Grupa Wrocławska

[araks]

Jeszcze raz proszę o pomoc w kwestii znalezienia Kierownika budowy. Domek budowany na południe od Wrocławia w konstrukcji szkieletowo-ryglowej

 

(konstrukcja szkieletowo-ryglowa to konstrukcja wykonana ze sztywno połączonych słupów, rygli i zastrzałów, między którymi układa się materiał ocieplający)

 

proszę o kontakt osób, które znają kogoś, kto mógłby się podjąć kierownictwa takiej budowy.

 

pozdrawiam

[kamillos]

Konkretne namiary chociażby na allegro:

(...)

do wyboru do koloru.

 

 

Tenks, jakoś nie pomyślałem o tej "hurtowni", a wybór niezły,

Pozdrawiam

[Aleksander Bogucki]

Witam

 

Szukam fachowcow do polozenia okolo 12 m2 plytek elewacyjne miedzy oknami

Z gory dziekuje za namiary

 

Pozdrawiam

[ania_i_seba]

witam

potrzebuję namiar na :

 

1. ekipę tynkarską

 

2. ekpę wylewkową

 

i oczywiście tanio i dobrze

pozdrawiam

 

podłączam się do pytania;)

 

Natalia - a Ty swoich polecasz? i czym różni się tynk cementowo-wapienny od wapienno-cementowego??

[GosiaIAdam]

Natalia - a Ty swoich polecasz? i czym różni się tynk cementowo-wapienny od wapienno-cementowego??

Podejrzewam, że ilością wapna:) Natalia napisała też, że wapienno-cementowy jest bielszy.

 

A ja się podłączę do pytania do Natalii - jaki był typ Twojego tynku, a jaki jest typ tego wapienno-cementowego, bo widzę że Baumit produkuje kilka różnych mieszanek do tynków.

[Daro_K]

Wrzucam ceny asortymentu płytowego GKB. Poczytajcie, oceńcie i jak Wam pasuje to dam namiar .

Schemat Nazwa\Typ\Wymiary\ilość\Cena jednostkowa\suma

1 Płyta GKB 12,5 mm zwykła 2,6x1,2 m 215,28 m2; 69 szt 22,00 1518,00

2 Płyta GKBI 12,5 mm woda 2,6x1,2 m 59,28 m2; 19 szt 34,00 646,00

3 Płyta GKF 12,5 mm ogień 2,6x1,2 m 215,28 m2; 69 szt 28,50 1966,50

4 Profil główny CD 60x27x0,5 dł. 4 mb 1,90 mb 103 szt. 9,50 978,50

5 Profil przyścienny UD 28x27x0,5 dł. 4 mb 0,40 mb 22 szt. 6,90 151,80

6 Wieszak ES 125 do profila CD 60 2,40 szt. 516 szt. 0,55 283,80

7 Łącznik wzdłuŜny do CD 60 0,30 szt. 65 szt. 0,57 37,05

8 Blachowkręt 3,5x25 mm/op.200 15,00 szt. 17 op. 8,00 136,00

9 Wkręt do drewna 3,5x55/op.100 5,50 szt. 12 op. 6,00 72,00

10 Blachowkręt 3,5x9,5 mm/op.200 5,70 szt. 7 op. 7,95 55,65

11 Kołek SM 6x60 mm do UD 28 op. 200 szt. 0,50 szt. 1 szt. 24,00 24,00

12 Taśma zbrojąca samoprzylepna 45 mb 1,50 mb 8 szt. 6,80 54,40

13 Masa szpachlowa Nida Start 25 kg 0,30 kg 3 szt. 34,75 104,25

14 Masa szpachlowa Nida Finisz 25 kg 0,30 kg 3 szt. 38,50 115,50

 

To moje ilości i zamówienie; kwoty jednostkowe sobie wyłuskacie po podstawowych działanich matematycznych Ostatnia kolumna to kwota brutto oczywiście.

[Trociu]

Daro_K- z tego co pamiętam suspenser wynalazł w Mrówce w Jelczu zwykłą płytę za jakieś 19,50zł

Dosyć dobrą cenę na profile miałem w mb03 z Łan

A wszelkiego typu śrubki i wkręty kupuję w Koelnerze (dawny Metalzbyt)

[zuch]

Rozmawiałem z mbankiem, millennium, ing, ge i pośrednikami m.in. open finance i wszyscy się zarzekali, że wniosek oczywiście mogą rozpatrzeć, ale umowa po dostarczeniu czystej KW. Podaj proszę w którym banku nie jest to konieczne. Mam nadzieję że swoją KW otrzymam po weekendzie, ale nadmiar wiedzy nie zaszkodzi - oby się nie przydała

 

ps. w millennium od woli pani nic nie zależy, wnioski trafiają do warszawy i analitycy ustalają warunki. Przynajmniej taka jest oficjalna droga u nich.

