Warunki zabudowy z 2006 roku

[miroslawapid]

Dzień dobry,

Jestem zainteresowany działką, działka około 9600m2 (RIIIa, częściowo wchodzi w strefę ochrony cmentarza) w 2006 podobno wydano warunki zabudowy na 2 strefy zabudowy w każdej po jednym domu bez podziału działki. Jest rurociąg z wodą (w związku ze strefą ochrony cmentarza). Po za tym że sama działka jest w porządku i byłym nią potencjalnie zainteresowany to warunki zabudowy już niekoniecznie, wołałbym zaplanować po swojemu, 1 dom plus garaż/ budynek gospodarczy.
Czy po przeniesieniu nieruchomości wraz z warunkami zabudowy, będzie można je zmienić? 
I czy na taką decyzję mogą mieć wpływ sąsiedzi?

Pewnie lepiej by było gdyby obecny właściciel zmienił warunki, ale czy da się to jakoś ustalić umownie, pisemnie?

Ewentualnie do kogo zwrócić się z tym pytaniem? Bezpośrednio do Urzędu miasta? Skonsultować to z jakimś biurem architektonicznym?

 

 

 

 

[kpc21]

Ja bym sprawdził, czy tam nie ma planu miejscowego. 2006 rok to były czasy zaraz po reformie planowania przestrzennego i bardzo duże obszary planami nie były jeszcze pokryte. A jeśli jest plan, to stare warunki zabudowy (o ile oczywiście nie wydano na ich podstawie pozwolenia na budowę) tracą moc - warunki zabudowy to generalnie taki tymczasowy byt zastępujący plan miejscowy w sytuacji, gdy go brakuje.

Nie orientuję się, czy tak stare warunki zabudowy nie tracą w ogóle po jakimś czasie ważności.

Najlepiej udaj się (lub nawet zadzwoń) do urzędu gminy/miasta - oni ci najlepiej powiedzą, jaka jest sytuacja tej działki i co tam można zrobić, a zazwyczaj w takich urzędach (o dziwo) pracownicy starają się być pomocni.

Z biurem architektonicznym też możesz porozmawiać (one raczej nie pobierają opłat za taką wstępną rozmowę, ona służy też pozyskaniu potencjalnego klienta), ale pewnie i tak będzie ono musiało zweryfikować powyższe rzeczy z urzędem miasta.

[namenbo]

Chociaż 20 lat temu można było także kupić przyzwoitą książkę o ważnej technologii lub platformie i dowiedzieć się, jak z niej korzystać w użytecznym stopniu, z jednego rozsądnie zorganizowanego, wyselekcjonowanego i dobrze zredagowanego źródła. Dzisiejszy świat tutoriali YouTube, pytań SO i krótkich wpisów na blogach rzadko jest skutecznym substytutem.
 

[namenbo]

On 8/10/2024 at 11:39 AM, namenbo said:

Chociaż 20 lat temu można było także kupić przyzwoitą książkę o ważnej technologii lub platformie i dowiedzieć się, jak z niej korzystać w użytecznym stopniu, z jednego rozsądnie zorganizowanego, wyselekcjonowanego i dobrze zredagowanego źródła. Dzisiejszy świat tutoriali YouTube, pytań SO i krótkich wpisów na blogach rzadko jest skutecznym substytutem.
 

i got this...  https://mobdro.bio/