Mam wycenę od firmy, z czym przesadzili???

[Paweł...]

Witam.

 

Chce wybudować taki dom jak w linku (Jupiter z Domusa http://www.dobredomy.pl), z kilkoma zmianami typu podwójny garaż i balkon zamiast z boku to od frontu( http://www.dobredomy.pl/?id_project=24&infopage=1 ). (powierzchnia użytkowa 155,33 m2 + powierzchnia grażu 21,04 m2 + powierzchnia strychu 10,61 m2, powierzchnia zabudowy 140,60 m2,kubatura netto 489,00 m3 )

Firma, która buduje domki dała mi wstępną kalkulację, choć jeszcze nie na bazie projektu a tylko rzutow i wizualizacji. Chciałem zapytać, z którymi elementami przesadzili (bo na pewno część jest zdecydowanie za droga). Ceny są z materiałem firmy i oczywiście 7 % vat.

- Fundamenty 24.000

- Ściany parter (porotherm) 21.000

- Kominy 9.000

- Strop (terriva) 27.000

- Ściany góra 8.600

- Dach (dachówka) 65.000

- Stolarka (raczej drewno) 29.000

- Piec gaz. + kominek z płaszczem wodnym + podłogówka dół + góra 42.000

- elektryka 11.000

- tynki 11.500+8.500=20.000

- docieplenie (chyba liczyli styropian) 16.000

- tarasy 7.000

- schody (drewniane) 12.000

- posadzki + podłogi 22.000

 

No, to chyba na tyle, były jeszcze jakieś, ale to drobne przy tym, hehehe Bardzo jestem ciekaw Waszych opinii na czym najbardziej należy się skupić przy negocjacjach ( bo te na pewno będą , hehehe).

 

Pozdrawiam i czekam...

 

Paweł

[Gość]

Jaką masz powierzchnię dachu i powierzchnie "po podłodze"?

Dach z gatunku tych "łokurcze-ale-drogi"

BabaB

[hawkmoon]

Wychodzi 2 tys. zł za m kw pow. użytkowej. Bardzo przyzwoita cena, chociaż prywatnie na ten projekt bym się nie zdecydował, bo to jest drogi w realizacji projekt, głównie za sprawą bardzo skomplikowanego, narażonego na błędy wykonawcze dachu. Niewiele mniejszy domek będę miał za ponad 100 tys. zł taniej, a nie robię głupich oszczędności na materiałach czy na wykonawstwie.

Do 320 tys musisz dołożyć jeszcze kilkadziesiąt tysięcy na wyposażenie w takie rzeczy jak płytki na ścianach, wanny, baterie, kuchnię. Całość wychodzi drogawo.

Ale walcz z wykonawcą o przynajmniej 5 proc. upustu.

 

Mój domek zobaczysz na http://www.fotkidomu.friko.pl

[Gość]

jak tak patrze na ta oferte to nasuwa sie jedno od razu skojarzenie

te ceny sa idealnie 2 krotnie zawyzone praktycznie kazda pozycja

 

mysle ze to jest jakas tam odpowiedz kwestia co ty teraz zrobisz.....

[mdzalewscy]

Projekt ładny, wymyślny, lubię takie

 

Wycena wygląda przyzwoicie, w systemie gospodarczym można jeszcze z 30% zaoszczędzić.

 

Leon za połowe tego nie zrobisz, np. uważasz iż stolarkę kupisz za 15tyś zł ?, zobacz ile same okna łukowe kosztują, a jest ich pare

[Marcinjarosz]

Na moje to ze wszystkim przesadzili. Weźmy choćby dach: 65.000 !!!!

Wygląda na to, że jakaś firma chce zrobić interes życia. Bądź ostrożny

 

Pozdr.

Marcin

[zuczek1719499749]

Nasz domek ma ok. 145m2 netto, dwuspadowy dach z lukarną (w sumie ok. 200 m2), bryła raczej prosta, pow. fundamentów łącznie z tarasem ok. 100, strop - ok. 83. Firma nam wyceniła (sama robocizna, ale to oni załatwiają materiały, transport, zwroty itp):

- fundamenty (z bloczków betonowych): 5000

- ściany parteru (JW ytong) ze stropem (np. teriva) 9000 - łącznie z kominami

- ściany poddasza 2000

- ścianki działowe 1500

- konstrukcja i pokrycie dachu (dachówka ceramiczna) ok. 10 000

ceny netto.

