wiosna 2011 - rozpoczynamy budowę

[śmig_śmigalska]

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

Zawarta w dniu ........... r. pomiędzy :

................................ i ................................, zam. w

.............. przy ul. .................., zwanymi dalej Inwestorami

a

.................................., z siedzibą w .............. przy ul.

..................., reprezentowaną przez ................., zwaną dalej

Wykonawcą.

§ 1

1. Inwestorzy zlecają, a Wykonawca przyjmuje do wykonania roboty budowlane

polegające na wybudowaniu w stanie surowym budynku mieszkalnego na

działce gruntu o nr .......połoŜonej w ................, przy ul.

.................

2. Szczegółowy zakres kolejnych etapów robót i termin ich realizacji

określają załączniki do umowy, które po podpisaniu przez strony stanowić

będą jej integralną część.

§ 2

Inwestorzy przekazują wykonawcy dokumentację projektową, która stanowi

podstawę zleconych robót w dniu podpisania umowy (bądź zobowiązują się to

uczynić w terminie 7 dni od jej podpisania). Na dokumentację składają się:

projekt zagospodarowania działki lub terenu sporządzony na aktualnej mapie,

projekt architektoniczno–budowlany, oświadczenia właściwych jednostek

organizacyjnych o zapewnieniu dostaw energii, wody, gazu, odbioru ścieków

oraz o warunkach przyłączenia obiektu do sieci wodociągowych,

kanalizacyjnych, gazowych, elektroenergetycznych, telekomunikacyjnych oraz

dróg lądowych.

§ 3

1. Inwestorzy przekazują plac budowy w dniu podpisania umowy (lub innym

oznaczonym w umowie terminie), na placu znajdują się przyłącze

prowizoryczne wody i energii elektrycznej.

2. Od chwili przekazania placu budowy do czasu oddania obiektu Wykonawca

ponosi odpowiedzialność cywilną za szkody wynikłe na tym terenie.

Wykonawca posiada aktualną polisę OC nr................. wystawioną

przez ..........................

3. Wykonawca zapoznał się z placem budowy, dokumentacją projektową budynku

i nie wnosi Ŝadnych uwag.

§ 4

Wartość powierzonych robot strony określają na kwotę ......... zł (słownie:

.................................. złotych), w czym:

1) za etap I ................... zł,

2) za etap II ................. zł

3) za etap III ................ zł.

§ 5

1. Wypłata wskazanych kwot nastąpi w terminie siedmiu dni od przekazania

przez Wykonawcę faktury za wykonane roboty, co nastapi po wykonaniu

danego etapu robót i przyjęciu go przez kierownika robót i Inwestorów

(lub inspektora nadzoru inwestorskiego), łącznie z przyjęciem załącznika

określającego plan następnego etapu prac.

2. Dokumentami stwierdzającymi dokonanie odbioru są protokoły zdawczoodbiorcze,

podpisane przez strony uczestniczące w odbiorze. Protokoły te

stanowią podstawę do wystawienia faktur za wykonane roboty, o których

mowa w §5 pkt.1 niniejszej umowy.

§ 6

(wariant I)

Przedstawicielem Inwestorów będzie zatrudniony przez nich kierownik budowy

w osobie ............................, nr. upr. bud. .................

(wariant II)

1. Wykonawca zobowiązuje się zatrudnić kierownika budowy posiadającego

wszystkie wymagane przepisami uprawnienia i stosowne kwalifikacje.

2. Przedstawicielem Inwestorów będzie zatrudniony przez nich inspektor

nadzoru inwestorskiego w osobie ...............................

§ 7

(wariant I)

Inwestorzy zobowiązują się dostarczać we własnym zakresie materiały zgodnie

z zamówieniem Wykonawcy zaakceptowanym przez kierownika budowy oraz zgodnie

z załoŜeniami projektu, w terminach wskazanych przez Wykonawcę.

(wariant II)

Wykonawca zobowiązuje się dokonywać zakupu i dostarczać we własnym zakresie

materiały zgodnie z potrzebami wynikającymi z projektu i po uzgodnieniu z

Inwestorami (inspektorem nadzoru inwestorskiego) i kierownikiem budowy oraz

przedstawić Inwestorowi faktury dokonanych zakupów.