 

Nie wiem co rozumiesz przez czystą KW, nie wiem jaka jest Twoja sytuacja.

Ja mam kredyt w Kredyt Banku a poprzednio w PKO BP i wszystko sie dawało załatwić. Proponuję olac openy i inne expandery oraz banki hurtowe typu millennium, ge i ing i poszukac banku, gdzie każdego klienta rozpatruje sie jako osobny przypadek i pracownikom sie chce drążyc temat.

 

W skrajnie beznajdziejnych przypadkach jest zawsze dombank ale tam jest drogo - ale zrozumiałe - biorą na siebie większe ryzyko i płacisz za to po prostu. Generalnie do millennium mam sporo uwag, szczególnei do ich fachowości, paniom się generalnie nie chce, za dużo mają klientów jeszcze.

 

Ogólnie dwukrotnie brałam kredyt na mieszkanie, które nie miało jeszcze swojej KW, a ja miałam jedynie umowę przedwstępną nawet nei w formie aktu notaraialnego. Główna KW miała wpisy w dziale III (czyli była obciążona roszczeniami). Nie było problemu ani z umową ani z uruchomieniem. DO czasu wydzielenia KW i wpisania hipoteki płaciłam po prostu wyższe oprocentowanie. Udziela sie tez kredytów na miszkania spółdzielcze, które róweniż w ogóle nie mają KW. SPotkałam sie tez z przypadkiem kupna - sprzedazy domu wraz z podziałem działki w jednym akcie - umowa kredytowa podpisana przed akem notarialnym na podstawie umowy przedwstępnej, kasa uruchomiona po dostarczeniu aktu. KW załozona 9 miesięcy po akce notarialnym, po dostarczeniu odpisu obnizono oprocetowanie (lub zaprzestano pobierania ubezpeiczenia, zalezy od banku, obecnie juz sie od tego odchodzi).

 

W tej konkretnej sytuacji porozumiałam sie z kolegą z hipotek i on zaproponował takei rozwiązanie: do kredytu oczywiście bank będzie chciał ustanowić hipotekę na całej działce (czyli po powstaniu dwóch KW będą dwie identyczne hipoteki w obu kw) ale jednocześnie bank może i powinien wydac promesę mówiącą, że po dokonaniu podziału działki wyrazi zgodę na wykreślenie hipoteki z tej drugiej działki lub że wyrazi zgodę na bezobciążeniowe wydzielenie KW dla tej drugiej działki. W efekcie kw wspólnika będize czysta, kredyt uruchomiony i wszyscy happy. Sukces oczywiście zalezy tez od tego, czy taki podział byłby zgodny z planem zagospodarowania gminy i wartościa działki, bo działka powtałą po podziale musi być warta tyle zeby samodzielnie zabezpeiczyć kredyt.

 

Aby przeprowadzić takie kombinacje alpejskie konieczny jest jednak bardziej zaangazowany bank niz millenium....

 

a, nie pracuję ani w PKO ani w KB ale słyszałam o takich kombinacjach w PKO

[TMK]

Nie wiem co rozumiesz przez czystą KW, nie wiem jaka jest Twoja sytuacja.

 

Czysta księga, czyli bez wpisanych służebności itp. kwiatków. Nasza działka została wydzielona z innej dużej działki, w akcie notarialnym było zrzeczenie się służebności od poprzedniego właściciela. Jednak na wydzielenie naszej nowej KW czekamy już bardzo długo i prawdopodobnie będzie teraz po weekendzie.

Dziękuje za obszerną odpowiedź, w razie problemów rzeczywiście spróbuje w mniejszych bankach, ale oby nie było takiej potrzeby

[agagaj]

Zuch - świete słowa

Rozmawiałam z niezależnym doradca kredytowym w związku z nasza nieciekawą sytuacją. Potwierdził, że wszystko, ale to wszystko da się zrobić, ale trzeba wiedzieć jak i w jakim banku.

 

Co do millenium mam takie wspomnienie...

Pan doradca nie mógł przeprowadzić mi symulacji kredytowej, ponieważ.....

nie posiadam telefonu stacjonarnego!!! Jego numeru system bankowy potrzebował do zrobionej naprędce pobieżnej symulacji, więc pan oświadczył mi, ze niestety nic dla nas nie może zrobić!!!!!!!!!!!!

Teraz sami oceńcie, gdzie próbujecie zdobyć kredyt

 

Pozdrawiam

[TMK]

Co do millenium mam takie wspomnienie...

Pan doradca nie mógł przeprowadzić mi symulacji kredytowej, ponieważ.....

nie posiadam telefonu stacjonarnego!!!