Szczerze mówiąc (pisząc ) też nie wiem czy to dużo, bo to na razie jedyna wycena jaką mamy.

Widziałam Twój domek - bardzo ładny. Pomimo że duży,patrząc na kwoty, które podałeś, wydaje mi się, że to dużo za dużo. Pozdrawiam

[woreczek]

U mnie stan surowy otwarty pow. całkowita 290m2 z piwnicami wyniosł jakieś 90000-100000. Pisze bo nie wiem kupiłem innych kilkanaście rzeczy już do następnych prac. U ciebie wychodzi około 150000.

[mdzalewscy]

Na moje to ze wszystkim przesadzili. Weźmy choćby dach: 65.000 !!!!

Wygląda na to, że jakaś firma chce zrobić interes życia.

 

mimo iż sam buduję taniej bo systemem gospodarczym, i jestem w stanie udowodnić iż można taniej, ale nie zgadzam się z tym co napisałeś. Więźba + dachówka, obróbki, rynny, okna dachowe, to może śmiało wyjść 65tyś zł. Nie wiem czy wiesz, iż firmy ponoszą koszty działalności, a nie to co „tani” Pan Miecio który przepije to co zarobi.

 

Nawet tak spokojnie licząc: Drewno, gwoździe, + niezbędne elementy mocowania = 10tyś zł + robota więźby 5tyś zł + dachówka 17-30tyś. zł + obróbki, blacha, itd...5tyś zł + rynny 8tyś zł + dekarz 12tyś zł + okna dachowe 6tyś. zł. To może spokojnie wyjść z 65tys. zł. A firmy muszą płacić podatki, zusy, płacić dla pracowników, utrzymywać samochody, kupować narzędzia, itd...

 

GDZIE TY TU WIDZISZ INTERES ŻYCIA ? chyba że będziemy jak Ty "jaroszami", ale zdrowa żywności jeszcze więcej kosztuje

[mikopoz]

"""GDZIE TY TU WIDZISZ INTERES ŻYCIA ? chyba że będziemy jak Ty "jaroszami", ale zdrowa żywności jeszcze więcej kosztuje"""

 

Jaroszku,

 

wiadomo - każdy chce zarobić, ale tu przyznaj rację,że bardzo przesadzili. Policz sobie kilka pozycji na KNR-ach Domek owszem ma dużo kiszek projektowych, ale ceny są grubo, GRUBO przesadzone!!!!

Zresztą mamy wolny rynek. Jak ktoś jest w stanie tyle zapłacić to czemu nie.

[Gość]

jak ja wam zazdroszecze tych wydatkow

ja buduje dom okolo 200 m2 i mam na to 200 tys

i musi jeszcze starczyc na meble ;(

[tybcia]

Cześć.

Przeważnie staram sie nie doradzać innym ale jak to zobaczylem co tu napisales to przez kilka dni nie mogłem dojść do siebie. Cały czas myslalem ze to jakiś żart. Latem tamtego roku zaczeliśmy z zoną budować dom bardzo podobny do waszego tylko sami robilismy projekt(architekt) t5ylko troche wiekszy pow. użytkowa 240 + dodatki nastepne 70 garaz kotlownia i strych. Za wykonanie stanu surowego tj. od wykopu do pełnego deskowania z papa 24 tysiące (ekipa 5 gosci) w tej cenie wszystkie maszyny sluzace do wykopow. Materialy do budowy 55 tysiów( jak bedziesz chcial to napisz na meaila to przesle z cenami i ilosciami). W grudniu kupilem dachowke cementowa EUronit i ekipa polozyla cena dachowki i dodatkow + robocizna = ok. 16 tys. + 23 zł. za metr (310)..

Do dnia dzisiejszego poniesione nakłady to ok. 120 tys.