§ 8

(wariant I)

W przypadku gdyby dostarczona przez Inwestorów dokumentacja bądź materiały

nie nadawały się do prawidłowego wykonania prac, Wykonawca zobowiązuje się

niezwłocznie zawiadomić o tym fakcie Inwestorów i kierownika budowy.

(wariant II)

W przypadku gdyby dostarczona przez Inwestorów dokumentacja nie nadawała

się do prawidłowego wykonania prac, Wykonawca zobowiązuje się niezwłocznie

zawiadomić o tym fakcie Inwestorów (inspektora nadzoru inwestorskiego).

§ 9

Wykonawca zobowiązuje się dostarczyć na plac budowy odpowiednie maszyny i

urządzenia oraz pomieszczenia stanowiące zaplecze budowy.

§ 10

1. Obiór poszczególnych etapów budowy następować będzie w obecności

Wykonawcy, Inwestorów (inspektora nadzoru inwestorskiego) i kierownika

budowy.

2. Inwestorzy dokonają odbioru zgłoszonych robót w ciagu trzech dni

roboczych, od momentu zgłoszenia. W przypadku zgłoszenia uwag zostanie

wyznaczony termin na ich naprawę.

§ 11

Ewentualne zmiany w trakcie realizacji inwestycji wprowadzone przez

kierownika budowy w zakresie, w którym moŜe to czynić w ramach pisemnych

uzgodnień z Inwestorami (inspektorem nadzoru inwestorskiego), wykonywane

będą w ramach warunków niniejszej umowy.

§ 12

1. JeŜeli Wykonawca będzie wykonywał roboty w sposób sprzeczny z umową bądź

wadliwie, Inwestorzy powinni wezwać Wykonawcę do zmiany sposobu

wykonywania i wyznaczyć ku temu odpowiedni termin.

2. Po bezskutecznym upływie tego terminu Inwestorzy będą mieli prawo od

umowy odstąpić albo powierzyć wykonanie umowy komuś innemu na koszt i

niebezpieczeństwo Wykonawcy.

3. Inwestorzy mogą odstąpić od umowy, w przypadku gdy Wykonawca opóźnia się

z realizacją prac poza terminy określone w harmonogramie realizacji

inwestycji tak dalece, iŜ nie jest prawdopodobne, aby zakończono

inwestycję w umówionym terminie.

4. Odstąpienie od umowy przez Inwestora, z winy Wykonawcy powoduje

obowiązek zapłaty kary umownej przez Wykonawcę na rzecz Inwestora, w

wysokości ....% wynagrodzenia za prace nie wykonane.

§ 13

1. W przypadku odstąpienia od umowy z własnej winy przez którąkolwiek ze

stron, strona, która odstąpiła od umowy, zobowiązana będzie do zapłaty

kary umownej w wysokości ......... zł (słownie: .......................

zł).

2. Odstąpienie od umowy powoduje obowiązek rozliczenia wynagrodzenia za

wykonane roboty.

§ 14

1. W przypadku opóźnienia w zakończeniu poszczególnych etapów robót

przekraczającego 14 dni Wykonawca zobowiązany będzie do zapłaty kary

umownej w wysokości ....% wartości wynagrodzenia za dany etap robót za

kaŜdy dzień opóźnienia.

§ 15

Obowiązek zapłaty kary umownej nie wyłącza moŜliwości dochodzenia

odszkodowania w pełnej wysokości.

§ 16

1. JeŜeli w budynku ujawnione zostaną wady, Inwestorzy mogą Ŝądać ich

usunięcia, wyznaczając w tym celu termin.

Po bezskutecznym upływie terminu, a takŜe, gdy wady nie dadzą się

usunąćbądź nie da się tego zrobić w wyznaczonym terminie, Inwestorzy

mogą od umowy odstąpić albo obniŜyć wynagrodzenie Wykonawcy. Odstąpienie

od umowy przez Inwestorów skutkuje karą umowna wg § 12 pkt.3. niniejszej

umowy.

2. Wykonawca udziela 36 miesięcznej gwarancji na wykonane prace i

zobowiązuje się w terminie gwarancyjnym usunąć wszelkie powstałe usterki

i niedociągnięcia. Ze zobowiązań gwarancyjnych wyłączone są te usterki i

wady, które powstały na skutek normalnego uŜytkowania budynku.

§ 17

W zakresie nienormowanym niniejszą umową znajdują zastosowanie przepisy

Kodeksu cywilnego.

