Adaptacja strychu-notariusz,wspólnota itd.

[aha13]

Witam serdecznie.

Mój problem polaga na tym,że wraz z żoną chcielibyśmy zaadpotować strych ( niewielką część,ok. 40 m2 - bo tylko tyle zostało) i poddasze (tam jest dużo więcej miejsca, ale za to same skosy). Mamy już wstępną decyzję zarządu wspólnoty mieszkaniowej, lecz nie wiemy co dalej. Niedawno odbyło się spotkanie z mieszkańcami-właścicielami wspólnoty i nic. Chociaż był notariusz to ani nie doszło do uzgodnienia ceny wykupu, ani jakichkolwiek innych decyzji ponieważ było za mało właścicieli lokali.

W związku z tym mam pytania.

 

1. Czy cenę wykupu ustala zarząd wspólnoty, czy właściciele mieszkań tego bloku ( około 40 rodzin )?

2. Czy decyzja o sprzedaży musi być podjęta przez mieszkańców na zebraniu wspólnoty?

3. Czy na sprzedaż tego pomieszczenia musi być zgoda obojga współmałżonków wspólnoty, pomimo że tylko na jedną osobę jest lokal wykupiony?

Co mam robić pomóżcie!!!

[Janu]

1. Czy cenę wykupu ustala zarząd wspólnoty, czy właściciele mieszkań tego bloku ( około 40 rodzin )?

2. Czy decyzja o sprzedaży musi być podjęta przez mieszkańców na zebraniu wspólnoty?

3. Czy na sprzedaż tego pomieszczenia musi być zgoda obojga współmałżonków wspólnoty, pomimo że tylko na jedną osobę jest lokal wykupiony?

 

ad1. Cenę może ustalić Zarząd, jeśli Wspólnota (uchwałą) go do tego upoważni (określając zakres upoważnienia - patrz niżej)

ad2 i 3. Decyzja musi być podjęta przez Wspólnotę (jako zbiór właścicieli) lub Zarząd (ale tylko na podstawie upoważnienia Wspólnoty). Zgodnie z art.6 ustawy o własności lokali (Dz.U. nr 85/94 poz.388 ze zm.) wspólnota mieszkaniowa to ogół właścicieli, których lokale wchodzą w skład określonej nieruchomości. A więc małżonkowie (a także inne osoby) którzy są współwłaścicielami lokali lub posiadają w nich udział ułamkowy (na mocy umowy) też muszą głosować. Niekoniecznie osobiście. Może głosować pełnomocnik (konieczne pełnomocnictwo pisemne). Za małoletniego (który jest współwłaścicielem lub właścicielem lokalu) głosuje jego pełnomocnik ustawowy.

Wg art.22 ust.1 czynności zwykłego zarządu podejmuje Zarząd (wspólnoty) samodzielnie. Jednak w myśl ust.3 p.4 i 5 zmiana przeznaczenia części nieruchomości wspólnej (strych, poddasze) oraz zgoda na nadbudowę i przebudowę nieruchomosci wspólnej, przekraczają zakres zwykłego zarządu.

Jeśli decyzję będzie podejmować Wspólnota, to nie musi robić tego koniecznie na zebraniu. Można głosować w formie indywidualnego zbierania głosów. Lub część głosuje na zebraniu, część zbuiera się indywidualnie. Do zbierania takich głosów właściwy jest zarząd Wspólnoty (art.23 ust.1).

Sprawa nie jest prosta, ale jak przekonasz ludzi, to masz szansę. W ostateczności możesz domagać się rozstrzygnięcia przez Sąd (ale wtedy ryzykujesz, że przestaną Cię lubieć...)

Janu

[mario_pab]

Witam serdecznie.

Mój problem polaga na tym,że wraz z żoną chcielibyśmy zaadpotować strych ( niewielką część,ok. 40 m2 - bo tylko tyle zostało) i poddasze (tam jest dużo więcej miejsca, ale za to same skosy). Mamy już wstępną decyzję zarządu wspólnoty mieszkaniowej, lecz nie wiemy co dalej. Niedawno odbyło się spotkanie z mieszkańcami-właścicielami wspólnoty i nic. Chociaż był notariusz to ani nie doszło do uzgodnienia ceny wykupu, ani jakichkolwiek innych decyzji ponieważ było za mało właścicieli lokali.