Pozdrawiam

 

Rzeczywiście niezłe jaja Może trafiłeś na lenia, albo zmieniły im się procedury. Do wstępnej symulacji chcieli kwotę kredytu, wartość nieruchomości, na ile lat i jaka waluta - nic więcej. Jednak jak teraz zaczną wymyślać kolejne papierki do doniesienia, to sam nie wiem czy nie złoże wniosku np w KB. Tak naprawdę kredyty hipoteczne to dla banku bezpieczna inwestycja i bardzo opłacalna. W naszym przypadku kombinują, sprawdzają, a prawda jest tak że sama działka na dzień dzisiejszy jest więcej warta od wnioskowanego kredytu.

[agagaj]

Chodziło chyba o kredyt samochodowy... Nie pamietam, dlaczego ja do nich weszłam, ale nie żałuję - przednia zabawa

[zuch]

jestem skłonna uwierzyć z tym telefonem....

 

TMK - PKO BP nie uznałabym za mniejszy bank....

 

Kredyty hipoteczne sa coraz mniej opłacalne dla banków, bo marze maleją. Są też coraz mniej bezpieczne (patrz kryzys w US i Hiszpanii, ceny w Polsce już zaczęły spadać a oprocentowanie rośnie), coraz mniej klientów stac na kredyt.... a w momencie licytacji nigdy ni edostaje sie takiej ceny jak by sie chciało. Twoja działa warta jest więcej, ale nie wszyscy kredytobiorcy dają takie dobre zabezpieczenia, przeważnie biora kredyt na kwote przekraczającą wartośc nieruchomości....

 

Ja z własnego doświadczenia mogę polecić PKO BP na Gepeprta i na Wita Stwosza oraz KB na Chrobrego - bardzo fajna i kompetentna pani od hipotek. Do tego z mniejszych banków Fortis i Euro Bank, chociż to juz z opinii znajomych, którzy chwalą

[agagaj]

Skoro już w temacie bankowym...

 

Ja kompletnie nie wiem jak bank wylicza wysokość wkładu własnego. Może mnie uświadomicie

Jak działka jest warta ok. 300 kpln, a chcę kredytu na kwotę 300 kpln, chcę udowodnić bankowi, że zbuduje dom za 300 kpln... W sumie wartość przyszłej nieruchomości bedzie chyba 600 kpln - to czy mam 50 % wkładu własnego? Jak to sie liczy od wartości nieruchomości przed zabudową czy cenę po zbudowaniu domu wraz z ziemią??

Druga sprawa, czy sama pusta działka może stanowić wkład własny w budowę domu na kredyt? A może musza być fundamenty czy jakieś materiały?

 

Pozdrawiam

[zuch]

co bank uzna za wkład własny to niestety może zależeć od banku ale wydaje mi się, że jeszczeli masz juz działkę i bierzesz kredyt tylko na budowe domu, to wartość działki jak najbardziej jest Twoim wkładem własnym.

[TMK]

 

TMK - PKO BP nie uznałabym za mniejszy bank....

 

Uwierz mi, z mojej perspektywy jest "mały"... Swego czasu tak mocno udowadniał swoją małość, że wyniosłem się do mbanku

 

coraz mniej klientów stac na kredyt...

Zgadza się, jednak powodów jest wiele zaczynając od mocno drożejącej ziemi. Coraz trudniej (nawet z kredytem) zakupić działkę blisko miasta, wybudować się i urządzić. i chyba nie będzie lepiej. Zakładam że za parę lat, ponownie tańsze będzie nowe mieszkanie niż budowa domu.

 

Kredyty hipoteczne sa coraz mniej opłacalne dla banków, bo marze maleją.

Nie trafia to do mnie. Sposób zlicytowania nieruchomości jest chory, jednak są to bardzo skrajne wypadki i banki rzadko się do nich uciekają. Najczęściej dają możliwość kredytobiorcy samodzielnej sprzedaży i spłaty kredytu - bardziej korzystne dla obydwóch stron. Marże w Polskich bankach nie należą do niskich (zł).

 

przeważnie biora kredyt na kwote przekraczającą wartośc nieruchomości....

 

Kredyt bierze się na budowę domu/mieszkania. Urządzony dom, z ogrodem, sprzętem itd jest zawsze (no prawie) znacznie więcej wart. Na razie sądzę, że bardziej galotami zaczną trząść deweloperzy...

 

Ja z własnego doświadczenia mogę polecić PKO BP na Gepeprta i na Wita Stwosza oraz KB na Chrobrego - bardzo fajna i kompetentna pani od hipotek. Do tego z mniejszych banków Fortis i Euro Bank, chociż to juz z opinii znajomych, którzy chwalą

 

Dziękuje za konkretne informacje, w razie czego przejdę się na chrobrego

 

 

 

 

agagaj[/b]]Skoro już w temacie bankowym...