§ 18

Umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach po jednym dla

kaŜdej ze stron.

.................... .......................

Inwestorzy Wykonawca

Załącznik nr 1

1. Wykonawca zobowiązuje się rozpocząć roboty etapu I uzgodnionym z

Inwestorami i kierownikiem budowy (bądź w terminie wskazanym w umowie),

nie później niŜ w dniu ................ r.

2. W zakres etapu I wchodzą następujące prace:

a) ....................,

b) ....................,

c) ....................,

3. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć etap I w terminie ...... dni od

rozpoczęcia.

Załącznik nr 2

1. Wykonawca zobowiązuje się po odebraniu etapu I przez Inwestorów i

kierownika budowy przystąpić niezwłocznie, chyba iŜ będzie to niemoŜliwe

z uwagi na dany cykl technologiczny juŜ wykonanych prac, przystąpić do

wykonywania prac etapu II.

2. W zakres etapu II wchodzą następujące prace:

a) .................,

b) .................,

c) ..................

3. Wykonawca zobowiązuje się zakończyć prace najpóźniej w terminie ....

miesięcy od rozpoczęcia, chyba Ŝe warunki pogodowe uniemoŜliwią

dotrzymanie terminu; wówczas konieczne będzie ponowne ustalenie terminu

zakończenia przedmiotowego etapu prac z kierownikiem budowy i

Inwestorami.

Załącznik nr 3

1. Wykonawca zobowiązuje się do rozpoczęcia etapu III w terminie ..... dni

od czasu zakończenia poprzedniego etapu i wykonania go w ciągu .....

tygodni.

2. W zakres etapu III wchodzą następujące prace:

a) .....................,

b) .....................,

c) ......................

3. W przypadku wystąpienia niekorzystnych warunków pogodowych Wykonawca

zobowiązuje się tak zabezpieczyć wybudowaną część domu, aby nie doszło

do jej uszkodzenia lub zniszczenia.

Pozdrawiam

[fulek]

UMOWA O ROBOTY BUDOWLANE

Zawarta w dniu ........... zniszczenia.

Pozdrawiam

 

Ale dłłłłłuuuuugaaaaaa ta umowa.

 

Dziękuję serdecznie.

[Rav30]

No i ZACZYNAMY!!! Dzisiaj zanoszę zgłoszenie o rozpoczęciu robót i w przyszłym tygodniu ściągam humus i równam działkę pod ogrodzenie. A jak u Was?

[petervdo]

No i ZACZYNAMY!!! Dzisiaj zanoszę zgłoszenie o rozpoczęciu robót i w przyszłym tygodniu ściągam humus i równam działkę pod ogrodzenie. A jak u Was?

ja zgłosiłem w poniedziałek

może w przyszłym tygodniu trochę kamienia na wjazd do utwardzenia przywiozę

[fulek]

No i ZACZYNAMY!!! Dzisiaj zanoszę zgłoszenie o rozpoczęciu robót i w przyszłym tygodniu ściągam humus i równam działkę pod ogrodzenie. A jak u Was?

 

Ja mam złożone papiery do PnB. Dzisiaj idę do banku. Mam też wybraną ekipę do SSO z dachem. Mam nadzieję,że szybko wydadzą pozwolenie, to i pierwsza transza może będzie już w marcu. Wtedy można ruszyć już na całego.

 

PS. Może to się komuś przyda. Chodzi o to,że jak się ma już warunki zabudowy, w których mamy "bezodpływowy zbiornik na ścieki (szambo)", a chcemy mieść POś to nie trzeba robić zmiany warunków zabudowy, i zmiany PnB, tylko wystarczy zgłoszenie. Wiem,że NS ma z tym problem. Mam nadzieję,że mogę pisać o tym w czasie przeszłym, ponieważ otrzymali już poniższe orzeczenie.

http://orzeczenia.nsa.gov.pl/doc/F9B5E57EAF II SA/Go 42/10 - Wyrok WSA w Gorzowie Wlkp.

[fulek]

Poszukuję duża ilość gruzu (bez szkła i azbestu) do utwardzenia drogi (okolice ZG, NS). Wszelkie informacje mile widziane.

Z góry dziękuję.

[śmig_śmigalska]

Szczęściarze )))))))))

A ja wciąż na etapie papierków. W tym tygodniu mam nadzieję na adaptacje projektu. A w kolejce jeszcze czekanie na PnB.

