Grupa Wrocławska

[XX]

elektryk Kocot 503.330.488

i wszystko w temacie

[kowaldo]

elektryk Kocot 503.330.488

i wszystko w temacie

 

Dzięki za info, spróbuję do niego uderzyć

pozdr

[haku]

Mam pytanie, jak poradziliscie sobie ze zrobienie kosztorysu do banku.

Potrzebuje od SSO.

Okna to nie problem, wylewki, tynki zew i wew tez da sie wyliczyc,

ale instalacje, lazienki i reszta wykonczenia.

Ile trzeba przyjac za zrobienie na gotowo 1m2 wylewki, tynku wew i zew przy ociepleniu styro 12 cm ?

Jakis pomysl jak to ogarnac ?

[kowaldo]

Hej,

no ja dopasowywałem kosztorys do wysokości kredytu i traktowałem jako zło konieczne. Ale miałem trochę skomplikowaną sytuację, bo z góry wiedziałem, że będę musiał zwiększyć kredyt, tyle że na ową chwilę możliwości nie było.

Raczej skup się na tym, byś rozliczył kolejne transze. W moim banku nie muszę mieć faktur, jedynie dokumentację zdjęciową. Lepiej jeśli przyjmiesz pewną rezerwę, bo jeśli zmienisz zdanie i zamontujesz droższe sprzęty nie wystarczy Ci kasy z poszczególnych transz na rozliczenie etapów inwestycji.

Co do instalacji i tynków najłatwiej będzie, jak podeślesz projekt do jakiejś firmy z prośbą o wycenę np.: ja w ten sposób wyceniałem PC, wod-kan, ogrzewanie podłogowe.

Co do łazienek zrobiłem sobie excela z powierzchnią kafli, zabudowy GK, ilością umywalek, lamp, baterii, bidetów i innych akcesoriów W ten sposób można szybko dostosować założenia co do cen materiałów i możliwości. Do tego dla bezpieczeństwa dajesz 25% rezerwy i powinno wystarczyć.

Robociznę szacunkowo wyceniałem wg cen na stronach internetowych firm wykończeniowych. Możesz wziąć np tą: zupełnie ich nie znam, ale mają przejrzysty cennik, więc szybciej Ci pójdzie.

 

 

http://www.mal-gips.pl/cennik.php

 

 

Może trochę z to moją metodą zachodu, ale potem zaprocentuje to w dalszej fazie budowy.

Jest jeszcze opcja kosztorysu- ja zamówiłem taki u kosztorysanta- mam wycenione wszystko oprócz instalacji wod kan i elektrycznej. Jak do tej pory (a mam SSO) idę zgodnie z nimi (a nawet trochę poniżej). Z perspektywy, sądzę, że to świetne rozwiązanie, bo pilnowanie kosztów to prawie najważniejsza kwestia na budowie. Gdybym miał zlecić go jeszcze raz, zrobiłbym to w pełnej wersji, mój znajomy kosztorysant nie znał się jednak na instalacjach:(

pozdr

[Zy]

Witaj kowaldo

 

Czy mógłbyś mi podać namiar na swojego kosztorysanta, bo noszę się z zamiarem zrobienia kosztorysu (robiliśmy projekt indywidualny u znajomego architekta, bez kosztorysu), próbowałam sama coś sobie liczyć, ale przydałby mi się taki porządny.

[kowaldo]

Hej MaLina_Wro,

ja mojego nie polecam z uwagi na brak możliwości wykonania wyceny instalacji i elektryki- dlatego ja musze siedzieć i dziergać z ofertami Mój projekt również robił znajomy architekt, zwykle architekci współpracują z kosztorysantami na potrzeby kalkulacji większych inwestycji. Podpytaj więc swojego, jeśli nic nie znajdziesz rzuć temat na forum, na pewno ktoś rozsądny Ci doradzi, w ostateczności wykopię i dam Ci namiar na mojego.

pozdr

[Zy]

Dzięki

 

Poszukam na forum, może ktoś się znajdzie, do wiosny jeszcze trochę czasu zostało

[lakusz]

Witam,

 

szukam ekipy do wykonania przyłącza wodnego

i dobrego KierBud.

 

Proszę o informacje na priv.

 

najlepiej dogadywać się z lokalnymi spółkami, no chyba że to mpwik to trzeba szukać .... ja powiem tylko tyle trzymaj się z daleka od Pana Andrzeja Gaca !

[haku]

Hej,

no ja dopasowywałem kosztorys do wysokości kredytu i traktowałem jako zło konieczne. Ale miałem trochę skomplikowaną sytuację, bo z góry wiedziałem, że będę musiał zwiększyć kredyt, tyle że na ową chwilę możliwości nie było.

