Grupa Wrocławska

[Daro_K]

Byli u mnie z wyceną Normstahla, ale nie zauważyłem gotowości do negocjacji. Kupiłem w Romisie z Dzierżoniowa za ponad 500 zł taniej.

 

Pozdrav

 

Bingo - też parę razy mnie wkurzyli - ale ogólnie brama super.

[Daro_K]

Muszę sprawdzić szklarza ze średzkiej, - mam tyle szyb do zamontowania w domku, że chyba warto negocjować rabat dla forum.

[albert07]

mam pytanie do ogółu,

jeżeli korzystam z usług jakiegoś doradcy finansowego np. open finance to jak wyglądają opłaty za ich usługę? Domyślam się że teoretycznie bank je ponosi, ale z mojego punktu widzenia znając banki to na bank ;)przerzucają to na klienta co prawdopodobnie odbija się na prowizji bądź podwyższonych kosztach kredytu.

 

Powiedzcie please bo nigdy nie brałem kredytu przez tego typu "pomocników" i nie wiem jak to wygląda i czy jeśli nawet skorzystam z ich usług to czy jestem zobowiązany już podpisać umowę z bankiem poprzez firmę doradczą?

 

Innymi słowy jaka jest różnica w sprawdzeniu zdolności oraz dokonaniu symulacji spłat bezpośrednio w banku a u doradcy finansowego. Oczywiście pomijając że doradca ma wszystko w jednej tabelce.

 

dzięki za pomoc

pozdr

[Frankai]

jeżeli korzystam z usług jakiegoś doradcy finansowego np. open finance to jak wyglądają opłaty za ich usługę? Domyślam się że teoretycznie bank je ponosi, ale z mojego punktu widzenia znając banki to na bank ;)przerzucają to na klienta co prawdopodobnie odbija się na prowizji bądź podwyższonych kosztach kredytu.

Oczywiście pomijając że doradca ma wszystko w jednej tabelce.

Twoje pytania mają kilka aspektów. Upraszczając odpowiem na tyle na ile się orientuję z teorii i z rozmów z ludźmi, oraz własnych analiz:

 

1. Bank ponosi. To czysty outsourcing. Zamiast płacić własnym ludziom, można doradcom.

2. Jeżeli masz dobre układy w swoim banku, to - przypuszczam - łatwiej coś z nim wynegocjujesz. To nie musi być prowizja czy marża. Może być zwolnienie z opłat za konto. Ja dostałem - nawet nie prosząc - zwolnienie na rok, czyli 12x18zł. Sama marża 0.8% i zero prowizji, w chwili kiedy rozpoczynał się okres wysokich marż, mogło być niemożliwe u pośrednika. Moja doradczyni przedstawiając mi ofertę, po miesiącu kiedy przyszło do podpisywania, walczyła jak lew, żeby marża została taka jak mi wcześniej ustnie obiecała. Innym już ponoć mogła zaoferować od 1.3% w górę.

3. Doradca poda Ci parametry, ale nie pokaże Ci 10 umów. A tam jest zawsze jakaś "radosna twórczość" prawników bankowych.

4. Doradca może być stronniczy. Ma wyższe prowizje od jednego banku i może przemilczeć pewne niuanse umów.

5. Kompetencje... na forum ktoś bardzo chwalił swojego niezależnego doradcę. Z kolei moja szwagierka psioczyła strasznie na doradcę, kiedy chciała zainwestować kasę. Rozpuściłem wcześniej kobietę swoimi analizami, a nie miałem już czasu jej doradzać

6. Zmiany... Ja już 2 razy przesuwałem termin zakończenia budowy. Ostatnio przyszedłem 30 kwietnia, w dzień teoretycznego zakończenia okresu budowlanego, że chcę... się rozliczyć z przedostatniej transzy i przedłużyć o 3 miesiące okres budowlany. Standardowe 50zł za aneks i nie było problemu. Co będzie przy zmianach u doradcy? Ile to będzie kosztować?

 

Moja rada jest zwykle taka: umiesz liczyć i analizować umowy - wybieraj sam. Finanse to czarna magia - bierz doradcę i przetestuj go - zadaj mu kilka pytań, na które znasz odpowiedzi i patrz jak odpowiada. Jak odpowie źle, lub wygląda jakby kręcił (nie patrzy na Ciebie), to znajdź innego. Co ma zrobić człowiek, który jest gdzieś pośrodku - nie wiem

 

Jak zdecydujesz się sam - zrób symulację. Służę plikiem XLS. Uwzględniłem w nim wszystkie interesujące mnie opłaty dla kredytu w PLN. Nie omieszkałem policzyć kosztów obsługi konta osobistego, bo chcę mieć wszystko w jednym banku.