Pozdrawiam )))))))))

[śmig_śmigalska]

załóżcie dzienniki, kto jeszcze nie ma!!!!!!!!! człek choć oko zawiesi na cudzej budowie, może mu lżej na duszy się zrobi

Zacznę myśleć o gruzie

[bajcik]

Dziennik - obowiązkowo. Jak tylko dostaniemy kredyt. Działka jest, PnB jest, ekipa jest, ale jak nie ma kredytu nie ma budowy. Na razie rozmowy idą pomyślnie, jednak... nie chwali się teściowej przed ślubem

[fulek]

Tak jak pisałam, byłam dzisiaj w banku. Najpóźniej za dwa tygodznie będę wiedzieć czy jest kredyt czy nie. Wypłata pierwszej transzy warunkowana jest prawomocnym pozwoleniem na budowę.

To tyle na dziś.

Trzymam kciuki za tych, którzy walczą z paierologią.

[szymek 96]

Witam,

zazdroszczę Wam bardzo. U nas jakby wszystko w miejscu stanęło...czekamy...wciąż czekamy...ach ta nasza biurokracja. Na szczęście kredyt już podpisany, czeka na realizację. Jak w tym tempie będziemy załatwiać pozwolenia to nas kwiecień zastanie. (oby nie).

Dziennik i owszem powstanie z dniem rozpoczęcia budowy.

Pozdrawiam

[an_ka]

Witam wszystkich!!! My również palnujemy rozpocząc budowę w 2011 roku. Mam projekt, mapę do celów projektowych , ustalone warunki przyłączy (energia i wod-kan), aktualnie robię zmianę w projekcie polegająca na zmianie sposobu ogrzewania i robię adaptację projektu. Muszę jeszcze wystąpić o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej, mimo że RIV jest wyłączona ustawowo (no cóż ....taki wymóg szanownego starostwa ). To mi trocgę przedłuży sprawę .

Chciałam jednak podpytać Szymka 96 o ten kredyt, który dostałeś przed PnB? Pierwszy raz się z tym spotykam. To jest jakas warunkowa umowa czy promessa:???: ??? Składałeś dokumenty jak do "normalego kredytu"? Chyba z ciekawości w poniedziałek wybiorę się do PKO bp.

 

Pozdrawiam wszystkich gorąco myslących o budowie (mi to już para idzie uszami od tego myślenia - ale może to ociepli klimat:bye:

[fulek]

Witam wszystkich!!! My również palnujemy rozpocząc budowę w 2011 roku. Mam projekt, mapę do celów projektowych , ustalone warunki przyłączy (energia i wod-kan), aktualnie robię zmianę w projekcie polegająca na zmianie sposobu ogrzewania i robię adaptację projektu. Muszę jeszcze wystąpić o wyłączenie gruntów z produkcji rolnej, mimo że RIV jest wyłączona ustawowo (no cóż ....taki wymóg szanownego starostwa ). To mi trocgę przedłuży sprawę .

Chciałam jednak podpytać Szymka 96 o ten kredyt, który dostałeś przed PnB? Pierwszy raz się z tym spotykam. To jest jakas warunkowa umowa czy promessa:???: ??? Składałeś dokumenty jak do "normalego kredytu"? Chyba z ciekawości w poniedziałek wybiorę się do PKO bp.

 

Pozdrawiam wszystkich gorąco myslących o budowie (mi to już para idzie uszami od tego myślenia - ale może to ociepli klimat:bye:

 

 

Ja składałam papiery w banku do kredytu we wtorek, ale PnB też nie mam. Robi się jakieś odstępstwa,że jak masz już złożone dokumenty do Pnb (pieczątka urzędu-taką mam), tobank może wydać decyzję kredytową,ale do wypłaty kredytu (czytaj transzy) potrzebne jest prawomocne PnB.

[jozwiaks]

Witajcie,

jako że pomału rozpoczyna się sezon budowlany chciałbym Wam zwrócić uwagę na bardzo ważny aspekt nowobudowanych domów, a mianowicie energochłonność budynków. Wielu Inwestorów stara się zrealizować dom zgodnie z projektem, ale na etapie budowy okazuje się, że można by wiele rzeczy inaczej zrobić. Mam tutaj na myśli głównie elementy wpływające bezpośrednio na zużycie energii czyli: ocieplenie, okna, drzwi, ogrzewanie, wentylacje. Poszczególne te elementy dobrane w jedną spójną całość spowodują nieznaczny wzrost kosztów budowy, który bardzo szybko zwróci się nam w wydatkach związanych z utrzymaniem domku.