Raczej skup się na tym, byś rozliczył kolejne transze. W moim banku nie muszę mieć faktur, jedynie dokumentację zdjęciową. Lepiej jeśli przyjmiesz pewną rezerwę, bo jeśli zmienisz zdanie i zamontujesz droższe sprzęty nie wystarczy Ci kasy z poszczególnych transz na rozliczenie etapów inwestycji.

Co do instalacji i tynków najłatwiej będzie, jak podeślesz projekt do jakiejś firmy z prośbą o wycenę np.: ja w ten sposób wyceniałem PC, wod-kan, ogrzewanie podłogowe.

Co do łazienek zrobiłem sobie excela z powierzchnią kafli, zabudowy GK, ilością umywalek, lamp, baterii, bidetów i innych akcesoriów W ten sposób można szybko dostosować założenia co do cen materiałów i możliwości. Do tego dla bezpieczeństwa dajesz 25% rezerwy i powinno wystarczyć.

Robociznę szacunkowo wyceniałem wg cen na stronach internetowych firm wykończeniowych. Możesz wziąć np tą: zupełnie ich nie znam, ale mają przejrzysty cennik, więc szybciej Ci pójdzie.

 

 

http://www.mal-gips.pl/cennik.php

 

 

Może trochę z to moją metodą zachodu, ale potem zaprocentuje to w dalszej fazie budowy.

Jest jeszcze opcja kosztorysu- ja zamówiłem taki u kosztorysanta- mam wycenione wszystko oprócz instalacji wod kan i elektrycznej. Jak do tej pory (a mam SSO) idę zgodnie z nimi (a nawet trochę poniżej). Z perspektywy, sądzę, że to świetne rozwiązanie, bo pilnowanie kosztów to prawie najważniejsza kwestia na budowie. Gdybym miał zlecić go jeszcze raz, zrobiłbym to w pełnej wersji, mój znajomy kosztorysant nie znał się jednak na instalacjach:(

pozdr

Dzieki kowaldo za podpowiedz.

Z tymi lazienkami super pomysl.

Instalacje co i wod kan faktycznie dam do jakiejs firmy do wyceny. Elektryke bede robil w wiekszosci sam, ale musi zrobic sie cieplej bo mi kreda do scian przymarznie, ze o zamarznietej zonie nie wspomne...

Do tego co mi wyjdzie mialem zamiar doliczyc 20%

Jeszcze raz jak by ktos mial jakas cene z m2 tynkow wew i wylewek to byl bym wdzieczny.

[kowaldo]

Hej haku,

co do tynków to cena jak przewijała się w moich rozmowach to 25 pln, wiem, ze za wylewki max to 30 pln z materiałem, ale bez papy. Ceny dot wykonawców polecanych na forum.

pozdr

[XX]

tynki wewn 28zł/m2

[Frankai]

Nie wiem czy się cieszyć, czy się smucić. Czemu smucić - grzejnik w największym pokoju na piętrze, będzie miał odstęp po 5cm od podłogi i sufitu G-K. Strasznie mało wyszło, a grzejniki zamawiałem przed podłogami i kartonami. Wymiana na nowy i odsprzedanie tego nie wchodzi w grę. Nowy 220cm kosztuje ponad 2000zł !!! Ja płaciłem za tego 240cm - 1174 zł !!! Wzrost ceny ponad 2 razy !!! Biorąc pod uwagę, że miałbym problemy sprzedać tak wysoki grzejnik nawet za pół ceny - nie ryzykuję.

 

A czemu się cieszyć? Bałem się, że moje 10-12 cm ocieplenia w murze 3W będzie mało. Chcąc wykorzystać kocioł kondensacyjny, starałem się dać grzejniki zgodnie z projektem c.o. Zapotrzebowanie wyszło w nim na ten pokój 1155W. Grzejnik 240cm o mocy 1 586W (70/55) po korekcie do temperatury 55/45 wyszedł mi 988W, czyli już o 20% za mały !!! Tymczasem w największe mrozy miałem ustawione na piecu 40 stopni i wszędzie było ciepło, a grzała... sama podłogówka i drabinki w łazienkach !!! Muszę sprawdzić zużycie gazu, ale już sam fakt, że nawet w największe mrozy, będę "korzystał" ze sjawiska kondensacji, bardzo mnie cieszy

[TMK]

 

