jaki kredyt - nowy wątek

[stander]

Odświeżam wątek kredytów.

Gdybyście mieli brać kredyt jutro, to gdzie, w jakiej walucie i na jak długo? Stoję przed tym problemem. Czy ktoś brał może kredyt za poręczeniem? Te warunki hipotecznego są koszmarne, jeśli z ziemi wystaje tylko trochę betonu.

[Paweł i Magdalena]

spróbój w GE

[idkam]

PTF .... w chwili obecnej złotówki .... za moment przewalutowanie na franka szwajcara

[miziera]

JA brałem w FRANKACH-plusy-niskie oprocentowanie,minus-ryzyko zmiany kursu,ale przy długim okresie kredytu a co za tym idzie mniejszych miesięcznych ratach,nawet spore zmiany kursu są mało odczuwalne.

W razie jakiegoś załamania kursu czy przyszłego przejścia Polski do strefy EURO(ciekawe co będzie)-przewalutowanie

[stander]

No właśnie ciągle się zastanawiam nad tym frankiem... Kombinuję, kombinuję, choć wcale się na tym nie znam. Mówi się, że frank szw. to stabilna waluta. Co ma do tego przeliczanie złotówki na euro? Może mi ktoś wytłumaczy, bo ja jestem umysł humanistyczny. Czy po wejściu do strefy podniosą nam oprocentowanie?

[miziera]

Co do wejścia Polski do strefy EURO-to myślę, że to jedna wielka niewiadoma przynajmniej co do kredytu w frankach, na razie wziołem co taniej wychodzi.

[Thaned]

A ja zrobiłem małe porównanie dla znajomych, prowadzących działalność gospodarczą i wykazujących dodchody którzy chcą wziąść hipoteczny na budowe-120 tys zł w Rzeszowie i chcą go spłacic wcześniej w miarę warunków-i 4 najlepsze to Millennium, GE, Multibank, PKO BP--czemu najlepsze--to juz na priva komuś mogę wytłumaczyć pozdrawiam znajomych z Rzeszowa

[-kriss-]

"Thaned" proszę na priv informację o której piszesz!

 

Z góry dzięki!

[Whisper]

No to i ja Thaned chętnie posłucham, dlaczego te są najlepsze.

[Gość]

A ja zrobiłem małe porównanie dla znajomych, prowadzących działalność gospodarczą i wykazujących dodchody którzy chcą wziąść hipoteczny na budowe-120 tys zł w Rzeszowie i chcą go spłacic wcześniej w miarę warunków-i 4 najlepsze to Millennium, GE, Multibank, PKO BP--czemu najlepsze--to juz na priva komuś mogę wytłumaczyć pozdrawiam znajomych z Rzeszowa

To ja też poproszę

BabaB

[Thaned]

ok--nie robiąc reklamy żadnemu bankowi z w/w :brałem pod uwagę:prowizję za uruchomienie, wysokość oprocentowania w CHF, max okres kredytowania koszty związane z wcześniejszą spłatą, opłaty okołokredytowe-w tym za rozpatrzenie wniosku--nie brałem pod uwage promocji czasowych!! oczywiście jest to uogólnione do granic--ale tak naprawdę dla każdego z nas będzie inna sytuacja-banki mają zaszyte progi w kalkulatorach analityków-można negocjować ale tylko w minimalnym zakresie--oczywiście nie biorę pod uwage przypadku zaległości zgłoszonego przez banki do BIK albo ZBP--to inna zabawa ktoś chce takie wyszczególnienie?? mogę przesłać na meila

[Gość]

ok--nie robiąc reklamy żadnemu bankowi z w/w :brałem pod uwagę:prowizję za uruchomienie, wysokość oprocentowania w CHF, max okres kredytowania koszty związane z wcześniejszą spłatą, opłaty okołokredytowe-w tym za rozpatrzenie wniosku--nie brałem pod uwage promocji czasowych!! oczywiście jest to uogólnione do granic--ale tak naprawdę dla każdego z nas będzie inna sytuacja-banki mają zaszyte progi w kalkulatorach analityków-można negocjować ale tylko w minimalnym zakresie--oczywiście nie biorę pod uwage przypadku zaległości zgłoszonego przez banki do BIK albo ZBP--to inna zabawa ktoś chce takie wyszczególnienie?? mogę przesłać na meila

 

OK, chętnie przejrzę tabelkę

[marychaweekend]

poproszęna priv lub [email protected]

 

z góry dzieki

[Thaned]

zgodnie z pewnymi sugestiami podaję te dane oraz troszkę innych

1) CHF czy PLN

Nie będę opisywał kwestii związanych z ryzykiem kursowym czy "złotych zasad" kredytowania-przedstawię wyliczenie dla kwoty 120tys zł kredytu wg obecnych stóp procentowych i kursów walut. (Gwoli wyjaśnienia w ciągu ostatnich 10 lat kurs CHF wzrósł o 1,19zł --obecnie wynosi on okolo 2.63zł, szczytem było 3.05zł)

Średnie oprocentowanie kredytów w PLN wynosi okolo 7,5%-8%, średnie oprocentowanie kredytu w CHF wynosi 3.2%-3.7%.

Kwota kredytu w PLN ----120.000.zł

Okres spłaty kredytu -------20 lat

 

Wysokość pierwszej raty w PLN-- 1025zł

 

Wysokość pierwszej raty w PLN

(indeksowanego do CHF)--------- 699zł

 

Suma odsetek do spłaty w PLN----112.000zł

Suma odsetek do spłaty

indeksowana do CHF------------- 47.000zł

Kwota łącznie do spłaty w PLN----232.000zł

Kwota łącznie do spłaty w PLN

Indeskowane do CHF--------------167.000zł

 

Teraz sytuacja gdy CHF nagle poszybuje do 4zł(hipotetycznie)--wtedy miesięczna rata będzie wynosić 1050zł(prawie tyle samo co w PLN)Gdy kurs spadnie--może dojść do sytuacji iż spłacona zostanie kwota niższa od zaciągniętego zobowiązania.

