Grupa Wrocławska

[XX]

wojgoc niespełna rozumu powiadasz. Przeciez nie napisalam, ze nie ma badan technicznych czytac,ba on powinien ich zażądać.

Niemniej jak napewno wiesz odwierty nie są na całej działce a tylko w przeważnie wybranych punktach. U mnie kurzawki wystąpiły pomiędzy odwiertami.Poza tym to nie do końca przepychanka typu kto jest głupi kto nie. Wykonawca ma dużo większe (powinien mieć?) doświadczenie niż inwestor i podpisując taką umowę sprawdzi sobie geologię, co pozwala przypuszczać, że takie przypadk ijak u mnie się nie zdarzą albo zdarzą się naprawdę losowo.

Co do 2-4 tygodni napisałam że chodzi o stan 0, przecież nie wiem w jakiej technologii buduje madelaine.Może to legallet, może sama płyta a może standard. To parterówka -projekt indywidualny więc wszystko może się zdarzyć.

Niemniej z ust mi to wyjęłaś Spirea - tak naprawdę to projektant powinien takie badania przeczytać i uwzględnić. Niemniej takie umowy z wykonawcami się podpisuje, bo wykonawca tez może sobie zrobić dziurkę bądź dwie...zresztą nie każdy grunt zawiera od razu miliard pułapek.Zresztą mam taki przykład na budowie niedaleko, wykonawca nie jest jankiem z bylelandii.

co do straszenia hurtowni....zgodze się , że bez paniki. Dodam, że równie dobrze może wyjść w rozrachunku końcowym taniej, bo 1% dodatkowej marży ale może + 5% rabatu? Niewątpliwie sinusoida się powolutku prostuje i idzie powolutku boom;) z tym, że z naciskiem na powolutku

[Spirea]

co to są kurzawki?

[XX]

Kurzawka – jest to drobnoziarnisty luźny osad, np. piasek lub muł wymieszany z wodą, o konsystencji galarety, słabo związany z gruntem.

Podczas prowadzenia robót górniczych kurzawka zachowuje się jak gęsta ciecz. Kurzawkę zwalcza się zamrażając grunt lub drenując. Spowodowana jest zaistnieniem krytycznego spadku hydraulicznego i niewystępowaniem naprężeń efektywnych w gruncie.

Wyróżnia się kurzawki:

-właściwe, pylaste, które nie mają tendencji do oddawania wody

-piaszczyste, w których przy zmniejszaniu się prędkości przepływu wody następuje oddzielenie ziaren od wody i stopniowe ich osadzanie.

U mnie jest piaszczysta.

[Madeleine]

Madeleine - też budujesz parterówkę? Projekt gotowy czy indywidualny?

Indywidualny, z pracowni Spirei

 

Chyba prosty, bez płyty fundamentowej (chyba, że badanie geotechniczne wyjdzie mocno nie halo), taka nowoczesna stodoła. Mam wizualki, ale na razie całe białe, więc niewiele mówią.

 

Technologia chyba w miarę standardowa, fundamenty z bloczków, ściany dwuwarstwowe z silki, na dachu wiązary albo tak, jak robiła XX, czyli więźba robiona na budowie. Jedyne co, to wylewki anhydrytowe, żeby szybciej było. I nie wiem, czy na dachu tytan-cynk na rąbek, czy dachówka (tzn. czy w starostwie przejdzie tytan-cynk, bo w MPZP jest dachówka lub pokrycie dachówkopodobne).

 

Już wiem, że nie będę mogła spać przez kurzawki.

[Madeleine]

Spirea, dzięki za terminy

 

W listopadzie to ja bym chciała być mocno zaawansowana z wykończeniówką, żeby za rok już mieszkać. No ale na nią muszę tak z 6-7 tygodni zarezerwować od stanu deweloperskiego do montażu mebli. Czyli budowę muszę skończyć do końca października.

 

 

Edit. Jeszcze z tymi terminami.

 

Ławy -

przerwa -

fundamenty

przerwa

ściany

więźba/ wiązary

dach

 

Ile trwa każdy etap? wiązary to wiem, podobno kilka dni. Dach też wiem. Nie wiem, co wcześniej.

Czy po ławach też się robi przerwy?

[XX]

kurcze......nie chciałam postraszyć, zrób geologię i będzie dobrze.

obok mnie sąsiedzi nie mieli kurzawek dwaj dalej mieli - też bez dramatu jakiegoś. jeden robił płytę więc mu to ryba, drugi robił wymianę gruntu(ale tylko pod ławy a nie miał ich dużo), też bez dramatu.

ale wodę wysoką mamy wszyscy wokół, na to się uczul.

fajnie - pierwsza nowoczesna stodoła w naszej wsi będę kibicować.

