Wykup-połaczenie-podział 2ha

[znibi]

Pytanie jak ugryźć podział działek w tej sytuacji.

Sytuacja:

Posiadam działki 9156m2 i 7762m2(obie w jednej KW)na mapie przedzielone po calosci działka 3092 m2 ktora jest w trakcie wykupu.

 

Działki nie są objęte MPZT, na sąsiednie domy/działki zostały wydane warunki zabudowy.

 

Klasa gruntu R5 zalesione, zakrzewione.

 

Pytania:

1. Jak najlepiej ugryźć podział działek pod częściową sprzedaż?

2. Po wykupie dzialki 3092m2 będzie łacznie 2ha, czy z związku z tym może być jakiś problem/dodatkowy koszt ze względu na powierzchnie ?

3. Czy może zostać nałożony podatek przy sprzedaży (23%) (właścicielem jestem w drodze dziedziczenia, działka zakupiona w 99roku)

4. Czy po wykupie połączyć w calośc 3 dzialki? Czy lepiej pierw odsprzedać cześć działki  sąsiadom, którzy chcą polepszyć warunki zagospodarowania własnych dzialek? ) Czy to coś da?)

5. Czy wykupując droge, Przez 5 lat od zakupu musze prowadzić ma niej gospodarstwo?

6. Czy mogę fragmenty tej drogi będące już nowymi działkami sprzedac unikając podatku od wzbogacenia?

7. Czy wydzielone drogi dojazdowe do działek, sprzedać w częściach równych tym co kupią dzialki?

8. Czy wydanie warunków zabudowy dla działek oraz ich uzbrojenie będzie traktowane przes US jako działalność profesjonalna i dojdzie do nałożenia Vatu za ich sprzedaz?

9. Czy wniosek o warunki zabudowy złożyć po połączeniu 3 działek, czy dopiero po podzieleniu na kilka pod budowę domkow?

 

 

Proszę o podpowiedź.