[albert07]

 

Moja rada jest zwykle taka: umiesz liczyć i analizować umowy - wybieraj sam. Finanse to czarna magia - bierz doradcę i przetestuj go - zadaj mu kilka pytań, na które znasz odpowiedzi i patrz jak odpowiada. Jak odpowie źle, lub wygląda jakby kręcił (nie patrzy na Ciebie), to znajdź innego. Co ma zrobić człowiek, który jest gdzieś pośrodku - nie wiem

 

Jak zdecydujesz się sam - zrób symulację. Służę plikiem XLS. Uwzględniłem w nim wszystkie interesujące mnie opłaty dla kredytu w PLN. Nie omieszkałem policzyć kosztów obsługi konta osobistego, bo chcę mieć wszystko w jednym banku.

 

frankai z chęcią skorzystam z tego formularza - prześlij mi please na skrzynkę.

 

a wracając do doradcy to wcześniej zrobiłem rozeznania po bankach i dokonałem wstępnej selekcji, kontakt z doradcą upewnił mnie jedynie że dobrze mierzę bo oferty od niego są bardzo zbliżone do moich.

Problem u mnie polega na tym, że jak już wcześniej wspomniałem mieszkam za granicą a żeby negocjować warunki z bankiem to prawdopodobnie musiałbym się stawić w oddziale co najmniej kilka razy zanim podpiszemy papiery, a to może być wielkim problemem logistycznym dla nas, no chyba że negocjacje potrwają np tydzień i tyle, to na urlopik mogę wpaść do kraju

 

A co do zmian to w ogóle się nad tym nie zastanawiałem, myślałem że przez doradcę podpisuję jednorazowo papiery a już sprawy w dalszej przyszłości to bezpośrednio z bankiem się załatwia i tyle, ale widzę że chyba jestem w błędzie.

 

Tak poza nawiasem to właśnie skontaktowałem się z Panem Krzysztofem polecanym przez Meganę i jak dotąd wydaje się bardzo kompetentną osobą, zwłaszcza że on tylko przedstawia mi oferty i nie naciska na żadną.

 

pozdr

[Frankai]

Problem u mnie polega na tym, że jak już wcześniej wspomniałem mieszkam za granicą a żeby negocjować warunki z bankiem to prawdopodobnie musiałbym się stawić w oddziale co najmniej kilka razy zanim podpiszemy papiery, a to może być wielkim problemem logistycznym dla nas, no chyba że negocjacje potrwają np tydzień i tyle, to na urlopik mogę wpaść do kraju

 

A co do zmian to w ogóle się nad tym nie zastanawiałem, myślałem że przez doradcę podpisuję jednorazowo papiery a już sprawy w dalszej przyszłości to bezpośrednio z bankiem się załatwia i tyle, ale widzę że chyba jestem w błędzie.

 

Tak poza nawiasem to właśnie skontaktowałem się z Panem Krzysztofem polecanym przez Meganę i jak dotąd wydaje się bardzo kompetentną osobą, zwłaszcza że on tylko przedstawia mi oferty i nie naciska na żadną.

1. Różnie to bywa. W moim banku załatwiam wiele na telefon. Umowę pani mi przesłała e-mailem. Zaznaczyłem wątpliwe miejsca i poszedłem do niej. Mogłem odesłać i rozmawiać, ale wolałem się przejść. Były błędy, bo cięli z szablonu, a ja jestem upierdliwy. Pani w pewnych miejscach przyznała mi rację, w innych broniła, ale na koniec i tak wyszło na moje Kilka dni trwało zanim wyjaśniła. W "obcych" bankach mogą nie chcieć załatwiać zdalnie. Wszak nie wiadomo czy "klient" to nie szpieg z drugiego banku.

Załatwienie formalności zabiera czasu - kosztorys od kierownika, zaświadczenia o dochodach, wpisy do ksiąg, opłacenie podatku od czynności cywilno-prawnych. Samo podpisanie umowy trwa ze 2 godziny !!!