Na etapie projektowania, ewentualnie przed rozpoczęciem budowy można zrezygnować z kominów na poczet wentylacji mechanicznej. Wówczas kwota, którą "dopłacamy" jest bardzo niska, a zyskujemy bardzo wiele. Do tego możemy zwiększyć ocieplenie, zaplanować na nowo c.o. i okaże się zamiast kotła za 8 tyś wystarczy nam za 4 tyś i do tego zużyjemy mniej energii.

Jeśli ktoś by chciał dowiedzieć się więcej na ten temat, ewentualnie poszukuje projektanta/wykonawcy instalacji to proszę pisać śmiało na forum lub PM

 

pozdrawiam

[an_ka]

Dzięki Fulek w poniedziałek ruszam do swojego banku "co by zbadać grunt kredytowy":smile:

[śmig_śmigalska]

Witajcie,

jako że pomału rozpoczyna się sezon budowlany chciałbym Wam zwrócić uwagę na bardzo ważny aspekt nowobudowanych domów, a mianowicie energochłonność budynków. Wielu Inwestorów stara się zrealizować dom zgodnie z projektem, ale na etapie budowy okazuje się, że można by wiele rzeczy inaczej zrobić. Mam tutaj na myśli głównie elementy wpływające bezpośrednio na zużycie energii czyli: ocieplenie, okna, drzwi, ogrzewanie, wentylacje. Poszczególne te elementy dobrane w jedną spójną całość spowodują nieznaczny wzrost kosztów budowy, który bardzo szybko zwróci się nam w wydatkach związanych z utrzymaniem domku. (...)

 

pozdrawiam

 

Już o tym pomyślałam. Kominy wentylacyjne wykreślone, ocieplenie ścian zewnętrznych zwiekszone do 20 cm, ocieplenie stropu zwiększone do 30 cm, podloga na gruncie 20 cm ocieplenia, wybrany kominek z regulowaną mocą spalania, zrobiony projekt wentylacji mechanicznej z odzyskiem ciepła, zaprojektowany gruntowy wymiennik ciepła. Lektura forum to skarbnica wiedzy )))))))))

pozdrawiam

[szymek 96]

Chciałam jednak podpytać Szymka 96 o ten kredyt, który dostałeś przed PnB? Pierwszy raz się z tym spotykam. To jest jakas warunkowa umowa czy promessa:???: ??? Składałeś dokumenty jak do "normalego kredytu"? Chyba z ciekawości w poniedziałek wybiorę się do PKO bp.

 

Kredyt dostalismy juz nawet przed podzialem dzialki. Mamy podpisana umowe z bankiem PKO. BP. Po przedstawieniu aktu notarialnego wartosc ziemi zostala przelana na konto sprzedawcy. Teraz po otrzymaniu zezwolenia na budowe mozemy odebrac transze na stan zerowy. :D

[an_ka]

Kredyt dostalismy juz nawet przed podzialem dzialki. Mamy podpisana umowe z bankiem PKO. BP. Po przedstawieniu aktu notarialnego wartosc ziemi zostala przelana na konto sprzedawcy. Teraz po otrzymaniu zezwolenia na budowe mozemy odebrac transze na stan zerowy. :D

 

Dzięki szymek. Dam znać jak się czegoś dowiem w banku.

Jeżeli możecie to napiszcie ile płaciliście za adaptację projektu?Jestem w trakcie negocjacji ceny. Z góry dziękuję

[Rav30]

My również mamy kredyt w PKO BP. Mało formalności, dobre warunki. Mieliśmy też ofertę z Deutsche Banku ale chcieli umowy z wykonawcami przynajmniej do SSO, a my do tej pory nie mamy od dachu

Mamy go 380 m2, koszty olbrzymie!!!, gdybym wiedział wcześniej ile kosztuje, to nie wiem czy nadal chciałbym parterówkę

 

Wciąż szukamy wykonawcy do karpiówki, może znacie jakiegoś dobrego w okol. Zielonej Góry?

 

Jurto ściągamy humus.

 

Pozdr.

[gosia86]

Rav ale wam super przynajmniej coś zaczyna się dziać

my niestety nadal w miejscu