Moj adres [email protected]

[ropson]

Witam,

 

a kolega w jakiej okolicy się chce budowac bo to ma duży wpływ na koszty. Ja już prawie zakupiłem ten projekt Jupitera ale szacuje jakie sa konieczne adaptacje i jaki jest koszt budowy. W biurze DOMUSA wycenili koszty tego projektu z podwójnym garażem na ok 280 000 Netto . Pomyslalem ze zartują ale Twoja wycena chyba powoli to potwierdza.

 

Pozdrawiam

 

ropson

[Darek1719499676]

Uważam, że mogłoby być zdecydowanie taniej ale trzeba by poszukać ekip do poszczególnych etapów. Pozwoliłoby to na zaoszczędzenie mninimum 20 tys. Czyli tych pieniędzy, których na końcu zabraknie.

[henryk_baszkowka]

Pawelek

 

Zamow sobie kosztorys - Domus wysyla za 292,40 bedziesz dokladnie wiedzial ile przeplacasz. Zadzwon do nich w poniedzialek w piatek bedziesz mogl porownac.

 

pozdrawiam

[Credka]

Właśnie dostałem kosztorys Jupitera II ( z podwójnym garażem ). Wg tego kosztorysu całokowit koszt budowy wynosi prawie 284 tys zł.

 

Ale , uwaga, wg cen z II kwartału [/b]2003[/b]. Teraz więc wyjdzie trochę więcej.

 

Do tego trzeba doliczyć 22 % VATu.

 

Jeżeli chodzi o dach : konstrukcja ok 17,5 tys a pokrycie ok 42 tys

( dachówka ceramiczna ).

 

Pozdrawiam

Mariusz

[Iwka N.]

Właśnie siedzę nad wyceną JUPITERA i dla ścisłości przewiduje ona ścianę z Ytona na ciepłej zaprawie. Sam koszt tych ścian to 37 tys. plus VAT. Trzeba by to porównać z Porothermem + ocieplenie co wyjdzie taniej i skąd są różnice.

Pozdrawiam

[bogas]

Witam,

 

Choc sami kupilismy już nieco zaawansowaną budowę, to z robót jakie wykonaliśmy mogę powiedzieć, że dach wychodzi nieco drogo. Również kryliśmy dachówką ceramiczną (i to dość drogą); całość to: materiały 44000 + robocizna 10.000 (ceny brutto) - dach ok. 320 m2, dwie lukarny, 3 kominy, daszek nad wejsciem, dach główny w kształcie litery L. W cenę wchodzi całe wykończenie wraz z osadzeniem okien dachowych oraz wszelkimi obróbkami. Dodatkowo cena zawierała również dokończenie więźby - jak mówiłem budowa już stała. Oceniam stan zaawansowania więźby na ok. 80%. Reasumując, myśle, że należy jeszcze negocjowac. Podana cena zawiera również 8 szt. okien dachowych. Ekipa dobra i sprawna, choc mogli nieco mocniej po sobie posprzątać...

 

Należy jednak zaznaczyć, że jeśli masz pewność co do ekipy, to może warto zapłacić trochę więcej i spać spokojnie

 

Powodzenia!

[pattaya]

Witam.

 

Chce wybudować taki dom jak w linku (Jupiter z Domusa http://www.dobredomy.pl),

Buduję Polę z Archipelagu i powiem Ci,że ktoś od kogoś zerżnął projekt

Pola jest b.podobna,trochę większa.Ceny wydają się być za wysokie.

Mnie stan surowy z dachem wyniesie ok.100tys. a u Ciebie wychodzi 145tys

Dach -jeśli dachówka cementowa-15 tys za dużo

Strop-10tys za dużo

Ściany góra -połowa tego

Schody-zrób żelbetowe za 1tys+potem drewniane terpy

Fundamenty-tu nic nie mówię ,zbyt wiele zależy od ukształtowania terenu i warunków ziemno-wodnych.Ale też za dużo.

Kominy-jeśli system to OK

Stolarka-masz mniej okien ode mnie.zrezygnuj z zaokrągleń-będzie 12-15tys

Kotłownia+instalacje co+cwu+wod-kan mnie wyceniono na ok.20tys