A czemu się cieszyć? Bałem się, że moje 10-12 cm ocieplenia w murze 3W będzie mało. Chcąc wykorzystać kocioł kondensacyjny, starałem się dać grzejniki zgodnie z projektem c.o. Zapotrzebowanie wyszło w nim na ten pokój 1155W. Grzejnik 240cm o mocy 1 586W (70/55) po korekcie do temperatury 55/45 wyszedł mi 988W, czyli już o 20% za mały !!! Tymczasem w największe mrozy miałem ustawione na piecu 40 stopni i wszędzie było ciepło, a grzała... sama podłogówka i drabinki w łazienkach !!! Muszę sprawdzić zużycie gazu, ale już sam fakt, że nawet w największe mrozy, będę "korzystał" ze sjawiska kondensacji, bardzo mnie cieszy

 

W naszym zmiennym klimacie najczęściej daje się ciut przewymiarowane grzejniki, szczególnie jak nie ma podłogówki. Przy "grzanym betonie" z reguły można zmniejszyć moc i nie ma to wiele wspólnego z kondensacją. Liczy się stałocieplność czyli grzanie non stop co zapewnia podłogówka i dobra izolacja (bez mostków etc.). U siebie mam zwykły piec wszystkopalny, ściany 24+12, na kotle ustawione 45'C, czopuch praktycznie zimny, jeden zasyp (ok 17kg) wystarcza na 23-25 godzin i w domu cieplutko czyli 22'C + 140l wody Co najlepsze - koszt grzania +/- 10zł/doba i 15min zajęcia przy czyszczeniu dosypaniu opału

[XX]

Frankai a pokaż to cudo;)

[zorba76]

Witam Wszystkich,

 

Mam poważny problem ze znalezieniem ekipy do ocieplenia poddaszy w rozsądnej cenie.

 

Mam do zrobienia:

- 190m2 (plus 8 okien) - wełna x2, folia, płyty g-k

- około 50m ścianki kolankowej - płyty g-k na placki

- 5 rur do obłożenia i 4 słupki drewniane

- ściankę na garderobę - około 5m2

- ściankę od wyłożenia styropianem i siatką - też około 5 m2

 

Przeszukałem forum i osoby które znalazłem albo nie odbierają telefonów, albo nie odpowiadają i nie oddzwaniają.

2 osoby które były chętne po oględzinach i pomiarach dały mi wyceny 13.5 tyś i 16,5tyś!!!! Przy wstępnej rozmowie miało być 45pln za metr ale jak widać cenią się za dodatki i nie chcą tych cen negocjować, a podobno jest/był kryzys ...

 

Czy uważacie, że to są normalne ceny?

 

Jest ktoś w stanie polecić swoją ekipę w rozsądnej cenie, z której był zadowolony?

Z góry dzięki.

[Ryska1719503950]

Nasz spec od ociepleń dachu/poddasza weźmie 45/m już po uwzględnieniu wszystkich udziwnień (a tych mało nie jest) i sporych negocjacjach. Niestety nie mogę go polecić bo dopiero zacznie za tydzień. Mam nadzieję, że po skończonej pracy spokojnie będę mogła go polecać.

[TMK]

Nasz spec od ociepleń dachu/poddasza weźmie 45/m już po uwzględnieniu wszystkich udziwnień (a tych mało nie jest) i sporych negocjacjach. Niestety nie mogę go polecić bo dopiero zacznie za tydzień. Mam nadzieję, że po skończonej pracy spokojnie będę mogła go polecać.

 

Ryska - sprawdzaj go na bieżąco czy robi dokładnie Później przyjedziemy na oględziny

Różnice w skrupulatności widać teraz doskonale po dachach, przyjrzyj się które maja śnieg na połaciach, a które nie (przy podobnych nachyleniach dachów). Ze wszelkie błędy płaci się później co zimę w cenie opału.

[Frankai]

Frankai a pokaż to cudo;)

Sęk w tym, że to zwyczajny grzejnik z przetłoczeniami, ino że stoi.

 

Fotki jak znajdę czas. Ostatnio sporo się dzieje. Wiesz zresztą co

[MichAsiek]

Hej

zobra76 a gdzie Ty sie budujesz? Tak mniej wiecej w jakim rejonie?

Ja mam swojego sprawdzonego goscia od docieplania-moge go smialo polecic,ale nie wiem jak on z terminami. Na kiedy potrzebujesz? Na już?

Pozdrawiam

[MichAsiek]

Frankai a pokaż to cudo;)

Sęk w tym, że to zwyczajny grzejnik z przetłoczeniami, ino że stoi.

 

Fotki jak znajdę czas. Ostatnio sporo się dzieje. Wiesz zresztą co

Frankai gratulacje z okazji ZMIANY zawodowej i oczywiscie postepów budowlanych

No i pokazuj te fotki, bo u Ciebie jest co ogladac

Czlowiek motywacji nabierze i moze tempo sie nam poprawi

Pozdrawiam