 

Ja kompletnie nie wiem jak bank wylicza wysokość wkładu własnego. Może mnie uświadomicie

Jak działka jest warta ok. 300 kpln, a chcę kredytu na kwotę 300 kpln, chcę udowodnić bankowi, że zbuduje dom za 300 kpln... W sumie wartość przyszłej nieruchomości bedzie chyba 600 kpln - to czy mam 50 % wkładu własnego?

 

W przypadku millennium tak i chyba większość banków tak liczy - tylko wartość musi zostać zweryfikowana przez uprawnionego rzeczoznawcę.

Udział własnych środków mile liczy od różnicy między wyceną rzeczoznawcy, a kwotą branego kredytu. Np budowany dom oszacowany jest na 400tys, bierzesz 300tys kredyt i musisz udowodnić 100tys własnych środków - bądź fakturami za materiały/robociznę bądź zrobieniem jakiegoś etapu budowy bez wybrania transzy (o ile we wstępnym kosztorysie ten etap był tyle wart).

Jeżeli nie masz 100tys to zrób kosztorys dopasowany do siebie, na 100% znajdziesz rzeczoznawcę który to potwierdzi.

Mam nadzieję, że nie namieszałem

[Daro_K]

Daro_K- z tego co pamiętam suspenser wynalazł w Mrówce w Jelczu zwykłą płytę za jakieś 19,50zł

Dosyć dobrą cenę na profile miałem w mb03 z Łan

A wszelkiego typu śrubki i wkręty kupuję w Koelnerze (dawny Metalzbyt)

To są ceny z MB03, ale ten towar cały czas zmienia ceny. Ja celuję w płytę ogniodporną na całości. 400zł różnicy, a nieco spokojniej będę spał

[Natalia Stanko]

Tynki - ja położyłam cementowo-wapienny MPI25, ale ten tynk LL66 tu jest link:

 

http://www.baumit.com/baumit/pl/main4/sub2/08860/index.shtml

 

jest dużo lepszy, naprawdę warto zapłacić te 30% drożej. Różnica w tynkach zależy od przewagi materiału. Swoich tynkarzy niestety nie polecam, za poprawki tynkarskie słono zapłaciłam. Powiem tak - odbierajcie tynki z umówionym kafelkarzem. Dowiecie się rzetelnej oceny.

 

pozdrawiam natalia

[anjamen]

Natalia ale Twoj dom wypieknial, bossssko z tym kolorem

[smiejus]

Skoro już w temacie bankowym...

 

Ja kompletnie nie wiem jak bank wylicza wysokość wkładu własnego. Może mnie uświadomicie

Jak działka jest warta ok. 300 kpln, a chcę kredytu na kwotę 300 kpln, chcę udowodnić bankowi, że zbuduje dom za 300 kpln... W sumie wartość przyszłej nieruchomości bedzie chyba 600 kpln - to czy mam 50 % wkładu własnego? Jak to sie liczy od wartości nieruchomości przed zabudową czy cenę po zbudowaniu domu wraz z ziemią??

Druga sprawa, czy sama pusta działka może stanowić wkład własny w budowę domu na kredyt? A może musza być fundamenty czy jakieś materiały?

 

Pozdrawiam

 

co do wartości działki... żebyście się nie zdziwili jak od wartości działki odejmą wam zapłacony VAT - bo wartościa jest tylko wartość netto i jeszcze skorygują wg cen działek okolicznych. U nas np. przy robieniu oparatu okaząło się że działka jest mało co warta bo nie ma aktów notarialnych zawartych po cenach rynkowych (ludzie zawierają umowę np. na 50% wartości działki a resztę płaca pod stołem).

 

bankowi nic nie udowodnisz. Kredytu dadzą ci tyle na ile wyjdzie oparat szacunkowy i na ile pozwoli zdolność - na ile wyceni twój dom rzeczoznawca na podstawie sprzedanych domów w twojej okolicy. Jak nie ma sprzedanych domów z ostatniego czasu to jest duży problem, bo wyceni na podstawie cen np. sprzed roku!

 

A taka mała uwaga dotycząca wyceny poszczególnych etapów budowy.. Należy zawyżać etapy początkowe, mocno! żeby potem nie stracić płynności jak się bank tydzień dwa opóźni z wypłatą, albo żeby móc zaliczkować kolejne materiały. U nas bank wypłacał kaskę po odbiorach inspektora i niestety bez własnych 'wolnych" 20 tys. mielibyśmy spore przestoje na budowie (okna, drzwi).