 

2. Potem musisz się rozliczać z transz. Czasem zrobić jakiś aneks. Nie mam pojęcia czy jak podpiszesz przez doradcę, to potem z bankiem czy z doradcą.

 

3. Jak kompetentny to możesz z nim działać. Poproś go o umowy w dwóch wybranych przez Ciebie bankach i oceń je dokładnie. Jak już robiłeś preselekcję, to nie ma się co rozdrabniać na kilka. 2 dobre wystarczą.

 

Plik w poniedziałek. Musze wyczyścić PW i odszukać plik

[wojgoc]

albert07,

nie jestes w błędzie - potem załatwiasz z bankiem.

dzięki doradcy tydzień urlopu wystarczy na podpisanie umowy jesli wczesniej dostarczysz wszystkie niezbędne papiery a bank przeprowadzi swoją procedurę.

nie jesteś też jedynym budującym na odległość.

[Tatarak]

A ja na przykład zdecydowałam się na doradcę, bo nie mam czasu biegać po wszystkich bankach w mieście, a mam specyficzne wymagania: żeby bank uwzględniał w jak najwyższym stopniu moje dochody nie z etatu (którego nie mam) i żeby mi udzielił kredytu hipotecznego na działkę, która jest jeszcze rolna. doradca znalazł, ja bym pewnie właśnie wychodziła wkurzona z czwartego lub piątego banku, który by mi odmawiał :/

[Frankai]

ja bym pewnie właśnie wychodziła wkurzona z czwartego lub piątego banku, który by mi odmawiał :/

A po co chodzić? Wystarczy telefon z jednym prostym pytaniem

[Tatarak]

Moje kontakty z jednym bankiem dowodzą, że jego personel jest specjalnie szkolony w nieudzielaniu odpowiedzi na proste pytania inaczej niż: proszę przyjść z kompletem dokumentów i będziemy analizować sprawę....

[wojgoc]

A po co chodzić? Wystarczy telefon z jednym prostym pytaniem

a jakie masz pytanie na mysli? w jakich godzinach bank przyjmuje petentów?

nie znam bank, który przez telefon udzieli informacji na temat propozycji kredytu, odpowie na wszyskie wątpliwości - wszak może dzwonić konkurencja.

łatwiej wstepne sito zrobić w internecie.

[SUSPENSER]

Odpowiedziałem krótko i negatywnie. Jak chcesz znać pełną moją opinię z okresu badania to googlnij po superpolynum i moim nicku. Było to około 2003. Mi się nie chce

 

Ok znalazłem - za miękkie i delikatne to cudo, ale gdyby dać je np. pomiędzy warstwami wełny izolującymi poddasze użytkowe od strychu, gdzie zwykle 2 warstwę daje się w poprzek pierwszej i krokwi to czy nie spełniałoby swojego zadania ?

[SUSPENSER]

Dzisiaj pojawił się u mnie kolejny temat - klimatyzator przenośny.

 

Może macie doświadczenia z takowym sprzętem, bo wentylacja z GWC nie wyrabia się z chłodzeniem mi sypialni a ja należę do chłodolubnych (preferuję w sypialni 18 st, a ostatnio mam 22-23 i spać mi się nie chce itp.).

Widziałem w Castoramie jakieś nowe modele o wydajności 9 000 BTU (2,5 kW) w cenie 599 zł - muszę jeszcze sprawdzić ile kW pobierają (choć to klasa A więc nie powinny przekraczać 1).

Planuję jeszcze sprawdzić ofertę PSB Mrówka w Jelczu.

 

Poszukałem w Allegro podobnych i wstępnie (biorąc pod uwagę sprawność i ceny) wybrałem takie:

http://www.allegro.pl/item1108851370_klimatyzator_przenosny_2_5_kw_ostatnie_gw_3_lata.html

http://www.allegro.pl/item1108850832_osuszacz_38l_24h_klimatyzator_ekspresowa_wysylka.html

http://www.allegro.pl/item1102311701_klimatyzator_przenosny_2_6_kw_darmowa_wysylka.html

http://www.allegro.pl/item1107773315_klimatyzator_przenosny_zelmer_23z011_gwarancja.html

http://www.allegro.pl/item1102250762_akai_apc_12_japonski_klimatyzator_przenosny.html

http://www.allegro.pl/item1091879072_przenosny_klimatyzator_osuszacz_zelmer_23z010.html

http://www.allegro.pl/item1099460135_klimatyzator_przenosny_9000_btu_manta_mmp_09_w_wa.html

 

Co do podłączenia to będzie u mnie bardzo proste - wyciągnę anemostat wentylacji mechanicznej i otworem w rigipsie wypuszczę rurę wylotową (jeśli jest nieizolowana to dam spiroflex) na strych, gdzie jest uchylony wyłaz na dach - tak pozbędę się ciepłego powietrza.