[Madeleine]

XX, a drenaż robiliście w związku z tym? albo studnię?

 

A i spoko, ja z tych, co lubią się zamartwiać na różne tematy, jak nie mam problemu, to sobie znajdę

[Spirea]

Madeleine, jeśli dograsz ekipę, to powinnaś się wyrobić. Musisz mieć tylko wcześniej wszystko poukładane w głowie. Niektóre sytuacje są jednak nieprzewidywalne, jak chociażby historia z dostawą okien Jezierskiego w tym roku.

My w pierwszej połowie marca chcemy zamknąć SSO. Teraz dogrywamy instalacje. Najgorsze, że jeszcze do SSZ, jakoś wszystko obejmuję i w miarę kumam. Instalacje, stropy, ocieplenia, sufity to wszystko jest dla mnie jeszcze obce i nie wiem, jak się do tego zabrać, aby o niczym nie zapomnieć.

 

Dzięki XX, też już sprawdziłam w wikipedii.

[Spirea]

XX, a jak wysoko macie wodę?

[wojgoc]

My w pierwszej połowie marca chcemy zamknąć SSO. Teraz dogrywamy instalacje. Najgorsze, że jeszcze do SSZ, jakoś wszystko obejmuję i w miarę kumam. Instalacje, stropy, ocieplenia, sufity to wszystko jest dla mnie jeszcze obce i nie wiem, jak się do tego zabrać, aby o niczym nie zapomnieć.

co dogrywacie z instalacjami? Wykonawce , system instalacyjny, ceny materiałów, termin wejscia na budowe?

[wojgoc]

Spirea, dzięki za terminy

 

W listopadzie to ja bym chciała być mocno zaawansowana z wykończeniówką, żeby za rok już mieszkać. No ale na nią muszę tak z 6-7 tygodni zarezerwować od stanu deweloperskiego do montażu mebli. Czyli budowę muszę skończyć do końca października.

 

 

Edit. Jeszcze z tymi terminami.

 

Ławy -

przerwa -

fundamenty

przerwa

ściany

więźba/ wiązary

dach

 

Ile trwa każdy etap? wiązary to wiem, podobno kilka dni. Dach też wiem. Nie wiem, co wcześniej.

Czy po ławach też się robi przerwy?

 

miedzy ściana a więżba zapomiałaś o stropie i wiencu

a co ile trwa? to zalezy od wielkości domu i ilosci murarzy.

[Spirea]

Wojgoc, wszystko w zasadzie. Na dzień dzisiejszy:

- instalacja wod-kan, gazowa i c.o. - mamy wykonawcę i ogólną cenę, musimy dograć termin, harmonogram prac (bo instalator podobno wchodzi 3x), materiały. Nie mamy opracowanej kanalizy od domu, bo będzie szambo. Najpierw muszę ustalić, kiedy to się robi i jak, co załatwiać.

- instalacja WM - mamy wykonawcę, cenę, wstępny termin - trzeba dograć dokładny termin, podpisać umowę, harmonogram prac

- instalacja elektryczna - zero - ani wykonawcy, ani pojęcia jak to wszystko zrobić, żeby o niczym nie zapomnieć, aby grało itd.

 

Po drodze jest jeszcze kwestia doprowadzenia gazu do domu i prądu. Dodatkowo jeszcze rozplanowanie położenia sanitariatów itp., wtyczek, pstryczków itp. Idealne zajęcie na długie zimowe wieczory

Co do kolejności, to kiedyś już pytałam na Grupie i mam zapisane.

[wojgoc]

Spirea,

co to jest instalacja WM?

[Frankai]

to jest stała odzywka kazdej ekipy, nie tylko murarskiej. taka tendencja była, jest i będzie.

[...]

Z doswiadczenia powiem, ze to działa. Nie mozna oddać inicjatywy w ich "ręce", bo wtedy właśnie pojawiają się 2-3budowy itp. argumenty. ale granie pewnego siebie tez nie popłaca - trzeba w ciągu 2-3 początkowych zdań wyczuc kogo sie ma po drugiej stronie.

Typowa technika sprzedażowa, obliczona na typowego "zielonego" klienta - "uciekająca okazja". Bardzo dobrze opisałeś jak się zachować. Robienie za cwaniaczka faktycznie nie prowadzi do celu. Po prostu trzeba spokojnie złożyć ofertę i wyjść na sympatycznego, ale poukładanego inwestora. Dobra ekipa zrozumie, że nie będzie z takim problemu i czasem poświęci lepsze stawki u cwaniaczka, na spokojną robotę u zrównoważonego inwestora.

[Spirea]

Spirea,

co to jest instalacja WM?