Reasumując: obciążenia z tytułu kredytów walutówych(CFH) są niższe niż w przypadku PLN.Lecz może nastąpić wzrost kursów-wtedy poziomy spłat wyrównają sie--rada: nie przywiązywać się do waluty, lecz korzystać z niej-szybko korzystać z niższego oprocentowania i albo spłacic wczesniej, albo przewalutowywać w sytuacji zagrożenia ryzykiem kursowym

część DRUGA

-Millennium Bank--2% prowizja za uruchomienie, 1,57%-3.47% oprocentowanie CHF, spłata max 35 lat, po 3 latach-0% za spłatę wczesniejszą

-MultiBank-0,7% prowizja za uruchomienie, 2,75%-3.8% oprocentowanie CHF, spłata max 30 lat, 0% za wczesniejszą spłatę

-PKO BP-1,2% prowizja za uruchomienie, 2.94%-3.84% oprocentowanie CHF, spłata max 30 lat, 0% za wcześniejszą spłatę

-GE Money Bank-0% prowizja za uruchomienie, 1.75%-5.35% oprocentowanie CHF, spłata max 30 lat, 0% za wcześniejszą spłatę

 

Jak widać róznice nie są wielkie, ale zawsze--chociażby prowizja za uruchomienie--2% kwoty kredytu to 2400zł!!!! Wiadomo że najniższe oprocentowanie nie wejdzie nigdzie w grę-gdyż dotyczy LTV 30% max--czyli duzego wkładu własnego. Należy liczyć na 3.1% do 3.5%.(1z w/w bankow od razu wstawia 3.8%)Jest też tzw wartość dodana--np: w Multibanku każdy kredyt który Państwo wezmą ad hoc w czasie trwania hipoteki będzie oprocentowany w stopniu obecnego kredyty--to wielka róznica przy kredytach gotówkowych-3% rocznie!!Oczywiście gdy starcza zdolności kredytowej klienta. Każdy promil urwany bankowi to Państwa zysk.

Ponadto GE ma tylko 10, 20 lub 30 lat-nic pomiędzy.

Ponadto różny czas rozpatrywania wniosków--od 7 dni do ponad miesiąca(serio), samo uruchomienie pieniędzy to 2 , 3 dni.

.Oczywiście to jest tylko wstępna symulacja--dokładne wyliczenia mogę dokonać dla każdego Banku z osobna.Jednak 1 jest pewne--rata poniżej 700zł miesięcznie, i zero opłat za spłate wcześniejszą w w/w przypadkach(millennium po 3 latach dopiero)

Niektóre banki mają swych "klientów docelowych" i pod nich robią oferty-co uniemożliwia jakiekolwiek zejście z marży banku dla innych.Ponadto Lukas chwali się okresem karencji do 2 lat i indywidualnym doradcą--ale to obecnie standart(spłaca się raty odsetkowe w tym czasie)Oczywiście kredyt w PLN --oprocentowany:Lukas od 8.15%do 9.40% millennium-od 7.39% do 8.64%, deutsche-od 7.74 do 8.15% itd głowa boli ale warto sie zastanowić dokładnie

[Agnieszka1]

Ja bralam( i wzielabym drugi raz tak samo) w PKO BP waluta CHF na 25 lat.

Kredyt bralismy rok temu - rata miesieczna kredytu od tamtego czasu spadla nam o 20 zł.

[Sławek Agi J.G]

My też wzięliśmy w CHF w PKO BP. A propos rat, to żeby rata w frankach wyszła taka sama jak w PLN to frank musiałby skoczyć do 4,50. I kwestia odsetek do oddania też jest godna uwagi

[Baru]

pozdrawiam znajomych z Rzeszowa

Co prawda do znajomych się nie zaliczam, alem z Rzeszowa , więc może się załapię na pozdrówka

A kredycik zaciągnęliśmy w Multibanku w szwajcarach na 30 lat.

[Thaned]

No skoro z Rzeszowa to również serdecznie pozdrawiam. Multibank to zacna instytucja--szczególnie dla Aquariusów, można wtedy negocjować marże i % Szwajcary--mówię prywatnie--najlepszy obecnie wybór aaaa od 1 lutego zmienia się troszkę w Multibanku--raz na + raz na - ale zmiany są--zainteresowani oczywiście na priv--a jeśli chodzi o pytania szczegółowe--to bezpośrednio na meila dawajcie-tu jest mała skrzynka prv

[Kon111]

Nie wiem jak w innych bankach, ale w PEKAO S.A. od niedawna jest opcja kredytu hipotecznego z kontem hipotecznym - usługa jest bardzo podobna do tzw. "linii kredytowej". Główna zaleta polega więc na tym, że każde pieniądze które wpływają na konto od razu zmniejszają zadłużenie, a każde wydane zwiększają. Raz miesiącu zamiast zdjęcia z konta raty zmniejszany jest tylko limit.

[Thaned]

Dokładnie--jest to bardzo fajna opcja--dla ludzi którzy wiedzą jak korzystać z pieniędzy-podobnie jest w Multibanku --WWJ--to połaczenei linii z rorem--super sprawa ale tylko w PLN , splata nie musi odbywać sie co miesiąc a kazy wpływ na konto zmniejsza stan zadłuzenia--tylko że multi nie jest najtańszy... trzeba to otwarcie przyznać

pozdrawiam