 

Wiem, że te urządzenia hałasują, więc planuję włączać go po południu, żeby schłodził sypialnię i wyłączać przed pójściem spać.

 

Bardzo liczę na merytoryczne odpowiedzi i konstruktywną krytykę

[ania klepka]

Dzisiaj pojawił się u mnie kolejny temat - klimatyzator przenośny.

 

Może macie doświadczenia z takowym sprzętem, bo wentylacja z GWC nie wyrabia się z chłodzeniem mi sypialni a ja należę do chłodolubnych (preferuję w sypialni 18 st, a ostatnio mam 22-23 i spać mi się nie chce itp.).

Widziałem w Castoramie jakieś nowe modele o wydajności 9 000 BTU (2,5 kW) w cenie 599 zł - muszę jeszcze sprawdzić ile kW pobierają (choć to klasa A więc nie powinny przekraczać 1).

Planuję jeszcze sprawdzić ofertę PSB Mrówka w Jelczu.

 

Poszukałem w Allegro podobnych i wstępnie (biorąc pod uwagę sprawność i ceny) wybrałem takie:

http://www.allegro.pl/item1108851370_klimatyzator_przenosny_2_5_kw_ostatnie_gw_3_lata.html

http://www.allegro.pl/item1108850832_osuszacz_38l_24h_klimatyzator_ekspresowa_wysylka.html

http://www.allegro.pl/item1102311701_klimatyzator_przenosny_2_6_kw_darmowa_wysylka.html

http://www.allegro.pl/item1107773315_klimatyzator_przenosny_zelmer_23z011_gwarancja.html

http://www.allegro.pl/item1102250762_akai_apc_12_japonski_klimatyzator_przenosny.html

http://www.allegro.pl/item1091879072_przenosny_klimatyzator_osuszacz_zelmer_23z010.html

http://www.allegro.pl/item1099460135_klimatyzator_przenosny_9000_btu_manta_mmp_09_w_wa.html

 

Co do podłączenia to będzie u mnie bardzo proste - wyciągnę anemostat wentylacji mechanicznej i otworem w rigipsie wypuszczę rurę wylotową (jeśli jest nieizolowana to dam spiroflex) na strych, gdzie jest uchylony wyłaz na dach - tak pozbędę się ciepłego powietrza.

 

Wiem, że te urządzenia hałasują, więc planuję włączać go po południu, żeby schłodził sypialnię i wyłączać przed pójściem spać.

 

Bardzo liczę na merytoryczne odpowiedzi i konstruktywną krytykę

 

Witam,

to ja skrytykuję Twój pomysł z przenośnym klimatyzatorem. Tak jak podałeś ceny na allegro od 500zł w górę. Nie piszesz o powierzchni sypialni, bo to są klimatyzatory małej mocy, jeśli sypialnia większa mogą nie schłodzić tak jak trzeba. Hałasują, i tylko chłodzą. Co z gwarancją na taki klimatyzator, kto się podejmie jej naprawy.

Klimatyzator stały jest nie wiele droższy, ale na lata. nie hałasuje, można go czyścić dowolnie często. W razie potrzeby można dogrzać pokój. i co istotne z serwisem nie ma problemu.

[vanka99]

Pozdrawiam wszystkich nowych i starych budowniczych !!

[Frankai]

a jakie masz pytanie na mysli? w jakich godzinach bank przyjmuje petentów?

nie znam bank, który przez telefon udzieli informacji na temat propozycji kredytu, odpowie na wszyskie wątpliwości - wszak może dzwonić konkurencja.

łatwiej wstepne sito zrobić w internecie.

Pytanie czy komuś kto nie pracuje na etacie dadzą kredyt. Na to Ci odpowiedzą. Nie odpowiedzą o marżach, prowizjach, spreadach, itp.