 

wentylacja mechaniczna

[XX]

jak robilismy badania 70-80cm.

teraz moim zdaniem woda się podniosla...poprzerywano wiele drenow, przy czym u mnie przekroj jest taki 50cm! humus pod nim 10cm smierdziuchy gliny i ponizej sobie plynie strumyk z wolna.

teraz robia u nas na FSI kanalize. wykonawca bardzo sie skarzyl ze warunki gruntowe fatalne i jest w czarnej....p...pie przez to. oczywiscie kanalizy deszczwoej nie robia bo ni ma panie kasy.

niedaleko mnie jest dzialka non stop w wodzie - normalnie las morzynowy....po domu pelza sobie grzybek

madelaine- tak - robilismy jak wszyscy wokol.w moim przypadku wyszlo dobrze bo polaczylismy poprzerywane dreny i sa one drozne . przygotowalam sie jednak na wypadek gdyby przestaly i wtedy zrobie zrzut do rowu oczywiscie wczesniej musialabym wykonac operat itd.

[Madeleine]

miedzy ściana a więżba zapomiałaś o stropie i wiencu

a co ile trwa? to zalezy od wielkości domu i ilosci murarzy.

Hmmm, czy przy wiazarach kratowych robi sie strop? Ale wieniec faktycznie. Po nim tez przerwa?

[Frankai]

Wydaje mi się, że ogólna tendencja może być taka, że ponieważ do sezonu jest jeszcze trochę czasu to obecnie dadzą wyższą cenę, złapią klientów którzy pójdą na tą cenę, a przed rozpoczęciem sezonu ewentualnie się popuści (jeśli oczywiście będą jeszcze mieli wolne budowy - bo każdy raczej otwarcie mówi, że prowadzi 2-3 budowy na raz).

Najlepsza ekipa na mojej budowie (G-K, gładzie mineralne, malowanie)... nie podała mi ile będzie mnie kosztowała ich praca. Nie spisaliśmy żadnej umowy. Wiedziałem po prostu, że mają rozsądne ceny, robią solidnie i od samego początku nie cwaniaczkował. Powiedział, że może przyjść za około 3 miesiące (spóźnił się 2 tygodnie), bo ma ustalone terminy i jeżeli muszę mieć wcześniej, to mam spróbować jeszcze kogoś poszukać i dać mu odpowiedź w ciągu tygodnia, czy będę czekał. W trakcie roboty z kolei wiedział z kim ma do czynienia i nie chciał wziąć żadnej zaliczki. Dopiero po skończeniu prac wziął kasę. Zaufanie jest bezcenne

[Frankai]

Mój architekt adaptujący projekt powiedział, że wodę z wodociągów podłącza się do już istniejącej instalacji w domu, więc na budowie używa się wody z beczkowozu lub od sąsiada - ja właśnie spróbuję tej drugiej opcji.

Albo wodkan-y się strasznie różnią, albo ja budowałem się w czasach prehistorycznych, albo architekt bredzi Podłączyli mi wodę, a miernik był sobie w studzience. Za studzienką kranik. Woda "zielona", czyli bez opłaty za ścieki. Przeniosłem licznik do domu i ciągle używałem "zielonej". Dopiero niedawno zgłosiłem chęć podłączenia kanalizy i przeszedłem na pełne płatności.

[Spirea]

jak robilismy badania 70-80cm.

teraz moim zdaniem woda się podniosla...poprzerywano wiele drenow, przy czym u mnie przekroj jest taki 50cm! humus pod nim 10cm smierdziuchy gliny i ponizej sobie plynie strumyk z wolna.

teraz robia u nas na FSI kanalize. wykonawca bardzo sie skarzyl ze warunki gruntowe fatalne i jest w czarnej....p...pie przez to. oczywiscie kanalizy deszczwoej nie robia bo ni ma panie kasy.

niedaleko mnie jest dzialka non stop w wodzie - normalnie las morzynowy....po domu pelza sobie grzybek

madelaine- tak - robilismy jak wszyscy wokol.w moim przypadku wyszlo dobrze bo polaczylismy poprzerywane dreny i sa one drozne . przygotowalam sie jednak na wypadek gdyby przestaly i wtedy zrobie zrzut do rowu oczywiscie wczesniej musialabym wykonac operat itd.

 

u nas woda podobno na poziomie 80-100cm.

Na niektórych działkach obok robią się jeziorka. U nas, parę metrów za domem, po opadach ziemia jest nasiąknięta i chodzi się jak po gąbce. Jak będziemy ocieplać fundamenty, to trzeba będzie zrobić ten drenaż. Kto się tym zajmuje i ile orientacyjnie może to kosztować?