W związku z tym mam pytania.

 

1. Czy cenę wykupu ustala zarząd wspólnoty, czy właściciele mieszkań tego bloku ( około 40 rodzin )?

2. Czy decyzja o sprzedaży musi być podjęta przez mieszkańców na zebraniu wspólnoty?

3. Czy na sprzedaż tego pomieszczenia musi być zgoda obojga współmałżonków wspólnoty, pomimo że tylko na jedną osobę jest lokal wykupiony?

Co mam robić pomóżcie!!!

 

DOT. 1:

Cenę wykupu ustalają właściciele. Jeśli właściciele chcą upoważnić zarząd do ustalenia ceny to upoważnienie to musi mieć formę aktu notarialnego pod rygorem nieważności.

 

DOT. 2:

Decyzja o sprzedazy musi być podjęta w formie uchwały. Wg mnie uchwała powinna być podjęta w obecności notariusza, który sporządzi stosowny akt notarialny. Głosowanie nad uchwałą nie musi odbywać się na zebraniu, ale w drodze indywidualnego zbierania głosów. W uchwale powinno być zawarte, że wspólnota upoważnia zarząd do sprzedaży lokalu. Resztę formalności dotyczących sprzedaży lokalu bedzie już załatwiał tylko zarząd.

[aha13]

Bardzo dziękuję Wam za te cenne wskazówki. Poinformuję o dalszym przebiegu sprawy.Pozdrowienia ...

[aha13]

Bardzo dziękuję Wam za te cenne wskazówki. Poinformuję o dalszym przebiegu sprawy.Pozdrowienia ...

[asia 07]

witaj

muszę uporządkować trochę wypowiedzi poprzedników co do sprzedaży części strychu, a mianowicie Jako takiego strychu nie można sprzedać jeśli nie jest wydzielonym pomieszczeniem na które starostwo musi wydać stosowne zaświadczenie, o takie zaświadczenie występuje zarząd w imieniu wspólnoty gdyż ona włada nieruchomością Krok pierwszy to uzyskanie zgody wspólnoty mieszkaniowej w formie uchwały podjętej na zebraniu lub w uzupelnionego głosowania w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd. Pod uchwałą głosuje jeden z właścicieli lokalu ( w akcie mamy udział we współwłasności, a nie przypisany udział do właścicieli lokalu )choć lokal może być współwłasnością np. ( małżonkowie lub rodzeństwo). W uchwale powinny być wszelkie zapisy , dające jasność dla współwłaścicieli co zyskują a co tracą przez sprzedanie tej powierzchni .Określenie powierzchni , ceny, doprowadzenia mediów , przebudowa ścianek, ewentualne szkody powstałe w czasie budowy)Czekają cię koszty zmiany wszystkich aktów notarialnych gdyż zmieni się udział wszystkich we współwłasności. Przy podejmowaniu tej uchwały nie jest potrzebny notariusz i koniecznie odczekaj 6 tygodni od dnia podjęcia tej uchwały gdyż może ją ktoś zaskarżyć do sądu po tym terminie uchwała jest prawomocna i możesz spokojnie ją realizować bo po tym terminie sąd nie przyjmuje zaskarżenia uchwały .

Jeśli uchwała nie zostanie podjęta nie możesz się domagać rozstrzygnięcia przez sąd gdyż nie jesteś właścicielem i nie możesz zaskarżyć tej uchwały!!!!

Uchwała zaprotokołowana przez notariusza nie może być uzupełniona w drodze indywidualnego zbierania głosów. Cenę sprzedaży może zaproponować zarząd ale dla swojego bezpieczeństwa musi mieć akceptację w formie uchwały podjętej przez włascicieli. Pozdrawiam

[Marcel2000]

Nie do końca jest tak jak piszesz, w cale nie trzeba zmieniać wszystkich aktów notarialnych, bo w umowie sprzedaży znajdzie się wniosek do ksiąg wieczystych o sprostowanie tych udziałów, jakie to mają być udziały powinno to winikać już z uchwały , noi notariusz musi zaprotokoławć tą uchwałę, pozdrawiam.