[Frankai]

Ok znalazłem - za miękkie i delikatne to cudo, ale gdyby dać je np. pomiędzy warstwami wełny izolującymi poddasze użytkowe od strychu, gdzie zwykle 2 warstwę daje się w poprzek pierwszej i krokwi to czy nie spełniałoby swojego zadania ?

Pewnie można. Tam już się nie wykropli woda, ale oczywiście - wentylacja musi działać nienagannie, bo żadna para nie przejdzie przez tę folię. Oczywiście przy montażu rusztu, trzeba będzie uważać, żeby nie podrzeć tego "cuda".

[albert07]

Ja osobiście ponieważ muszę załatwiać wszystko na odległość poświęciłem nieco czasu i pogrzebałem w necie, podzwoniłem po bankach i dokopałem się do osób zajmujących się wyłącznie kredytami hipotecznymi w oddziałach we Wrocku więc grzecznie prosiłem o kontakt drogą mailową bo inaczej nie da rady i w większości sytuacji udało mi się uzyskać symulację i wstępną ofertę na moje zapytanie.

Jedynie co mnie wpienia to że w niektórych bankach kontaktujesz się z infolinią i wtedy oddzwaniają bądź wypełniasz formularz na stronie (ciężko znaleźć nr tel do poszczególnych oddziałów). U mnie problem polegał na tym że oni nie mogli oddzwonić za granicę, więc zaangażowałem moją mamę do tego. W jednym banku odmówili symulacji ponieważ zażądali rozmawiać ze mną, więc mama powiedziała im żeby spadali na drzewo , a ci co byli okej zaprosili ją na rozmowy. fakt że tylko dwa wydrukowały symulację i warunki a pozostałe nie bo zasłaniali się jakimiś przepisami, ale jakby nie patrzeć oferty zdobyte przez moją mamę i otrzymane od banków na maila pozwoliły mi jakoś powoli ruszyć do przodu. W przeciwnym razie musiałbym walić do Polszy na jakiś tydzień urlopu żeby to pozałatwiać.

 

A co do doradcy to myślę że i tak skorzystam bo liczę że odciąży mnie on nieco od spraw papierkowych. Zresztą tak samo zrobiłem z wszelkimi pozwoleniami na budowę itp. Kosztowało mnie to ekstra ale, parę miesięcy później otrzymałem cały pakiet dokumencików dot budowy i tyle.

[feverpl]

Hey,

 

Potrzebuje rozeznac sie w temacie kosztow zrobienia studni - chodzi mi o taka wiercona. Wykonanie w Siechnicach - ceny jakie mam do tej pory to ~200 za mb. Dzieki za namiary i komentarze odnosnie ceny. Druga opcja to zrobienie studni z kregow betonowych i czekac czy sie cos pozbiera - pozniej zawsze mozna to wykorzystac do odprowadzenia deszczowki czy drenazu fundamentow.

[Frankai]

Jedynie co mnie wpienia to że w niektórych bankach kontaktujesz się z infolinią i wtedy oddzwaniają bądź wypełniasz formularz na stronie (ciężko znaleźć nr tel do poszczególnych oddziałów). U mnie problem polegał na tym że oni nie mogli oddzwonić za granicę,

 

ale jakby nie patrzeć oferty zdobyte przez moją mamę i otrzymane od banków na maila pozwoliły mi jakoś powoli ruszyć do przodu. W przeciwnym razie musiałbym walić do Polszy na jakiś tydzień urlopu żeby to pozałatwiać.

 

A co do doradcy to myślę że i tak skorzystam bo liczę że odciąży mnie on nieco od spraw papierkowych.

Standard. Sam przez to przechodziłem, ale zwykle mi podawano numer, pod który ja mam zadzwonić. Najgorzej było, jeżeli był jakiś numer 801 (a może któreś 800 też) - wtedy nie chciało mnie połączyć z zagranicy i d....

 

Tyle roboty odwaliłeś, że obstawiam iż sam dociągniesz. Moim zdaniem dasz radę dopiąć wszystko w tydzień, jeżeli tylko w banku będzie kompetentna osoba. Przesyłasz jej skany emalią - o ile nie blokują załączników jak w moim - a przyjeżdżasz na podpisy, wpis do ksiąg i wizytę w US. Odpowiedzialności jednak za to nie biorę

 

A ten doradca jakieś papierki zamiast Ciebie jest w stanie załatwić? Wątpię. No chyba że zamiast Ciebie pobiegnie do ksiąg (upoważnienie?) i US.