który wyliczał wartość mojego stanu surowego) przyjmuje się, że koszt stanu surowego to ok. 30-35% - max.do 40% wartości całej inwestycji ( stanu devloparskiego). Pozostałe koszty to zamknięcie domu, wszystkie instalacje, tynki, ocieplenia itp.

 

Ja tez zakładałam ok 2000 za m2, ale to było rok temu. Od tego czasu robocizna zdrożała, bo materiały nie tak bardzo.

Na elektryke przyjęłam 15 000 ( może i za dużo, ale wolę liczyć więcej niż miałoby mi zabraknąć)

 

Pozdrawiam

Betsi

[Depi]

No widzisz - u Ciebie proporcja wychodzi tak, jak się mówi że wychodzi. Jeśli u mnie tak wyjdzie, to będę spał na betonie

 

Bo na papierze mi wychodzi 1:2 ale to SUROWY to jest to "2". Czyli surowy kosztuje mnie 2 x tyle, co wykońcenie.

 

Fakt, że to jest już "surowy turbo", bo z podłoga grzewczą i tynków nie trzeba kłaść, ale jednak.

 

I już wiem, że zapomniałem o drzwiach. Jezu ile to kosztuje... Macie jakiś dobry namiar?

[Depi]

No dobra - to ile Was kosztował surowy? 700 pln/m2?

[Betsi2006]

No dobra - to ile Was kosztował surowy? 700 pln/m2?

 

 

Według tego co napisałam wcześniej ( układ %) to powinno kosztować ok. 600zl/1m2 - z garażem. De facto było to 880zł/m2 ale to wynikało z umowy na stan devloperski ( to jest właśnie część tego co chcę odzyskać)

 

Myślę, że te 700zl jest bardzo realne.

 

 

Pozdrawiam

Betsi

[AmberWind]

I polecam serdecznie - ściągnij speca od dachu np z Polskiego Zw Dekarzy - niech obejrzy dach a Ty śpij w poczuciu dobrze spełnionego zadania.

Kosztuje to ze dwie stówki, ale to specjalista, a nie inspektor nadzoru, znający się na wszystkim, ale ile potem mniej nerwów i roboty, która wszystko opóźnia.

 

Dzieki, to dla mnie bardzo dobra sugestia! Dach beda mi oddawac w przyszlym tygodniu. Na pewno sprowadze specjaliste

[Zazdrośnica]

Ms bardzo Ci dzięki za podpowiedź. Z tego co zrozumiałam ten wypis ma sprzedający i umawia wszystkich kupujących u notariusza. Reszty się dopytam u architekt bo jej za to płacę, z tego co pisze na dokumentacji, mam ziemię klasy V i literkę R cokolwiek to znaczy.

 

Depi a po co Ci takie grube docieplenie, z jakiego materiału budujesz?

 

Ja jak pisałam wcześniej liczę za metr ok. 2000-2300, postarm się łowic promocje w Leroy i OBI jeśli chodzi o wykończenie. A jeszcze chciałam kupic kilka jabłoni na wiosnę i zasadzic jako początek sadu

[Betsi2006]

Mam poważny problem i potrzebuję pilnej odpowiedzi.

Czy ktoś z Was ma lub planuje lub wie coś o szybkozłączce szambo-ogrodzenie.

 

Jutro kładą rury gazowe. Zgodnie z projektem mają być położone 0.5 m od ogrodzenia i ok. 1m do szamba. Z tego co się orientuję rury gazowe kładzie się na głębokości ok 60-80cm.

Na jakiej głębokości/wysokości montuje się połączenie szamba z płotem.?

Nie chciałabym, aby potem przeszkadzały mi rury gazowe i nie będę mogła podłączyć się do ogrodzenia szybkozłączką.

 

Pozdrawiam

Betsi

[jewrioszka]

No dobra fakty.

Przynajmniej tyle co wiem.

 

Stan surowy ostwarty 890 zł/m^2, tyle mnie kosztował mój dom ze studnią.

 

Betsi bój sie boga 15ooo tys za elektrykę? Chyba że z przyłaczem na własny koszt.

Dzis gadałem z 2 elektrycymi i średnia cena z punktu z ich materiałem za instalacje w domku to 45 zł za punkt. A to by znaczyło że liczba twoich gniazdek i punktów swietlnych to ok. 333 , u mnie ich będzie ok 70.

chyba lekko przesadziłas.

 

Kochani pamietajcie że ceny podawane w cenbudzie sa wyższe niż my bedziemy ponosić. ( pod warunkiem że sa w miare świerze.)

Jest tak z kilku powodów:

1. Ceny sa cenami detalicznymi.

2. Sa bez rabatów

3. Sa bez promocji.

4. Średnia cena za materiały wygląda tak samo jak srednia naszych pensji, jest zawyżona.

5. Najdroższa umywalka w markecie to średnia cena krajowa.itp. itd.

I jeszcze cos dołoże.

 

Razem z projektem otrzymałem zestawienie materialowe i usredniony kosztorys budowy stanu surowego otwartego.

Ceny które były tam ujęte odpowiadały cenom jakie materiały osiagneły dopiero we wrześniu ubiegłego roku, a kosztorys był robiony w IV kwartale 2005.!!!!!

Przekroczyłem go tylko o 8 000. Więc gdyby ceny tak nie galopowały to pewnie zakończyłbym budowe znacznie niżej niz zakładał kosztorysant.

 

Reasumując można wykończyć dom za 30-40% stanu surowego, można tez za 200%. To tylko zalezy od was. Jakich materiałów uzyjecie, czy wspomoga was teście. Jedno jest pewne nie opierajcie na tym co wypisuja wszyscy ci spece bo to bujda na resorach. Przynajmniej tak to zauważam.

i tego będe sie trzymał.

 

Bo inaczej mi kasy zabraknie

 

P.S.

 

Mam wrażenie że te wszystkie dane odnosza sie do systemu developerskiego a nie gospodarczego.

 

Pozdrawiam

[Betsi2006]

Poczytałam już troche o tej szybkozłączce, ale nadal nie wiem jak to się ma do rury gazowej

 

Betsi

[jewrioszka]

I jeszcze kwestia wykończenia tak z grubsza.

 

Robocizna.

 

Polożenie glazury 60zł/m2 x60 m2 =3600 (łazienki i kuchnie)

Hudraulik 140 zł od pkt. x 20 = 4800

elaktryk 45 zł / pkt x 70 = 3150

kotłownia ok. = 2000

ocieplenie plus tynki zewn. 26 zł/m2 x 230 = 5980

kuchnia 2000

tynki wew. nie wiem

ocieplenie poddasza 16 zł m2 x 1568

wylewki nie wiem

podłogi zalezy od materiału ale ok. 40-60 zł/m2 x 120 = 6000

 

 

 

Tyle można zaoszczędzić na pomocy tesciów. I chociaż ich nie mam to tak mam zamiar zrobić.

 

Z tego co sie zorientowałem przyzwoitej jakości materiały kosztują dokładnie drugie tyle z wyjątkiem kuchni, lazienek, schodów drewnianych oraz okien.

 

Pomijam tu wodotryski jak: reku, GWC, kominek, DGP, kolektory, sauny itp.

 

Wychodzi ok. 28% plus materiały czyli jakies 50 %, za rzeczy podstawowe.

[jewrioszka]

Poczytałam już troche o tej szybkozłączce, ale nadal nie wiem jak to się ma do rury gazowej

 

Betsi

 

Powiedz cos więcej lub rzuc linka, jak możesz oczywiście.

 

Dzięki.